安溪縣虎邱鎮(zhèn)羅巖村羅巖街道131號(hào)糧點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)及舊門(mén)市公開(kāi)招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：**** 發(fā)布時(shí)間： 2024年10月25日

受委托，****（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”）采用 動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià) 方式對(duì)虎邱鎮(zhèn)羅巖村羅巖街道131號(hào)**** 進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的意向競(jìng)租人(意向競(jìng)租人指的是有意向參與該競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的各交易主體)前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：****

2、標(biāo)的名稱(chēng)： **縣虎邱鎮(zhèn)羅巖村羅巖街道131號(hào)****

3、標(biāo)的地址： **縣虎邱鎮(zhèn)羅巖村羅巖街道131號(hào)

4、標(biāo)的面積：約429㎡

5、標(biāo)的現(xiàn)狀：以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、掛牌價(jià)：700元/月

7、租賃期： 5年（2025年1月1日-2029年12月31日）

8、裝修期： 0 天。

9、租金支付方式：按 半年 支付。

10、租金遞增方式： 第四年至第五年的月租金在第三年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%。

11、租賃用途： 不得從事游戲、易燃易爆、國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。

12、履約保證金（押金）： 三個(gè)月租金 元。

13、標(biāo)的限制： 裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；不得經(jīng)營(yíng)污染、高危、高噪音、高爆性生產(chǎn)的業(yè)務(wù) ，嚴(yán)禁存放化工、易燃易爆等危險(xiǎn)品。

14、原承租人優(yōu)先承租權(quán)： 有原承租人

15、交易保證金： 10000 元 。

(1)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等，交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與網(wǎng)上報(bào)名的競(jìng)租人名稱(chēng)一致，并在【用途】一欄請(qǐng)注明“ ****項(xiàng)目”交易保證金。若未注明，將導(dǎo)致保證金資格審查不通過(guò)，報(bào)名不成功。

(2)若競(jìng)租成功，承租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（押金）匯入業(yè)主指定賬戶并簽訂《租賃合同》。本中心在收到業(yè)主的《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。若1個(gè)月內(nèi)未收到業(yè)主的《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》，則將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金本息退還給業(yè)主指定賬號(hào)。

(3) 本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金，其余競(jìng)租人交易保證金將在本場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

(4)若意向競(jìng)租人交納交易保證金后未參與報(bào)名或未成功報(bào)名，本中心將在收到意向競(jìng)租人《交易保證金退還申請(qǐng)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：****

開(kāi)戶銀行：建設(shè)銀行**支行

銀行賬號(hào)：350********709123456

17、公告時(shí)間： 2024年10月25日 至 2024年11月07日 。

18、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

(1)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間： 2024 年 11 月 08 日 上 午 10:30 時(shí)開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為1小時(shí)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間60秒。在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，除了原承租人之外的競(jìng)租人都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后限時(shí)報(bào)價(jià)即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行權(quán)時(shí)間，行權(quán)時(shí)間為10分鐘。

(2)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

(3)加價(jià)幅度： 100 元或其整數(shù)倍；

(4)本中心有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，****中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

19、(1)看樣時(shí)間： 2024年10月25日 至 2024年11月07日 ；（僅上班時(shí)間）

(2)看樣聯(lián)系人： 李先生 ，聯(lián)系電話： 138****1100 ；

20、(1)交易保證金匯達(dá)截止時(shí)間： 2024年10月25日至2024年11月07日15:00。

(2)項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間： 2024年10月25日 至 2024年11月07日 15:00。

(3)意向承租人應(yīng)至**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費(fèi)注冊(cè)用戶名，并于報(bào)名截止時(shí)間前自行辦理項(xiàng)目報(bào)名手續(xù)。

特別提示：（1）各意向競(jìng)租人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的提交時(shí)間為準(zhǔn)），請(qǐng)意向競(jìng)租人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)，【重要提示：公告期間均可報(bào)名，請(qǐng)各意向競(jìng)租人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競(jìng)租人預(yù)留的時(shí)間過(guò)短，造成注冊(cè)未通過(guò)，導(dǎo)致意向競(jìng)租人不能及時(shí)提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料，致使報(bào)名不成功的，后果由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)。

（2）跨行轉(zhuǎn)賬慎用。

21、報(bào)名方式：意向競(jìng)租人應(yīng)在保證金匯達(dá)截止時(shí)間之前將交****中心****中心賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù),****中心的保證金資格審核后，即成為競(jìng)租人。

22、特別提示：

（1）各競(jìng)租人應(yīng)充分了解《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》約定的基本條款，各競(jìng)租人應(yīng)價(jià)表示其認(rèn)可本公告的有關(guān)規(guī)定和條件限制，各位競(jìng)租人應(yīng)對(duì)自己在任何價(jià)位時(shí)的應(yīng)價(jià)負(fù)責(zé)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收排名第一第二競(jìng)租人的保證金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)若競(jìng)租成功，成交人應(yīng)于《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標(biāo)的將在2025年1月1日移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準(zhǔn)，《租賃合同》范本詳見(jiàn)附件。成交方無(wú)故逾期不與業(yè)主簽訂合同視為放棄成交方資格，業(yè)主將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。

(3)本公開(kāi)招租項(xiàng)目《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用 動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià) 報(bào)價(jià)方式確定承租方：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）進(jìn)入本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定承租方；

（5）其他事項(xiàng)： 租賃期滿，固定裝修物不得拆除

23、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊(cè)企業(yè)或個(gè)體工商戶或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有失信記錄。

24、對(duì)承租方的主要要求：

（1）所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，樹(shù)立企業(yè)的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場(chǎng)所的法律后果均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)；

（2）負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的水電費(fèi)；

（3）出租場(chǎng)所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監(jiān)督；

（4）必須加強(qiáng)安全防患意識(shí)，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生；

（5）租賃期間，負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所內(nèi)外的保潔工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（6）合同租賃期間不得隨意轉(zhuǎn)租，需承租方自主經(jīng)營(yíng)，否則，出租方有權(quán)提前解除租賃合同并收回場(chǎng)所；

（7）承租后須于1個(gè)月內(nèi)辦理完整經(jīng)營(yíng)證照。

（8）具體約定以合同約定為準(zhǔn)，詳見(jiàn)合同范本。

25、意向承租人網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料：

(1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無(wú)需提供）；

(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件；

(3)授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

26、承租方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)、自主管理的權(quán)利；

（2）原承租者優(yōu)先權(quán)。租賃合同終止后，出租方需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，嚴(yán)格履行租賃合同的原承租者享有優(yōu)先承租權(quán)，即對(duì)資產(chǎn)出租采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優(yōu)先承租權(quán)的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其它設(shè)備、設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用和安全生產(chǎn)責(zé)任自行承擔(dān)；

（4）與出租方協(xié)商同意的其他內(nèi)容；

（5）招牌廣告要同意規(guī)劃，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；

（6）必須加強(qiáng)安全防患意識(shí)，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負(fù)全額賠償責(zé)任。出租方僅提供場(chǎng)地，如影響可能出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報(bào)備等，由承租方自行解決，出租方概不負(fù)責(zé)；

（7）有關(guān)證件：必須依法及時(shí)辦理經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等。

27、資產(chǎn)維護(hù)要求（如門(mén)前三包等）：租賃方應(yīng)自覺(jué)遵紀(jì)守法，做好防火安全、門(mén)前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

28、（1）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實(shí)際使用面積等）：水電使用情況雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，使用面積見(jiàn)標(biāo)的概況。如果承租人認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)看樣現(xiàn)場(chǎng)提出并提交書(shū)面材料，否則認(rèn)同沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

（2）特別約定事項(xiàng)： 租賃期滿，固定裝修物不得拆除

29、澄清、修改文件時(shí)限：意向競(jìng)租人若要求對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。****中心可以在自由報(bào)價(jià)開(kāi)始前 1天 對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

30、交易服務(wù)費(fèi)： / 。

31、若競(jìng)租標(biāo)的不成交，若業(yè)主提供書(shū)面延期申請(qǐng)，則本公告自動(dòng)**，每次申請(qǐng)**期限為3個(gè)工作日。

32、本公告說(shuō)明解釋權(quán)屬 ****集團(tuán)有限公司 ，如因特殊情況， ****集團(tuán)有限公司 有做出調(diào)整的權(quán)利，并于 2024 年 11月 7日前在**市公共**交易信息網(wǎng)公布。

33、（1）技術(shù)聯(lián)系電話：400-****-6999，轉(zhuǎn)2

（2）中心聯(lián)系電話：0595-****2981

（3）報(bào)名咨詢(xún)電話：152****1810

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2024 年10 月25 日

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網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

本公開(kāi)招租項(xiàng)目，****（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”）組織競(jìng)價(jià)，確定承租方?，F(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知如下：

一、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)租方在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競(jìng)價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網(wǎng) 絡(luò) 競(jìng) 價(jià) 的 意 向 競(jìng) 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費(fèi)注冊(cè)賬號(hào)（申請(qǐng)受讓人賬號(hào)），若已在**平臺(tái)注冊(cè)過(guò)，無(wú)需重復(fù)注冊(cè)，憑已注冊(cè)的賬號(hào)在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---項(xiàng)目標(biāo)的競(jìng)價(jià)——【競(jìng)拍入口】行內(nèi)進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。

三、交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與網(wǎng)上報(bào)名的競(jìng)租方名稱(chēng)一致，用途須注明“****項(xiàng)目”交易保證金。若未注明，將導(dǎo)致保證金資格審查不通過(guò)，報(bào)名不成功。

1、競(jìng)租人在成為承租方后，本中心在確認(rèn)收到《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金，其余競(jìng)租人交易保證金將在本場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束次日起五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

3、意向競(jìng)租方交納交易保證金后未參與報(bào)名或未成功報(bào)名，本中心將在收到意向競(jìng)租方《交易保證金退還申請(qǐng)書(shū)》之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、資格審查為中標(biāo)后審

1、本中心的資格審核為網(wǎng)絡(luò)形式審查，意向競(jìng)租方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

2、****中心的保證金資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3、本中心的資格審核為中標(biāo)后審，即中標(biāo)后由招租人對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性審核。

當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，出租方可以以意向競(jìng)租方交納的保證金為限，向意向競(jìng)租方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任：

1、意向競(jìng)租方故意提供虛假、失實(shí)材****中心損失的；

2、意向競(jìng)租方通過(guò)獲取出租方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；

3、意向競(jìng)租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、意向競(jìng)租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

5、《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競(jìng)租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

五、網(wǎng)絡(luò)參與競(jìng)價(jià)流程如下：

1、意向競(jìng)租方在報(bào)名前登錄**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站免費(fèi)注冊(cè)受讓人賬號(hào)但需審核驗(yàn)證通過(guò)（具體可查看網(wǎng)站首頁(yè)—附件與下載—競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)）。

2、意向競(jìng)租方登錄平臺(tái)在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---選擇**---選擇項(xiàng)目行進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。

3、報(bào)名之后意向競(jìng)租方需將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將****中心賬戶完成報(bào)名手續(xù)，逾期繳納交易保證金的，視為報(bào)名失敗。

4、競(jìng)租方打開(kāi)網(wǎng)站首頁(yè)，在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---選擇進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的登入賬號(hào)并開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若網(wǎng)頁(yè)一直無(wú)法顯示，請(qǐng)瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)流程及競(jìng)價(jià)規(guī)則（網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由競(jìng)價(jià)階段、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報(bào)價(jià)階段自競(jìng)價(jià)公告內(nèi)具體時(shí)間起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競(jìng)租方可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)租方即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期詳見(jiàn)項(xiàng)目公告。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，若無(wú)優(yōu)先權(quán)人當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，若無(wú)優(yōu)先權(quán)人當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)租方即成為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，限時(shí)階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無(wú)；則競(jìng)價(jià)結(jié)束后；當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則限時(shí)競(jìng)價(jià)階段后進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

6.網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)流程及競(jìng)價(jià)規(guī)則（網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)由自由階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報(bào)價(jià)階段自競(jìng)價(jià)公告內(nèi)具體時(shí)間起，在本階段競(jìng)租方可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無(wú)；則自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后競(jìng)價(jià)結(jié)束；當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則自由競(jìng)價(jià)階段后進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后競(jìng)價(jià)結(jié)束，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

7.在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)兩種過(guò)程中都分為非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間和原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“行權(quán)時(shí)間”）兩個(gè)階段。

（1）非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至行權(quán)時(shí)間開(kāi)始前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，除了原承租方之外的競(jìng)租方都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。原承租方在此階段不用進(jìn)行報(bào)價(jià)（系統(tǒng)已鎖定無(wú)法操作）。

（2）原承租方行權(quán)時(shí)間為10分鐘，非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后即進(jìn)入行權(quán)時(shí)間（非原承租方在本階段無(wú)法操作）。在行權(quán)時(shí)間內(nèi)，原承租方可以通過(guò)點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若原承租方選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租方以最高報(bào)價(jià)取得承租權(quán)；若原承租方選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時(shí)間內(nèi)作出選擇的，則由最高報(bào)價(jià)者按其報(bào)價(jià)取得承租權(quán)。

（3）在原承租方有報(bào)名參與本公開(kāi)招租項(xiàng)目且取得報(bào)價(jià)資格的情況下，若在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有競(jìng)租方作出有效報(bào)價(jià)，則由原承租方以標(biāo)的掛牌價(jià)取得承租權(quán)。(可通過(guò)點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕以標(biāo)的掛牌價(jià)取得承租權(quán))

（4）若原承租方未報(bào)名參與競(jìng)價(jià)或錯(cuò)過(guò)“優(yōu)先承租權(quán)”的操作應(yīng)答時(shí)間，則視同自動(dòng)放棄該權(quán)利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方?jīng)]收交易保證金。競(jìng)價(jià)標(biāo)的重新招租時(shí)，原承租方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競(jìng)租結(jié)果公示期滿無(wú)異議后，成交人應(yīng)于業(yè)主發(fā)出《成交確認(rèn)書(shū)》之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標(biāo)的將在2025年1月1日移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準(zhǔn)。《租賃合同》范本詳見(jiàn)附件。成交方無(wú)故逾期視為放棄成交方資格，會(huì)被業(yè)主沒(méi)收保證金還應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

七、承租方的確定：

1、通過(guò)本須知第四、五點(diǎn)所述經(jīng)競(jìng)價(jià)產(chǎn)生出結(jié)果的當(dāng)日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競(jìng)得資格而遞補(bǔ)確定成交方的，則本中心在征得業(yè)主書(shū)面同意后由報(bào)價(jià)第二高的競(jìng)租人遞補(bǔ)成為成交方。（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)每位競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名，以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低遞補(bǔ)成交方名單。）

3、遞補(bǔ)的競(jìng)租人在收到業(yè)主通知（業(yè)主發(fā)出的通知若通過(guò)電子郵件發(fā)送的，自發(fā)出之日起第 3日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成；若以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成）時(shí)即確定為成交方。

4、本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人，若第一第二競(jìng)租人都被取消競(jìng)得資格，則本次競(jìng)租流拍。（各位競(jìng)租人應(yīng)對(duì)自己在任何價(jià)位時(shí)的應(yīng)價(jià)負(fù)責(zé)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收排名第一第二競(jìng)租人的保證金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。） 本中心在征得業(yè)主書(shū)面同意后重新組織排標(biāo)發(fā)布二次拍賣(mài)公告，以此類(lèi)推直至產(chǎn)生成交方。

八、其他約定事項(xiàng)：

1、競(jìng)價(jià)成交后，本中心在**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)出中標(biāo)公示后，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。

2、****中心和業(yè)主方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)競(jìng)價(jià)文件的，視為提供虛假資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、承租方產(chǎn)生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方?jīng)]收。

4、**縣公共**交易平臺(tái)網(wǎng)站對(duì)競(jìng)價(jià)事項(xiàng)之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準(zhǔn)。

5、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自行調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。

編號(hào)：AXZGCD-HT-2024XXXX-XX

房產(chǎn)租賃合同（范本）

出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

乙方于 年 月 日在**市公共**交易信息網(wǎng)競(jìng)得 的承租權(quán)，本著互惠、互利的原則，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成下列條款，以資共同遵守。

一、租賃標(biāo)的

1、甲方同意將位于 ，建筑面積 平方米（含公攤）的房產(chǎn)，出租給乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

2、經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋租賃時(shí)水表編號(hào)： 底數(shù)： 噸；電表編號(hào)： 底數(shù)： 度。

二、租賃用途

乙方承租該房屋僅作 用途，且不得從事游戲、易燃易爆、國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)使用，乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如需辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

三、租賃期限：雙方約定租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

四、租金及付款方式

1、第一年至第三年的月租金均為人民幣 元；第四年至第五年的月租金均為人民幣 元（在第三年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%）。

2、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方租賃押金人民幣 元整（￥ ），押金不可用于抵扣租金。租賃期滿,乙方應(yīng)繳交清所有應(yīng)交費(fèi)用,辦理清楚移交手續(xù),經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方10日內(nèi)無(wú)息退還押金。

3、租金按半年支付，乙方應(yīng)在合同簽訂之日全額支付甲方首半年度（ 年 月 日至 年 月 日）租金人民幣 元整和押金人民幣 元整。乙方應(yīng)在半年租期到期前一個(gè)月向甲方一次性全額支付下一半年租金人民幣 元整。

甲方指定收款賬戶（單位名稱(chēng)： ，開(kāi)戶行： ，賬號(hào)： ）。

4、乙方必須依約按時(shí)交付租金，如有拖欠租金超過(guò)應(yīng)交期限10日的，甲方有權(quán)按每日 5‰向乙方收取逾期付款利息；如拖欠租金超過(guò)應(yīng)交期限15 日，甲方有權(quán)解除合同并收回該房產(chǎn)，乙方所支付的租金押金不予退還，同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追回乙方所欠租金及應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

五、在租賃期間，乙方是房屋實(shí)際管理人，該房產(chǎn)內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故，都由乙方來(lái)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。包括但不限于：高空拋物、水電燃?xì)獾仁褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒，包括同住人造成人身傷害等，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、租賃期間，租用場(chǎng)所的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（包括但不限于衛(wèi)生費(fèi)）、稅費(fèi)等費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任；乙方在租賃期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)應(yīng)自行清償，與甲方無(wú)關(guān)。

七、乙方租賃期間，屋頂通信天線由乙方無(wú)償提供用電，整幢樓的形象工程乙方應(yīng)按有關(guān)部門(mén)的要求負(fù)責(zé)處理（如需開(kāi)放，乙方要無(wú)償配合），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、乙方應(yīng)按規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途及結(jié)構(gòu)，如有損壞租用房屋及其配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)房屋及其設(shè)備的日常修繕責(zé)任和費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)。

九、租賃期間，乙方裝修時(shí)應(yīng)提供書(shū)面報(bào)告及裝修圖紙，報(bào)甲方或物業(yè)同意，如需申報(bào)消防審批，應(yīng)由承租者按消防規(guī)定辦理審批手續(xù)方能施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十、甲方同意乙方在符合國(guó)家法律、法規(guī)、政府規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，經(jīng)相關(guān)****商鋪的室內(nèi)****公司標(biāo)志的招牌等廣告裝置（例如帶照明的透明廣告燈箱、立牌和戶外廣告招牌等）。

十一、租賃期間，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方有權(quán)解除合同、收回房屋、追繳乙方應(yīng)交一切款項(xiàng)并不予退還押金，由此造成的損失由乙方自己負(fù)責(zé)。

十二、乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租用場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng)，違者按違約論處，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，終止合同；由此造成的一切民事、行政、刑事法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)、法律、安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

十三、合同期滿后，承租方不得拆除建筑裝修物（包括水、強(qiáng)電、弱電等配套設(shè)施），承租方在承租期間投入的建筑裝修物歸甲方所有。甲方如果繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán)，且上述建筑裝修物甲方無(wú)償提供給乙方使用；如乙方?jīng)]有繼續(xù)承租該房屋，屬于乙方的自有雜物應(yīng)在租賃期滿之日及時(shí)搬走，如合同期滿后10日內(nèi)不搬走，則視為廢棄物，由甲方雇人處理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得有異議。

十四、其他約定

房屋租賃期間，除下列情形外雙方均不得無(wú)故解除合同，否則違約方應(yīng)賠償另一方叁個(gè)月租金作為違約金：

1、若政府拆遷或****政府拆遷、土地收儲(chǔ)出讓、政府征用、政策調(diào)整等）需要，出租方需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前壹個(gè)月告知承租方，合同提前終止。乙方在租賃期間內(nèi)新投入的已形成附合的裝飾裝修物，根據(jù)政府拆遷方案和標(biāo)準(zhǔn)，****公司出具的評(píng)估報(bào)告給予乙方補(bǔ)償（如為乙方在甲方原有裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新的部分，則按該部分雙方各自投入的金額比例分配補(bǔ)償款，前述比例無(wú)法確認(rèn)的，按甲方 %，乙方 %進(jìn)行分配），其余雙方互不賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方必須按要求時(shí)限騰空房產(chǎn)否則甲方有權(quán)自行清理，造成的損失由乙方自負(fù)，租金按承租方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算多還少補(bǔ)。

2、因乙方逾期未繳交租金或其他情況被追究民事、行政、刑事法律責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，收回房產(chǎn)，不予退還押金。

3、因乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房產(chǎn)，不予退還押金。且甲方維權(quán)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4、如遇不可抗力（即不可預(yù)見(jiàn)、不能克服并不能避免的客觀情況）的原因，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，一方由于不可抗力原因無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)提前15日通知另一方，則另一方有權(quán)終止部分或全部合同，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由于不可抗力造成的損失后果，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十五、本合同標(biāo)的在招租時(shí)留有現(xiàn)場(chǎng)勘察咨詢(xún)了解時(shí)間，如承租人未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，簽訂本合同后標(biāo)的物的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)等對(duì)本合同不構(gòu)成影響。本合同所約定的租賃面積不作為甲乙雙方移交的依據(jù)，如實(shí)際面積與本合同不一致的，視為雙方可接受的誤差，合同租賃金額不變，雙方均不得有異議。

十六、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具有同等法律效力。

十七、因履行本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)**協(xié)商，協(xié)商不成的，任意一方可向****人民法院提起訴訟。

十八、本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。合同一式肆份，甲方持貳份、乙方持貳份，肆份均具同等法律效力。本合同附承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（若有）、居民身份證復(fù) 印件一份，合同附件與本合同具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

出租方（簽章）： 承租方（簽章）：

經(jīng)辦人： 承租方代表：

法人代表：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日