鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租交易公告

****鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租

網上競投交易公告

發(fā)布時間：2024年10月23日

下載

交易項目名稱：****鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租項目

省平臺交易編號：****

交易編號：nhq-202410-1398

溫馨提示:

1.本項目只接受網上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進平臺交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，****機關、交易服務機構、監(jiān)督管理部門舉報反映。

****受****委托，定于2024年11月01日 15時15分對****鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租項目組織競投，本項目采用網上競投方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和登錄**市農村集體“三資”智慧云平臺網站（**市農村產權流轉交易管理服務平臺，網址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：15年

4.預計租賃起止時間：2024-10-10至2039-10-09

5.免租期：無

6.交易底價：90,000.00 元/宗/年（大寫：玖萬元整）（不含稅）

7.交易保證金：90,000.00元（大寫：玖萬元整）

8.合同履約保證金：90,000.00元（大寫：玖萬元整）

9.租金遞增方式：按比例遞增（每60個月遞增一次，每次遞增幅度5.00%）

10.租金收取方式：按年

11.報名截止時間：2024年10月30日 12時00分

12.優(yōu)先權申報截止時間：2024年10月30日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年10月30日 12時00分

14.預計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年11月01日 15時15分

16.預計競投結束時間：2024年11月01日 15時45分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：4,500.00元/宗/年

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：45,000.00元/宗/年

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規(guī)則：詳見《**市農村集體資產網上競投交易通則（試行）》

22.稅費承擔特別說明：乙方承擔稅費

23.資產交付方式：按資產現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說明：（1）本合同期滿或提前終止時，在退還租賃物時，承租方在不破壞租賃物原有結構，不損壞租賃物的附屬設施，不損壞室內外裝修的前提下，可將屬承租方自有的可移動的物品撤走，地上的一切建筑物均無償歸出租方所有。承租方應保證退還的租賃物處于可正常使用狀態(tài)。（2）出租期間，如遇三舊改造、村級工業(yè)園提升改造、政府征地拆遷、連片開發(fā)等情況時，本合同自動解除，承租方應在規(guī)定時間內搬遷。出租方無息退還承租方合同履約保證金，并按照承租方當年使用物業(yè)的時間無息退回未使用部分的租金。如遇三舊改造、村級工業(yè)園提升改造、政府征地拆遷、連片開發(fā)等情況補償款按以下約定處理：承租方投資設備的搬遷費歸承租方，地上建筑物補償歸出租方所有。承租方增建部分的補償費由出租方和承租方按比例分成，承租方的占有比例為：建筑物的補償費×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例為：建筑物的補償費×合同已履行期限/合同期限，土地補償款及其他補償款歸出租方，出租方不另行補償。（3）租賃雙方在簽訂合同時，必須一并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產協(xié)議書》，以明確租賃雙方的消防、環(huán)保、安全生產責任。（4）承租****聯(lián)社繳交公共設施租金，繳交標準為當年租金總額的15%，在繳交租金時一并繳交，且繳交時間、追討方式、遞增情況和租金一致。（5）鹿嶺經濟社后崗土地1號廠房和鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房之間道路（60×5平方米）按現(xiàn)狀共同使用，不能以任何理由堵塞道路，不能搭建任何建筑，否則經濟社強制拆除，所產生的一切費用由搭建方自行承擔。(6)合同期內經出租方****政府部門審批同意的情況下，承租方可對地上建筑物進行加固修葺，具體加固修葺方案需向出租方報備且一切費用及風險責任由承租方承擔，加固修葺后的物業(yè)無償歸出租方所有。（7）該地塊與**土地交界，建議意向人實地現(xiàn)場了解。（8）承租方需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關款項，若在合同簽訂時承租方拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關款項的，視為承租方拒絕簽訂合同。（9）具體租賃開始時間和結束時間以簽訂合同為準。（10）其他要求詳見《物業(yè)租賃合同》樣本。（11）本項目占土地面積3333.33平方米（即5畝），其中建筑面積1500平方米。

（二）資產信息

1.資產名稱：鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房

2.資產編號：****0055XJ0006

3.資產類型：房屋建筑

4.資產用途：依法用于工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產地址：**市**區(qū)****開發(fā)區(qū)32號之二

6.資產建筑面積：1,500.00平方米

7.資產占地面積：3,333.33平方米

8.產權情況：全部

9.瑕疵情況：該資產無集體土地使用權證和不動產權屬證書、資產用途工業(yè)及按現(xiàn)狀使用、自行評估及承擔建筑物存在的瑕疵問題等詳見《瑕疵披露告知書》

10.資產重要情況說明：1.該項目用地性質為農村集體用地，已取得集體土地所有權證 佛府南集有 粵（2021）佛南不動產權第****808號（證件編號），沒有取得集體土地使用權證。地上建筑物為混合結構建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產權屬證書。 2.資產用途：限于經營工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3. 該項目目前出租狀態(tài)，原租戶為潛在優(yōu)先權人。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共**交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1.未納入**市農村集體資產交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠**市轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項目只接受網上報名，報名入口：**市農村集體“三資”智慧云平臺網站（**市農村產權流轉交易管理服務平臺，網址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權時間為2024年10月23日 12時00分至2024年10月30日 12時00分。交易保證金于2024年10月30日 12時00分前轉入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網上報名、是否申報優(yōu)先權→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權審核通過（優(yōu)先權人）/優(yōu)先權審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應當提供相關證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任；

4.本交易項目采取網上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和使用在**市農村產權流轉交易管理服務平臺網上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統(tǒng)的用戶，在網上報名和網上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權屬方查看資產現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《**市農村集體資產網上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1.競投人在網上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：鹿嶺經濟社后崗土地2號廠房出租+nhq-202410-1398。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，****銀行渠道轉賬方式轉入交易****銀行、網上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉賬）。本機構按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地****銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結果公示及合同簽訂

（一）競投活動結束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任。

（二）在交易結果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照附件《**市農村集體資產網上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）網上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；

（五）網上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《**市農村集體資產網上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權屬人：****

聯(lián)系人：區(qū)碧芳 聯(lián)系電話：0757-****8722

地址：********社區(qū)居民委員會

交易服務機構：****

聯(lián)系人：羅先生、潘小姐 聯(lián)系電話：0757-****9610

地址：**市**區(qū)桂城街道**大道北91號海欣閣二樓農村****服務中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-****3332****農業(yè)農村局）。

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2024年10月23日