安居商業(yè)2024年第八批第二次公開(kāi)招租公告

一、招租資產(chǎn)信息

標(biāo)的內(nèi)原有裝修裝飾布置和附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)施、配電房等，如有）等屬原承租戶遺留，不屬于出租方資產(chǎn)。中標(biāo)人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要繼續(xù)使用上述原有裝修裝飾布置和附屬設(shè)施設(shè)備，請(qǐng)自行完善相關(guān)手續(xù)，向?qū)俚匚飿I(yè)聯(lián)系報(bào)備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，出租方概不負(fù)責(zé)。

1.租賃年限（含免租期）：5年。

2.招租方式：通過(guò)“**競(jìng)價(jià)交易網(wǎng) (jingjia.****.com)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名+線下競(jìng)價(jià)資格審核（現(xiàn)場(chǎng)審核）+網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得（“**競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)”僅支持“電腦端”登錄網(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)、報(bào)名和競(jìng)價(jià)操作）。

詳細(xì)競(jìng)價(jià)操作指南請(qǐng)登錄“**競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)-幫助中心-流程指南-競(jìng)價(jià)流程”查閱。（競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前做好網(wǎng)上報(bào)名安排，因競(jìng)價(jià)人自身報(bào)名安排、電腦操作水平、使用終端設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳送等任何因素，導(dǎo)致報(bào)名截止時(shí)間前，**競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)服務(wù)器未收受到競(jìng)價(jià)人完整報(bào)名登記，則報(bào)名未成功，不能參與競(jìng)價(jià)。同時(shí)，也不再另行受理競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)報(bào)名登記）。

3.租金遞增方式：自第二個(gè)計(jì)租年度起，租金在實(shí)際中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

4.免租期（如有）將通過(guò)在裝修培育期中進(jìn)行租金扣減并分?jǐn)偡绞接枰詫?shí)現(xiàn)。例如1個(gè)月免租期，將在三個(gè)月裝修培育期中分?jǐn)倢?shí)收兩個(gè)月租金，以此類推，具體以招標(biāo)人后續(xù)擬定的租金明細(xì)表為準(zhǔn)。裝修培育期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它費(fèi)用正常計(jì)收。若因承租人原因致使合同提前解除或終止的，招標(biāo)人有權(quán)要求承租人按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足裝修培育期間租金差額，計(jì)算公式為：(剩余合同未履行期間/合同總期間)×（裝修培育期結(jié)束后第一期的月租金-裝修培育期月租金）×裝修培育期（月）。承租人須在合同解除或終止之日起3日內(nèi)將相應(yīng)的租金差額支付給招標(biāo)人。

5.租金繳交方式：租金采用預(yù)付方式并由承租人按期支付，每三個(gè)月為一期，簽約時(shí)須同時(shí)付清該合同項(xiàng)下的裝修培育期第一期租金（無(wú)裝修培育期的則為首期租金）及履約保證金（其中履約保證金相當(dāng)于最后一個(gè)計(jì)租年度三個(gè)月租金）。

6.承租人須對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀（注：此處現(xiàn)狀特指租賃房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，目前非空置房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀為原承租人搬離并拆除其自行增設(shè)的設(shè)備設(shè)施后的狀態(tài)）、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看及充分了解，確認(rèn)租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時(shí)現(xiàn)狀及合同約定承租；租賃房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀同時(shí)應(yīng)作為承租人向招標(biāo)人返還該租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)之一。

7.本次招租的標(biāo)的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房，僅允許經(jīng)營(yíng)同時(shí)符合以下條件的行業(yè)：符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)；完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會(huì)產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會(huì)使用明火（原設(shè)計(jì)已保有且招標(biāo)人同意的除外）或會(huì)產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)；不得從事廢品回收行業(yè)、活禽貯存及宰殺相關(guān)業(yè)務(wù)。承租人在報(bào)名前應(yīng)自行對(duì)意向標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標(biāo)的開(kāi)辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)、能否取得相關(guān)證照等；擬經(jīng)營(yíng)煎、炒、炸、烤等易產(chǎn)生油煙或擾民的餐飲服務(wù)項(xiàng)目的承租人需嚴(yán)格遵守《**市環(huán)境保護(hù)條例》并按有關(guān)要求自行增設(shè)排放設(shè)施、凈化或分解設(shè)備等，不破壞環(huán)境或擾民，并于裝修前簽訂承諾書。若承租戶未按此執(zhí)行且拒不整改的，我司有權(quán)單方解除租賃合同；根據(jù)《****政府****辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化“三合一”場(chǎng)所消防安全專項(xiàng)整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場(chǎng)所（“三合一”場(chǎng)所指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）。

8.承租人不得以任何方式或名義將該租賃房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、交換、承包等），也不得在全部或部分租賃房屋（含租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等）的所有權(quán)或使用權(quán)上設(shè)置抵押或其他任何形式的擔(dān)保/權(quán)利負(fù)擔(dān)；租賃期內(nèi)，以租賃房屋所在地為注冊(cè)地址的商事主體，若該商事主體為個(gè)體商戶，則其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)者為承租人本人，****公司法人或合伙企業(yè)則股東或合伙人之一須為承租人本人。須在開(kāi)業(yè)一個(gè)月內(nèi)將全部證照?qǐng)?bào)招標(biāo)人備案存檔。

9.承租人在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，裝修/改造/設(shè)備安裝方案應(yīng)事先以書面方式****管理處書面同意并向相關(guān)主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請(qǐng)取得相關(guān)批文批件后方可施工。但招標(biāo)人的同意并不免除承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或****政府有關(guān)部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，****政府有關(guān)部門辦理租賃房屋經(jīng)營(yíng)及裝修/改造需要的審批手續(xù)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何有關(guān)承租人未能通過(guò)相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。承租人在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，涉及對(duì)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等）的改造或破壞，招標(biāo)人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復(fù)保證金。對(duì)同標(biāo)的內(nèi)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復(fù)保證金。裝修恢復(fù)保證金將在合同提前解除、終止或?qū)脻M后，在承租人依約恢復(fù)原狀且不存在違約情形時(shí)無(wú)息退還，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考附件。

10.租賃期間，不排除存在相關(guān)方于店面周邊公共區(qū)域增設(shè)公共設(shè)施的可能性，包括但不限于在店面周邊公共區(qū)域設(shè)置電動(dòng)自行車停車棚、擺放健身器械等。

11.如項(xiàng)目存在店面共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于隔油池、電梯等），中標(biāo)人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要使用上述設(shè)施設(shè)備的，請(qǐng)自行與屬地物業(yè)聯(lián)系報(bào)備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。商用停車****公司統(tǒng)一規(guī)劃，有償使用。如項(xiàng)目中店面電費(fèi)由物業(yè)代收代繳的，因用電線路會(huì)產(chǎn)生電損，故需承擔(dān)一定電損費(fèi)用，具體費(fèi)用由屬地物業(yè)按用電量分?jǐn)偸杖?。（具體咨詢屬地物業(yè)）

12.標(biāo)的物《中華人民**國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》尚未辦理，競(jìng)價(jià)人需確認(rèn)已知悉該情況，如擬經(jīng)營(yíng)需要提供《中華人民**國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》才能經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，請(qǐng)不要參加本次競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)人成為最終中標(biāo)人后不得因此向招標(biāo)人提出任何訴求，且競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果。

競(jìng)價(jià)人已確認(rèn)并同意招標(biāo)人已經(jīng)通過(guò)對(duì)標(biāo)的的展示，向競(jìng)價(jià)人明確說(shuō)明和揭示了標(biāo)的的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)價(jià)人已經(jīng)通過(guò)查閱文件、現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的知悉上述瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風(fēng)險(xiǎn)的，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)價(jià)人成為最終中標(biāo)人后不得因此要求解除本合同，且無(wú)權(quán)要求招標(biāo)人對(duì)此采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償款項(xiàng)或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任(侵權(quán)責(zé)任)，也無(wú)權(quán)要求減少、降低成交價(jià)款或拒絕支付成交價(jià)款。

二、承租人要求

1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的境內(nèi)法人、自然人或其他組織。

2.通過(guò)“信用中國(guó)”、“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”等公開(kāi)渠道查詢的本單位信用記錄，應(yīng)不存在《****政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄或未被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”、“嚴(yán)重違法失信名單”、“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄”或“社會(huì)信用體系失信主體名單（主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、海關(guān)失信認(rèn)證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗(yàn)檢疫等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信主體）”等。

3.被列入招標(biāo)人和/或招****集團(tuán)承租信用體系負(fù)面名單的企業(yè)、團(tuán)體或個(gè)人，不得參與租賃意向報(bào)名并不得承****集團(tuán)及其所出資企業(yè)資產(chǎn)。

4.競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程及中標(biāo)后，應(yīng)誠(chéng)信履約并接受招標(biāo)企業(yè)依據(jù)《****商戶信用管理辦法（試行）》進(jìn)行的管理。

三、公告報(bào)名及資格審核

1.公告時(shí)間（同報(bào)名時(shí)間）：

自2024年10月22日至2024年11月5日當(dāng)日 16 點(diǎn)止。

2.報(bào)名規(guī)定：

（1）競(jìng)價(jià)保證金說(shuō)明：

①競(jìng)價(jià)人參加標(biāo)的競(jìng)價(jià)應(yīng)繳納標(biāo)的相應(yīng)的競(jìng)價(jià)保證金，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人根據(jù)系統(tǒng)給出的建議金額及擬競(jìng)得標(biāo)的情況足額繳交。多競(jìng)得需多繳納。

②****銀行轉(zhuǎn)賬賬號(hào)主體與參與競(jìng)價(jià)主體須一致。不得由他人代為繳款，不得采用現(xiàn)金匯款繳交。

③競(jìng)價(jià)人成功競(jìng)得標(biāo)的后，已繳納的所有競(jìng)價(jià)保證金待雙方簽訂《房屋租賃合同（商業(yè)）》后10個(gè)工作日內(nèi)(若存在需簽訂多份租賃合同的，以最后一份租賃合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)) ****銀行賬號(hào)；如競(jìng)價(jià)人未能競(jìng)得標(biāo)的，競(jìng)價(jià)保證金在成交結(jié)果公示7個(gè)工作日無(wú)異議后的10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息****銀行賬戶。

④如競(jìng)價(jià)人未通過(guò)招標(biāo)人的資格審核，競(jìng)價(jià)保證金在資格審查結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息****銀行賬戶。

各標(biāo)的保證金金額詳見(jiàn)《招租資產(chǎn)信息》，網(wǎng)上報(bào)名及保證金繳交并上傳繳款憑證須在2024年11月5日16:00前完成，****銀行賬戶到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期視為無(wú)效報(bào)名。

保證金賬戶戶名：****

保證金賬戶賬號(hào)：990********95880

開(kāi)戶行：****銀行****支行

（2）網(wǎng)上報(bào)名須提供的材料：首次在**競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)登記報(bào)名的，需自行注冊(cè)競(jìng)價(jià)賬號(hào)，并提交競(jìng)價(jià)人身份信息進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證后，方可報(bào)名。請(qǐng)競(jìng)價(jià)人自行妥善保管好競(jìng)價(jià)賬號(hào)及密碼。

①單位網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，需上傳工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權(quán)委托人身份證（若需）、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證（公對(duì)公轉(zhuǎn)賬）。

②個(gè)人網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，需上傳身份證、****銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

（3）線下資格審核須提供的材料：

①單位攜帶公章、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、經(jīng)辦人身份證件原件（經(jīng)辦人需與網(wǎng)上報(bào)名時(shí)的經(jīng)辦人是同一人）、授權(quán)委****公司法定代表人，需提供）至現(xiàn)場(chǎng)供核查并辦理競(jìng)價(jià)審核手續(xù)；

②個(gè)人攜帶身份證原件至現(xiàn)場(chǎng)供核查并辦理競(jìng)價(jià)審核手續(xù)；

（4）標(biāo)的競(jìng)價(jià)資格取得：

①競(jìng)價(jià)人需在線上報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)審核期限內(nèi)完成并通過(guò)對(duì)應(yīng)報(bào)名手續(xù)，任一環(huán)節(jié)手續(xù)未在期限內(nèi)完成或通過(guò)手續(xù)的，則報(bào)名未成功，不能參與競(jìng)價(jià)。

②競(jìng)價(jià)人完成線上報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)審核手續(xù)，僅代表招標(biāo)人受理了其參與競(jìng)價(jià)的申請(qǐng)，是否具有相關(guān)標(biāo)的競(jìng)價(jià)資格須待招標(biāo)人審查確認(rèn)后，給其競(jìng)價(jià)賬號(hào)開(kāi)通相關(guān)標(biāo)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作資格權(quán)限為準(zhǔn)。

3.資格審核：2024年11月6日（8:00—12:00），于**市**區(qū)仙岳路2999****集團(tuán)客戶服務(wù)大廳1樓進(jìn)行線下資格審核。

4.競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間：2024年11月7日 9:00起

四、其他事項(xiàng)

1.合同條款詳見(jiàn)附件：房屋租賃合同（商業(yè)）（樣稿）。

2.其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)

①看樣時(shí)間安排：

2024年10月29日09:00—11:30 后吳公寓、珩琦公寓、濱水小區(qū)

2024年10月29日15:00—17:00 海新陽(yáng)光公寓、高林居住區(qū)

2024年10月30日09:00—11:30 ****二期A地塊、華鈴花園三期

看樣預(yù)約電話：0592-****017 (工作時(shí)間：8:00-12:00，14:30-17:30)

②中標(biāo)結(jié)果公示期：本批次全部標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起7****集團(tuán)有限公司網(wǎng)站： http://www.****.com/）

③本批次成交標(biāo)的合同擬起租時(shí)間：起租時(shí)間為2024年12月1日。

招標(biāo)人將在起租日前將租賃房屋交付給中標(biāo)人。如因招標(biāo)人原因逾期交付的，招標(biāo)人可選擇將合同約定的租賃期限、計(jì)租起始時(shí)間及裝修期相應(yīng)順延或在逾期交付期間不予計(jì)租，招標(biāo)人無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。如因招標(biāo)人原因逾期超過(guò)60天仍未交付房屋的，雙方有權(quán)選擇無(wú)責(zé)解除租賃合同。

④更多內(nèi)容詳見(jiàn)附件，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人仔細(xì)閱讀公告及附件，報(bào)名繳費(fèi)成功視為完全了解、認(rèn)可本次競(jìng)價(jià)文件的全部?jī)?nèi)容，并同意接受競(jìng)價(jià)文件的約束，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

五、招租人信息

1.公司名稱：****

2.咨詢電話：0592-****017

3.聯(lián)系地址：**仙岳路2999****集團(tuán)辦公樓8樓

4.政策咨詢、答疑及投訴等聯(lián)系電話：968383