[0]徐州彭展置業(yè)有限公司中天仕名AB地塊（2022-23號地塊）項目的招標公告

序號

評審因素

評審標準

1

評審因素及分值構(gòu)成（100分）

設(shè)計方案： 70分

投標人實力： 20分

投標報價： 10分

2

設(shè)計方案（70分）

設(shè)計說明

（4分）

對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構(gòu)思新穎。

項目規(guī)劃設(shè)計各項指標滿足任務(wù)書及規(guī)劃設(shè)計要點并科學、合理。技術(shù)指標滿足任務(wù)書要求，符合規(guī)劃要求。各專篇設(shè)計說明完整。

總平面布局

（20分）

功能介紹、規(guī)劃構(gòu)思與布局新穎、合理。合理利用土地與城市環(huán)境協(xié)調(diào)，滿足交通流線及開口要求，停車位布局合理可行。滿足消防間距要求、滿足**間距要求。重點區(qū)域景觀配置搭配合理，突出景觀與建筑風格的完美結(jié)合。規(guī)劃梳理景觀空間布局對客群合理分析，考慮多元化全齡化的場地設(shè)計。面對園區(qū)社會全齡化現(xiàn)狀，從景觀層面合理設(shè)計空間細節(jié)。總平面布局、豎向設(shè)計符合規(guī)劃要求。

建筑造型

（12分）

建筑創(chuàng)意、空間處理合理。立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統(tǒng)一。****示范區(qū)考慮昭示性、可自由設(shè)置景觀示范及泊車空間、參觀通達的便捷性，項目整體風格特征相吻合、滿足接待、沙盤、展示、洽談動線合理，注重與景觀的互動性。對設(shè)計的規(guī)劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、各類分析圖、模型等進行評比。

市場調(diào)研及戶型設(shè)計（16分）

完成市場調(diào)研并形成調(diào)研分析報告。戶型配比及戶型設(shè)計滿足設(shè)計任務(wù)書要求。戶型布局先進合理。對戶型價值點分析、人物定位分析、風格意向分析等設(shè)計理念先進，成果完整。戶型設(shè)計滿足規(guī)范要求。

綠色建筑設(shè)計（3 分）

采用科學合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施，提出切實可行的生態(tài)建筑理念與措施，符合國家及地方的有關(guān)綠色建筑標準。

投資估算、經(jīng)濟測算及收益分析（10分）

內(nèi)容詳細、全面、有深度，經(jīng)濟測算科學嚴謹，能夠滿足項目的總體經(jīng)濟效益、社會效益和使用效果。

服務(wù)承諾

（1分）

設(shè)計期間、工程施工及工程竣工驗收期間等各個階段的服務(wù)承諾。承諾內(nèi)容滿足項目需要和委托人要求，齊全有效，相應(yīng)的保障措施合理可行。

方案演示及講解（4分）

1、各投標單位針對本項目的設(shè)計方案提前錄好音視頻（MP4格式）放入U盤中，方案音視頻播放總時長不超過10分鐘。包含但不限于對本項目整體設(shè)計的效果圖、空間布置及配音講解。

2、方案演示及講解 U 盤單獨密封并標注單位名稱。

1、評分標準：

（1）以上某項內(nèi)容評優(yōu)，可得該項分值的90%以上；

（2）以上某項內(nèi)容評良，可得該項分值的80%-90%；

（3）以上某項內(nèi)容評差，可得該項分值的70%-80%；

（5）以上某項無具體內(nèi)容或與方案不符的，該項不得分。

2、得分應(yīng)當取所有技術(shù)標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分（分值保留兩位小數(shù)）。****委員會認定存在重大偏差外，得分不應(yīng)低70%。（如出現(xiàn)此情況，評標委員會所有成員應(yīng)統(tǒng)一認定，并作出說明。）設(shè)計文件各項內(nèi)容評審，****委員會成員獨立打分，評委所打投標人之間同項分值相差過大的，評委應(yīng)說明評審及打分理由。

3、技術(shù)標（含方案演示及講解）評審采用暗標，技術(shù)標內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關(guān)人員姓名、可識別投標人身份的字符、徽標、圖案以及與本次招投標無關(guān)的標識。

3

投標人

實力

項目組成員配備

（10分）

項目負責人

（2分）

項目負責人滿足下面（1）或（2）其中一條的得2分，本項最多2分

（1）投標人擬派項目負責人具備正高級工程師職稱證書得2分。

（2）投標人擬派項目負責人具備高級工程師職稱證書且同時具備注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師證書的得2分。

注： 以上證書在“投標人及建造師業(yè)績公示一覽表”中勾選。

投入本項目的

設(shè)計團隊其他成員（8分）

除項目負責人外：

1、擬選派的建筑專業(yè)負責人具有國家一級注冊建筑師資格同時具有正高級工程師職稱，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章），如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、職稱證書、社保證明同時具備的得2分，否則不得分，本項最高得分2分。

2、擬選派的結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人具有國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格同時具有正高級工程師職稱，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章），如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、職稱證書、社保證明同時具備的得2分，否則不得分，本項最高得分 2分。

3、擬選派的給排水專業(yè)負責人具有注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）資格，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章）。如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、社保證明同時具備的得1分，否則不得分，本項最高得分 1 分。

4、擬選派的電氣專業(yè)負責人具有注冊電氣工程師資格，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章），如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、社保證明同時具備的得1分，否則不得分，本項最高得分 1 分。

5、擬選派的暖通專業(yè)負責人具有注冊公用設(shè)備工程師（暖通）資格，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章），如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、社保證明同時具備的得1分，否則不得分，本項最高得1分。

6、擬選派的造價專業(yè)負責人具有一級注冊造價工程師資格，并提供投標截止日期前6個月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個月社保繳費證明****中心****中心參保繳費證明電子專用章），如是退休人員則無需提供社保證明，須提供相關(guān)部門開具的有效退休證明材料。注冊證書、社保證明同時具備的得1分，否則不得分，本項最高得1分。

注：

1、同一專業(yè)僅能配備一位專業(yè)負責人且不能兼任其他專業(yè)負責人及項目負責人；

2、注冊證書、職稱證書和社保證明材料原件掃描件在投標文件“投標保證金”模塊內(nèi)上傳；

業(yè)績

（10分）

企業(yè)業(yè)績（6分）

投標人自2021年10月1日以來承擔過單項合同建筑面積在20萬平方米(含)以上住宅類設(shè)計（建筑方案設(shè)計或初步設(shè)計）項目，每有一項得2分，最多得6分。

注：以中標通知書、設(shè)計合同為準，兩者必須同時具備（直接發(fā)包項目以設(shè)計合同為準）。面積以設(shè)計合同為準、時間以設(shè)計合同簽訂時間為準。類似設(shè)計業(yè)績以“**市公共**交易電子招標投標交易平臺（http://221.****.226:8000/tpbidder）”中鏈接的業(yè)績?yōu)闇省?/p>

項目負責人業(yè)績（4分）

項目負責人以項目負責人身份承擔過建筑面積在20萬平方米(含)以上的住宅類設(shè)計（建筑方案設(shè)計或初步設(shè)計）項目的業(yè)績，每有一項得2分，最多得4分。

注：以中標通知書、設(shè)計合同為準，兩者必須同時具備（直接發(fā)包項目以設(shè)計合同為準）。面積以設(shè)計合同為準、時間以設(shè)計合同簽訂時間為準。類似設(shè)計業(yè)績以“**市公共**交易電子招標投標交易平臺（http://221.****.226:8000/tpbidder）”中鏈接的業(yè)績?yōu)闇省?/p>

1、若合同中無法體現(xiàn)項目負責人名稱，須提供業(yè)主證明材料。

2、項目負責人業(yè)績?nèi)绱嬖谌藛T前后不一致的，則需提供有效的變更證明材料。

4

投標報價

（10分）

1、以有效投標文件評標價算術(shù)平均值為評標基準價，評標價等于評標基準價的得滿分。評標價相對評標基準價每高1%扣0.1，每低1%扣0.2，偏離不足1%的，正負偏差按照插入法計算得分。

說明：

（1）上述評標價指經(jīng)澄清、補正和修正算術(shù)計算錯誤的投標報價。

（2）評標價相對評標基準價偏離不足1%的，正負偏差按照插入法計算得分（計算結(jié)果精確到小數(shù)點后兩位）。

（3）本評分細則中，有效投標****委員會判定為無效標的投標文件。

（4）特殊情形下，評標基準價調(diào)整方式：除確認存在計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、專家復議以及其他任何情形而改變。