南陵縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)出租公告

一、出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設(shè)定擔保物權(quán)的資產(chǎn)出租，符合《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關(guān)部門審核；

2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和****交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

6、我方如選擇以網(wǎng)絡(luò)競價方式實施資產(chǎn)出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權(quán)****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人；

8、出租標的成交后，我方承諾按照****交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱

**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)（標的編號：****）。

（二）出租標的基本情況

**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)是指依照國家法律、法規(guī)及相關(guān)合同的規(guī)定，對該林地進行占有、使用及收益的權(quán)利。

**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)對應(yīng)林地坐落于**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖，總面積約為450畝，四至范圍**張村子沖山脊人行路；西至田邊；南至前村山澇人行路分水；北至松元下喬正沖塘；林權(quán)證號：南林證字2009第****012061號。

（三）使用權(quán)租賃期限

20年，租賃期限自出租標的正式移交之日起計算。

（四）租賃用途

林木種植。

（五）特別提示

1、本次使用權(quán)交易時，在同等條件下，**縣何灣鎮(zhèn)幸福村集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的行使按照有關(guān)法律、法規(guī)及****交易所的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

（1）享有優(yōu)先權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先權(quán)，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及****交易所相關(guān)要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。

（2）如采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式，在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先權(quán)，應(yīng)在規(guī)定的應(yīng)價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。相同級別的優(yōu)先權(quán)人在行使優(yōu)先權(quán)時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權(quán)人在某一價格先行使優(yōu)先權(quán)后，其他人在該價格不能再行使優(yōu)先權(quán)。

2、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向****交易所提交申請，由****交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。

三、出租方

****。

四、出租行為的決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并取得了相應(yīng)的批準。

五、出租標的的資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：****。

2、評估機構(gòu)：****事務(wù)所（特殊普通合伙）。

3、評估基準日：2024年9月18日。

4、評估報告名稱及文號：《****擬了解資產(chǎn)年租金價值而涉及的林地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告書》（蕪誠資評報字[2024]第115號）。

5、評估對象：**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)年租金價值。

6、評估結(jié)果：截至評估基準日，被評估對象評估價值為人民幣肆萬玖仟伍佰元整（￥49,500.00）。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、掛牌價格（20年期出租底價）：人民幣105.75萬元。

2、出租標的租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每5個合同年度租金增長人民幣5元/畝，即第1-5個合同年度，每個合同年度租金金額為（總租金成交價-人民幣6.75萬元）/20；第6-10個合同年度，每個合同年度租金金額為（總租金成交價-人民幣6.75萬元）/20+人民幣0.225萬元，第11-15個合同年度，每個合同年度租金金額為（總租金成交價-人民幣6.75萬元）/20+人民幣0.45萬元，第16-20個合同年度，每個合同年度租金金額為（總租金成交價-人民幣6.75萬元）/20+人民幣0.675萬元。

（2）第一個合同年度租金自《林地使用權(quán)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，由承租方支付至****交易所指定賬戶；以后每個合同年度的租金在上一期結(jié)束前1個月內(nèi)付清，否則出租方有權(quán)單方解除《林地使用權(quán)租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、履約保證金的支付要求：

自《林地使用權(quán)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向****交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣10萬元，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和****交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

（2）意向競租方承諾：已對標的的情況和現(xiàn)狀進行了詳細了解和調(diào)研，對其存在的投資風險已做了充分預(yù)判，投資風險自行承擔，與出租方、****交易所無關(guān)。

（3）意向競租方承諾：承租方在取得****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起3個工作日內(nèi)，憑****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》按照出租標的對應(yīng)林地現(xiàn)狀自行與出租方辦理移交；承租方應(yīng)配合辦理本次出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與****交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

（4）意向競租方承諾：如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，在與出租方移交時以實測為準，雙方共同參與測量，實測面積由雙方簽字確認；出租標的租金最終結(jié)算價款按最終實測面積計算（出租標的租金最終結(jié)算價款=本次成交價款÷掛網(wǎng)面積×出租標的最終實測面積），多退少補。

（5）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方僅從事林木種植經(jīng)營，如因林木種植需要添置不可移動的設(shè)施、設(shè)備，以及相關(guān)建設(shè)等須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（6）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方應(yīng)依法保護合理利用林地，不得損壞基礎(chǔ)水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關(guān)責任由承租方自行承擔；承租方在使用權(quán)期限內(nèi)對土地進行改造改良，費用由承租方自行承擔，如因國家政策對改造予以補償?shù)囊矚w承租方所有。

（7）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方應(yīng)當嚴格遵守《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民**國森林法》、《**省林權(quán)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章從事正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（8）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)出租方的書面同意，不得以任何形式對外轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押出租標的使用權(quán)。

（9）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方必須遵守國家法律、法規(guī)**策，守法經(jīng)營，依法納稅，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，林地周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產(chǎn)經(jīng)營的，由出租方協(xié)助承租方調(diào)解處理，產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔；承租方通過司法途徑解決的，與出租方無關(guān)。

（11）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，自覺接受有關(guān)部門或出租方安全生產(chǎn)、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災(zāi)害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。

（12）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，政府提供的各項支農(nóng)**政策補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有。

（13）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，因鎮(zhèn)或縣規(guī)劃建設(shè)，或因行政區(qū)劃調(diào)整，需要中途終止合同的，承租方無條件服從終止合同。終止時，使用權(quán)期限有剩余的，按出租價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折價，退還承租方。對承租方為開展生產(chǎn)投入設(shè)施及種植物造成的直接損失補償歸承租方所有，對林地的征用補償歸出租方所有，除此范圍之外的補償依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（14）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)合理安排林木種植時間，掌握所種植林木的生長周期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所種植林木收獲等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關(guān)責任由承租方自行承擔。

（15）意向競租方承諾：承租方完全履約至《林地使用權(quán)租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關(guān)要求將標的對應(yīng)林地交還。

（16）意向競租方承諾：如《林地使用權(quán)租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回標的對應(yīng)林地通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）按相關(guān)要求將標的對應(yīng)林地交還，租賃期限按實際天數(shù)計算。

（17）意向競租方承諾：承租方將標的對應(yīng)林地交還出租方時，應(yīng)負責清理地上附屬物，將添置的可移動設(shè)施、設(shè)備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在租賃期間的建設(shè)等投入不要求補償并將標的對應(yīng)林地按期交還，承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并支付占用使用費。

（18）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租賃價款只開具財務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。

（19）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（20）意向競租方承諾：對出租方擬定的《林地使用權(quán)租賃合同》（樣本）內(nèi)容無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年10月18日至2024年10月31日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多**（20）個周期。

（三）報名時間

自2024年10月18日至2024年10月31日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,如公告期**，按**公告期作相應(yīng)順延）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣5萬元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應(yīng)順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任；出租方或****交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金，同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、****交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效競租申請（****交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在****交易所指定的網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應(yīng)符合項目的競價規(guī)則）而導(dǎo)致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或****交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》的；

e.意向競租方存在《****交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或****交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或****交易所的違約金的其他情形。

（2）****交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退****銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在****交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向****交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)****交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應(yīng)當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，****交易所應(yīng)當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導(dǎo)致《林地使用權(quán)租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向****交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，****交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應(yīng)依照《****交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）報名地點

****交易所****公司或****交易所。

（六）報名時應(yīng)提交的主要資料

本項目****交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應(yīng)提交****交易所領(lǐng)取。

（七）意向競租方資格審查

由出租方、出租方主管部門、****交易所****小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與****交易所商定。

（八）交易方式

1、公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于出租底價，如低于出租底價的或未按要求報價的視同接受出租底價，并以出租底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

2、公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到****交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由****交易所確定并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》。

（十）競價規(guī)則

競租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

交易時間由****交易所確定，并另行通知。

（十二）交易雙方簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》，承租方依據(jù)《林地使用權(quán)租賃合同》約定將第一個合同年度租金及履約保證金支付至****交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，****交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

八、聯(lián)系方式：

****交易所有限公司

聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****528

傳 真：0553-****971

聯(lián)系地址：**省**市渡春路1****人大原辦公樓）

****交易所****公司

聯(lián) 系 人：何經(jīng)理

聯(lián)系電話：183****9503

聯(lián)系地址：****中心辦公樓一樓西側(cè)從西至東第1-2號門面房

**縣何灣鎮(zhèn)幸福村周家沖山場450畝林地使用權(quán)出租項目的相關(guān)公告信息以****交易所網(wǎng)站（www.****.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準。

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