梧州市漓源飼料有限公司45%股權(quán)

1.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方提交全部受讓申請材料并且交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。

2.意向受讓方須在承諾對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓。意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

3.標(biāo)的企業(yè)的注冊資本已全部實繳。

4.特別事項內(nèi)容：

（1）被評估單位注冊資本與實繳資本不一致，其中注冊資本120萬元、實繳資本為 1,636.33萬元。根據(jù)合資協(xié)議、委托人提供相關(guān)說明等資料，被評估單位由委托人與****(以下簡稱“****集團”)于2009年共同出資成立，注冊資本120萬元，其中：****集團以現(xiàn)金出資66萬元，占股55%;****面粉廠機械設(shè)備等固定資產(chǎn)折價出資54萬元，占股45%。2013年根據(jù)《關(guān)于同意組建梧****公司有關(guān)問題的批復(fù)》(中儲糧[2013]498號)批復(fù)，同意被評估單位注冊資本1,636.33萬元，其中委托人以地上建筑物和設(shè)備等實物資產(chǎn)出資，評估作價 736.33萬元，占股45%:****集團以現(xiàn)金出資900萬元，占股55%。后因土地屬于委托人單獨所有，按照《房屋登記辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，不能單獨辦理房屋等地上建筑物的過戶手續(xù)，因此委托人出資的地上建筑物由被評估單位實際在使用，但房屋產(chǎn)權(quán)證一直無法過戶給被評估單位，對應(yīng)的注冊資本(委托人682.33萬元、****集團834萬元)也未能辦理工商變更登記。目前被評估單位注冊資本維持2009年工商注冊登記的120萬元，國有產(chǎn)權(quán)登記也為120萬元。委托方原投入的房屋及建筑物無法剝離土地單獨過戶至標(biāo)的企業(yè)，產(chǎn)權(quán)仍為委托方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后委托方將對房屋建筑物產(chǎn)權(quán)收回并結(jié)合實際情況，依據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定對有關(guān)房屋及建筑物在原合資期限內(nèi)采取有償（出租）方式進行處理，具體事宜由梧****公司與委托方另行商議。

（2）經(jīng)核實了解，目前被評估單位無償使用****的5個商標(biāo)，其中包括金漓源(商標(biāo)注冊號****750、許可使用期限2031年8月6日)、漓源(商標(biāo)注冊號****832、許可使用期限2031年1月13日)、桂新(商標(biāo)注冊號****673、許可使用期限2028年2月13日)、福鑫(商標(biāo)注冊號****203、許可使用期限2026年4月20日)、金凱福(商標(biāo)注冊號****461、許可使用期限2032年5月13日)。股權(quán)出售后，對于****的商標(biāo)及生產(chǎn)配方技術(shù)，由中標(biāo)人與****另行協(xié)商。因此本次評估在對企業(yè)未來年度經(jīng)營預(yù)測中仍按無償使用****的商品商標(biāo)和生產(chǎn)配方技術(shù)，未考慮未來經(jīng)營年度可能需要支付商品商標(biāo)及生產(chǎn)配方技術(shù)的使用費。

（3）本次梧****公司委估建筑物所占用土地產(chǎn)權(quán)為委托人所有。根據(jù)《**中****公司項目合資經(jīng)營**協(xié)議書及其補充協(xié)議》約定，在**經(jīng)營期，****公司免費使用所占用的土地。占用的土地面積約31,367.45平方米(該宗 地證載總面積59,560.28平方米，土地使用權(quán)人為委托人，土地用途為工業(yè)用地，根據(jù)委托人提供的數(shù)據(jù)，其**地(即未開發(fā)利用土地)面積為28,192.83平方米，其余已經(jīng)開發(fā)利用土地面積(即被評估單位占用的土地)31,367.45平方米，故本次委估的房屋建筑物價值中不包含其所占用的土地價值；待此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后由委托人結(jié)合實際情況，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定在原合資期限內(nèi)對該地塊采用有償使用(出租)的方式進行處理，待進行租金事宜的評估后由梧****公司與委托人另行商議。

本次委估的房產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日未辦理房屋權(quán)證的房屋面積均未經(jīng)由測量資質(zhì)機構(gòu)勘測，本次評估申報的面積由梧****公司自測，評估人員進行了復(fù)核，經(jīng)濟行為實現(xiàn)時若相關(guān)面積與期后專業(yè)機構(gòu)實測面積不一致，以專業(yè)機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整評估值。

因此本次評估在對企業(yè)未來年度經(jīng)營預(yù)測中仍按無償使用相關(guān)的土地和房屋建筑物，未考慮未來經(jīng)營年度可能需要支付土地和房屋建筑物的租金。

（4）被評估單位申報了表外建筑物16項，構(gòu)筑物6項，電子設(shè)備7項，此次評估均納入了評估范圍。

5.其他信息詳見資產(chǎn)評估報告（中威正信評報字(2024)第3016號）、《產(chǎn)權(quán)交易合同》（范本）等備查文件。備查文件僅提供查閱摘錄，意向受讓方查閱文件時不得進行復(fù)印、拍照或通過其他影像方式對備查文件進行留存。

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料、交納保證金等工作流程），受讓申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方****中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間****交易中心結(jié)算賬戶交納保證金980萬元。

2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。

2.2本項目保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

2.3****中心結(jié)算賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬號：811********01761887

開戶行：中信銀行****路支行

3.法人或非法人組織意向受讓方在信息公告期內(nèi)申請查閱備查文件的，需提供加蓋公章的《盡職調(diào)查保密承諾函》、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人及受托人身份證復(fù)印件；自然人意向受讓方需提供簽字捺印的《盡職調(diào)查保密承諾函》和身份證復(fù)印件后，方可查閱備查文件。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。

4.****中心對意向受讓方提交的資料進行齊全性、規(guī)范性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓****交易中心審核后，確定合格意向受讓方。

5.標(biāo)的企業(yè)其他股東未放棄優(yōu)先購買權(quán)：

不涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉(zhuǎn)讓底價與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報價方式組織交易確定受讓方。

涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個（含）以上非原股東合格意向受讓方的，項目進入網(wǎng)絡(luò)競價。通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終報價人，若最終報價人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報價人為非原股東合格意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方以該最終報價人的最終報價征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權(quán)：原股東放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，由該最終報價人成為受讓方；原股東行使優(yōu)先購買權(quán)的，由原股東以該最終報價人的最終報價并****交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。

6.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。本項目有關(guān)服務(wù)費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。

6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

6.2****中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號：394********688****010002

開 戶 行：****營業(yè)部

7. 本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向****交易中心提交書面受讓申請材料的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。本公告所稱合格意向受讓方是****交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并****交易中心出具的《資格審核認(rèn)**果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉(zhuǎn)讓底價。

8.本次轉(zhuǎn)讓，不涉及標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)處置。標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)債務(wù)，仍由工商變更登記后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

9.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。

10.意向受讓方需在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清除保證金外的全部交易價款。

11.受讓方須承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。

12.若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方交納的全部交易保證金作為對相關(guān)方的補償金：

（1）意向受讓方遞交受讓申請材料及交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生兩家及以上合格意向受讓方后未參與后續(xù)競價程序的；

（3）在競價過程中以轉(zhuǎn)讓底價為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；

（4）在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同及未按約定時限支付交易價款的；

（5）意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則、掛牌條件要求的情形；

（6）意向受讓方未履行書面承諾事項的。

13.意向受讓方在遞交受讓申請時，需對以下內(nèi)容進行書面承諾：

（1）本方承諾已對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和掛牌信息進行充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。本方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

（2）本方同意在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性支付除保證金外的全部交易價款。

（3）本方同****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。

（4）本方同意標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進行調(diào)整。

（5）本方同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的處理問題。標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)債務(wù)，仍由工商變更登記后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

（6）本方承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。