吉林省宜通拍賣有限公司土地使用權(quán)及地上物、車庫使用權(quán)拍賣和房屋所有權(quán)預(yù)拍賣

拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：2024-10-31 09:00

預(yù)展地點：標(biāo)的物所在地

預(yù)展時間：自公告日起至2024年10月30日上午11：00止；

①土地使用權(quán)及地上物：

****受委托于2024年12月24日09點00分在中拍平臺對下列標(biāo)的按現(xiàn)狀對外進(jìn)行公開拍賣：

一、標(biāo)的情況簡況、拍賣條件要求及重大事項提示

（一）標(biāo)的情況簡況：

位于**省**市**區(qū)英雄街**大路1191號土地使用權(quán)及地上物，其中含：

1、有權(quán)證房屋建筑物：綜合樓，權(quán)證編號：****，建筑面積：1,160.78㎡。

2、無權(quán)證房屋建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施，其中含：

(1)綜合樓旁倉庫，門衛(wèi)、門前商網(wǎng)、倉庫，無權(quán)證，建筑面積共計：643.20㎡；

(2)磚圍墻、大門、車棚。

3、土地使用權(quán)：土地權(quán)證編號：****，宗地名稱：****印刷廠，土地位置：**市**區(qū)英雄街**大路1191號101，取得日期：1991年，權(quán)證記載用地性質(zhì)：國有劃撥，委托方設(shè)定出讓，權(quán)證記載土地用途：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，權(quán)證面積：3289.35㎡。

上述資產(chǎn)按標(biāo)的現(xiàn)狀再次進(jìn)行降價拍賣,降價后拍賣保留價合計：1485.12萬元，含土地出讓金，但不包含過戶涉及的其他相關(guān)稅、費等（詳見吉中泰資評報字(2023)第251號資產(chǎn)評估報告），競買保證金：300萬元。

有意競拍者于2024年12月23日上午11點前（以資金到賬為準(zhǔn)）將競買保證金，轉(zhuǎn)****交易中心賬戶，賬戶名稱：****交易中心，開戶行：四******聯(lián)社**分社，賬號：0730 1070 2101 5200 0005 08，行號：4022 4300 2901。拍賣成交后，競買保證金用于沖抵部分成交價款，標(biāo)的買受人必須在拍賣當(dāng)日將剩余拍賣成交價款轉(zhuǎn)****交易中心賬戶。****公司賬戶，賬戶名稱：****，開戶行：****銀行****分行營業(yè)部，賬號：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的競買人保證金在10個工作日內(nèi)按相關(guān)信息路徑無息退還（無需本人到場，若因特殊情況可能會延遲）。標(biāo)的展示聯(lián)系電話：139****3233、138****5890（工作時間撥打）。報名聯(lián)系電話：155****8158、135****0229。標(biāo)的展示、登記時間：自公告日起至2024年12月23日上午11：00止，節(jié)假日除外（登記時間以資金到賬為準(zhǔn)）。

（2）拍賣條件要求及重大事項提示：

1．競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織等均可參加競買。

2．本次拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在報名前必須進(jìn)行實地查勘，到委托方處詳細(xì)核實、充分了解房屋建筑物面積、房屋構(gòu)筑物現(xiàn)狀、數(shù)量、土地用途、性質(zhì)、面積等詳細(xì)情況，委托方對標(biāo)的物完整性、性質(zhì)、權(quán)屬、數(shù)量等不做任何瑕疵擔(dān)保，并且對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀、數(shù)量、品質(zhì)、性質(zhì)、面積等方面所做的描述僅供競買人參考，不表明任何承諾，****公司對標(biāo)的不承擔(dān)種類、數(shù)量、面積、性質(zhì)、權(quán)屬、房屋狀況等任何已知或未知的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3．本次拍賣****政府規(guī)劃涉及土地收回或涉及地上物因不符合規(guī)劃而無償拆除等情況，競買人在報名前必須自行到相關(guān)部門核實清楚，對上述情況無異議后方可報名參加競拍，否則由此產(chǎn)生后果全部由買受人自行承擔(dān)。

4．若競買人沒有進(jìn)行現(xiàn)場查勘進(jìn)行充分了解標(biāo)的便報名參加競買，則視為對標(biāo)的的現(xiàn)狀和具體情況已充分了解，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險及法律責(zé)任。

5．本次拍賣標(biāo)的中房屋建筑物對應(yīng)的面積、資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、消防、環(huán)保以及所占用土地狀態(tài)以標(biāo)的交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，****公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等原因，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

6．本次拍賣標(biāo)的物中無證房屋建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，其是否屬于違建、****政府規(guī)劃涉及土地收回或涉及地上物因不符合規(guī)劃而無償拆除等情況，競買人在報名前必須自行到相關(guān)職能部門核實清楚，對上述情況無異議后方可報名參加競拍，否則由此造成的后果全部由競買人自行承擔(dān)，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。所拍賣資產(chǎn)能否繼續(xù)使用，所占用地塊能否繼續(xù)建設(shè)使用或能否重新開發(fā)，****公司不作保證。請競買人充分知悉并了解上述相關(guān)資產(chǎn)存在的瑕疵，充分評估相關(guān)商業(yè)風(fēng)險，并理性參拍。

7．本次拍賣標(biāo)的物中的土地出讓權(quán)權(quán)證記載用地性質(zhì)為劃撥，在拍賣成交后由委托方負(fù)責(zé)繳納土地出讓金。本次拍賣標(biāo)的保留價中已包含土地出讓金，買受人無需另行繳納，但過戶涉及的其他相關(guān)稅費全部由買受人自行承擔(dān)。

8．本次拍賣標(biāo)的是根據(jù)委托方申報和主管部門批準(zhǔn)的數(shù)量對外公開拍賣，若與公告數(shù)量、土地面積等不符，或房屋建筑物及土地在成交后和過戶時若重新測繪，結(jié)果與拍賣面積不符，應(yīng)以重新測繪的面積為準(zhǔn)。該情況均不影響拍賣結(jié)果，委托方與買受人互不進(jìn)行任何形式的差價補償。

9．此次拍賣標(biāo)的拍賣成交后，以展示的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方不對標(biāo)的物的數(shù)量、品質(zhì)、完整程度、房屋建筑物及構(gòu)筑物狀況做擔(dān)保；如移交時與數(shù)量、種類、土地性質(zhì)、面積、房屋建筑物及構(gòu)筑物面積不符，拍賣成交價不做變動。

10．拍賣成交后，買受人未按約定在拍賣成交當(dāng)日內(nèi)全額支付拍賣成交價款及拍賣傭金的，應(yīng)當(dāng)按照拍賣法規(guī)定,承擔(dān)違約責(zé)任(所交拍賣保證金不予退還,同時違約金按拍賣保留價的0.1%的金額按日收取。竟買保證金、違約金扣除拍賣傭金后歸委托方所有）。

11．拍賣成交后，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的包括但不限于增值稅和土地增值稅、契稅、印花稅等稅費由買受人自行承擔(dān)。具體有關(guān)稅、費及過戶等問題請競買人拍賣前至稅務(wù)、房管、土地、商務(wù)等相關(guān)部門自行查詢確認(rèn)，委托方僅提供必要協(xié)助，一切費用均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。相關(guān)欠費（包括但不限于水費、電費、物業(yè)費、取暖費、垃圾清運費等）均由買受人承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費用由買受人負(fù)擔(dān)。自標(biāo)的物成交之日起，所產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅、土地使用稅等一切稅、費均由買受人承擔(dān)。成交后買受人拒絕承擔(dān)交付標(biāo)的和交易過程中所發(fā)生的一切稅費時視為買受人違約、本次拍賣無效，買受人依法承擔(dān)違約責(zé)任，所繳納所有款項（包括競買保證金、拍賣成交價款和拍賣傭金及各項費用等）不予退還。

12.拍賣成交后，標(biāo)的物移交、拆卸、搬運等工作由買受人自行負(fù)責(zé)，在拆卸、吊裝、搬運等過程中，須嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)施工操作規(guī)程和安全操作標(biāo)準(zhǔn)，并要有專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)。標(biāo)的物的拆卸、搬運、維修等過程中發(fā)生安全責(zé)任事故、意外事故及產(chǎn)生的稅、費等均由買受人自行承擔(dān)，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任及費用。

13．拍賣成交后，買受人必須于三十個工作日內(nèi)完成標(biāo)的物接收事宜。

14．本次拍賣標(biāo)****駕校租用中，拍賣成交后三十個工作日內(nèi)由委托方負(fù)責(zé)清場，然后將該標(biāo)的移交給買受人。

15．拍賣成交后，****公司均無法對買受人開具發(fā)票或收據(jù)等憑證。

二、交易條件

1．競買人自行在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊賬號，并在報名期間對競買標(biāo)的點擊報名，因競買人原因錯過報名時間而無法成功參加競拍所造成的后果由競買人自行承擔(dān)，競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺注冊的賬號及密碼僅限于本人使用，競買人向他人泄露賬號及密碼，或?qū)①~號及密碼借與他人使用以及因自身網(wǎng)絡(luò)操作不當(dāng)而導(dǎo)致的后果，均由競買人自行承擔(dān)。

2．有意競拍者于2024年12月23日上午11點前（以資金到賬為準(zhǔn)）將競買保證金轉(zhuǎn)****交易中心賬戶，本人持身份證及其他有效證件和相應(yīng)保證金的匯款憑證到****進(jìn)行登記。

3.標(biāo)的買受人向中拍平臺支付軟件費（成交額0.15%****公司繳納拍賣傭金后，交齊全****公司出具成交確認(rèn)書。

4.上述標(biāo)的從起拍價開始遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價無效。拍賣保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

5．未成交的競買人競買保證金在10個工作日內(nèi)按相關(guān)信息路徑退還（無需本人到場，若因特殊情況可能會延遲）。

三、****公司說明及相關(guān)須知

1．競買人在報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀中拍平臺上關(guān)于競買標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知、瑕疵聲明及重要提示等資料所披露的內(nèi)容認(rèn)可無異議，競買人自愿辦理競買登記手續(xù)后，即視為對標(biāo)的物的現(xiàn)狀和拍賣人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并認(rèn)可，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買標(biāo)的，否則買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

2．根據(jù)法律規(guī)定委托方在拍賣開始前和拍賣進(jìn)行中均可以撤回拍賣標(biāo)的，****公司不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用。

3.在委托方委托時未作說明的瑕疵事項，拍賣公司履行拍賣程序過程中未能獲知的情況下，拍賣公司及拍賣人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.本次拍賣標(biāo)的相關(guān)情況在上述條款中未有列明的，以實際情況為準(zhǔn)，競買人須自行查詢處理，產(chǎn)生的一切責(zé)任及相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān)。

5．****銀行自助設(shè)備機(jī)轉(zhuǎn)賬，****銀行窗口或電子轉(zhuǎn)賬辦理手續(xù)時，存入保證金一定備注“XXX項目競買保證金”如不注明涉及退款延遲等問題競買人自己負(fù)責(zé)。

6．本公司對此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

7.展示時間：自公告日起至2024年12月23日上午11：00止（工作時間）。

8.標(biāo)的展示地點：標(biāo)的物所在地。

9.標(biāo)的展示聯(lián)系電話：139****3233、138****5890（工作時間撥打）。

10.登記時間：自公告日起至2024年12月23日上午11：00止以資金到賬為準(zhǔn)（節(jié)假日除外）。

11.報名聯(lián)系電話：155****8158、135****0229（標(biāo)的競買費100元）。

12.登記地點:**市文華名仕小區(qū)1號樓2單元2506室；****。

13．開標(biāo)地點：**市**區(qū)****稅務(wù)局樓，第三開標(biāo)室（意向買受人不需到場）。

14.中拍平臺軟件使用費交付方式及收費標(biāo)準(zhǔn)詳見中拍平臺內(nèi)《平臺收費規(guī)則》。

15．拍賣網(wǎng)址：https://paimai.****.cn

②車庫使用權(quán)：

****受委托于2024年10月31日9點00分在中拍平臺對下列標(biāo)的使用權(quán)按現(xiàn)狀對外進(jìn)行公開拍賣：

一、標(biāo)的情況簡況、拍賣條件要求及重大事項提示

（1）標(biāo)的情況簡況：

**省**市**縣伊人家園小區(qū)5號樓一處車庫使用權(quán)，層數(shù)：1層，用途：車庫，結(jié)構(gòu)：混合，建筑面積：27.42平方米，無權(quán)證，房屋現(xiàn)狀：卷簾門、水泥地面、室內(nèi)無裝修。拍賣保留價：60,680.00元。競買保證金：65,000.00元。

有意競拍者于2024年10月31日上午11點前將競買保證金（以資金到****公司賬戶，賬戶名稱：****，開戶行：****銀行****分行營業(yè)部，賬號：2205 0162 8638 0000 0132。拍賣成交后，競買保證金用于沖抵部分成交價款，標(biāo)的買受人必須在拍賣當(dāng)日將剩余拍賣成交價款轉(zhuǎn)入****賬戶。未成交的競買人競買保證金在10個工作日內(nèi)按相關(guān)信息路徑退還（無需本人到場，若因特殊情況可能會延遲）。

（2）標(biāo)的情況簡介、拍賣條件要求及重大事項提示：

1．競買人需具有獨立民事行為能力方可報名參加競買。

2．上述拍賣標(biāo)的面積和裝修狀況以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人需自行查驗標(biāo)的瑕疵（包括但不限于該車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，前期所欠稅、費等由買受人承擔(dān)等）。競買人在競買前必須自行到委托方詳細(xì)核實標(biāo)的具體位置、面積、標(biāo)的水、電、暖、物業(yè)費等相關(guān)費用的欠費情況，對上述情況均充分了解并無異議后方可報名參加競買。因標(biāo)的現(xiàn)狀存在隱性或顯性瑕疵等原因產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。****公司對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)及過戶事項的任何承諾，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)或過戶涉及的一切費用。

3.本次拍賣標(biāo)的是根據(jù)委托方申報和主管部門批準(zhǔn)的面積對外公開拍賣，****公司對瑕疵部分不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，實際面積以有權(quán)部門測繪為準(zhǔn)，若與實際數(shù)量不符，買受人不****公司提出面積差價補償或賠償要求，也不影響成交結(jié)果，請競買人謹(jǐn)慎競拍。

4.上述標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行對外公開拍賣，拍賣成交后買受人需在成交當(dāng)日內(nèi)將成交價****公司賬戶，否則將視為買受人違約且自動放棄競得的標(biāo)的物，保證金不予退還，并承擔(dān)因此造成的違約責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

5.買受人對其所購資產(chǎn)的處置，必須遵循國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定，否則產(chǎn)生的一切后果全部由買受人自行承擔(dān)。對買受人再次發(fā)生的交易產(chǎn)生的一切問題，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.拍賣成交后交付標(biāo)的前所欠費用全部由買受人負(fù)責(zé)繳納。

7.標(biāo)的物成交價為不含稅價，標(biāo)的物各項手續(xù)全部由買受人自行辦理，所涉及的稅費全部由買受人自行承擔(dān)，其他一切關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)。因任何原因?qū)е沦I受人無法辦理過戶或無法實際使用等風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。

8.競買人對上述事項實地察看無異議后方可報名。拍賣成交后，買受人不得以此存在的瑕疵為由而違約或者要求賠償。

9.拍賣成交后，買受人未能及時領(lǐng)受標(biāo)的的，自行承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。

10.買受人全額支付拍賣成交價款后，****公司出具的《成交確認(rèn)書》，到委托方領(lǐng)受拍賣標(biāo)的。委托方負(fù)責(zé)在3個工作日內(nèi)將拍賣標(biāo)的移交給買受人，并由買受人自行辦理標(biāo)的相關(guān)手續(xù)，委托方予以配合。

11．拍賣成交后，****公司均無法對買受人開具發(fā)票或收據(jù)等憑證。

二、交易條件

1．競買人自行在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊賬號，并在報名期間對競買標(biāo)的點擊報名，因競買人原因錯過報名時間而無法成功參加競拍所造成的后果由競買人自行承擔(dān)，競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺注冊的賬號及密碼僅限于本人使用，競買人向他人泄露賬號及密碼，或?qū)①~號及密碼借與他人使用以及因自身網(wǎng)絡(luò)操作不當(dāng)而導(dǎo)致的后果，均由競買人自行承擔(dān)。

2．有意競拍者于2024年10月30日上午11點前（以資金到賬為準(zhǔn)）將競買標(biāo)的競****公司賬戶，本人持身份證及其他有效證件和相應(yīng)競買保證金的匯款憑證到****進(jìn)行登記。

3．標(biāo)的買受人向中拍平臺支付軟件費（成交額0.15%****公司繳納拍賣傭金后，交齊全****公司出具成交確認(rèn)書。

4．上述標(biāo)的從起拍價開始遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價無效。拍賣保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

5．未成交的競買人競買保證金在10個工作日內(nèi)按相關(guān)信息路徑退還（無需本人到場，若因特殊情況可能會延遲）。

三、****公司說明及相關(guān)須知

1．競買人在報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀中拍平臺上關(guān)于競買標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知、瑕疵聲明及重要提示等資料所披露的內(nèi)容認(rèn)可無異議，競買人自愿辦理競買登記手續(xù)后，即視為對標(biāo)的物的現(xiàn)狀和拍賣人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并認(rèn)可，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買標(biāo)的，否則買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

2．根據(jù)法律規(guī)定委托方在拍賣開始前和拍賣進(jìn)行中可以撤回拍賣標(biāo)的，****公司不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用。

3.在委托方委托時未作說明的瑕疵事項，拍賣公司履行拍賣程序過程中未能獲知的情況下，拍賣公司及拍賣人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.本次拍賣標(biāo)的相關(guān)情況在上述條款中未有列明的，以實際情況為準(zhǔn)，競買人須自行查詢處理，產(chǎn)生的一切責(zé)任及相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān)。

5．****銀行自助設(shè)備機(jī)轉(zhuǎn)賬，****銀行窗口或電子轉(zhuǎn)賬辦理手續(xù)時，存入保證金一定備注“XXX項目競買保證金”如不注明涉及退款延遲等問題競買人自己負(fù)責(zé)。

6．本公司對此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

7.展示時間：自公告日起至2024年10月30日上午11：00止（工作時間）

8.展示地點：標(biāo)的物所在地。

9.標(biāo)的展示聯(lián)系人：董，聯(lián)系電話：176****7747（工作時間撥打）。

10.登記時間：自公告日起至2024年10月30日上午11：00止以資金到賬為準(zhǔn)（節(jié)假日除外）。

11.登記地點:**市文華名仕小區(qū)1號樓2單元2506室；****。

12.報名聯(lián)系電話：155****8158、135****0229（標(biāo)的競買費100元）。

13．中拍平臺軟件使用費交付方式及收費標(biāo)準(zhǔn)詳見中拍平臺內(nèi)《平臺收費規(guī)則》。

14．拍賣網(wǎng)址：https://paimai.****.cn

③**省**市三處（商網(wǎng)、住宅）房屋使用權(quán)預(yù)拍賣：

我公司受委托對**省**市三處房屋所有權(quán)按現(xiàn)狀對外公開拍賣，其中含：

1.吉發(fā)廣場A座1507****廣場AB座地下第92號停車位)，坐落：**省**市**區(qū)**大路58號，住宅建筑面積：209.92平方米，室內(nèi)上下2層,公寓式住宅及地下停車位一個。拍賣保留價合計：1,234,948.00元。

2.亞泰大街中環(huán)17區(qū)14棟(亞泰大街3480號)商業(yè)用房，坐落：**省****關(guān)區(qū)亞泰大街中環(huán)17區(qū)14棟，建筑面積：191.05平方米，共計1-2層。拍賣保留價：2,568,476.20元。

3.****花園40號住宅102號，坐落：****園區(qū)**街東、普陽街以南、湖****花園40號住宅102號，建筑面積：311.10平方米，共計1-2層，拍賣保留價：2,103,036.00元。

本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，房屋辦理過戶手續(xù)所涉及的相關(guān)稅、費等由買賣雙方按國家規(guī)定辦理。拍賣公司及委托方不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（詳見中拍平臺拍賣網(wǎng)址：https://paimai.****.cn）

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2024年10月21日