廣東電網(wǎng)能源投資有限公司珠海香洲智慧能源倉儲項目招商代理服務采購公告

********智慧能源倉儲項目

招商代理服務采購公告

（采購編號：****）

1.采購條件

本采購項目********智慧能源倉儲項目招商代理服務，采購人為****，項目資金已落實。該項目已具備采購條件，現(xiàn)對該項目進行公開競爭性談判采購。

2.項目概況和采購范圍

2.1項目概述：項目地塊位于**市區(qū)與**市坦洲鎮(zhèn)交界位置，毗鄰**市居然之家上沖店，該地塊用地性質(zhì)為W1類倉儲用地，項目地塊面積為3114.4㎡，項目建設(shè)規(guī)模為地上5層鋼筋混凝土框架建筑，總建筑面積地上5213.07㎡，地下552.69㎡，現(xiàn)針對1-5層可出租總面積約 4300 平方米進行招商。

2.2采購范圍：提供****智慧能源倉儲項目招商代理服務，具體如下：

1、服務內(nèi)容：

服務內(nèi)容主要為招商前期策劃、招商實施和商戶入駐等工作，包括但不限于以下事項：

（1）市場調(diào)研與分析：對目標商圈、潛在客戶群體、租**平、競爭對手等進行深入調(diào)研，形成詳細的市場分析報告。

（2）招商規(guī)劃方案：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定科學合理的招商主題、策略、定價及品牌組合、招商進度規(guī)劃等方案。

（3）商戶意向摸查：乙方根據(jù)自身商戶**，摸查對本項目有意向的商戶并向甲方推薦該商戶。

（4）招商執(zhí)行與商戶談判：充分利用自身商戶**，完成招商項目的宣傳推廣、商戶洽談、合同簽訂等全流程工作，2025年內(nèi)完成項目招商率80%及以上。

（5）商戶入駐管理：負責商戶辦理入駐手續(xù)，包括商戶裝修管理、消防驗收溝通、安保、保潔等，確保商戶順利開業(yè)。

（6）后期運營管理咨詢：提供商業(yè)運營建議，解決商戶運營中遇到的問題，提升整體商業(yè)氛圍。

（7）甲方提出的招商代理服務工作的其他配合事項。

2、服務要求：

（1）專業(yè)性：服務商需具備豐富的商業(yè)物業(yè)招商經(jīng)驗，擁有成功案例。

（2）創(chuàng)新性：能結(jié)合項目特點，提出具有創(chuàng)新性的招商方案。

（3）高效性：確保招商工作按計劃高效推進，按時完成80%及以上招商完成率的目標。

（4）服務質(zhì)量：提供全方位、高質(zhì)量的服務，保障商戶滿意度。

2.3項目實施地點：**市。

2.4采購分類：專項。

2.5項目類別：服務。

2.6標的清單：

備注：除不受限制的特殊包外，一個投標人在一個標的中最多只能中不超過最大中標包數(shù)的標包。

3.供應商資格要求

3.1通用資格要求

3.2專用資格要求

4.采購文件獲取

4.1采購文件獲取方式

本采購項目采用電子招標采購方式，根據(jù)《電子招標投標辦法》規(guī)定，供應商應當在招標公告載明的電子招標投標交易平臺注冊登記，如實遞交有關(guān)信息，并經(jīng)電子招標投標交易平臺運營機構(gòu)驗證。凡有意參加響應者，在采購文件發(fā)售截止時****公司供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.****.cn）完成供應商登記并免費獲取電子采購文件，在響應文件遞交截止時間前完成供應商數(shù)字證書（電子印章）辦理、響應文件編制加密及遞交。供應商要為數(shù)字證書辦理預留足夠的時間，由于自身原因造成無法響應的，后果由供應商自行承擔。

電子化投標操作路徑如下：

獲取路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->購標管理；

投標路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->投標管理；

投標助手下載路徑：門戶網(wǎng)站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統(tǒng)一服務平臺（新系統(tǒng)）->購標管理-項目參加及文件下載-可下載項目。

供應商登記咨詢電話：****100100轉(zhuǎn)1

供應鏈統(tǒng)一服務平臺操作咨詢電話：****100100轉(zhuǎn)3

數(shù)字證書辦理咨詢電話：400-****-3999

電話咨詢時間：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2采購文件獲取時間

獲取開始時間：2024年10月17日20時00分00秒

獲取結(jié)束時間：2024年10月21日18時00分00秒

4.3供應商要求澄清采購文件的時間：2024年10月22日09時00分00秒

5.響應文件的遞交和談判

5.1響應文件遞交方式：通過南方電網(wǎng)供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.****.cn）遞交響應文件。

5.2響應文件遞交截止時間：2024年10月25日09時00分00秒

5.3談判時間及形式

談判時間：談判開始時間預計為2024年10月25日09時00分00秒，與每一供應商進行談判的具體時間另行通知。

談判形式：本次采購采用錄音電話遠程談判方式，供應商無需到達談判現(xiàn)場，澄清、說明和補正以及最終報價確認內(nèi)容通過南方電網(wǎng)供應鏈統(tǒng)一服務平臺(www.****.cn)提交響應文件。供應商在響應文件中明確授權(quán)進行談判的代表及聯(lián)系方式，供應商法定代表人或授權(quán)人在談判期間需保持電話和網(wǎng)絡暢通，若電話無法接通，則視為放棄談判和最終報價的權(quán)利，談判工作組以該供應商的第一次報價作為最終報價進行評審。

6.發(fā)布公告的媒介

本次采購公告和成交公告在“****公司供應鏈統(tǒng)一服務平臺（www.****.cn）”上發(fā)布。

7.計算機硬件特征碼審查要求、違法行為處理

7.1計算機硬件特征碼審查要求

為進一步規(guī)范采購活動，維護公平競爭的市場環(huán)境，本項目對供應商在采購文件下載、響應文件制作及上傳過程中產(chǎn)生的計算機硬件特征碼嚴格審查。供應商如存在以下任一情形，****委員會對其作否決投標處理：

（1）與其他供應商下載采購文件的IP地址、響應文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；

（2）與其他供應商上傳響應文件的IP地址、響應文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；

（3）與其他供應商的響應文件網(wǎng)卡MAC地址一致。

如采購項目最小獨立評審單元（標的/標包/標段）出現(xiàn)上述任一情形，將否決供應商響應該采購項目及同一采購項目后續(xù)采購的全部響應文件。

如響應文件存在串通投標情形的，****公司相關(guān)規(guī)定，對相關(guān)供應商實施不接受投標處理。

7.2串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為處理

供應商不得相互串通報價或者與采購人串通報價，不得以他人名義報價或者以其他方式弄虛作假騙取成交，不得向采購人或者采購工作組成員行賄謀取成交。請各供應商高度重視投標誠信，對響應文件中存在生產(chǎn)制造能力、服務網(wǎng)點、業(yè)績（含合同、發(fā)票）等造假情形，或私下與采購工作組成員進行與報價內(nèi)容有關(guān)的接觸（如評審前通過電話、信息和會面等方式詢問是否參加評審，請專家在評審中給予關(guān)照等）等各類違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，采購人將嚴格按照國家法律法規(guī)及《****公司供應商失信扣分管理細則》等有關(guān)規(guī)定進行嚴肅處理。

8.異議及投訴

8.1供應商或者其他利害關(guān)系人對本項目的采購文件有異議的，應當以書面形式在響應文件遞交截止時間2日前提出。

異議文件應當包括下列內(nèi)容：

（1）異議提出人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；

（2）異議事項；

（3）有效線索和相關(guān)證明材料。

異議提出人是法人的，異議文件必須由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字并蓋章（授權(quán)代表同時還需提交授權(quán)委托書）；其他組織或自然人提出異議的，異議文件必須由其主要負責人或提出異議人本人簽字，并附有效身份證明復印件，由本人提交。

異議遞交地點：**市**區(qū)**大道中144-152****中心西塔5樓

異議遞交方式：現(xiàn)場遞交或郵寄（采用郵寄方式提出的異議，可以在規(guī)定時間內(nèi)先以電子郵件方式提出，但異議書必須在電子郵件發(fā)出的當天同時寄出。受理郵箱：wuliufuwudating@gdwl.****.cn）

異議遞交電話：020-****4330、****5332、****4315

8.2供應商或者其他利害關(guān)系人認為本次采購活動不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，可以向有關(guān)監(jiān)督部門投訴，投訴應有明確的請求和必要的證明材料。

監(jiān)督投訴機構(gòu)名稱：****公司****管理部

監(jiān)督投訴機構(gòu)電話： 020-****6234

監(jiān)督投訴機構(gòu)郵箱：gdgyljd@gd.****.cn

8.3供應商或者其他利害關(guān)系人對采購文件提出投訴的，應當先向采購人提出異議。異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙采購活動的正常進行。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國****公司供應商失信扣分管理實施細則》等制度進行處理。

9.聯(lián)系方式

采 購 人：****

地 址：**省**市**區(qū)琶洲大道63號1號樓

采購代理機構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)**大道中路144-152****中心西塔5樓

聯(lián) 系 人：何工

電 話：****100100轉(zhuǎn)2轉(zhuǎn)1

10.公告的其他內(nèi)容

（一）結(jié)算方式：按實結(jié)算

1、前期策劃費：此部分費用用作招商前期費用，供應商需在3個月內(nèi)與甲方密切配合完成招商前期全部工作。

2、項目傭金：（1）以項目3個月租金作為項目傭金限價；（2）項目傭金的結(jié)算金額根據(jù)實際招商平均租**平進行結(jié)算；（3）項目傭金結(jié)算金額最高不超過標包金額的120%；（4）自甲方與商戶簽定經(jīng)營合同且商戶按合同約定支付押金即視為成功簽署經(jīng)營合同；（5）招商率（招商率為成功招商商業(yè)面積除以總商業(yè)面積,總商業(yè)面積不含 設(shè)備房、發(fā)電機房電梯等配套設(shè)施占地面積），招商基本目標為：一是招商率目標：2025年底整體達到 80 %，2025年4月30日前成功招商商業(yè)面積達到50%，二是招商實際租**平不低于42元/㎡/月，完成二者即視為達到本項目招商基本目標。

3、結(jié)算方式：

（1）前期策劃費：結(jié)算價=最高限價*（1-下浮率）；

（2）項目傭金計算公式：結(jié)算價=Σ實際招商租金（元/㎡/月）*已完成招商面積（㎡）*3（月）*（1-下浮率）；

（3）獎懲機制：若乙方未完成招商基本目標約定的招商率或租金目標，甲方有權(quán)扣除乙方整體項目傭金的5%；如未完成招商率目標，甲方有權(quán)解除**；若乙方能超額完成招商目標或引進星巴克、麥當勞等知名品牌，乙方可獲得項目超額部分或知名品牌傭金的5%作為獎勵。

（二）報價方式：本項目采用下浮率報價，下浮率＞ 0 且不低于其成本均為有效報價。

（三）請在知悉并接受上述條件的情況下參與本項目的投標。

（四）服務期：合同簽訂之日起至2025年12月31日（如2025年12月31日前未完成80%招商率，雙方可**合同期限，最長不超過半年，具體以合同約定時間為準）。

11.采購公告附件

（1）異議書模板

采購人（或采購代理機構(gòu)）主要負責人或授權(quán)的項目負責人（簽名）：

采購人或其采購代理機構(gòu)名稱（蓋章）：****【蓋章位置】

2024年10月17日

附件 異議書模板

×××××××項目的異議書（模板）

異議提出日期： XX年XX月XX日