荊州市沙市區(qū)人民政府中山路街道辦事處所屬一批租賃資產(chǎn)三年期承租權(quán)項(xiàng)目

掛牌起始日期：

2024-10-22

掛牌結(jié)束日期：

2024-11-04

保證金金額(元)：

200000 ( 20萬元)

支付方式：

分期付款

交易機(jī)構(gòu)：

****公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：

魏經(jīng)理 0716-****512

出租方：

****

項(xiàng)目編號

LG2024HB****707(G24071)

標(biāo)的名稱

****所屬一批租賃資產(chǎn)三年期承租權(quán)項(xiàng)目

租賃底價

90.41萬元/年

掛牌開始日期

2024-10-22

掛牌截至日期

2024-11-04

出租方名稱

****

所在地區(qū)

**省 - **市 - **區(qū)

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

114********095586H

租賃期限

3年

是否存在定價依據(jù)

是

定價依據(jù)

評估

租賃面積說明

104處租賃資產(chǎn)總面積為3884.39平方米，明細(xì)詳見《掛牌明細(xì)表》

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

其他

租賃用途其他說明

詳見《掛牌明細(xì)表》

目前狀態(tài)

使用

看樣時間（國家法定節(jié)假日除外）

2024-10-22~2024-11-04

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

雙方各付

其他招租條件

1.意向承租方報(bào)名登記時須交納20萬元交易保證金到****交易所****公司指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達(dá)****交易所****公司指定賬戶為準(zhǔn)），并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認(rèn)付款操作；交易保證金和交易價款不接受擔(dān)保或第三方代為支付。

2.意向承租方須完全認(rèn)可租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀和本項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書（ 鄂智評報(bào)字（2024）第111號）、《房屋租賃合同（樣本）》及《安全協(xié)議（樣本）》中的全部內(nèi)容并不持異議。

3.意向承租方被確認(rèn)為承租方次日起 3 個工作日內(nèi)須與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首期租金及全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)至****交易所****公司指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成確認(rèn)付款操作。房屋租賃保證金15萬元由承租方在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納至出租方指定賬戶。逾期支付首期租金、全部交易費(fèi)及房屋使用保證金的則視為違約處理，出租方有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.承租方須同意****交易所****公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個工作日內(nèi)，將收到的交易價款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

5.本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請書》、《掛牌明細(xì)表》及《資產(chǎn)評估報(bào)告書》（鄂智評報(bào)字（2024）第111號）所列資產(chǎn)進(jìn)行掛牌招租。承租方須在支付完首期租金、全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用之日起5個工作日內(nèi)與出租方完成資產(chǎn)的交接，并對移交清單進(jìn)行簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)后視為移交完畢。

6.本次資產(chǎn)招租是以現(xiàn)狀進(jìn)行，意向承租方提交受讓申請前需對招租資產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交受讓申請時須承諾已充分了解本次招租資產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次招租資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因資產(chǎn)租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

7.本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)。

承租資格條件

1．意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”。

2．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。

3．交易保證金及交易價款不接受擔(dān)保和第三方代為支付。

重大事項(xiàng)披露

1.104處租賃資產(chǎn)所在位置、租賃面積等情況詳見《掛牌明細(xì)表》。****文化宮路11號黃家塘14棟（原黃家塘184號）、文化坊14棟1單元5樓、黃家塘14棟1門1樓房屋，歷史遺留原因，房****居委會、街辦企業(yè)、派出所退休人員居住，為福利性房屋，承租方須按評估價1.6元/平/月收取現(xiàn)居住租戶的租金。

2.104處租賃資產(chǎn)為整體掛牌招租。

3.租金按每半年進(jìn)行支付，剩余租期租金在每半年租期到期前5個工作日內(nèi)繳納至出租方指定賬戶。

4.承租戶須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方交付房屋租賃保證金150000元。保證金不計(jì)利息。合同期滿，出租方經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備無毀損等情形、且承租方已全部付清租賃費(fèi)用和其它應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后將房屋租賃保證金退還承租方。若存在應(yīng)由承租方承擔(dān)的違約金，出租方可直接從承租方交納的房屋租賃保證金中予以抵扣。

5. 承租方在交付房屋租賃保證金及首期租金后，出租方于5 日內(nèi)將房屋租賃權(quán)交付給承租方使用。

6. 租賃期間，承租方不得將承租的全部房屋整體轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，承租方可將門面分包一次且分包門面租賃合同須由出租方審核和備案，門面分包人不得再次轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，分包人如有再次轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)解除合同，收回門面，租金不退。

7.租賃期間房屋的管理、維修、維護(hù)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時向出租方報(bào)告。

8.出租方租賃經(jīng)營范圍應(yīng)符合法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營易燃易爆、?；沸袠I(yè)，不得經(jīng)營噪聲、油煙擾民的行業(yè)。

9. 承租方方配合出租方安全、治安、衛(wèi)生等相關(guān)檢查，并按出租方和相關(guān)檢查部門要求整改到位，與出租方簽訂安全協(xié)議。

10．其他未披露內(nèi)容詳見《房屋租賃合同（樣本）》和《安全協(xié)議（樣本）》。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

3884.39

交易條件

掛牌開始日期

2024-10-22

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

分期付款

價款交納說明

按每半年度支付租金，剩余租期租金在每半年租期到期前5個工作日內(nèi)繳納至出租方指定賬戶。

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

拍賣

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報(bào)名登記時須交納20萬元交易保證金到****交易所****公司指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達(dá)****交易所指定賬戶為準(zhǔn)），并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認(rèn)付款操作；交易保證金不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц丁?/p>

保證金內(nèi)容及處置方式

1、在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，競價保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未競得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)” ——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****公司將直接從該保證金中優(yōu)先扣取交易雙方按約定應(yīng)支付****公司的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方****公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方****公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方次日起3個工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》的；③以現(xiàn)場拍賣方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方次日起3個工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》或放棄承租的。④未在規(guī)定期限內(nèi)交清交易價款全款、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為合同交易價款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

不動產(chǎn)

建筑面積

3884.39(平方米)

地址

詳見掛牌明細(xì)表

其他說明信息

****所屬一批租賃資產(chǎn)，租賃期為三年，租賃資產(chǎn)共計(jì)104處，本次為整體招租，租賃資產(chǎn)所在位置、租賃面積等情況詳見《掛牌明細(xì)表》。****文化宮路11號黃家塘14棟（原黃家塘184號）、文化坊14棟1單元5樓、黃家塘14棟1門1樓房屋，歷史遺留原因，房****居委會、街辦企業(yè)、派出所退休人員居住，為福利性房屋，承租方須按評估價1.6元/平/月收取現(xiàn)居住租戶的租金。

評估機(jī)構(gòu)

******公司

租賃價格評估值

90.41萬元/年/104戶

評估基準(zhǔn)日

2024-08-23

公示附件

附件：1.掛牌明細(xì)表.xls

附件：2.《房屋租合同（樣本）》及《出租場所安全管理協(xié)議》.pdf