南京市國有土地使用權(quán)公開出讓2024年寧溧出第09號

**市**區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2024年寧溧出第09號）

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土**部令第39號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，****對下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1.本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民**國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《**省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《****辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《******廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2.本批次出讓地塊智能建造與新型建筑工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用按省市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競買要求

中華人民**國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元?dú)立競買，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。

1．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價(jià)款）須為競買人自有資金，并提供3A****事務(wù)所及注冊會計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

3．受讓人如需變****公司的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請，****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續(xù)后，****公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也****公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時(shí)間

1.**區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。競買有資格審查要求的地塊請攜帶相關(guān)資料至**區(qū)永陽街道中**路17號三樓311進(jìn)行審核。

2.有意競買者請于2024年11月15日至2024年11月25日16：00（報(bào)名截止時(shí)間），在工作日9:00至18:00期間登錄“**區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名。

3.同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2024年11月27日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、競得人確定

在掛牌時(shí)間截止（2024年11月27日9:30）時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)最高者為競得人。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“競得通知”，按“競得通知”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

2．競得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競得人納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，****公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

十、其他

1．競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一****集團(tuán)成員企業(yè)不得進(jìn)入**土地市場參與土地競買。

3．出讓人可應(yīng)競得人要求，提供各用途及分區(qū)的成交價(jià)測算說明，溢價(jià)部分按照各用途、各類型溢價(jià)率均與綜合溢價(jià)率相同計(jì)算。

4．****對本《公告》有解釋權(quán)。

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2024年10月25日

****地址：**市**區(qū)永陽街道中**路17號

網(wǎng)站：**建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://58.****.148:801/）

**土地市場網(wǎng)（http://www.****.cn）

**土地市場網(wǎng)（http://www.****.com）

****（http://www.****.cn/njls/）

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