【海中聯(lián)社】八社百畝園地26

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.標(biāo)的物的具體情況是由****（以下簡稱“海中聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項目的實(shí)際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

**市******聯(lián)社三資交易站受****（以下簡稱“海中聯(lián)社”）的委托，定于2024年11月11日09: 30在**區(qū)海中大街2****聯(lián)社的八社百畝園地26（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用 公開競投 方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱：八社百畝園地26。

（二）交易資產(chǎn)類型：園地。

（三）屬于園地，面積： 1.45畝，位置：八社海中北路，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：八社海中北路。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共 1.45 畝,空地面積共 / 畝/平方米。其中：證載面積為 / 畝/平方米，公攤面積為 / 畝/平方米。

風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有/平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：種植。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：出租,現(xiàn)時資產(chǎn)的現(xiàn)狀：現(xiàn)時交易資產(chǎn)有移動板房及花棚。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：****聯(lián)社“三資”交易站。

（二）交易方式：公開競投。

（三）競得人確定原則：價高者得。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：70000元/年/畝。

2.競價階梯：1000元/年/畝。

3.租金以實(shí)際競得價為準(zhǔn)，租金按半年一次收??；每半年開始的前5日交付當(dāng)半年租金；租金遞增方式：無遞增。

4.交易保證金為￥ 43500 元（大寫： 肆萬叁仟伍佰元整），在報名截止前(即2024年11月7日 16：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納****聯(lián)社第八生產(chǎn)社，（賬戶名稱：**市****第八生產(chǎn)社；開戶銀行：****銀行；賬號：344********0000741）；在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金為￥29000 元（大寫： 貳萬玖仟元整），在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限： 9年6個月，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時間：以合同約定為準(zhǔn)。

（九）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付。

三、其他需要說明的情況

(一)交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回農(nóng)用地。

（二）承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且出租方有權(quán)單方解除合同。

（四）租用的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途（包括耕種、種養(yǎng)、養(yǎng)殖等），不得作其他經(jīng)營,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物，不得占道經(jīng)營或占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設(shè)置影響疏散的障礙物。否則一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

（五）租賃期內(nèi)，承租方必須守法經(jīng)營，不得將農(nóng)用地另作他用，如承租方擅自改變土地使用性質(zhì)的，相關(guān)后果由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)牌照、消防、衛(wèi)生等有關(guān)手續(xù)不合格、超越經(jīng)營范圍或不依法經(jīng)營、被城管、市場監(jiān)管、**、環(huán)保、消防、國土規(guī)劃等部門責(zé)令限期整改或停止?fàn)I業(yè)、有污染或有損村容村貌、社民投訴意見較大、經(jīng)勸告無改變等情形的；出租方有權(quán)單方終止合同，收回土地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還，且出租方不作任何補(bǔ)償。

（六）合同期滿或合同解除、終止時，承租方逾期不交出承租的土地時，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或解除、終止當(dāng)月日租金的2倍向出租方支付占用費(fèi)直至交還土地之日止，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，承租方還須按合同期限屆滿或解除、終止當(dāng)月租金的5%向出租方支付違約金。逾期七天未清理的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。合同期滿或合同解除、終止后，承租方在租賃過程中承租方增設(shè)及修建、安裝的房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及門窗等；屋頂?shù)募庸袒虼罱ǖ呐镯?；水電的安裝；水、電表開戶等附屬設(shè)施；租期滿后，全部不作價，不得拆除及損壞，無償歸出租方所有，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

（七）承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和排水、污水等的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

（八）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收、征用該土地或因規(guī)劃需要，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上建（構(gòu)）筑物、附著物等情況的，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

征收、征用部門如有補(bǔ)償：征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)歸出租方所有。該土地上房屋(所有不動產(chǎn))、花棚、附著物設(shè)施、青苗補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)全部歸出租方；其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；承租方租賃租金計付至實(shí)際交還租賃土地之日。

征收、征用部門如無補(bǔ)償：出租方承租方雙方互不補(bǔ)償。

（九）凡交納競投保證金，確認(rèn)競投資格后的競投人，視為清晰了解本交易標(biāo)的的交易競投規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標(biāo)的交易底價及所有交易要求，并同意以底價或最終競得價成交。（1）只有1家參與競投的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人。如該競投人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競投人違反規(guī)則，自動放棄競得資格，出租方?jīng)]收其競投保證金。(2）有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價的方式進(jìn)行交易，以價高者得成交，最高報價者為競得人。參與競投的競投人全部不舉牌應(yīng)價或均以底價應(yīng)價的，以抽簽形式確認(rèn)最終競得人。若競投人在交易日不參與抽簽，或最終競得人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，均視為違反規(guī)則，視為自動放棄競得資格，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。中標(biāo)人在簽訂成交確認(rèn)書后，****聯(lián)社在中標(biāo)公示期屆滿后5個工作日內(nèi)與之簽訂租賃合同，收取租金，并將租賃標(biāo)的交付給中標(biāo)人。

（十）競價人可參與本次交易中，其所交納競價保證金相對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的交易標(biāo)的的競價競投，一份競價保證金只能報名和競得一宗交易標(biāo)的。

（十一）若承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉(zhuǎn)租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等全部事項的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

四、報名事項

（一）有意參加單位或個人可于2024年10月28日10:00至11月7日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社108室（地址：**市**區(qū)中南街海中大街2號108室）進(jìn)行咨詢及報名。報****聯(lián)社詳細(xì)了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報名進(jìn)行現(xiàn)場資料審核，如資料不齊作退件處理，報名人需在報名截止時間前補(bǔ)齊資料重新報名。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

2.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件復(fù)印件（提供原件核對）；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

****聯(lián)社 對報名人提交的報名材料進(jìn)行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，****聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。

（四）報名人須在報名截止(即2024年11月7日16：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，視為報名成功。

逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄報名資格。

已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀情況，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終競得價成交，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任。若報名人未被確認(rèn)為競得人的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

五、交易競價

競投人須在2024年11月11日09:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》等相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)中南街海中大街2號二樓參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競投人身份證原件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、交易結(jié)果公示

（一）交易完成后，須進(jìn)行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至11：30，下午14：30至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址： 海中大街2號 ）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號2號樓）書面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社第八生產(chǎn)社（資產(chǎn)所屬單位）與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

權(quán)屬人： **市****第八生產(chǎn)社

聯(lián)系人： 黃生 聯(lián)系電話： 020-****5618

交易機(jī)構(gòu)名稱： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： 海中大街2號

聯(lián)系人： 黃健俊 聯(lián)系電話： 020-****5618

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：******聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話： 020-****0769

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸****所有。

附件：合同樣本

****（蓋章）

2024年10月25日

附件：

合同編號：

****聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同

（示范文本）

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

****租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)**協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方將位于 的農(nóng)用地場地出租給乙方，該地塊面積 畝（見附圖，附圖經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)）。乙方對甲方出租的土地情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于 農(nóng)用生產(chǎn)經(jīng)營活動，并遵守有關(guān)法律、****聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 租賃期限

本合同項下的農(nóng)用地租賃年限為 年 月，自 年 月

日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣 元(大寫: )作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第 種方式計算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

每月 日前支付當(dāng)月或半年租金（或在合同簽訂 天內(nèi)一次性支付全部租金）。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金 ‰計算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到 天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有；同時，乙方在租賃土地范圍內(nèi)的種植物、附著物、花棚、房屋、經(jīng)營資產(chǎn)等物資財產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)）均無償歸甲方所有。

（四）租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方，乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)**電費(fèi)，保證金不足以結(jié)**電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前將該土地全部交付乙方使用。

（二）乙方于 年 月 日（合同期屆滿之日）或合同解除、終止日前按所租賃的農(nóng)用地歸還甲方。符合相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)要求的由乙方建設(shè)的花棚、房屋及附屬設(shè)施、增設(shè)及安裝的構(gòu)筑物、道路、水電設(shè)施等所有動產(chǎn)、不動產(chǎn)，合同解除、終止、期滿后全部不作價，乙方不得拆除及損壞，無償歸甲方所有。

（三）合同屆滿或解除、終止合同，乙方在期滿或終止日前自行清理該農(nóng)用地一切地上物（合同約定歸甲方所有的除外）及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，乙方按合同期限屆滿或解除、終止當(dāng)月日租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)直至交還土地之日止，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，還須按合同期限屆滿或終止當(dāng)月應(yīng)繳租金的5%向甲方支付違約金。逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對出租的農(nóng)用地?fù)碛兴袡?quán)，對出租農(nóng)用地的經(jīng)營利用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

2.配合乙方辦理相關(guān)項目申報手續(xù)。

3.如不能按時將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的 %向乙方支付違約金。

4.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。

2.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物，不得占道經(jīng)營，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

3. 對租賃的農(nóng)用地只有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地。

4.不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5.在不違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件等規(guī)定的情況下，可在租賃農(nóng)用地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動；同時不能改變土地原貌，并且符合相關(guān)規(guī)定和相應(yīng)的消防條件。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。

7.自行負(fù)責(zé)并按時依法繳納稅務(wù)、市場監(jiān)管、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時繳交水電費(fèi)用。水電費(fèi)和衛(wèi)生垃圾費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，****聯(lián)社標(biāo)準(zhǔn)交納。

8.自行承擔(dān)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。

9.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務(wù)或進(jìn)行抵押貸款。

10.不得利用承租土地存放危險物品或進(jìn)行違法犯罪活動。

11.甲方逾期超過兩個月未能將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

12.租賃期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營，不得將租賃土地另作他用，如乙方擅自改變土地使用性質(zhì)的，相關(guān)后果由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)牌照、消防、衛(wèi)生等有關(guān)手續(xù)不合格、超越經(jīng)營范圍或不依法經(jīng)營、被城管、市場監(jiān)管、**、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管、國土規(guī)劃等部門責(zé)令整改或停止?fàn)I業(yè)、有污染或有損村容村貌、社員投訴意見較大、經(jīng)勸告無改變等情形的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回土地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還，且甲方不作任何補(bǔ)償。

13.租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而擅自搬離場地，或者單方發(fā)函解除合同的行為，并不會產(chǎn)生本合同解除、終止的法律后果，乙方仍需按本合同約定繳納租金直至雙方辦妥場地交接、合同終止手續(xù)。

14.（按實(shí)際需要填寫）。

第六條 轉(zhuǎn)租

（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的農(nóng)用地。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并在甲方的見證下簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)3000元/份，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)解除單方合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。乙方與其轉(zhuǎn)租戶簽訂的所有租賃合同原件向甲方報備一份，甲方有權(quán)保留一份備查。

（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：

1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變。

2.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）。

3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

4.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

5.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時終止”。

6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時，轉(zhuǎn)租合同同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。

7.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的包括但不限于安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等全部事項的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

8.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

（三）乙方向其轉(zhuǎn)租戶收取租金的形式只能在雙方約定的收取時間收取，不得向其轉(zhuǎn)租戶預(yù)收租金及一切費(fèi)用，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租的物業(yè)，合同履約保證金歸甲方所有。

第七條 合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該土地使用權(quán)。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等價格和條件且乙方無違約的情況下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第八條 合同變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，****聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租土地，同時有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租所承租土地的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租土地用途的；

3.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租土地上建設(shè)建（構(gòu)）筑物的；

4.利用承租土地存放危險物品或進(jìn)行違法犯罪活動的；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，給甲方造成損失的；

5.拖欠租金 天以上；

6.連續(xù)一年棄耕拋荒的。

（五）租賃合同終止或解除后，乙方如有轉(zhuǎn)租戶，甲方有權(quán)決定是否承接乙方的轉(zhuǎn)、分租客戶并與轉(zhuǎn)、分租客戶重新簽訂租賃合同及直接向轉(zhuǎn)、分租客戶收取租金。如甲方不承接乙方的轉(zhuǎn)、分租客戶的，乙方應(yīng)在合同終止或解除當(dāng)日將農(nóng)用地交還甲方。

（六）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地、**村改造、甲方以合法手續(xù)征收、征用該土地或因規(guī)劃需要，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上建（構(gòu)）筑物、附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，一切地上物及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

征收、征用部門如有補(bǔ)償：征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。該土地上房屋(所有不動產(chǎn))、花棚、附屬物設(shè)施、青苗補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)全部歸甲方；其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金計付至實(shí)際交還租賃土地之日。

征收、征用部門如無補(bǔ)償：甲方乙方雙方互不補(bǔ)償。

（七）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、****管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的，****人民法院申請訴訟。

第十條 其他約定事項：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回農(nóng)用地。

2.乙方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。

3.乙方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若乙方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且甲方有權(quán)單方解除合同。

4.對于乙方租用的場地，****政府劃定的永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)（或基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)）內(nèi)，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《**省基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理條例》，嚴(yán)格執(zhí)行基本農(nóng)田“五不準(zhǔn)”，嚴(yán)禁土地硬底化。

5.乙方須在租用的場地上配備有效的消防器材（如滅火器等），保證疏散通道、安全出口的暢通；不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設(shè)置影響疏散的障礙物，不得封閉安全出口，不得遮擋安全疏散指示標(biāo)志。

6.租賃場地內(nèi)一律不得明火煮食及住人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作停水停電處理。如**部門及相關(guān)部門依法查處，拒不整改的，一切后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

7.不得占道經(jīng)營。

8.乙方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和排水、污水等的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

9.合同期內(nèi)，如遇國家法規(guī)政策規(guī)定、水利、國土、執(zhí)法等部門要求拆除地上建（構(gòu)）筑物、附著物的，乙方必須無條件服從，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。

10.乙方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須落實(shí)好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關(guān)規(guī)定，造**全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同。

11.不得擅自拆除、搭建花棚、改變土地使用性質(zhì)、不得更改花棚顏色，必須按原狀生產(chǎn)經(jīng)營，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

12.合同期內(nèi)，河涌邊3米范圍內(nèi)為河岸道路控制面積，如遇上級部門或河涌管理規(guī)劃、建設(shè)使用及要求拆除時，甲方提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷或配合有關(guān)部門進(jìn)行整改，甲方和乙方雙方互不補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得以此要求甲方減租。

13.（按實(shí)際需要填寫）

第十一條 本合同一式伍份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)貳份，****中心備案壹份。

第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

附件：附圖