蜀山新天地B1幢商鋪租賃

**新天地B1幢商鋪租賃公告

下載

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

下載

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

網絡一次性報價須知

1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受**高新****公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權行使期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權行使期：

A．如一次性報價期內有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。

B．如一次性報價期內無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。

（6）優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，**高新****公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**高新****公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，**高新****公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因**高新****公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《**市產權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致**高新****公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，**高新****公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，**高新****公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權行使期內出現(xiàn)異常的，經優(yōu)先權人書面申請可行使優(yōu)先權。

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產權交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸**高新****公司。

附件2:

租 賃 合 同

出租方（以下簡稱甲方）： ****

營業(yè)執(zhí)照號：913********754861N

聯(lián)系電話：0551-****6568

聯(lián)系地址：**高新區(qū)創(chuàng)新大道2800號創(chuàng)新產業(yè)園二期H2樓

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證（營業(yè)執(zhí)照）號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

為進一步明確責任，經甲、乙雙方**協(xié)商，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積 m2 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《**市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限為 （含免租期），自 年 月 日起至 年 月 日止（具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算），其中， 年 月 日起至 年 月 日為免租期（具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算）。

第三條：履約保證金及租金

（一）房屋履約保證金為 6 個月首年月租金，計人民幣 （￥ 元），乙方在本合同簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，乙方應及時補足履約保證金。合同期滿或解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

（二）租金遞增方式為： ，租期內租金總額為人民幣： （￥ 元），其中， 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元。

（三）履約保證金與首期租金一并繳納，乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及保證金，計： （￥ 元）。租金按 繳納，除首期租金外，以后每期租金應提前30天繳納。

（四）乙方應于租金繳納后2日內將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費用均轉入甲方以下賬戶（合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶通知乙方）：

單 位： ****

開戶銀行： 建設銀行**高新支行

賬 號： 340********050052016

第四條：房屋交付

（一）甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金并與乙方簽署租賃合同后，于30日內將房屋交付給乙方（具體以原乙方清空返還房屋后實際移交時間為準）。

（二）因原承租人未返還房屋等原因導致甲方推遲交房，租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。如甲方延期交房達30日以上，乙方有權解除合同，雙方均無需承擔違約責任。如因乙方原因導致甲方推遲交房，租賃終止時間不進行順延，租賃起始時間以甲方通知交接房屋的最后一日起算。

（三）甲方按現(xiàn)狀交付房屋，甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，甲、乙雙方在移交材料上簽字、甲方將房門鑰匙移交乙方后視為房屋交付完成。

第五條：房屋收回

（一）乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個工作日內無條件將房屋清空并歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品（如家具、電器設備等）可自行收回，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方不予支付乙方任何裝修補償費用。

（三）乙方結清房租、水電等費用,甲、乙雙方現(xiàn)場驗收房屋后在移交材料上簽字，乙方交還房屋鑰匙,甲方收回房屋。

（四）對于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，乙方遺留在該房屋內的物品，甲方有權自行處置。

第六條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方需對租賃房屋進行裝修的，所需費用由乙方自行承擔。

（二）裝修前，乙方需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金（具體根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定）。裝修過程中，乙方需服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會破壞房屋主體結構或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔。甲方及物業(yè)管理方有權監(jiān)督裝修施工過程并提出整改意見。

（三）裝修要求

1、乙方裝修前，需將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理方審核，甲方或物業(yè)管理方對裝修方案提出異議的,乙方應予以修改。

2、裝修方案需滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范及當?shù)叵嚓P標準要求（經營餐飲業(yè)的，需按規(guī)范自行安裝隔油及排煙等設施設備，并根據(jù)街區(qū)整體管理要求使用相應能源，如電能等）。

3、裝修方案經甲方及物業(yè)管理方審核同意、但需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格后方可實施。

4、乙方因裝修方案未通過審查而引起的一切責任及損失,由乙方自行承擔。

5、乙方應嚴格按經審批的方案進行裝修,不得擅自對方案進行修改。乙方未經甲方同意，擅自修改裝修方案、擅自對房屋進行裝修或裝修過程中擅自破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方將告知乙方立即停止裝修并限期整改、恢復原狀，同時，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。乙方重新獲得甲方及物業(yè)管理方同意后（裝修方案需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格）方可復工。乙方無法整改、恢復原狀的,甲方可代為整改、恢復原狀的,費用由乙方承擔；如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改、恢復原狀達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。乙方履約保證金不足以支付甲方整改費用或彌補甲方其他損失的,乙方需另行支付。

6、房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方全權承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

7、裝修完成后,需報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門驗收的,乙方需經主管部門驗收通過后,方可進行營業(yè)。如乙方未取得相關驗收合格證而擅自營業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,乙方繳納的裝修保證金將不予返還。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失,由乙方自行承擔。

（四）租賃期內,乙方如需安裝空調,室外機必須安裝在甲方指定的位置,因此加購管線材料等產生的費用由乙方自行承擔。不具備條件安裝空調的房屋,乙方不得擅自安裝。

（五）如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

(六)乙方對房屋隔墻、樓梯等結構或功能進行改動的，甲方收回房屋時有權要求乙方按竣工圖紙將房屋結構或功能進行恢復。

第七條：甲方的權利義務

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

（三）甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（五）在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前10日書面通知乙方。

（六）甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

（七）甲方委托相關單位（物業(yè)管理方）對房屋物業(yè)、經營和水電進行管理，由其負責租金催收、水電費催繳等工作。

第八條：乙方的權利義務

（一）乙方根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定及主管部門要求，結合自身經營業(yè)態(tài)，辦齊經營所需的相關手續(xù)和許可,如消防備案、環(huán)評及營業(yè)執(zhí)照等，并在房屋顯眼位置公示營業(yè)執(zhí)照等相關信息。如乙方未取得相關證照或許可擅自開業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任,所造成的一切后果及責任,均由乙方承擔。

（二）租賃期內，乙方應確保該房屋符合消防相關規(guī)定（不符合的需無條件即刻進行整改），并按照消防部門要求，配齊并及時更新消防設施設備、保證消防通道暢通。乙方應做好租賃房屋及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及相關部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改直至符合要求。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲、乙雙方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。

（三）租賃期內,乙方應于接到物業(yè)管理方書面通知后30天內簽訂物業(yè)管理合同。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方完成物業(yè)管理合同簽訂。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。

（四）乙方應按照本合同約定按時支付租金、承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、燃氣、通訊（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、停車等各項費用均由乙方自行承擔。

（五）乙方負責合同期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

（六）乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（七）合同履行期間,如房屋需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方及物業(yè)管理方,由甲方與物業(yè)管理方共同進行檢查。如屬于房屋本身質量問題,由甲方安排維修并承擔維修費用;如因乙方裝修或使用不當?shù)仍蚨鴮е路课輷p壞的,由乙方維修并承擔維修費用，乙方損壞部分屬于房屋結構等關鍵部位的,由甲方安排維修,乙方承擔維修費用，其余屬于正常易耗物品且乙方自用部分的(如開關、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)，由乙方自行更換并承擔費用。

（八）乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

（九）租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

（十）乙方應配合甲方及物業(yè)管理方的日常管理，確保經營等行為符合文明創(chuàng)建要求。

第九條：物業(yè)、經營和水電管理方的權利義務

（一）物業(yè)、經營和水電管理方受甲方委托，負責在委托期限內該房屋的物業(yè)管理、經營管理和水電管理。

（二）物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務，并與乙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，收取物業(yè)管理費。

（三）經營管理方受甲方委托，負責催收房屋租金等應收費用。

（四）水電管理方受甲方委托，代收代繳水電費用。

第十條：合同的解除

（一）非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應委托專業(yè)評估機構對乙方裝修現(xiàn)狀價值進行專項評估，根據(jù)評估結果進行補償。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（三）因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行其相應權利義務、或甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權利、義務由甲方承擔，或甲方委托新的管理方承擔。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲、乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同、收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借給第三人的。

2、未經甲方允許，擅自改變經營用途的。

3、未經甲方同意，擅自對房屋進行裝修或裝修過程中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的。

4、利用該房屋從事違法活動的。

5、損害甲方利益的。

6、不支付或者不按照約定支付租金達 30 日的。

7、欠繳各項費用達 壹仟元整 （￥1000元）的。

8、本合同約定的其他甲方有權單方解除合同的情形。

第十一條：甲方違約責任

（一）甲方未按約定時間交付房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延，如延期交房達30日以上，乙方有權解除合同，雙方均無需承擔違約責任。

（二）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當期一個月租金作為違約金。

（三）如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償，但補償損失額不超過合同租金總額。

第十二條：乙方違約責任

（一）乙方有本合同第十條第五款第1、2項行為之一的，甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用并不承擔任何違約責任,乙方還應向甲方支付相當于合同總額20%的違約金。

（二）乙方有本合同第十條第五款第3、4、5、8項行為之一的，甲方或管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部損失。

（三）乙方不得以任何理由（如房屋質量問題等）拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費等費用,租賃期內乙方未按約定時間支付租金、水電費等費用的，除須補交外，每遲付一天應按逾期總額的萬分之二標準承擔違約金,同時，甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費用。

（四）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30 日以書面形式通知甲方，如乙方承租期限未滿2年，違約金為2個月當期月租金；滿2年未滿4年，違約金為1個月當期月租金；滿4年，無違約金。

（五）如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施、設備損壞的,乙方應立即停止破壞并恢復原狀或賠償甲方損失。

（六）乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改或突發(fā)安全消防事件處置操作失當?shù)惹闆r造**全事故或經濟財產損失的，視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

（七）乙方應確保安全生產、經營,保證不在該房屋內存放危險物品。否則,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如對該房屋及附屬設施造成損失或對甲方、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財產損失的,由乙方承擔全部責任。

（八）乙方應做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內,乙方不得出店經營;不得私自占用公共區(qū)域、公共設施;不得隨意在項目內任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字;不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像,否則視同乙方違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金的10%,作為乙方支付的違約金,同時物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。

（九）乙方應誠信經營,不得以欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動,否則甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方除需承擔甲方損失外，還需承擔一切責任。

（十）租賃到期或因乙方違約導致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應在甲方要求的期限內交還房屋，逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時乙方需每天按本合同日使用費標準的1.3倍支付房屋使用費。

（十一）乙方存在其他違約行為，甲方有權要求乙方進行整改，如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達30日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任

（十二）乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣違約金的，不足部分乙方另行繳納，同時，乙方需及時補足履約保證金。

第十三條：其他

（一）乙方自《成交確認書》出具之日起30日內交付首期租金和履約保證金并與甲方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的甲****管理部門處理。

（二）租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

（三）合同履行期間，如甲方或甲方委托的相關單位需對該房屋進行改造升級，乙方無條件配合，不以任何理由索要賠償或補償。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、****法院起訴。

第十五條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點： **高新區(qū) 。

本合同一式 4 份，甲、乙雙方執(zhí)2份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：