【增滘聯(lián)社】村委會以北工業(yè)廠房-01至19、龍溪中路商業(yè)街1棟至4棟、龍溪中路商鋪6棟和7棟、增南路商鋪街1棟至4棟、增南路商鋪街3棟109之二、增南路051號地塊、增南路商鋪87號地

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號：****交﹝2024﹞00137號

溫馨提示：

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.標(biāo)的物的具體情況是由**區(qū)海龍街****聯(lián)合社（以下簡稱“****”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等，僅供交易意向人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請交易意向人必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請交易意向人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。交易意向人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取穩(wěn)商招商**的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

**市**區(qū)農(nóng)****管理中心受****的委托，對龍溪中路101號01至09；龍溪中路103號01至10；龍溪中路155號-7；增滘村龍溪中路105-1號至105-4號；增滘村龍溪中路101-3號(自編)；****商鋪-1（自編）；****商鋪-1至-4（自編）、增南路069號（原增南路舊鋪49號之二）、增南路015號地，017、019號鋪（原增南路舊鋪25號空地、25號、26號）、增南路051號地（原增南路舊鋪41號空地）、****商鋪85****村委會以北工業(yè)廠房-01至19、龍溪中路商業(yè)街1棟至4棟、****商鋪6棟和7棟、****商鋪街1棟至4棟、****商鋪街3棟109之二、增南路051號地塊、****商鋪87號地）（上述物業(yè)整體打包）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用穩(wěn)商招商**方式進(jìn)行。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱：龍溪中路101號01至09；龍溪中路103號01至10；龍溪中路155號-7；增滘村龍溪中路105-1號至105-4號；增滘村龍溪中路101-3號(自編)；****商鋪-1（自編）；****商鋪-1至-4（自編）、增南路069號（原增南路舊鋪49號之二）、增南路015號地，017、019號鋪（原增南路舊鋪25號空地、25號、26號）、增南路051號地（原增南路舊鋪41號空地）、****商鋪85****村委會以北工業(yè)廠房-01至19、龍溪中路商業(yè)街1棟至4棟、****商鋪6棟和7棟、****商鋪街1棟至4棟、****商鋪街3棟109之二、增南路051號地塊、****商鋪87號地）。

（二）交易資產(chǎn)類型：廠房、商鋪。

（三）不屬于農(nóng)用地/耕地/永久基本農(nóng)田，面積： /畝，位置：/。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：龍溪中路101號、103號、155號；增滘村龍溪中路105-1號至105-4號；增滘村龍溪中路101-3號(自編)；****商鋪-1（自編）；****商鋪-1至-4（自編）、增南路069號、增南路015號、017號、019號、85號。

（五）交易資產(chǎn)面積：共20273.5972平方米（建筑物面積共20166.94平方米,空地面積共106.6572平方米）。其中：證載面積為15104.15平方米，臨時(shí)建筑面積為5169.46平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有5169.46平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：144間（其中廠房19間，商鋪125間）。

（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房、商鋪。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：1、閑置的物業(yè)（詳見第三大點(diǎn)第四項(xiàng)）共有15577.6872平方米；2、正在租賃的物業(yè)（詳見第三大點(diǎn)第五項(xiàng)）共有4695.91平方米，該物業(yè)暫緩至租賃合同到期后移交承租方。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：**市**區(qū)農(nóng)****管理中心。

（二）交易方式：穩(wěn)商招商**。

（三）競得人確定原則：符合《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施細(xì)則》第三十七條情形，須提供區(qū)級或以上文件。

（四）交易底價(jià)、租金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥842000元/月。

2.租金（已含綜合管理費(fèi)）按月收取，每月的5日前當(dāng)交付當(dāng)月的租金；租金遞增方式：第1、2、3年不遞增，第4年遞增5%，第5、6年不遞增，第7年遞增5%，第8、9年不遞增，第10年遞增5%，第11、12年不遞增，第13年遞增5%。

3.合同履約保證金為￥****000元（大寫：人民幣伍佰零伍萬貳仟元整）。

（五）租賃/**期限：13年，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。除法律另有規(guī)定外，對交易意向人的其他要求條件：符合《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施細(xì)則》第三十七條情形，須提供區(qū)級或以上文件。

（七）合同的簽訂：符合條件的企業(yè)應(yīng)在****現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)向出租方交納合同履約保證金，并簽訂交易合同。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)狀交付

三、其他需要說明的情況

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）本交易符合《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施細(xì)則》第三十七條規(guī)定，穩(wěn)商招商**交易程序：出于產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃的需要穩(wěn)商招商**的特別項(xiàng)目，以及落實(shí)上級政策實(shí)施的項(xiàng)目，交易方案須征求相關(guān)部門意見，并經(jīng)政府主管部門同意。相關(guān)項(xiàng)目提供區(qū)級或以上文件，經(jīng)區(qū)交易平臺登記公開后，可直接與特定意向人通過協(xié)商談判方式交易。****聯(lián)社股東（社員）代表會議或股東（社員）大會表決通過。

（四）因交易標(biāo)的尚有部分物業(yè)的租賃合同期限還沒到期，出租方自合同起始日起交付部分場地給承租方使用，分別是：

1.村委會以北工業(yè)廠房-01至廠房07、村委會以北工業(yè)廠房-09至廠房-10、村委會以北工業(yè)廠房-12至廠房-19，面積合計(jì)14232.46平方米；

2.龍溪中路商業(yè)街1棟103、104；龍溪中路商業(yè)街2棟204、205；龍溪中路商業(yè)街3棟301、304、305；龍溪中路商業(yè)街4棟403，面積合計(jì)242.28平方米；

3.****商鋪街1棟104、105；****商鋪街1棟107至1棟109；****商鋪街2棟115；****商鋪街3棟112、113；****商鋪街3棟124、****商鋪街3棟125-1、****商鋪街3棟125-2、****商鋪街3棟126；****商鋪街3棟128；****商鋪街4棟101；****商鋪街4棟103至4棟112；****商鋪街4棟114；****商鋪街4棟116****商鋪街4棟121，面積合計(jì)1102.9472平方米。

（五）本次交易標(biāo)的以下場地暫緩至租賃合同到期后移交，分別是：

1.村委會以北工業(yè)廠房-08將于2027年1月1日移交；村委會以北工業(yè)廠房-11將于2029年11月1日移交，面積合計(jì)1746.77平方米。

2.龍溪中路商業(yè)街：

①、將于2025年3月16日移交的有4棟406，面積合計(jì)30.24平方米；

②、將于2025年8月16日移交的有1棟101、2棟203、3棟303、4棟401、4棟402、4棟404、4棟405，面積合計(jì)211.83平方米；

③、將于2025年10月16日移交的有1棟105、2棟201、2棟202，面積合計(jì)90.87平方米；

④、將于2025年11月1日移交的有3棟302，面積合計(jì)30.29平方米；

⑤、將于2026年4月16日移交的有1棟102，面積合計(jì)30.29平方米。

3.****商鋪街6棟和7棟將于2025年10月1日移交，面積合計(jì)846.25平方米。

4.****商鋪街：

①、將于2025年10月1日移交的有1棟103、增南路015號地塊、2棟101至2棟113、2棟116、2棟117、增南路051號地塊、3棟101、3棟104、****商鋪87號地、3棟114至3棟116、3棟118至3棟122、3棟127，合計(jì)面積1048.92平方米；

②、將于2025年11月1日移交的有2棟114，合計(jì)面積32.53平方米；

③、將于2026年1月1日移交的有1棟106，合計(jì)面積34.47平方米；

④、將于2026年8月1日移交的有1棟101、1棟102，合計(jì)面積68.94平方米；

⑤、將于2026年11月1日移交的有增南路517號、增南路519號、3棟105至3棟111、****商鋪街3棟109之二、增南路563號、增南路386號-9，合計(jì)面積448.5平方米；

⑥、將于2027年12月16日移交的有4棟102、4棟115，合計(jì)面積76.01平方米。

如因上手承租人未能及時(shí)交還上述場地導(dǎo)致****不能如期按上述約定時(shí)間移交公告約定的所有或部分場地的，雙方就場地移交事宜另行協(xié)商，承租方不能以此為由要求****承擔(dān)違約責(zé)任，也不得以此為由要求解除合同。

（六）承租方需全額負(fù)責(zé)依法依規(guī)對承包的物業(yè)進(jìn)行翻**微改造，更新完善消防系統(tǒng)、排水（雨、污）系統(tǒng)及廠區(qū)內(nèi)綠化，并在簽訂合同之日繳納￥****000元（大寫：人民幣貳佰萬元整）作為裝修保證金，每完成工程進(jìn)度10%的，出租方在收到承租方相關(guān)證明后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還￥200000元（大寫：人民幣貳拾萬元整）給承租方，直至上述翻**微改造項(xiàng)目完工為止。

（七）租賃物業(yè)消防通道不對外出租，配套給承租方使用，若因消防通道存在違章建筑，屬地街道或相關(guān)部門要求拆除的，承租方必須無條件配合屬地街道或相關(guān)部門的要求，承租方不得以此為由解除合同。若因消防通道存在違章建筑或堵塞致使出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛的，由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

****村委會以北工業(yè)廠房-13之二（面積為73.6㎡）、村委會以北工業(yè)廠房-13之三（面積為19.5㎡）、村委會以北工業(yè)廠房-19地塊（面積為80㎡）均作為承租方配套使用，該廠房和地塊免費(fèi)使用的前提是承租方按合同約定使用租賃標(biāo)的至租賃期限屆滿之日。如因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，****政府發(fā)布的同期同地段廠房租金參考價(jià)作為該廠房和地塊的使用的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照承租方實(shí)際使用的時(shí)間向出租方繳納租金。

****商鋪7棟201（面積合計(jì)516.03㎡）、****商鋪街1棟201（面積合計(jì)304.51㎡）、****商鋪街2棟201（面積合計(jì)585.73㎡）、****商鋪街3棟201（面積合計(jì)1038.9㎡）均作為承租方配套使用，該商鋪免費(fèi)使用的前提是承租方按合同約定使用租賃標(biāo)的至租賃期限屆滿之日。如因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，****政府****商鋪****商鋪的使用的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照承租方實(shí)際使用的時(shí)間向出租方繳納租金。

（十）合同期內(nèi)，如遇國家征收、****聯(lián)社整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要收回該廠房、商鋪，**村改造、****以合法手續(xù)征收（征用）該廠房、商鋪，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，****應(yīng)提前3個(gè)月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，****與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，廠房、商鋪內(nèi)屬于承租方的設(shè)施、物品，視承租方自愿放棄，****有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、上蓋建筑物補(bǔ)償款屬****所有，裝修補(bǔ)償款、經(jīng)營補(bǔ)償款由承租****政府相關(guān)部門明確裝修補(bǔ)償款、經(jīng)營補(bǔ)償款的歸屬。承租方租賃租金（占用費(fèi)）計(jì)付至實(shí)際交還廠房、商鋪及其附屬設(shè)施之日。

（十一）出租方負(fù)責(zé)提供用水用電的條件，租賃期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)和其他費(fèi)用，由承****公司、供電局等收繳部門繳納，出租方無需支付任何費(fèi)用，但出租方有義務(wù)配合承租方辦理相關(guān)扣費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。

（十二）無違約記錄，無拖欠****任何款項(xiàng)的。

（十三）承租方不能占道及以三合一的模式進(jìn)行經(jīng)營，不得利用場地作再生**回收產(chǎn)業(yè)，場地現(xiàn)狀交付。對出租的物業(yè)，出租方不負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)責(zé)任。****園區(qū)的電房配套給承租方使用，承租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（十四）合同屆滿或合同解除、終止，承租方在期滿或終止日前自行清理租賃場地（廠房、商鋪）內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視承租方自愿放棄租賃場地內(nèi)的設(shè)備、物品，出租方有權(quán)自行處置。由此而造成承租方的損失，由承租方自行承擔(dān)。合同期滿或合同解除、終止后，承租方依附于物業(yè)自行增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

（十五）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須落實(shí)好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若承租人在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關(guān)規(guī)定，造**全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方有權(quán)解除合同。

（十六）出租方已充分披露該場地有5169.46平方米為歷史建筑，可能會導(dǎo)致租賃合同的效力存在瑕疵，如因此給承租方造成損失的，出租方不負(fù)任何賠償責(zé)任。

（十七）最終解釋權(quán)歸****所有。

四、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：**區(qū)海龍街****聯(lián)合社

聯(lián)系人：杜先生 聯(lián)系電話：020-****1323

交易機(jī)構(gòu)名稱：**區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號2號樓

聯(lián)系人： 石先生 聯(lián)系電話： 020-****1721

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

1.****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

監(jiān)督電話：020-****6203

2.******聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****5720

本交易公告最終解釋權(quán)歸**區(qū)海龍街****聯(lián)合社所有。

附件：合同樣本

**區(qū)農(nóng)****管理中心

2024年10月18日

合同編號： 交易項(xiàng)目編號：

****聯(lián)社場地（廠房、商鋪）租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營主體類型： 集體經(jīng)濟(jì)組織/公司/其他：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營主體類型： 自然人/公司/其他：

安全生產(chǎn)責(zé)任人、消防安全責(zé)任人：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就場地（廠房、商鋪）租賃事宜簽訂本合同。

第一條 場地（廠房、商鋪）概況

甲方將位于 **市**區(qū)龍溪中路103號01、龍溪中路103號02、龍溪中路103號03、龍溪中路103號04、龍溪中路103號05、龍溪中路103號06、龍溪中路155號-7、龍溪中路103號08、龍溪中路103號09、龍溪中路103號10、龍溪中路101號09、龍溪中路101號08、龍溪中路101號07、龍溪中路101號06、龍溪中路101號05、龍溪中路101號04、龍溪中路101號03、龍溪中路101號03之一、龍溪中路101號03之二、龍溪中路101號02、龍溪中路101號01；增滘村龍溪中路105-1號、增滘村龍溪中路105-2號、增滘村龍溪中路105-3號、增滘村龍溪中路105-4號；增滘村龍溪中路101-3號、****商鋪-1；****商鋪-4、****商鋪-3、****商鋪-2、增南路069號（原增南路舊鋪49號之二）、****商鋪-1、增南路015號地，017、019號鋪（原增南路舊鋪25號空地、25號、26號）、增南路051號地（原增南路舊鋪41號空地）、****商鋪85****村委會以北工業(yè)廠房-01至19、龍溪中路商業(yè)街1棟至4棟、****商鋪6棟和7棟、****商鋪街1棟至4棟、****商鋪街3棟109之二、增南路051號地塊、****商鋪87號地）（上述物業(yè)整體打包） 的自有場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施使用權(quán)出租給乙方，該場地（廠房、商鋪）占地總面積約32770平方米（其中工業(yè)區(qū)占地面積約26000平方米，商鋪占地面積約6770平方米）、建筑面積約20166.94平方米、空地面積/平方米、其他場地面積106.6572平方米（見附圖，附圖經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)）。乙方對甲方出租的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施場地（廠房、商鋪）情況已作充分了解，同意承租，保證租賃期內(nèi)僅用于廠房、倉庫、商鋪、辦公用途，并遵守有關(guān)法律、****聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 承租期限

（一）本合同的場地（廠房、商鋪）租賃年限為13年 / 月，自2024年 月 日至 年 月 日止。

（二）免租期為3個(gè)月，自2024年 月 日起至 年 月日止。閑置商鋪（詳見第十七條第（三）項(xiàng)第1點(diǎn)）才能享受免租期，其他場地?zé)o免租期。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金和綜合管理費(fèi)即￥54800元/月（合計(jì)減免￥164400元），一切非租金的經(jīng)營費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。

（三****商鋪（詳見第十七條第（三）項(xiàng)第1點(diǎn)）計(jì)租期為12年9個(gè)月（自 年 月 日起至 年 月 日止）外。其余場地（廠房、商鋪）計(jì)租期為13年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

在本合同簽訂 5天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣****000元(大寫:壹佰陸拾捌萬肆仟元整)作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將場地及其附屬設(shè)施完好交還給甲方后，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方退還保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第 1 種方式計(jì)算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

每月 5 日前支付當(dāng)月租金及綜合管理費(fèi)。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金及綜合管理費(fèi)的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金及綜合管理費(fèi)1‰計(jì)算，并與所欠租金及綜合管理費(fèi)一同繳交。如乙方拖欠甲方租金及綜合管理費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）本合同簽訂 5 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣 / 元(大寫: / )作為使用水電的保證金。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)**電費(fèi)，保證金不足以結(jié)**電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須交納綜合管理費(fèi)。如場地未全部移交的，綜合管理費(fèi)按已移交場地面積/租賃場地總面積*該期間月綜合管理費(fèi)計(jì)算收取, 綜合管理費(fèi)每3年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于5%。

第四條 場地交付

（一）甲方于 （按第十七條第（三）項(xiàng)執(zhí)行）前將該場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施全部交付乙方使用，并確保該場地（廠房、商鋪）具備基本的通水、通電的條件。

（二）場地（廠房、商鋪）為現(xiàn)場交付,乙方對場地（廠房、商鋪）狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出協(xié)商解決。乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對場地（廠房、商鋪）現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按場地（廠房、商鋪）現(xiàn)狀租賃。

（三）如甲方未按時(shí)交付場地（廠房、商鋪）給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的 / %向乙方支付違約金。

（四）合同屆滿，乙方于 年 月 日（合同期屆滿之日）將該場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。

（五）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。

（六）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃場地（廠房、商鋪）內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄租賃場地內(nèi)的設(shè)備、物品，甲方有權(quán)自行處置。由此而造成乙方的損失，由乙方自行承擔(dān)。

第五條 場地（廠房、商鋪）使用要求

（一）乙方在租賃期間享有場地（廠房、商鋪）及所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地（廠房、商鋪）內(nèi)專用設(shè)施的保管、維護(hù)、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同場地（廠房、商鋪）歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（二）乙方對場地（廠房、商鋪）及所屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)場地（廠房、商鋪）及所屬設(shè)施，因乙方使用、保管不當(dāng)造成場地（廠房、商鋪）及所屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間乙方如需對場地（廠房、商鋪）及所屬設(shè)施進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且乙方須辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，裝修或增加設(shè)施不得對場地（廠房、商鋪）結(jié)構(gòu)造成不良影響。租賃期滿，對乙方裝修或增加設(shè)施，甲方有權(quán)選擇以下任一種方式行使權(quán)利：

1.依附于承租物的裝修無償歸甲方所有；

2.要求乙方恢復(fù)原狀；

3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第六條 轉(zhuǎn)租

（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施，合同履約保證金歸甲方所有。

（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：

1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變；

2.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）；

3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

4.轉(zhuǎn)租的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

5.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止”；

6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃場地（廠房、商鋪）。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的10日內(nèi)交甲方存檔；

7.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟(jì)損失；

8.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

第七條 稅費(fèi)繳交及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、****政府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費(fèi)，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 場地（廠房、商鋪）保險(xiǎn)購買

合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購買租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第九條 場地（廠房、商鋪）設(shè)施建設(shè)

（一）乙方不得改變租賃場地（廠房、商鋪）結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需變更結(jié)構(gòu)、裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加固定式設(shè)施的，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對場地（廠房、商鋪）結(jié)構(gòu)造成影響，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租場地（廠房、商鋪），并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）合同期內(nèi)，除甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施外，乙方自行增加的道路、下水道、供水、配電、消防、環(huán)保、生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)施及所進(jìn)行的環(huán)境改造，須書面征得甲方同意后方可實(shí)施，并按規(guī)定辦理報(bào)建審批和建設(shè)安裝，所需費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。

第十條 場地（廠房、商鋪）續(xù)租

合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個(gè)月向甲方提交書面意向續(xù)租申請書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第十二條 場地（廠房、商鋪）征收、征用

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收、****聯(lián)社整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要收回該場地（廠房、商鋪），**村改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該場地（廠房、商鋪），或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，場地（廠房、商鋪）上一切地上附著物及場地（廠房、商鋪）內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征收、征用土地補(bǔ)償款、上蓋建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬甲方所有，裝修補(bǔ)償款、經(jīng)營補(bǔ)償款由乙****政府相關(guān)部門明確裝修補(bǔ)償款、經(jīng)營補(bǔ)償款的歸屬；乙方租賃租金（占用費(fèi)）計(jì)付至實(shí)際交還場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施之日。

第十三條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方對出租的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)，并對出租場地（廠房、商鋪）的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、年審，督促乙方遵守法律法規(guī)、本聯(lián)社規(guī)章制度，并按照本合同約定的用途合理利用。乙方擅自改變場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、租金不予退還；

2.甲方有權(quán)向乙方收取租金及其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等）；

3.合同期滿，乙方在租賃場地（廠房、商鋪）內(nèi)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有；

4.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù)；

5.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

6.如不能按時(shí)將本合同的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按繳交月租金的 / %向乙方支付違約金；

7.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關(guān)人員進(jìn)行整改。乙方生產(chǎn)中存在重大隱患或險(xiǎn)情時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同；

8.承擔(dān) / 修繕責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)；

2.在接收租賃場地（廠房、商鋪）前，保證詳細(xì)知悉和了解場地（廠房、商鋪）現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)；

3.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施，享有租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)；

4.不得擅自變更租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施用途，如確需改變本合同規(guī)定的租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施用途，須取得甲方書面同意。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回出租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；

5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置租賃的場地（廠房、商鋪），不得將租賃的場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施進(jìn)行破壞性經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回出租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施并沒收合同履約保證金；

6.自行負(fù)責(zé)在租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任；

7.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅費(fèi)等費(fèi)用，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用；

8.不得利用租賃場地（廠房、商鋪）或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動(dòng)；

9.有責(zé)任保護(hù)租賃場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進(jìn)出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

10.嚴(yán)格遵守國家、地方政府有關(guān)安全生產(chǎn)、職業(yè)病預(yù)防及勞動(dòng)保護(hù)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，接受和配合國家、地方政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理，嚴(yán)禁使用未成年工、童工、超齡工和安排女工從事禁忌勞動(dòng)。若乙方違反本條款的約定，甲方有權(quán)單方解除本合同；

11.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)場地的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材。同時(shí)，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，接受和配合甲方的安全監(jiān)督檢查，進(jìn)場前將本企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件的復(fù)印件報(bào)甲方，當(dāng)甲方對乙方存在隱患提出整改要求后，乙方須按照甲方文字或口頭的整改要求，及時(shí)糾正本單位的安全隱患。乙方未遵守相關(guān)安全規(guī)定、未配備消防器材、未履行檢查職責(zé)、未發(fā)現(xiàn)安全隱患或未要求整改導(dǎo)致發(fā)生傷亡事故的，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。另乙方未能按照甲方的要求進(jìn)行整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同；

12.乙方須對攜帶進(jìn)場的機(jī)器設(shè)備、機(jī)具安全負(fù)責(zé)管理、維護(hù)及檢查，對由于乙方使用不合格機(jī)器設(shè)備、機(jī)具造成事故的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

13.租賃期滿或合同終止后，屬于乙方的機(jī)械設(shè)備由乙方自行拆除，并在租賃期限屆滿或合同終止當(dāng)日自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權(quán)對其進(jìn)行處置。

14.租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而擅自搬離場地，或者單方發(fā)函解除合同的行為，并不會產(chǎn)生本合同解除、終止的法律后果，乙方仍需按本合同約定繳納租金直至雙方辦妥場地交接、合同終止手續(xù)。

15.合同期滿或合同終止后7天內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)到工商部門注銷或?qū)⒔?jīng)營地址遷出租賃場地。

第十四條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，****聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未按時(shí)支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施的；

3.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變承租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施用途的；

4.未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動(dòng)承租場地（廠房、商鋪）或其附屬設(shè)施的；

5.損壞場地（廠房、商鋪）或其附屬設(shè)施，在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

6.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

7.利用承租場地（廠房、商鋪）及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

8.未按合同約定逾期交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；

9.拖欠租金或綜合管理服務(wù)費(fèi) 30 天以上（含本數(shù)）；

10.利用租賃場地（廠房、商鋪）或其附屬設(shè)施從事違法犯罪；

11.有違反合同約定義務(wù)的其他情形的。

（五）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十五條 違約責(zé)任

（一）甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同：

1.甲方未按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付租賃標(biāo)的，逾期超過30日（含本數(shù)）；

2.甲方違反合同約定擅自干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的。

（二）乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租場地（廠房、商鋪）：

1.乙方未按合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期超過30日（含本數(shù)）；

2.乙方有本合同第十四條第四款中約定的違約行為的。

第十六條 爭議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、****管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的，****人民法院提起訴訟。

第十七條 其他約定事項(xiàng)

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

（二）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在使用期間，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。

（三）場地交付：因租賃物業(yè)尚有部分的租賃合同期限還沒到期，經(jīng)甲乙雙方**協(xié)商同意：

1、甲方自合同起始日起交付部分場地給乙方使用，分別是：

（1）、村委會以北工業(yè)廠房-01至廠房07、村委會以北工業(yè)廠房-09至廠房-10、村委會以北工業(yè)廠房-12至廠房-19，面積合計(jì)14232.46平方米；

（2）、龍溪中路商業(yè)街1棟103、104；龍溪中路商業(yè)街2棟204、205；龍溪中路商業(yè)街3棟301、304、305；龍溪中路商業(yè)街4棟403，面積合計(jì)242.28平方米；

（3）、****商鋪街1棟104、105；****商鋪街1棟107至1棟109；****商鋪街2棟115；****商鋪街3棟112、113；****商鋪街3棟124、****商鋪街3棟125-1、****商鋪街3棟125-2、****商鋪街3棟126；****商鋪街3棟128；****商鋪街4棟101；****商鋪街4棟103至4棟112；****商鋪街4棟114；****商鋪街4棟116****商鋪街4棟121，面積合計(jì)1102.9472平方米。

2、經(jīng)甲乙雙方**協(xié)商同意以下場地暫緩至租賃合同到期后移交，分別是：

（1）、村委會以北工業(yè)廠房-08將于2027年1月1日移交；村委會以北工業(yè)廠房-11將于2029年11月1日移交，面積合計(jì)1746.77平方米。

（2）、龍溪中路商業(yè)街：

①、將于2025年3月16日移交的有4棟406，面積合計(jì)30.24平方米；

②、將于2025年8月16日移交的有1棟101、2棟203、3棟303、4棟401、4棟402、4棟404、4棟405，面積合計(jì)211.83平方米；

③、將于2025年10月16日移交的有1棟105、2棟201、2棟202，面積合計(jì)90.87平方米；

④、將于2025年11月1日移交的有3棟302，面積合計(jì)30.29平方米；

⑤、將于2026年4月16日移交的有1棟102，面積合計(jì)30.29平方米。

（3）、****商鋪街6棟和7棟將于2025年10月1日移交，面積合計(jì)846.25平方米。

（4）、****商鋪街：

①、將于2025年10月1日移交的有1棟103、增南路015號地塊、2棟101至2棟113、2棟116、2棟117、增南路051號地塊、3棟101、3棟104、****商鋪87號地、3棟114至3棟116、3棟118至3棟122、3棟127，合計(jì)面積1048.92平方米；

②、將于2025年11月1日移交的有2棟114，合計(jì)面積32.53平方米；

③、將于2026年1月1日移交的有1棟106，合計(jì)面積34.47平方米；

④、將于2026年8月1日移交的有1棟101、1棟102，合計(jì)面積68.94平方米；

⑤、將于2026年11月1日移交的有增南路517號、增南路519號、3棟105至3棟111、****商鋪街3棟109之二、增南路563號、增南路386號-9，合計(jì)面積448.5平方米；

⑥、將于2027年12月16日移交的有4棟102、4棟115，合計(jì)面積76.01平方米。

如因上手承租人未能及時(shí)交還上述場地導(dǎo)致甲方不能如期按上述約定時(shí)間移交本合同約定的所有或部分場地的，雙方就場地移交事宜另行協(xié)商，乙方不能以此為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，也不得以此為由要求解除合同。

（四）為保證合同正常履行，在合同第三條第（一）項(xiàng)約定的履行保證金的基礎(chǔ)上，乙方自愿在合同簽訂5 天內(nèi)再向甲方繳納￥****000元（大寫：人民幣叁佰叁拾陸萬捌仟元整）作為合同履行保證金。合同期屆滿，如乙方無違約行為且將場地交付甲方后，甲方將保證金全額無息退回給乙方。

（五）乙方負(fù)責(zé)全額負(fù)責(zé)依法依規(guī)對承包的物業(yè)進(jìn)行翻**微改造，更新完善消防系統(tǒng)、排水（雨、污）系統(tǒng)及廠區(qū)內(nèi)綠化，并在簽訂合同之日繳納￥****000元（大寫：人民幣貳佰萬元整）作為裝修保證金，每完成工程進(jìn)度10%的，甲方在收到乙方相關(guān)證明后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還￥200000元（大寫：人民幣貳拾萬元整）給乙方，直至上述翻**微改造項(xiàng)目完工為止。

（六）租賃物業(yè)消防通道不對外出租，配套給乙方使用，若因消防通道存在違章建筑，屬地街道或相關(guān)部門要求拆除的，乙方必須無條件配合屬地街道或相關(guān)部門的要求，乙方不得以此為由解除合同。若因消防通道存在違章建筑或堵塞致使出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

****村委會以北工業(yè)廠房-13之二（面積為73.6㎡）、村委會以北工業(yè)廠房-13之三（面積為19.5㎡）、村委會以北工業(yè)廠房-19地塊（面積為80㎡）均提供給乙方配套使用，該廠房和地塊免費(fèi)使用的前提是乙方按合同約定使用租賃標(biāo)的至租賃期限屆滿之日。如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，****政府發(fā)布的同期同地段廠房租金參考價(jià)作為該廠房和地塊的使用的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照乙方實(shí)際使用的時(shí)間向甲方繳納租金。

****商鋪7棟201（面積合計(jì)516.03㎡）、****商鋪街1棟201（面積合計(jì)304.51㎡）、****商鋪街2棟201（面積合計(jì)585.73㎡）、****商鋪街3棟201（面積合計(jì)1038.9㎡）均作為乙方配套使用。該商鋪免費(fèi)使用的前提是乙方按合同約定使用租賃標(biāo)的至租賃期限屆滿之日。如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，****政府****商鋪****商鋪的使用的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照乙方實(shí)際使用的時(shí)間向甲方繳納租金。

（九）乙方不能占道及以“三合一”的模式進(jìn)行經(jīng)營，不得利用場地作再生**回收產(chǎn)業(yè)，場地現(xiàn)狀交付。對出租的物業(yè)，甲方不負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)責(zé)任。

****工業(yè)園區(qū)的電房配套給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（十一）甲方負(fù)責(zé)提供用水用電的條件，租賃期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)和其他費(fèi)用，由****公司、供電局等收繳部門繳納，甲方無需支付任何費(fèi)用，但甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)扣費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。

（十二）在租用期限內(nèi)，乙方所經(jīng)營的項(xiàng)目必須落實(shí)好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關(guān)規(guī)定，造**全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

（十三）甲方已充分披露租賃場地有5169.46平方米為歷史建筑，可能會導(dǎo)致租賃合同的效力存在瑕疵，如因此給乙方造成損失的，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。

（十四）如果乙方聯(lián)系人、聯(lián)系電話或通訊地址發(fā)生變更，乙方須即時(shí)書面告知甲方，否則甲方按照本合同中所列的聯(lián)系人、聯(lián)系電話或通訊地址給乙方郵寄、發(fā)送的郵件、函件、司法訴訟文件或信息自發(fā)出之日視為送達(dá)之日，視為乙方均已知悉并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

第十八條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式 伍 份，甲乙方雙方各執(zhí) 壹 份，聯(lián)社交易站存檔壹份，街道交易站備案壹份，****中心備案壹份，具有同等法律效力。

第十九條 補(bǔ)充協(xié)議

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：附圖、輔助設(shè)施等明細(xì)