惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)共8宗物業(yè)整體打包租賃

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

位于**區(qū)、**區(qū)共8宗物業(yè)整體打包租賃，建筑面積合計(jì)5766.87平方米。其中位于**區(qū)**鎮(zhèn)新大街**路88號(hào)，無(wú)國(guó)土證，有房產(chǎn)證；位****加油站****花園1層)，無(wú)國(guó)土證，有房產(chǎn)證；位于**市龍峰科肚17棟西單元樓下梯間和單車間大門入，無(wú)國(guó)土證，有房產(chǎn)證；位于**市下角江邊路19****總站)、**市下角江邊路19號(hào)（2宗）、**市下角江邊路16號(hào)，共有國(guó)土證，均無(wú)房產(chǎn)證；位于**市**區(qū)水口老圩鎮(zhèn)惠橫公路邊國(guó)土工業(yè)區(qū)第七號(hào)廠房，有國(guó)土證，無(wú)房產(chǎn)證。本次租賃標(biāo)的8宗物業(yè)均為普通裝修，交通便捷，接近商業(yè)圈，外部配套設(shè)施齊全，使用情況為**市**區(qū)水口老圩鎮(zhèn)惠橫公路邊國(guó)土工業(yè)區(qū)第七號(hào)廠房租賃期限至2025年2月28日止，其余標(biāo)的租賃期限已屆滿，原承租戶仍在使用中。

本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。

二、報(bào)名資格條件

中華人民**國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人；或具有完全民事行為能力的自然人；或其他合法組織（本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名）。有下列情形的不具備競(jìng)租資格：

（一）截止**市惠****集團(tuán)有限公司發(fā)布招租公告，仍拖欠**市惠****集團(tuán)有限公司租金的；

（二）租賃期間，未按**市惠****集團(tuán)有限公司或相關(guān)職能部門要求完成整改存在安全隱患的；

（三）租賃期間，損壞房屋未按要求修復(fù)的；

（四）租賃期間，在承租物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等嚴(yán)重違約情形的；

（五）被**市惠****集團(tuán)****法院，****法院審理判決解除物業(yè)租賃合同的；

（六）因原競(jìng)得人未按規(guī)定辦理成交手續(xù)時(shí)，原競(jìng)得人不得繼續(xù)參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

三、項(xiàng)目交易條件及要求

（一）在同等條件下，原承租人****享有優(yōu)先承租權(quán)。

（二）本次租賃標(biāo)的中**市**區(qū)水口老圩鎮(zhèn)惠橫公路邊國(guó)土工業(yè)區(qū)第七號(hào)廠房租賃期限至2025年2月28日止，其余租賃標(biāo)的租賃期限已屆滿但承租人仍在使用。

（三）本次租賃標(biāo)的需繳納交易保證金共計(jì)19.5621萬(wàn)元。

（四）競(jìng)得人不得在租賃標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營(yíng)酒吧、KTV，不得存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放及出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性等違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（五）競(jìng)得人享有1個(gè)月裝修期，裝修期間不計(jì)租。

（六）項(xiàng)目成交后，競(jìng)得人須提交報(bào)名材料供委托方審核。競(jìng)得人在交易公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)未聯(lián)系委托方進(jìn)行競(jìng)得人資格審查的；或競(jìng)得人不具備競(jìng)租資格的，委托方有權(quán)取消競(jìng)得資格并罰沒(méi)其交易保證金。

（七）競(jìng)得人領(lǐng)取成交通知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)憑成交通知書與委托方簽訂《房屋租賃合同》，并繳納相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為合同履約保證金后，持《房屋租賃合同》原件前****交易中心****中心辦理退還交易保證金手續(xù)。逾期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，委托方有權(quán)重新委****交易中心****中心掛網(wǎng)公開(kāi)招租并沒(méi)收競(jìng)得人交易保證金。

（八）租賃期限自雙方簽訂合同約定之日起計(jì)算，共5年。租金自委托方與競(jìng)得人雙方簽訂《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)移交確認(rèn)書》日期起計(jì)算；自租賃期限起始日起每三年租金標(biāo)準(zhǔn)在前三年的基礎(chǔ)上遞增10%，即：第一年至第三年的每月租金按《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》確認(rèn)的價(jià)格計(jì)收，第四年至第五年的每月租金按前三年的月租金價(jià)格×（1+10%）計(jì)收。競(jìng)得人須在每月10號(hào)前繳清租金。租賃合同未到期的租賃標(biāo)的由原承租戶繼續(xù)承租使用，待租賃期限屆滿由委托方收回該物業(yè)后再交付給競(jìng)得人，交付前不計(jì)收租金，其租金從合同約定的月租金中扣除，其租金為評(píng)估價(jià)格×溢價(jià)率，評(píng)估價(jià)格為3.36萬(wàn)元，溢價(jià)率=成交價(jià)/公招底價(jià)。該物業(yè)自交付之日起正式計(jì)租，租賃期限不順延。

（九）租賃標(biāo)的實(shí)際面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

（十）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租（不含空調(diào)、設(shè)備等可移動(dòng)物），如未通水、電的房屋、廠房，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的水、電安裝等工程并自行承擔(dān)其工程費(fèi)用，委托方予以協(xié)助。租用期間的水、電、消防設(shè)施及物業(yè)管理等費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

（十一）競(jìng)得人不得在租賃標(biāo)的加建、搭建構(gòu)筑物，不得在租標(biāo)的的空地上興建或搭建構(gòu)筑物，否則，委托方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)得人的履約保證金。

（十二）租賃期間，競(jìng)得人應(yīng)保持租賃標(biāo)的相關(guān)設(shè)施完好；屬于房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修由委托方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；其他非主體結(jié)構(gòu)的維修由競(jìng)得人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，包括但不限于水電設(shè)施、排污排水管道及化糞池和房屋的門窗等損壞等維修。

（十三）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，競(jìng)得人如需調(diào)整、改變租賃標(biāo)的裝修，先向委托方申報(bào)調(diào)整方案，經(jīng)委托方同意后按期施工。

****政府就有關(guān)租賃方面的法律法規(guī)的修改或縣****政府征收或征用租賃場(chǎng)所，導(dǎo)致委托方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，本合同終止。委托方、承租方雙方共同向有關(guān)部門做好索賠工作，土地及建筑物的補(bǔ)償歸委托方所有，承租方的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)歸承租方所有，承租方租賃期間自行建造的附屬設(shè)施不予補(bǔ)償。

（十五）因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，****法院訴訟解決。

（十六）本合同項(xiàng)下的個(gè)別房屋可能存在破舊、設(shè)施不完善、水電不通、漏水等情況。競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與公開(kāi)招租并繳納交易保證金后，即視為競(jìng)價(jià)人已親自實(shí)地看樣，已完成對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和知悉，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

（十七）其他約定事項(xiàng)詳見(jiàn)合同范本。

四、競(jìng)價(jià)方注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)價(jià)成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為成交候選人公示日（以網(wǎng)上成交次日起計(jì)）。若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，競(jìng)得人應(yīng)在交易公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，聯(lián)系委托方進(jìn)行競(jìng)得人資格審查。

（二）請(qǐng)各競(jìng)價(jià)方登****交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)（https://cqjj.****.cn），自行在網(wǎng)上報(bào)名、繳納保證金、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。本次交易全程適用《惠****管理局 ****交易中心公共**電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號(hào)）。

（三）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人不按《惠****管理局 ****交易中心公共**電子交易規(guī)則》或掛牌公告規(guī)定的期限及本租賃條件及說(shuō)明的要求，辦理成交手續(xù)和簽訂交易合同的，均視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，其交易保證金不予退還。

五、聯(lián)系方式

如須查看標(biāo)的，請(qǐng)聯(lián)系委托方聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系電話：0752-****523。