番禺區(qū)大石街北聯(lián)村新北大街28號(hào)出租項(xiàng)目交易公告（交易編號(hào)區(qū)集資競(jìng)20240218）

**區(qū)大石街北聯(lián)村**大街28號(hào)出租項(xiàng)目交易公告

交易編號(hào)：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

**市**區(qū)****管理中心受****委托，定于2024年10月31日下午3時(shí)在**市**區(qū)****管理中心對(duì)**區(qū)大石街北聯(lián)村**大街28號(hào)出租項(xiàng)目組織競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往**市**區(qū)****管理中心咨詢和報(bào)名。本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不屬于公開(kāi)招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：**大街28號(hào)；

（二）資產(chǎn)類(lèi)型：土地及地上建筑物；

（三）資產(chǎn)地址：大石街北聯(lián)村**大街28號(hào)；

（四）交易面積：占地面積363.65平方米，建筑面積1978.19平方米（一幢五層）；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：√無(wú)證 □有證， 證號(hào)

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無(wú)證 □有證，證號(hào)： ；

3.其他：無(wú)，證號(hào)：

（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競(jìng)得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（八）合同年限：10年；（具體起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)）

（九）免租期：無(wú)；

（十）交易底價(jià)：50,000元/宗/月；（租金含稅）

（十一）遞增方式:每2年遞增5%；

（十二）交易保證金：300,000元；（大寫(xiě):叁拾萬(wàn)元整）；

（十三）合同履約保證金：300,000元；（大寫(xiě):叁拾萬(wàn)元整）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投。每次舉牌遞增100元或其倍數(shù);

（十五）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見(jiàn)本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)（**區(qū)****管理中心）；

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說(shuō)明：

1.合同簽訂時(shí)，承租方在參與競(jìng)投時(shí)所交納的交易保證金300,000元；（大寫(xiě):叁拾萬(wàn)元整）自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

2.承租方需每季度向出租方交納租賃物管理費(fèi)，租賃物管理費(fèi)收費(fèi)按建筑面積1978.19平方米計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月，即1978元/月（取整數(shù)），合共5935元/季，承租方應(yīng)當(dāng)在交納租金時(shí)同時(shí)交納租賃物管理費(fèi)。

3.承租方每季度向出租方交納垃圾清運(yùn)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積1978.19平方米計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平方米/月，即 989元/月（取整數(shù)），合共2967元/季，承租方應(yīng)當(dāng)在交納租金時(shí)同時(shí)垃圾清運(yùn)費(fèi)。（垃圾處理費(fèi)如有調(diào)整，按上級(jí)調(diào)整比例執(zhí)行）。

4.租金、租賃物管理費(fèi)遞增方式：每?jī)赡隇橐粋€(gè)遞增周期,每個(gè)遞增期的租金、租賃物管理費(fèi)遞增幅度為上一期租金的 5% 。

5.租賃物現(xiàn)有一般水電，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，承租方如需辦理增水、增電的，由承租方自行解決，所需費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但必須以出租方名義申報(bào)辦理。

6.租金、管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)按季度收取，承租方在合同簽訂時(shí)須按競(jìng)得價(jià)金額向出租方交納3個(gè)月租金、管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)后使用。

二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。

（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格。

三、競(jìng)投人代表要求(符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人參與競(jìng)投的代表，須符合以下相對(duì)應(yīng)的代表要求）

（一）競(jìng)投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競(jìng)投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競(jìng)投人是合伙企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競(jìng)投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）競(jìng)投人是工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶的，參與競(jìng)投的代表必須是其在工商部門(mén)登記的負(fù)責(zé)人或通過(guò)相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

（五）競(jìng)投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競(jìng)投的代表必須是競(jìng)投人本人或通過(guò)相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

四、競(jìng)投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系項(xiàng)目業(yè)主單位。其他時(shí)間勘察：競(jìng)投意向人可以在其他時(shí)間自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。

五、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2024年10月18日至2024年10月28日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1.《**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表》【可到報(bào)名處領(lǐng)取或在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺(tái)網(wǎng)站（簡(jiǎn)稱本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站）下載】。

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號(hào)）。

3.提供本公告競(jìng)投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.其他資料：（符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人須按以下相對(duì)應(yīng)的要求提供相關(guān)資料）

4.1以****公司）名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

4.2 以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

4.3 以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

4.4 以個(gè)體戶參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（經(jīng)營(yíng)者簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見(jiàn)證等）、經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件。

4.5 以個(gè)人名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）、授權(quán)委托書(shū)原件（委托人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見(jiàn)證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。

4.6 其他說(shuō)明：以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競(jìng)投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí)，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺(tái)或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號(hào)同一競(jìng)投人（法人或非法人組織或個(gè)體戶或自然人）只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.本交易項(xiàng)目****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、合同乙方須一致。

4.競(jìng)投人、競(jìng)投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、****中心辦理競(jìng)投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個(gè)人名義報(bào)名的，辦理授權(quán)委托時(shí)，按以下程序執(zhí)行：在報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區(qū)****管理中心工作人員核對(duì)，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書(shū)》，由工作人員拍照存檔。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求

享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于2024年10月28日下午5:00前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向**區(qū)****管理中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），經(jīng)**區(qū)****管理中心核對(duì)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目業(yè)主單位即時(shí)確認(rèn)，優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)得方式詳見(jiàn)本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)。

七、交易保證金交納要求

各競(jìng)投意向人在現(xiàn)****銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬（即報(bào)名期限結(jié)束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點(diǎn)報(bào)名事項(xiàng)的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

（一）專用賬戶戶名：**市**區(qū)****管理中心

賬號(hào)：010********001032

開(kāi)戶銀行：****銀行****公司**支行

（二）注意事項(xiàng)：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名稱和交易編號(hào)。

2.交易保證金必須以競(jìng)投****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項(xiàng)目業(yè)主單位同意并書(shū)面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束（無(wú)異議）后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息處理：

2.1競(jìng)得人的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競(jìng)得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2 非競(jìng)得人的交易保證金將原路****銀行受理**區(qū)****管理中心轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)委托，即視為已完成相關(guān)保證金退還手續(xù)）。

2.3各競(jìng)投****銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責(zé)任由競(jìng)投人承擔(dān)。

3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問(wèn)題由競(jìng)投人承擔(dān)后果。填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：**區(qū)大石街北聯(lián)村**大街28號(hào)出租項(xiàng)目交易保證金（交易編號(hào)：****）。

4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí)，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供****銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

八、其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《**市**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易文件》。

九、聯(lián)系方式：

**市**區(qū)****管理中心

聯(lián)系電話：020-****9319

地址：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）

查詢網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：何先生

聯(lián)系電話：139****8911

地址：大石街北聯(lián)村沙西街1號(hào)

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：020-****3208。

附件：1.**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表（單位/個(gè)人）

2.授權(quán)委托書(shū)

3.標(biāo)的物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

4.**市**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易文件

5.溫馨提示

點(diǎn)擊下載：**區(qū)大石街北聯(lián)村**大街28號(hào)出租項(xiàng)目交易公告附件資料（內(nèi)含交易公告5份附件資料）

**市**區(qū)****管理中心

2024年10月17日