【海南聯(lián)社】海南十二社二類地E、F

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)


項(xiàng)目編號：****
受**區(qū)中南街****聯(lián)合社（以下簡稱“**聯(lián)社”）的委托，定于2024年11月8日10:00在（**區(qū)芳村大道中上市路**街2號交易大廳）對**十二社二類地E、F（以下簡稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報(bào)名參與。
一、資產(chǎn)情況
（一）交易資產(chǎn)：**十二社二類地E、F。
（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。
（三）交易資產(chǎn)土地屬性：農(nóng)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。
（四）交易資產(chǎn)座落位置：廣佛地鐵菊樹站旁邊。
（五）交易資產(chǎn)面積：10.54畝。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。
（七）交易資產(chǎn)的用途：農(nóng)用地。乙方清晰該情況并愿意自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置。
（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：無特殊情況。
（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況
1.土地所有權(quán)人：****第十二生產(chǎn)社 。
2.土地所有權(quán)證號： 穗集有（2012）第****0390號 。
3.土地使用權(quán)人：****第十二生產(chǎn)社 。
4.土地使用權(quán)證號：穗集有（2012）第****0390號 。
5.地 號： 無 。
6.房產(chǎn)所有權(quán)人：****第十二生產(chǎn)社 。
7.房產(chǎn)所有權(quán)證號： 無 。
（十一）交易資產(chǎn)抵押情況
1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。
2.抵押權(quán)人：無。
3.他項(xiàng)權(quán)證號：無。
4.抵押期限：無。
二、交易要求
（一）交易類別：租賃。
（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。
（三）資產(chǎn)使用范圍：農(nóng)用地。
（四）其他需要說明的情況：
1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。
3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。
4.租用的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途（包括耕種、種養(yǎng)、養(yǎng)殖等），不得作其他經(jīng)營,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物。否則一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
5.第一期租金必須在合同開始前10日內(nèi)全額繳交完畢。
6. ****聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費(fèi)用，方可報(bào)名。****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目后拒簽合同的記錄，方可報(bào)名。****法院納入失信被執(zhí)行人的個人、單位方可報(bào)名。
7. ①租賃期內(nèi)承租方不得擅自分租，如承租方確要分租，需征得甲方書面同意。②承租方2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)租，需征得甲方同意，書面申請說明理由，方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)生產(chǎn)社填寫300元/份。報(bào)名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標(biāo)的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實(shí)際使用人共同承擔(dān)繳納租金及違約金、利息（如有）的責(zé)任。
8. 凡交納競投保證金，確認(rèn)競投資格后的競投人，則視為接受本標(biāo)的交易底價及所有交易要求，認(rèn)可以底價或最終競得價成交。①本標(biāo)的只有1名競投人參與競投，以出租方公布的交易底價為中標(biāo)價，競投人為競得人；如該競投人不簽訂成交確認(rèn)書，視為違約，出租方?jīng)]收其競投保證金。②本標(biāo)的有2名競投人或2名以上競投人參與競投的，采取現(xiàn)場舉牌方式進(jìn)行報(bào)價，以價高者得成交；如參與的所有競投人都不報(bào)價，則按出租方公布的交易底價以抽簽形式確認(rèn)最終競得人。③若本標(biāo)的的競投人在交易日全部缺席，則由工作人員按出租方公布的交易底價以抽簽形式確認(rèn)最終競得人；若本標(biāo)的只有一名競投人，該競投人即為最終競得人。④如最終競得人不簽訂《成交確認(rèn)書》的視為違約，出租方?jīng)]收其競投保證金。競投人未按競價規(guī)則約定進(jìn)行抽簽或抽簽確定的競得人未按約定簽署《成交確認(rèn)書》，或在簽署《成交確認(rèn)書》后未在規(guī)定期限內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，視作自動放棄，其所繳納的競投保證金不予退回歸出租方所有。
9. 如需變更或終止合同，承租人必須提前2個月向生產(chǎn)社遞交申請。
10. 承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護(hù)、排水、雨污分流等的規(guī)定。并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。
11.如原承租方確定為承租方，本租賃合同起始日以合同為準(zhǔn)；如非原承租方被確認(rèn)為本次交易承租方，則本租賃合同起始日以原承租方退場后的實(shí)際交付日為準(zhǔn)。如非原承租方被確認(rèn)為承租方，簽訂租賃合同之日起3個月后，原承租方仍未退場導(dǎo)致出租方不能交付場地時，出租雙方可采取以下方式之一處理：①承租方可保留本次交易直至出租方交付場地；②出租雙方有權(quán)單方終止租賃合同，互不追究對方違約責(zé)任。
12.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。
13.合同簽訂后10個工作日內(nèi)承租方需向出租方支付違法用地保證金5000元/畝，在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時，出租方有權(quán)使用承租方繳交的土地使用保證金，代履行實(shí)施強(qiáng)制整改的權(quán)利；保證金不足抵扣整改費(fèi)用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實(shí)施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項(xiàng)下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個月內(nèi)向出租方補(bǔ)繳代履行費(fèi)用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用保證金整改的，扣減后的剩余保證金無息退回承租方。
14. 若承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。
15.租賃期間，如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負(fù)責(zé)督促承租方進(jìn)行整改。
16. 根據(jù)《評估書》（**市**區(qū)**村十二社水口F地塊E地塊，具體位置見位置圖：規(guī)模：用地面積6887.053㎡，建筑面積共計(jì)6887.053㎡，附屬物為碎石地1520.771㎡，附屬設(shè)施一批：用途：房屋用途為花棚。建筑物及附屬物評估價值為****000元。）中標(biāo)方必須賠償****000元給大棚原租戶。2035年7月1日后，地上大棚歸甲方所有。合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）該土地、**村改造，地上大棚補(bǔ)償款甲方占2成，乙方占8成。
（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金、合同審查律師服務(wù)費(fèi)
1.交易底價： 40000元/畝/半年；
2. 租金以實(shí)際競得價為準(zhǔn)，租金按半年收取，每半年的10日前交付當(dāng)半年租金（具體交租日期以雙方簽訂租賃合同為準(zhǔn)）；
3.租金遞增方式：從第5年開始，每4年遞增10%；
4.交易保證金為￥400000元（大寫：肆拾萬元），在報(bào)名截止前(即2024年11月5日16：00)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社十二社。
5.合同履約保證金為￥400000元（大寫：肆拾萬元），在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）
（六）租賃/**期限：5年，起止日期以合同為準(zhǔn)（租賃期最長不得超過20年，**期不得超過建設(shè)用地批準(zhǔn)書使用年限）。
（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。
（八）資產(chǎn)交付時間： 聯(lián)社通知為準(zhǔn) 。
（九）資產(chǎn)交付方式： 現(xiàn)場交付 。
（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同樣本。
三、交易準(zhǔn)入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：
1.****聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費(fèi)用，方可報(bào)名。
2.****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目后拒簽合同的記錄，方可報(bào)名。
3.****法院納入失信被執(zhí)行人名單。
四、競得人確定原則
本交易采用價高者得原則。
五、咨詢及報(bào)名
（一）有意參加單位或個人可于2024年10月28日09:00至2024年11月5日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)資料到****聯(lián)社（地址：**區(qū)花地大道南496號）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。
（二）報(bào)名時提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：
1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）
2.以單位名義報(bào)名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；
3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；
4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報(bào)名條件，考慮需要報(bào)名人提供的其他報(bào)名材料）。
（三）****聯(lián)社對報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。**區(qū)農(nóng)****管理中心憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。
（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024年11月5日18：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。
已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。
報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。
六、交易競價
競價人須在2024年11月8日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：
（一）競價人身份證件；
（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；
（三）交易保證金繳納憑證；
（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。
七、中標(biāo)公示
（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)花地大道南496號）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。
八、聯(lián)系方式
資產(chǎn)所屬單位：**區(qū)中南街****聯(lián)合社
聯(lián)系人：石先生 聯(lián)系電話：020-****3466
交易機(jī)構(gòu)名稱：**區(qū)農(nóng)****管理中心
聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號
聯(lián)系人：石先生 聯(lián)系電話：020-****1721
監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
監(jiān)督電話：020-****6376
**區(qū)農(nóng)****管理中心
2024年10月25日