【茶滘聯(lián)社】東漖北路558號茶滘市場室內(nèi)區(qū)129號

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

2.標的物的具體情況是由 ****（以下簡稱“****聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔風險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取 線下舉牌競價 的方式組織交易，而非招標投標方式。

****“三資”交易站受****（以下簡稱“****聯(lián)社”）的委托，定于 2024年11月07日9:00 在**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號首層會議室 對 東漖北路558號茶滘市場室內(nèi)區(qū)129號（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用 線下舉牌競價 方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 茶滘市場室內(nèi)區(qū) 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 店鋪 。

（三）屬于 / 農(nóng)田，面積： / ，位置： / ，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。

（四）交易資產(chǎn)座落位置： 東漖北路558號茶滘市場室內(nèi)區(qū)129號 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共5.92平方米,空地面積共0平方米。其中：證載面積為5.92平方米，公攤面積為 / 平方米。

風險提示：本交易標的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 市場（豬肉） 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于2024年12月31日結(jié)束 。

二、交易要求

（一）交易機構(gòu)：****“三資”交易站。

（二）交易方式：公開競投。

（三）競得人確定原則：價高者得及原租戶優(yōu)先原則。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：11330元/月起。

2.競價階梯：100元/次。

3.租金以實際競得價為準，租金按 月 收??；租金遞增方式： 無遞增 。

4.交易保證金為￥10000元（大寫：壹萬元整），在報名截止前(即2024年11月05日12：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易****聯(lián)社，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金為￥33990元（大寫：叁萬叁仟玖佰玖拾元整）或最終以實際競得價的3倍計算，在確定 競得人 后， 競得人 的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限： 2年內(nèi) ，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：1、持有效身份證。2、目前租賃或曾****聯(lián)社物業(yè)，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件(必須是本人持牌持照),工商執(zhí)照注冊日期必須早于本次交易公告發(fā)布時間。3、競投人在經(jīng)營期間沒有違反租賃合同的相關(guān)規(guī)定及茶滘市場入場經(jīng)營管理規(guī)定，沒有拖欠任何款項，誠信守法經(jīng)營。。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因 出租方 的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的， 出租方 須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時間： 合同約定的交付時間 。

（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由違法行為人自行承擔。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責任，由承租方負責。

（三）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責任由承租方負責。

（四）租賃物必須由競得人本人或其直系親屬經(jīng)營，否則視為違約，茶滘聯(lián)社將收回租賃物，重新對外招租。

（五）參加本次競價活動的競投人須目前租****聯(lián)社物業(yè)，且持有本區(qū)有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的才能參加。憑一個工商營業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件獲得一個參加本次競投的資格。每個競投資格只可報名參與一個經(jīng)營類別租賃物的競投。交納了交易保證金就可以參加該經(jīng)營類別的競價活動。如在交易日遲到或缺席，交易保證金不予退回。一旦競得租賃物，競得人(如競投人持有兩個或兩個以上為同一持牌人的有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的除外)的將不能再****商鋪、檔位的競投活動。

（六）如目前****商鋪、檔位經(jīng)營的競投人及本次競投活動競投人競得租賃物，將不能參加****商鋪、檔位的競投活動。

（七）根據(jù)目前租賃經(jīng)營實際情況，連鋪經(jīng)營的（兩間或兩間以上），按現(xiàn)持有的工商營業(yè)執(zhí)照的數(shù)量，確定相應(yīng)的競投資格的名額。

（八）如租戶違反競價規(guī)定，須全額扣除交易保證金￥10000元作為違約金。特別說明事項:凡交納交易保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或?qū)Ρ緲说慕灰椎變r不應(yīng)價的，視為違約，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消其競投資格。

（九）承租人在租用集體資產(chǎn)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因承租人的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。

（十）目前暫時制訂檔位設(shè)置的經(jīng)營范圍，聯(lián)社可根據(jù)市場實際需求適當調(diào)整空置檔位的經(jīng)營范圍。

（十一）本交易方案所述的租金已含管理費。

（十二）出租方目前正在實施**村改造工作，合同期內(nèi)，如出租方要對承租方所承租物業(yè)地塊進行拆除，出租方提前一個月通知承租方，本合同自動終止，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，雙方互不承擔違約責任，包括但不限于裝修費、搬遷費、預(yù)期收益等在內(nèi)的承租方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。承租方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由承租方承擔。租賃建筑物及設(shè)施補償費屬于出租方所有，承租方的租金計付至實際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

（十三）按租賃物現(xiàn)狀出租及現(xiàn)營業(yè)類別經(jīng)營，每月衛(wèi)生費140元，水電按實抄表計費。

（十四）最高限價為交易底價的1.1倍(12463元)。

四、報名事項

（一）有意參加單位或個人可于2024年10月28日09：00至2024年11月05日12：00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號）進行咨詢及報名。報名人****聯(lián)社詳細了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報名進行現(xiàn)場資料審核，如資料不齊作退件處理，報名人需在報名截止時間前補齊資料重新報名。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

2.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件復(fù)印件（提供原件核對）；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料，應(yīng)具體列明）。

****聯(lián)社 對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，****聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。

（四）報名人須在報名截止(即2024年11月05日12：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到 ****聯(lián)社“三資”交易站 申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，視為報名成功。

逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄報名資格。

已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀情況，了解交易標的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終競得價成交，****交易所產(chǎn)生的一切風險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔履行義務(wù)的責任。若報名人未被確認為 競得人 的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。

五、交易競價

競投人須在2024年11月07日9:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》等相關(guān)資料****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號首層會議室）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競投人身份證原件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》；

（三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

六、交易結(jié)果公示

（一）交易完成后，須進行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號）或到交易機構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號2號樓）書面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由 ****聯(lián)社、權(quán)屬人 與 承租方 所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構(gòu)無關(guān)。

七、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：****

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

交易機構(gòu)名稱： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號二樓

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

監(jiān)督機構(gòu)： ******聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話： 020-****5413

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸**區(qū)茶滘街****聯(lián)合社所有。

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2024年10月23日