廣東高速公路服務區(qū)（蕉嶺、湯西、黃村、藍塘、麻布崗、瓦溪、潮陽、橫瀝）規(guī)劃用于汽修及加水項目物業(yè)租賃

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產(chǎn)權交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標的公開出租，****中心在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權對上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方已對南方產(chǎn)權的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產(chǎn)權的交易規(guī)則；

5.標的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

本次出租標的為****（**、湯西、黃村、藍塘、麻布崗、瓦溪、**、橫瀝）規(guī)劃用于汽修及加水項目物業(yè)租賃。出租面積1978.36㎡，****服務區(qū)出租面積399.64㎡，出租用途：汽修及加水；****服務區(qū)出租面積266㎡，出租用途：汽修；****服務區(qū)出租面積282.36㎡，出租用途：汽修及加水；****服務區(qū)出租面積264㎡，出租用途：汽修及加水；****服務區(qū)出租面積282.36㎡，出租用途：汽修及加水；****服務區(qū)出租面積216㎡，出租用途：汽修及加水；****服務區(qū)出租面積228㎡，出租用途：汽修；廣龍高速橫瀝停車區(qū)出租面積40㎡，出租用途：汽修。出租標的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。

本次出租標的情況具體詳見下表：

下載

1.本項目不接受在出租信息公告之日前已納入****服務區(qū)有限公司招租禁入名單，且未被解禁的商戶及其直接或間接投資的關聯(lián)主體報名承租。（以出租方提供的商戶及其關聯(lián)方招租禁入名單為準）。

2.意向承租方在經(jīng)營活動中沒有違法及失信記錄，報名時需提供信息公告期內(nèi)的“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁截圖，以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁顯示信息為準。

3.租金收取方式：出租標的租金按每季度一付方式支付，每季度租金為年度租金按4個季度分攤。每年度租金按上年度的年度租金環(huán)比5%遞增。即本公告所示租金為租賃合同所示固定承包費。

4.承租方須于收到出租方發(fā)出中租通知書后3日向出租方支付履約保證金。履約保證金金額按首年租金的25%計收。承租方須在繳納履約保證金后與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按約定交納履約保證金，出租方有權取消其承租資格，并沒收承租方交納的交易保證金，本項目終結。

5.若承租方收到“組織簽約通知書”后，租賃合同到期前，在此期間出租方若發(fā)現(xiàn)承租方存在資質材料作假等欺詐行為或與其他意向承租方串通承租，出租方有權取消承租方的承租資質或終止招商項目承包經(jīng)營合同，并且沒收其交易保證金或履約保證金，同時將該承租人歸入招租禁入名單。意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。

6.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。

7.承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

8.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附租賃合同文本。

9.承租方須在收到出租方發(fā)出中租通知書后3日向出租方繳納服務質量保證金，服務質量保證金按首年租金的25%計收。承租方須在繳納服務質量保證金后與出租方簽訂租賃合同。若承租方未按約定交納服務質量保證金，出租方有權取消其承租資格，并沒收承租方交納的交易保證金，本項目終結。

10.承租方需接受出租方《服務區(qū)汽車維修常見項目收費指導價》。

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現(xiàn)狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現(xiàn)狀承租，不因出租標的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由****交易中心任何責任：

（1****服務區(qū)汽修店尚未建成，需承租方自費承建，建筑形式為集裝箱。

（2）本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規(guī)定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。

2.本出租標的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產(chǎn)權交易機構對此不承擔任何責任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.物業(yè)管理費按總承包費的15%計算，按月分攤收取，租賃期間物業(yè)管理費不遞增。

5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。

6.本次出租標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

7.承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對出租標的進行裝修的，需向出租方提出書面提出裝修申請，并取得出租方書面同意。經(jīng)有關部門批準獲得建設施工許可證方可施工。承租方應采取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，自行組織裝修，承擔由于自身安全措施不力所造成的事故責任和發(fā)生的費用。

8.本次出租標的需承租方自行承擔裝修事宜。

9.獎懲措施：

（1）根據(jù)出租方商戶年度評價結果“賞優(yōu)罰劣”，汽修類商戶年度評分排名前三的商戶，按照排名先后分別免收合同期最后三個月、兩個月和一個月的物業(yè)管理費，合同年度內(nèi)只享受一次，提前退場將不再享受。

（2）按照首年租金的25%收取服務質量保證金，合同經(jīng)營期內(nèi)，若承租人第一經(jīng)營年度內(nèi)未被顧客有效投訴的，出租方退還其30%的服務質量保證金，若第一經(jīng)營年度和第二個經(jīng)營年度內(nèi)均未被顧客有效投訴的，退還其50%的服務質量保證金，合同期內(nèi)未被顧客有效投訴的，退還其剩余20%的服務質量保證金；若合同經(jīng)營期內(nèi)被顧客一次有限投訴的，自被有效投訴之日起后續(xù)經(jīng)營年度剩余的服務質量保證金暫不返還，待合同履行完畢且無任何欠款后再返還。

（3）被顧客一次有效投訴的商戶扣收20%的合同履約保證金/N，并限期補足，年度綜合考核評分扣10分； 被顧客兩次有效投訴的商戶扣收30%的合同履約保證金/N，并限期補足，年度綜合考核評分扣20分；被顧客三次有效投訴的商戶，沒收合同履約保證金和剩余未返還的服務質量保證金且甲方有權解除合同”。（備注：1、有效投訴以甲方認定為準；2、N****服務區(qū)數(shù)量）

（4）因違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生惡劣社會影響的，沒收全部合同履約保證金和剩余未返還的服務質量保證金且出租方有權解除租賃合同，按照《商戶管理辦法》拉入禁入名單。

10.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

11.本次出租標的租賃期限含20天裝修期，裝修期內(nèi)不收取固定承包費。

12.承租方根據(jù)經(jīng)營需要在足額繳納租賃合同租金的前提下，可申請****服務區(qū)為節(jié)假日保供服務點，但需報出租方審批同意。服務區(qū)需要提供保供服務時承租方必須按出租方要求提供服務。

13.****服務區(qū)因路段業(yè)主改造或重建導致停業(yè)，則該服務區(qū)汽修自動提前終止，但不影響租賃合同租金以及整體合同執(zhí)行。

14.承租方須確保汽車維修區(qū)域范圍內(nèi)的視頻監(jiān)控全覆蓋。

15.其他情況詳見【**卓越土地房****公司】出具的評估報告（粵卓越評[2024]資產(chǎn)08第0358號）等相關文件。

16.本次出租標的權****服務區(qū)業(yè)主，現(xiàn)已委托出租方****服務區(qū)有限公司負責本次出租標的的出租事宜，租賃合同由出租方****服務區(qū)有限公司與承租方簽訂。

17、如出****商鋪營收的代收代付功能，承租方須無條****商鋪的統(tǒng)一收銀與營收的代收代付工作安排。如無法使用出租方收銀系統(tǒng)的，須報出租方書面審批同意。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）****交易中心交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標的進行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日****交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.信息公告期截止后，對符合本項目承租方資格條件的意向承租方，****中心出具受理通知書。

5.本項目不涉及優(yōu)先承租權。

信息公告期內(nèi)，有合格意向承租方報名參加交易的，均以網(wǎng)絡競價方式組織交易確定承租方。南方產(chǎn)權將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6. 本項目自南方產(chǎn)權出具《組織簽約通知書》即視為確定承租方。合格意向承租方在被確定為承租方后，****交易中心的通知與出租方簽訂產(chǎn)權交易合同。承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經(jīng)委托或授權辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。****中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2.意向承租方應自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規(guī)定自行辦理相關審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔。****中心對此不承擔任何法律責任。

3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。