成都潤(rùn)富置業(yè)有限公司管理人關(guān)于重新遴選重整計(jì)劃執(zhí)行期間股權(quán)投資 人的招商公告

****管理人關(guān)于重新遴選重整計(jì)劃執(zhí)行期間股權(quán)投資
人的招商公告
****管理人
關(guān)于重新遴選重整計(jì)劃執(zhí)行期間
股權(quán)投資人的招商公告
****人民法院于2022年1月20日裁定受理債務(wù)人**潤(rùn)富
****公司破產(chǎn)重整,并決定****事務(wù)所擔(dān)任管理人。2023年
4月27日，《****重整計(jì)劃》獲**中院裁定批準(zhǔn)，重整
程序終止，進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行階段。
重整計(jì)劃執(zhí)行期間，管理人依據(jù)《破產(chǎn)管理人監(jiān)督工作規(guī)范（試
行）》，針對(duì)本案具體情況特制定了《不動(dòng)產(chǎn)銷售監(jiān)督方案》《已售房源辦
證規(guī)則》《重整計(jì)劃執(zhí)行期間債務(wù)人印鑒管理制度》《印章使用負(fù)面清單》
《重整計(jì)劃執(zhí)行期間債務(wù)人財(cái)務(wù)收支管理制度》等具體實(shí)施細(xì)則，專用聘請(qǐng)
行政人員、工程技術(shù)人員以及造價(jià)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)駐地監(jiān)督，“踩油門(mén)”和“踩剎
車”并重，這樣既可以把破產(chǎn)法和重整計(jì)劃規(guī)定的管理人監(jiān)督職責(zé)履行好，
又不至于外行指導(dǎo)內(nèi)行，影響項(xiàng)目推進(jìn)效率。在財(cái)務(wù)管理方面，除了符合重
整計(jì)劃用途和法律規(guī)定的支出外，只進(jìn)不出封閉式的財(cái)務(wù)收支制度可確保債
務(wù)人資金等財(cái)產(chǎn)安全。這一系列舉措在制度上杜絕了投資人在重整計(jì)劃執(zhí)行
期間利用控制關(guān)系轉(zhuǎn)移債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
然而，重整計(jì)劃執(zhí)行期間受房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控和市場(chǎng)環(huán)境的不利影
響，造成了存量資產(chǎn)的去化困難，僅憑當(dāng)前的銷售回款難以及時(shí)覆蓋項(xiàng)目三
期續(xù)建工程款及每期的債權(quán)清償資金需求。經(jīng)管理人多次函告，重整計(jì)劃載
明的股權(quán)投資人******公司及其指定的投資主體**金益達(dá)
****公司仍未能實(shí)際籌措資金用于潤(rùn)富置業(yè)重整計(jì)劃的執(zhí)行。目前，項(xiàng)
目三期續(xù)建資金以及重整計(jì)劃規(guī)定的債權(quán)清償資金均出現(xiàn)較大缺口，債權(quán)清
償方面已出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的逾期情形，重整計(jì)劃有不能執(zhí)行的重大風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能執(zhí)行重整計(jì)劃的，****法院裁定
宣告破產(chǎn)，但這極大可能導(dǎo)致眾多債權(quán)人原本所期待的合法利益落空。由于
本案審理期間遭遇了疫情管制等不可抗力情形，在不低于重整計(jì)劃同等條件
下另行招募有實(shí)力的股權(quán)投資人更符合廣大債權(quán)人的利益和期望。
經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)方面同意，2024年10月10日，管理人根據(jù)重整計(jì)劃規(guī)定在法
定渠道發(fā)布了《臨時(shí)接管公告》，同日向深****公司及潤(rùn)富置
業(yè)送達(dá)了《臨時(shí)接管通知書(shū)》，取消了原重整投資人的資格并重新接管債務(wù)
人財(cái)產(chǎn)和營(yíng)業(yè)事務(wù)。
為了保障債權(quán)人、原投資人的知情權(quán)和異議權(quán)，2024年10月25日，第四
次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，通知和邀請(qǐng)了全體已確認(rèn)債權(quán)人、原投資人代表參加會(huì)
議，聽(tīng)取了管理人關(guān)于重整計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告、更換股權(quán)投資人報(bào)告及《僅
更換投資人而重整計(jì)劃清償條件未作實(shí)質(zhì)性變更無(wú)需債權(quán)人會(huì)議另行表決的
說(shuō)明》。
為保障債權(quán)人權(quán)益，提高三期工程建設(shè)效率，優(yōu)化市場(chǎng)**配置，公開(kāi)
公平公正對(duì)待所有潛在投資人，實(shí)現(xiàn)重整利益最大化，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)方面同
意，管理人擬按照重整計(jì)劃所有條件重新招募股權(quán)投資人，現(xiàn)公告如下：
一、債務(wù)人概況
（一）注冊(cè)登記情況
****成立于2012年10月9日，系經(jīng)**市市場(chǎng)監(jiān)督管
理局登記設(shè)立，注冊(cè)資本50000萬(wàn)元。法定住所：**省**市高新區(qū)府城
大道西段399號(hào)5棟1單元6樓1號(hào)；法定代表人：虞賽珠，營(yíng)業(yè)期限：2012年
10月09日至2062年10月09日；經(jīng)營(yíng)范圍：****園區(qū)43號(hào)地塊內(nèi)從事
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、租賃及物業(yè)管理（以上范圍不含國(guó)家法律法規(guī)限
制或禁止的項(xiàng)目，涉及許可的憑相關(guān)許可證開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
（二）破產(chǎn)前及重整計(jì)劃股權(quán)轉(zhuǎn)移情況

破產(chǎn)受理前為****公司持股70%（出資額35000萬(wàn)元），和
****公司持股30%（出資額15000萬(wàn)元）；重整計(jì)劃批準(zhǔn)后，重整計(jì)劃
載明的重整投資人******公司指定深****公司
受讓潤(rùn)富置業(yè)原出資人所有股權(quán)，但目前尚未完成股權(quán)變更登記。
（三）資產(chǎn)情況
潤(rùn)富置業(yè)目前主要資產(chǎn)為“****花園”項(xiàng)目一、二期未售商品房、車
位及三期在建工程，具體如下：
1.一、二期存量未售房產(chǎn)
截至目前，根據(jù)管理人掌握到的情況，****商鋪14套，面積為
1605.89㎡；未售車位1090套。二期未售公寓146套，面積7265.69㎡；未售商
鋪75套，面積22873.82㎡；未售車位891座，其中可售車位175座，不可售車
位716座。
根據(jù)管理人在破產(chǎn)程序中委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，上述資產(chǎn)在
評(píng)估基準(zhǔn)日2022年1月20日的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值約9億元（不含稅）。因重整期間
及重整計(jì)劃執(zhí)行期間，管理人和債務(wù)人對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行了處置，故上列資產(chǎn)
情況可能與實(shí)際情況存在出入，具體以管理人后期核實(shí)的情況為準(zhǔn)。
2.三期在建工程
三期兩棟寫(xiě)字樓（工程進(jìn)度為第十四層樓板已澆筑完成）、商業(yè)（工程
進(jìn)度為商業(yè)裙樓鋼結(jié)構(gòu)連廊正在施工中）及地下車位。
根據(jù)管理人在破產(chǎn)程序中委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，上述資產(chǎn)在
評(píng)估基準(zhǔn)日2022年1月20日的開(kāi)發(fā)完成價(jià)值約為28.8億元（不含稅）。
3.應(yīng)收賬款類
截至破產(chǎn)受理日，應(yīng)收購(gòu)房款、應(yīng)收債權(quán)、預(yù)付款、應(yīng)收利息等共約4.7
億元。現(xiàn)狀以管理人核實(shí)為準(zhǔn)。

4.固定資產(chǎn)類
截至破產(chǎn)受理日，包括房屋建筑物、電子設(shè)備等共約2800萬(wàn)元?，F(xiàn)狀以
管理人核實(shí)為準(zhǔn)。
5.股權(quán)投資類
涉及出資金額共100萬(wàn)元，截止2021年9月3日其對(duì)應(yīng)價(jià)值為606萬(wàn)元?，F(xiàn)
狀以管理人核實(shí)為準(zhǔn)。
（四）負(fù)債情況
具體負(fù)債以**中院出具的無(wú)爭(zhēng)議債權(quán)裁定書(shū)為準(zhǔn)，各類債權(quán)清償條件
以**中院裁定批準(zhǔn)的重整計(jì)劃為準(zhǔn)。
根據(jù)上述債權(quán)確認(rèn)情況及清償條件，本案共需清償債權(quán)金額約18.5億
元。重整計(jì)劃執(zhí)行期間，債務(wù)人已累計(jì)清償了約3.9億元，目前未清償?shù)木唧w
金額以管理人核實(shí)結(jié)論為準(zhǔn)。
未按破產(chǎn)程序中指定方式申報(bào)的債權(quán)，在重整計(jì)劃執(zhí)行完畢后，按同類
債權(quán)的同等待遇執(zhí)行。
二、重整投資方式
本次招募的重整投資人應(yīng)按照**中院裁定批準(zhǔn)的潤(rùn)富置業(yè)重整計(jì)劃進(jìn)
行投資，投資方式為股權(quán)投資，即投資人以債務(wù)人存貨及未來(lái)運(yùn)營(yíng)價(jià)值為參
考值，以履行施工合同約定支付全部三期工程款、按重整計(jì)劃規(guī)定清償債務(wù)
責(zé)任作為對(duì)價(jià)，取得債務(wù)人全部股權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)債務(wù)人的100%控股。
重整計(jì)劃全文可在“**企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)”查詢獲得。本次投資
的股權(quán)確認(rèn)方式仍按重整計(jì)劃規(guī)定執(zhí)行。
三、報(bào)名條件
（一）應(yīng)征人應(yīng)當(dāng)具有繼續(xù)執(zhí)行重整計(jì)劃的資金實(shí)力與經(jīng)營(yíng)管理能力，
具備較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；

（二）應(yīng)征人及其法定代表人和實(shí)際控制人最近三年內(nèi)沒(méi)有重大違法行
為，非失信名單在冊(cè)人員；
（三）應(yīng)征人應(yīng)確保落實(shí)項(xiàng)目三期續(xù)建資金并完成竣工驗(yàn)收；
（四）應(yīng)征人應(yīng)確保落實(shí)重整計(jì)劃規(guī)定的各類債權(quán)的清償資金，但鑒于
因原投資人不能按期執(zhí)行重整計(jì)劃造成違約，****法院作出股
權(quán)變更的裁定文書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)前期債權(quán)的兌付，重整計(jì)劃規(guī)定的原
清償期限相應(yīng)順延；
（五）應(yīng)征人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納投資保證金；
（六）應(yīng)征人聯(lián)合參與投資的，需書(shū)面說(shuō)明各自的角色分工、權(quán)利義務(wù)
等，且需同時(shí)符合上述各項(xiàng)資格條件。
為了公平公正對(duì)待前手股權(quán)投資人，原投資人有資格報(bào)名，在同等條件
下公平競(jìng)爭(zhēng)。
四、招募程序
（一）提交報(bào)名資料
應(yīng)征人應(yīng)向管理人提交《重整程序股權(quán)投資報(bào)名書(shū)》原件，主要包含以
下內(nèi)容：
1.參與重整投資的意向書(shū)；
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明；
3.應(yīng)征人的基本情況介紹；
4.董事會(huì)、股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意投資的決議原件；
5.經(jīng)辦人授權(quán)委托手續(xù)；
6.愿意執(zhí)行重整計(jì)劃的承諾書(shū)；

7.對(duì)項(xiàng)目三期續(xù)建資金及債權(quán)清償資金的投入計(jì)劃及具備資金實(shí)力說(shuō)
明。
（二）繳納保證金
本項(xiàng)目投資保證金為人民幣3000萬(wàn)元。
應(yīng)征人應(yīng)在本公告載明的時(shí)限內(nèi)支付3000萬(wàn)元保證金至管理人指定賬戶
（戶名：****管理人，開(kāi)戶行：****銀行股份有限
公司**自貿(mào)區(qū)支行，賬號(hào)：020****64352）。
未繳納保證金的，視為主動(dòng)放棄對(duì)債務(wù)人的股權(quán)投資機(jī)會(huì)，支付保證金
后應(yīng)征人才有資格進(jìn)入正式投資人評(píng)選。
應(yīng)征人未被確認(rèn)為重整投資人的，其繳納的保證金由管理人在3個(gè)工作
日內(nèi)無(wú)息退還。
（三）應(yīng)征人盡調(diào)
各應(yīng)征人如需查閱了解債務(wù)人的資產(chǎn)情況、負(fù)債情況及經(jīng)營(yíng)情況等詳細(xì)
資料或進(jìn)行盡調(diào)的，可向管理人提出盡調(diào)要求并在7日內(nèi)完成。應(yīng)征人在與
管理人簽訂《保密協(xié)議》后，管理人將予以必要的配合，提供相關(guān)資料。
（四）確定投資人，簽訂《重整投資協(xié)議》
若有多家應(yīng)征人報(bào)名，管理人將對(duì)各家應(yīng)征人提出的投資方案進(jìn)行評(píng)
選，擇優(yōu)確定投資人，并與之簽訂《重整投資協(xié)議》。若僅有一家應(yīng)征人報(bào)
名，則管理人與之協(xié)商一致后，可直接簽訂《重整投資協(xié)議》并確定其為重
整投資人。
在重整投資人確定后，管理人將書(shū)面通知中選應(yīng)征人。中選人在收到中
選通知后10日內(nèi)拒絕簽署投資協(xié)議的將被取消中選資格，保證金予以沒(méi)收，
匯入破產(chǎn)程序“資金池”，優(yōu)先用于破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)支出。
五、重要聲明

（一）法律適用
本招募公告由管理人編制，不適用《招標(biāo)投標(biāo)法》，最終解釋權(quán)歸管理
人。
（二）公告性質(zhì)
本招募公告法律性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，非要約文件。
（三）信息真實(shí)性
公告中所載信息不能替代應(yīng)征人盡調(diào)。管理人不對(duì)公告披露內(nèi)容的真實(shí)
性承擔(dān)保證責(zé)任。
（四）或有負(fù)債
應(yīng)征人在預(yù)算投資規(guī)模時(shí)，如果考慮破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債因素，應(yīng)對(duì)因各種原
因未能在破產(chǎn)程序中申報(bào)的債務(wù)作出預(yù)判。
（五）風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
我們希望每個(gè)破產(chǎn)項(xiàng)目都能使投資人營(yíng)利，但事實(shí)上投資有風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)征
人自報(bào)名資料提交時(shí)起，視為同意按潤(rùn)富置業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行投資，相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)
自行承擔(dān)。
六、報(bào)名要求
本公告發(fā)布前已經(jīng)與管理人簽署附生效條件的投資協(xié)議或投資意向書(shū)并
提交了同等金額的投資保證金的視為報(bào)名完成。其他的應(yīng)征人報(bào)名要求如
下：
（一）報(bào)名期限
本公告在“**企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)”發(fā)布的次日起至第7日（截止
日遇國(guó)家法定節(jié)假日則順延至首個(gè)工作日）17:00時(shí)止。
（二）材料遞送方式

各應(yīng)征人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前將報(bào)名材料及保證金轉(zhuǎn)迄憑證復(fù)印件現(xiàn)場(chǎng)
遞交至管理人指定團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人（不接受郵寄，收件人：行律師，電話：
181****5044）。同時(shí)應(yīng)將掃描版報(bào)名文件發(fā)送至電子郵箱：
****@163.com。
如有疑問(wèn),請(qǐng)與管理人聯(lián)系。管理人聯(lián)系方式：行律師，181****5044。
特此公告
****管理人
負(fù)責(zé)人：牛建國(guó)
2024年10月25日