【茶滘聯(lián)社】東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)室內(nèi)區(qū)124號(hào)

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.標(biāo)的物的具體情況是由 ****（以下簡(jiǎn)稱“****聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競(jìng)投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和圖片資料等，僅供報(bào)名人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)報(bào)名人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)報(bào)名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況，報(bào)名人一旦報(bào)名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營(yíng)者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取 線下舉牌競(jìng)價(jià) 的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

****“三資”交易站受****（以下簡(jiǎn)稱“****聯(lián)社”）的委托，定于 2024年11月07日10:30 在**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號(hào)首層會(huì)議室 對(duì) 東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)室內(nèi)區(qū)124號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用 線下舉牌競(jìng)價(jià) 方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報(bào)名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 茶滘市場(chǎng)室內(nèi)區(qū) 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 店鋪 。

（三）屬于 / 農(nóng)田，面積： / ，位置： / ，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)座落位置： 東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)室內(nèi)區(qū)124號(hào) 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共6.77平方米,空地面積共0平方米。其中：證載面積為6.77平方米，公攤面積為 / 平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無(wú)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 市場(chǎng)（開刀魚） 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于2024年12月31日結(jié)束 。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：****“三資”交易站。

（二）交易方式：公開競(jìng)投。

（三）競(jìng)得人確定原則：價(jià)高者得及原租戶優(yōu)先原則。

1.只有一個(gè)競(jìng)投人的，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

2.有兩個(gè)以上競(jìng)投人的，按照價(jià)高者得的方式成交，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人優(yōu)先競(jìng)得，成交價(jià)不得低于底價(jià)；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

3.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

4.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人不舉牌應(yīng)價(jià)的，則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競(jìng)得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：5196元/月起。

2.競(jìng)價(jià)階梯：100元/次。

3.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按 月 收??；租金遞增方式： 無(wú)遞增 。

4.交易保證金為￥10000元（大寫：壹萬(wàn)元整），在報(bào)名截止前(即2024年11月05日12：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易****聯(lián)社，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項(xiàng)目編號(hào)（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。

5.合同履約保證金為￥15588元（大寫：壹萬(wàn)伍仟伍佰捌拾捌元整）或最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的3倍計(jì)算，在確定 競(jìng)得人 后， 競(jìng)得人 的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競(jìng)得人逾期不辦理的，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限： 2年內(nèi) ，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，土地類項(xiàng)目不得超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：1、持有效身份證。2、目前租賃或曾****聯(lián)社物業(yè)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件(必須是本人持牌持照),工商執(zhí)照注冊(cè)日期必須早于本次交易公告發(fā)布時(shí)間。3、競(jìng)投人在經(jīng)營(yíng)期間沒有違反租賃合同的相關(guān)規(guī)定及茶滘市場(chǎng)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，沒有拖欠任何款項(xiàng)，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)。。

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競(jìng)得人放棄交易競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金由交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因 出租方 的原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競(jìng)得人簽訂交易合同的， 出租方 須在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回競(jìng)得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間： 合同約定的交付時(shí)間 。

（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競(jìng)得人雙方約定確認(rèn)。

三、其他需要說(shuō)明的情況（此點(diǎn)方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過(guò)程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

（四）租賃物必須由競(jìng)得人本人或其直系親屬經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，茶滘聯(lián)社將收回租賃物，重新對(duì)外招租。

（五）參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)投人須目前租****聯(lián)社物業(yè)，且持有本區(qū)有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的才能參加。憑一個(gè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件獲得一個(gè)參加本次競(jìng)投的資格。每個(gè)競(jìng)投資格只可報(bào)名參與一個(gè)經(jīng)營(yíng)類別租賃物的競(jìng)投。交納了交易保證金就可以參加該經(jīng)營(yíng)類別的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。如在交易日遲到或缺席，交易保證金不予退回。一旦競(jìng)得租賃物，競(jìng)得人(如競(jìng)投人持有兩個(gè)或兩個(gè)以上為同一持牌人的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的除外)的將不能再****商鋪、檔位的競(jìng)投活動(dòng)。

（六）如目前****商鋪、檔位經(jīng)營(yíng)的競(jìng)投人及本次競(jìng)投活動(dòng)競(jìng)投人競(jìng)得租賃物，將不能參加****商鋪、檔位的競(jìng)投活動(dòng)。

（七）根據(jù)目前租賃經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況，連鋪經(jīng)營(yíng)的（兩間或兩間以上），按現(xiàn)持有的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的數(shù)量，確定相應(yīng)的競(jìng)投資格的名額。

（八）如租戶違反競(jìng)價(jià)規(guī)定，須全額扣除交易保證金￥10000元作為違約金。特別說(shuō)明事項(xiàng):凡交納交易保證金，確認(rèn)競(jìng)投資格后的競(jìng)投人，則視為接受本標(biāo)的的交易底價(jià)。如本標(biāo)的只有一位競(jìng)投人，在交易日缺席或?qū)Ρ緲?biāo)的交易底價(jià)不應(yīng)價(jià)的，視為違約，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消其競(jìng)投資格。

（九）承租人在租用集體資產(chǎn)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因承租人的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過(guò)程中所引起的消防安全事故，由承租方負(fù)責(zé)。

（十）目前暫時(shí)制訂檔位設(shè)置的經(jīng)營(yíng)范圍，聯(lián)社可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求適當(dāng)調(diào)整空置檔位的經(jīng)營(yíng)范圍。

（十一）本交易方案所述的租金已含管理費(fèi)。

（十二）出租方目前正在實(shí)施**村改造工作，合同期內(nèi)，如出租方要對(duì)承租方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除，出租方提前一個(gè)月通知承租方，本合同自動(dòng)終止，承租方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、預(yù)期收益等在內(nèi)的承租方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。承租方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于出租方所有，承租方的租金計(jì)付至實(shí)際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

（十三）按租賃物現(xiàn)狀出租及現(xiàn)營(yíng)業(yè)類別經(jīng)營(yíng)，每月衛(wèi)生費(fèi)170元，水電按實(shí)抄表計(jì)費(fèi)。

（十四）最高限價(jià)為交易底價(jià)的1.1倍(5715.6元)。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2024年10月28日09：00至2024年11月05日12：00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號(hào)）進(jìn)行咨詢及報(bào)名。報(bào)名人****聯(lián)社詳細(xì)了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報(bào)名進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資料審核，如資料不齊作退件處理，報(bào)名人需在報(bào)名截止時(shí)間前補(bǔ)齊資料重新報(bào)名。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

2.法人單位、非法人企業(yè)、個(gè)體戶提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時(shí)根據(jù)設(shè)定的報(bào)名條件，考慮需要報(bào)名人提供的其他報(bào)名材料，應(yīng)具體列明）。

****聯(lián)社 對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，****聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表》，簽收《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024年11月05日12：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到 ****聯(lián)社“三資”交易站 申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，視為報(bào)名成功。

逾期報(bào)名登記、逾期交納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動(dòng)放棄報(bào)名資格。

已交納交易保證金，未能報(bào)名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額按原賬號(hào)退還。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀情況，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終競(jìng)得價(jià)成交，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任。若報(bào)名人未被確認(rèn)為 競(jìng)得人 的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額按原賬號(hào)退還。

五、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)投人須在2024年11月07日10:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》等相關(guān)資料****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號(hào)首層會(huì)議室）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)投人自動(dòng)放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)投人身份證原件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）非競(jìng)投人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，須出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

六、交易結(jié)果公示

（一）交易完成后，須進(jìn)行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)交易結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號(hào)）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)2號(hào)樓）書面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，由 ****聯(lián)社、權(quán)屬人 與 承租方 所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

七、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：****

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

交易機(jī)構(gòu)名稱： ****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號(hào)二樓

聯(lián)系人： 余小姐 聯(lián)系電話： 020-****9282

監(jiān)督機(jī)構(gòu)： ******聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話： 020-****5413

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸**區(qū)茶滘街****聯(lián)合社所有。

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2024年10月23日