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公告基本信息
項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | **市龍****社區(qū)****工業(yè)園 |
起始日期 | 2024年10月28日 09時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | 2024年11月01日 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | **省深****工業(yè)園 |
裝修情況 | 簡(jiǎn)裝 | 面積/數(shù)量 | 126412.00平方米 |
權(quán)屬情況 | 其它權(quán)屬證明 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 土地、房租建筑 |
是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
出租期 | 10年 | 免租期 | 無 |
租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個(gè)自然日 |
招租底價(jià) | 2,528,240元/月(單價(jià)20元/月/㎡,含稅,第3年租金遞增1次,遞增5%,以后每2年租金遞增一次,每次遞增5%) | 租金的遞增 | 第3年租金遞增1次,遞增5%,以后每2年租金遞增一次,每次遞增5% |
租金支付方式 | 月付 | 是否允許承租方進(jìn)行二次裝修 | 是 |
資產(chǎn)用途限定 | 辦公,廠房,宿舍 | ||
履約條件 | 1、意向承租方需在公告期屆滿前交納招租保證金人民幣1000萬元(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)),意向承租方如被確認(rèn)為承租方的,其交納的保證金在租賃合同簽訂后,憑出租方開具的租賃押金收據(jù),在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額返還;未被確定為承租方的,在交易結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi),將招租保證金原路原額返還; 2、按時(shí)交納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用; 3、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全; 4、最終承租方承租本物業(yè),其從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求; 5、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、****政府要求的用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文; 6、該物業(yè)不得用于法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目; 7、最終承租方應(yīng)在與出租方簽署正式合同前應(yīng)預(yù)交6個(gè)月租金,否則出租方可不與最終承租方簽署租賃合同,并將物業(yè)重新公開招租,最終承租方自行承擔(dān)全部法律后果; 8、未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租或分租他人; 9、水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用等按實(shí)際情況結(jié)算; 10、租賃押金:2個(gè)月租金(以最終成交價(jià)計(jì)算); 11、水電費(fèi)押金:人民幣100萬元; 12、原運(yùn)營(yíng)方已將物業(yè)分租,涉及眾多次承租人且部分次承租人合同未到期或剩余合同期較長(zhǎng),為避免因承租方主體變更而引起糾紛,新承租方須承接物業(yè)原有次承租人,屆時(shí)由新承租方自行與原運(yùn)營(yíng)方、次承租人辦理交接手續(xù),交接期間,新承租方應(yīng)正常支付租金給出租方并自行承擔(dān)無法完成交付的風(fēng)險(xiǎn); 13、承租方不得改變物業(yè)用途; 14、其他條款見出租方提交至交易機(jī)構(gòu)的租賃合同參考版本,出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整; 15、承租方對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?,并無任何異議。 | ||
其他補(bǔ)充說明 | 1、物業(yè)位于**市**區(qū)觀瀾街道庫坑圍仔新村,計(jì)算租金面積為126,412平方米,其中工業(yè)廠房98,983平方米,宿舍27,017平方米,辦公412平方米,物業(yè)無房屋產(chǎn)權(quán)證書,屬于歷史遺留問題房產(chǎn),不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,物業(yè)按現(xiàn)狀出租; 2、異議事項(xiàng):意向承租人對(duì)交易公告內(nèi)容存在異議的,請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式(加蓋公章)提出異議,逾期不予受理,異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交; 3、意向承租人認(rèn)為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的,可于公告期內(nèi)采用書面形式郵寄或者現(xiàn)場(chǎng)遞交疑問函(注明項(xiàng)目名稱、疑問內(nèi)容、疑問提出聯(lián)系人及聯(lián)系電話,并加蓋公章),也可****集團(tuán)咨詢或反饋; 4、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租; 5、意向承租人須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄陽光租賃平臺(tái),根據(jù)平臺(tái)操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶,匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn),未按要求交納交易保證金的,將導(dǎo)致“報(bào)名和資格審查”不通過; 6、承租方應(yīng)按照《付款通知書》****集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi),交易服務(wù)費(fèi)金額依據(jù)《關(guān)于印發(fā)********交易中心)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(深交易[2023]69號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 |
交易方式
交易方式 | 競(jìng)爭(zhēng)性談判 | ||
公告期滿,僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 采用單一來源談判方式組織交易 | ||
公告期滿,無符合條件的報(bào)名者 | 變更招租條件,重新發(fā)布公告 | ||
交易方式變更說明 | 1.公告期滿,如征集到兩家(含)以上符合條件的意向承租方,采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織交易; 2.公告期滿,如只征集到一家符合條件的意向承租方,采用單一來源談判方式組織交易; 3.公告期滿,如未征集到符合條件的意向承租方,變更招租條件,重新發(fā)布公告。 |
報(bào)名須知
報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 意向承租方須符合下列條件(不含個(gè)體工商戶): 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷; 2、企業(yè)認(rèn)繳注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬元(含); 3、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間不低于5年(含); 4、企業(yè)正在運(yùn)營(yíng)用途為工業(yè)廠房的物業(yè)累計(jì)面積不少于50000㎡(含本數(shù)); 5、企業(yè)未被納入失信被執(zhí)行人名單(以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢?yōu)闇?zhǔn)); 6、企業(yè)法定代表人不得為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員(以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢?yōu)闇?zhǔn))。 | ||
需提供的證明材料 | 企業(yè)需提交以下材料(加蓋公章): 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核原件); 2、工商信息查詢單(備注:需打印基本信息、許可經(jīng)營(yíng)信息、變更信息、經(jīng)營(yíng)異常信息、嚴(yán)重違法失信信息); 3、有效期內(nèi)的租賃合同或其他可證明運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的證明文件【租賃用途包含工業(yè)廠房字樣且工業(yè)廠房部分累計(jì)面積不少于50000㎡(含本數(shù))】; 4、企業(yè)未被納入失信被執(zhí)行人名單的查詢信息(中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢頁面截圖); 5、企業(yè)法定代表人不為失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員的查詢信息(中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢頁面截圖); 6、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復(fù)印件(核原件); 7、授權(quán)參加的需提交授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件(核原件); 8、《意向承租方登記表》、《承諾函》(此兩項(xiàng)模版由交易機(jī)構(gòu)提供)。 | ||
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | 2024年11月01日 18時(shí)00分00秒 |
交易機(jī)構(gòu)信息
名稱 | ********公司 | 地址 | **市**區(qū)西麗街道**西路3185****集團(tuán)總部大樓27樓 |
聯(lián)系人 | 王先生;陳小姐 | 聯(lián)系方式 | 156****5253;137****2069 |
出租方信息
名稱 | ******公司 |
交易保證金
金額 | 10,000,000元 | ||
收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺(tái),根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金(陽光租賃平臺(tái)地址:https://trade.****.com/ggzy/center/#/login) | ||
交易保證金繳納截至?xí)r間 | 2024年11月01日 18時(shí)00分00秒 |
其他
特殊事項(xiàng)說明 | 1、意向承租方有下列情形之一,取消承租資格,所交納的交易保證金不予退還,交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后,將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給出租方: 1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的; 1.2在被確定為最終承租方后,無故放棄中選資格的; 1.3在被確定為最終承租方后,未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的; 1.4在被確定為最終承租方后,無正當(dāng)理由拒簽合同的; 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競(jìng)爭(zhēng)的; 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的; 1.7存在其他違法違規(guī)情形的。 2、本次公開招租的行為是參照《關(guān)于加強(qiáng)**市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見(試行)》(深集資規(guī)〔2024〕1號(hào))、《**市集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引(試行)》(深集資規(guī)〔2024〕3號(hào))文件規(guī)定的程序進(jìn)行。**公共**交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示,出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的,按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 4、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,并認(rèn)真閱研招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的,視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵,并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。 5、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù),并由承租方承擔(dān)費(fèi)用,報(bào)名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償(補(bǔ)償)的要求。 6、承租方必須遵守中華人民**國(guó)的政策、法律、法規(guī),依法納稅,必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記,辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí),將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。 7、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé),承租方裝****政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求,并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批,驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。 8、若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷,出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議,承租方應(yīng)無條件配合,且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償,因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 9、水電設(shè)施除不含空調(diào)設(shè)備設(shè)施外,其余按現(xiàn)狀移交,承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由,向出租方提出賠償(補(bǔ)償)。 10、原委托管理協(xié)議已于2024年09月30日解除,原委托管理協(xié)議中約定:任一方提前終止協(xié)議,需賠償對(duì)方6個(gè)月的上繳利潤(rùn)(按終止時(shí)的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn));同時(shí)原運(yùn)營(yíng)方**市新****公司向出租方提交了《****工業(yè)園裝修及改造投入和招商投入等估算咨詢報(bào)告》和《**市新****公司與******公司委托管理協(xié)議剩余合同權(quán)益價(jià)值估算咨詢報(bào)告》,出租**在就提前解約對(duì)原運(yùn)營(yíng)方的外部股東**市****公司的補(bǔ)償問題進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),可能影響物業(yè)交付時(shí)間,請(qǐng)充分評(píng)估后續(xù)物業(yè)交付可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。如因物業(yè)不能正常交付,新承租方可選擇放棄本次承租,所交納的服務(wù)費(fèi)不予退還,出租方只負(fù)責(zé)退還新承租方繳納的租賃押金,此外出租方不承擔(dān)其他任何違約或賠償責(zé)任。 11、原運(yùn)營(yíng)方**市新****公司在本物業(yè)工作的員工37人,因原運(yùn)營(yíng)方是出租方與外部股東專門針對(duì)本項(xiàng)****公司,后續(xù)已無其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,物業(yè)交付過程中可能存在原運(yùn)營(yíng)方員工現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。 12、出租方將對(duì)本項(xiàng)目委派管理人員3名,工資由承租方支付,每人每月工資不低于人民幣5000元(含五險(xiǎn)一金),并按勞動(dòng)部門規(guī)定的工資漲幅作調(diào)整。 13、承租方應(yīng)在獲取公開招租結(jié)果通知書后30個(gè)自然日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,否則視為放棄成交資格,所交納交易保證金不予退還,出租方有權(quán)重新出租物業(yè),無需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 14、意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況,標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租,物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的,不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 |