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杭州市拱墅區(qū)14處房屋租賃權(quán)拍賣公告
招標(biāo)詳情
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**市**區(qū)14處房屋租賃權(quán)拍賣公告
**市**區(qū)14處房屋租賃權(quán)
拍 賣 公 告
| 茲定于2024年10月31日下午14****公司拍賣廳（**市文三路345****酒店九樓）公開拍賣下列標(biāo)的： 1、杭印街211、213號一層房屋建筑面積約78.17平方米五年租賃權(quán)，起拍價6.28萬元/首年，競買保證金2萬元。 2、杭印街221號1—2層房屋建筑面積約306.86平方米五年租賃權(quán)，起拍價15.12萬元/首年，競買保證金5萬元。 3、**路6號1—2層房屋建筑面積約331.58平方米五年租賃權(quán)，起拍價32.68萬元/首年，競買保證金15萬元。 4、**街75、77號一樓部分建筑面積約132.85平方米五年租賃權(quán)，起拍價19.4萬元/首年，競買保證金10萬元。 5、**街77號一樓部分及**街75、77號二樓建筑面積約216.02平方米五年租賃權(quán)，起拍價18.14萬元/首年，競買保證金10萬元。 6、裕興院12幢1樓14室建筑面積約71.34平方米五年租賃權(quán)，起拍價1.87萬元/首年，競買保證金0.5萬元。 7、登云路333號-2一層房屋建筑面積約63.45平方米五年租賃權(quán)，起拍價8.32萬元/首年，競買保證金2萬元。 8、長征橋路48弄16號2幢2單元701室住宅建筑面積56.55平方米五年租賃權(quán)，起拍價2.89萬元/首年，競買保證金1萬元。 | 9、中環(huán)大廈605室建筑面積292.37平方米五年租賃權(quán)，起拍價12.81萬元/首年，競買保證金5萬元。 10、廣業(yè)街228、230號1—2層房屋建筑面積190.44平方米五年租賃權(quán)，起拍價15.3萬元/首年，競買保證金5萬元。 11、勤豐小區(qū)5幢2單元702室住宅建筑面積55.41平方米五年租賃權(quán)，起拍價3.41萬元/首年，競買保證金1萬元。 12、廣業(yè)街224、226號1—2層房屋建筑面積約169.91平方米五年租賃權(quán)，起拍價13.65萬元/首年，競買保證金5萬元。 13、獨城瀾山府1號樓一樓1-1、1-2及1號樓二樓2-3建筑面積約765.28平方米五年租賃權(quán)，起拍價36.67萬元/首年，競買保證金10萬元。競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍。 14、獨城街404、408號及獨城瀾山府1號樓二樓公共服務(wù)用房2-2及1號樓二樓其他配套用房2-4建筑面積約948.71平方米五年租賃權(quán)，起拍價36.65萬元/首年，競買保證金10萬元。競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍。 上述標(biāo)的均有業(yè)態(tài)限制，各標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見。 1號標(biāo)的原承租戶享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，原承租戶如未按本公告要求報名則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。 |
| 一、拍賣方式：本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。 二、展示時間：即日起至2024年10月30日（非工作日除外）在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場展示。所有標(biāo)的看樣前請電話預(yù)約。 三、競買報名：報名時間為2024年10月29、30日（9：00—16：00）止。 報名須提供有效身份證件、相關(guān)材料（單位：營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照復(fù)印件加蓋公章、法定代表人或負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權(quán)委托書；自然人：身份證原件及復(fù)印件；代理他人競買：授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章、委托人身份證復(fù)印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續(xù)，競買保證金交入賬戶：****公司，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀****中心，賬號：190********016242。 競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經(jīng)由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款），****銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀等非現(xiàn)金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“**保證金”，保證金須于2024年10月30日16:00前交入上述賬戶，不計息。 四、咨詢、報名地點：**市文三路345****酒店8****拍賣行有限公司 五、拍賣公司咨詢電話：136****6677（張先生） 六、標(biāo)的清單、授權(quán)委托書樣本及相關(guān)****公司網(wǎng)站：www.****.com ****公司 | |
拍賣報名事項說明
一、競買保證金交款時間：2024年10月17日10：00—10月30日16：00****銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）
報名時間：2024年10月29、30日止（9：00—16：00）
二、報名地點：**市文三路345****酒店8****拍賣行有限公司
三、報名程序：在報名時間內(nèi)憑競買保證金（不是履約保證金）交款憑證和報名材料到報名地點進行報名
四、競買保證金相關(guān)說明
1、保證金交入賬戶：****公司，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀****中心，賬號：190********016242。
2、保證金須于2024年10月30日16：00****銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）交入上述賬戶，超過2024年10月30日16：00（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）交入的款項將退回，交款人不具有競買資格。
3、競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經(jīng)由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款），即誰競買誰交款，不得由任何單位或個人代交。
4、****銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀等非現(xiàn)金方式交納。交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“**保證金”。
五、報名材料
1、自然人本人報名
（1）競買人身份證原件及復(fù)印件；
（2）競買保證金交款憑證。
2、自然人委托他人報名
（1）競買人身份證復(fù)印件；
（2）授權(quán)委托書（個人），樣本在附件中下載；
（3）受托人身份證原件及復(fù)印件；
（4）競買保證金交款憑證。
3、單位法人直接報名
（1）營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照復(fù)印件加蓋公章；
（2）法人或負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；
（3）競買保證金交款憑證。
4、單位委托非法人報名
（1）營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照復(fù)印件加蓋公章；
（2）法人或負責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章；
（3）授權(quán)委托書（單位），樣本在附件中下載；
（4）受托人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；
（5）競買保證金交款憑證。
咨詢電話：136****6677 張先生
**市**區(qū)14處房屋租賃權(quán)
競 買 須 知
根據(jù)《中華人民**國拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對本次拍賣有關(guān)事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。
一、拍賣標(biāo)的
1、杭印街211、213號一層房屋建筑面積約78.17平方米五年租賃權(quán)，起拍價6.28萬元/首年，競買保證金2萬元。
2、杭印街221號1—2層房屋建筑面積約306.86平方米五年租賃權(quán)，起拍價15.12萬元/首年，競買保證金5萬元。
3、**路6號1—2層房屋建筑面積約331.58平方米五年租賃權(quán)，起拍價32.68萬元/首年，競買保證金15萬元。
4、**街75、77號一樓部分建筑面積約132.85平方米五年租賃權(quán)，起拍價19.4萬元/首年，競買保證金10萬元。
5、**街77號一樓部分及**街75、77號二樓建筑面積約216.02平方米五年租賃權(quán)，起拍價18.14萬元/首年，競買保證金10萬元。
6、裕興院12幢1樓14室建筑面積約71.34平方米五年租賃權(quán)，起拍價1.87萬元/首年，競買保證金0.5萬元。
7、登云路333號-2一層房屋建筑面積約63.45平方米五年租賃權(quán)，起拍價8.32萬元/首年，競買保證金2萬元。
8、長征橋路48弄16號2幢2單元701室住宅建筑面積56.55平方米五年租賃權(quán)，起拍價2.89萬元/首年，競買保證金1萬元。
9、中環(huán)大廈605室建筑面積292.37平方米五年租賃權(quán)，起拍價12.81萬元/首年，競買保證金5萬元。
10、廣業(yè)街228、230號1—2層房屋建筑面積190.44平方米五年租賃權(quán)，起拍價15.3萬元/首年，競買保證金5萬元。
11、勤豐小區(qū)5幢2單元702室住宅建筑面積55.41平方米五年租賃權(quán)，起拍價3.41萬元/首年，競買保證金1萬元。
12、廣業(yè)街224、226號1—2層房屋建筑面積約169.91平方米五年租賃權(quán)，起拍價13.65萬元/首年，競買保證金5萬元。
13、獨城瀾山府1號樓一樓1-1、1-2及1號樓二樓2-3建筑面積約765.28平方米五年租賃權(quán)，起拍價36.67萬元/首年，競買保證金10萬元。競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍。
14、獨城街404、408號及獨城瀾山府1號樓二樓公共服務(wù)用房2-2及1號樓二樓其他配套用房2-4建筑面積約948.71平方米五年租賃權(quán)，起拍價36.65萬元/首年，競買保證金10萬元。競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍。
上述標(biāo)的均有業(yè)態(tài)限制，各標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見。
1號標(biāo)的原承租戶享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
拍賣標(biāo)的、租期、產(chǎn)權(quán)狀況、履約保證金、招租要求、參考起租日、租金遞增幅度、租金支付方式及標(biāo)的相關(guān)說明等信息詳見《**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》（附后）。
二、競買登記及報名
辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：報名須提供有效身份證件、相關(guān)材料（單位：營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照復(fù)印件加蓋公章、法定代表人或負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權(quán)委托書；自然人：身份證原件及復(fù)印件；代理他人競買：授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章、委托人身份證復(fù)印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續(xù)。
本次拍賣報名時間為2024年10月29、30日（9：00—16：00）止，報名地點：**市文三路345****酒店8****拍賣行有限公司，有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現(xiàn)場看樣，并確保在10月30日16:00****拍賣行有限公司指定賬戶（戶名：****公司，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀****中心，賬號：190********016242）交納競買保證金并辦理競買報名手續(xù)、簽署《競買證》。未交納競買保證金及辦理報名手續(xù)的，不視為有效競買人，無權(quán)參加競買。
競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經(jīng)由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款）。
****銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀等非現(xiàn)金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“**保證金”。此保證金不計利息。
三、競買人須憑《競買證》及拍賣會入場券方可進入拍賣會現(xiàn)場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應(yīng)的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序（詳見《拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法》，附后），不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責(zé)任。
四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權(quán)的標(biāo)志。競買人領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競價過程中謹慎使用，拍賣會結(jié)束后應(yīng)將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本次拍賣會拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對（競買人對標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，聯(lián)系方式詳見《委托人聯(lián)系電話》，附后），并對競買本標(biāo)的可能存在的使用、經(jīng)營、投資風(fēng)險進行充分評估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦進入拍賣現(xiàn)場并出價的，即表示認可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競買的行為承擔(dān)責(zé)任。
六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經(jīng)出價即不得反悔。
七、競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣標(biāo)的競買成功后，買受人必須****拍賣行有限公司簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》（單位買受人請當(dāng)場在《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章），并于2024年11月5日下午16時前向委托人指定賬戶（見下表）付清首期租金及履約保證金，租金支付方式及履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)詳見《**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》（附后）。
買受人的競買保證金僅可轉(zhuǎn)抵拍賣傭金，保證金剩余部分須待買受人按約付畢首期租金及履約保證金、簽訂《房屋租賃合同》并完成標(biāo)的交接后，由拍賣人無息退還。
| 各標(biāo)的租金及履約保證金交款賬號 | ||||
| 標(biāo)的序號 | 委托人 | 交款賬號 | 交款戶名 | 交款開戶行 |
| 1#—6# | **市**區(qū)拱****服務(wù)中心 | 623********01360150 | ****拱宸橋街道租金 | 工行** **支行 |
| 各標(biāo)的租金及履約保證金交款賬號 | ||||
| 標(biāo)的序號 | 委托人 | 交款賬號 | 交款戶名 | 交款開戶行 |
| 7#、8# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 623********01360176 | ****小河街道租金 | 工行** **支行 |
| 9# | **市**區(qū)米****服務(wù)中心 | 623********01360168 | ****米市巷街道租金 | 工行** **支行 |
| 10#—12# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 623********01360127 | ******街道租金 | 工行** **支行 |
| 13# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 201********6936 | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | ****銀行康橋支行 |
| 14# | ******社 | 201********1586 | ******社 | ****銀行康橋支行 |
買受人付清首期租金、履約保證金后于2024年11月8日16時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》（合同實際簽訂時間以委托人確認為準(zhǔn)）。
《房屋租賃合同框架樣本》附后。
本次拍賣1—12號標(biāo)的《房屋租賃合同》甲方為“****”，13號標(biāo)的《房屋租賃合同》甲方為“**市**區(qū)****服務(wù)中心”，14號標(biāo)的《房屋租賃合同》甲方為“******社”。
買受人逾期不付清租金、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《房屋租賃合同》者，拍賣人有權(quán)認定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定，將原買受人已成交的標(biāo)的再行拍賣，“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額”。
八、****拍賣行有限公司支付拍賣傭金，標(biāo)準(zhǔn)詳見《拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)》（附后）。
九、標(biāo)的交付
委托人負責(zé)將房屋騰空（原承租戶拍賣成交續(xù)租的，不存在騰空期，執(zhí)行參考租期），在騰空期內(nèi)（見下表）向買受人交付標(biāo)的。
委托人向新承租戶交付標(biāo)的的，標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
| 各標(biāo)的參考租期、騰空期、免租金裝修期 | |||
| 標(biāo)的序號 | 參考租期 | 騰空期 | 免租金裝修期 |
| 1# | 自2024年11月11日至2029年11月10日止 | 15日內(nèi) | 15天 |
| 2#—5# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | 一個月內(nèi) | 一個月 |
| 6# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | 15日內(nèi) | 15天 |
| 7#、8# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | 7個工作日內(nèi) | / |
| 9# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | 二個月內(nèi) | 一個月 |
| 10#—12# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | 15日內(nèi) | 一個月 |
| 13# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | / | 二個月 |
| 14# | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 | / | 二個月 |
原承租人拍賣成交的，執(zhí)行上述參考租期，無騰空期；通過拍賣產(chǎn)生新承租人的，且標(biāo)的在參考起租日前未能騰空的，起租日在騰空期內(nèi)順延（即新承租戶實際起租日以委托人實際交付標(biāo)的時間為準(zhǔn)）。
委托人給予部分標(biāo)的新承租戶（不含原承租戶續(xù)租）相應(yīng)的免租金裝修期（見上表），參考租期起止時間相應(yīng)延后。
本次拍賣標(biāo)的租金支付方式詳見《**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》（附后），標(biāo)的先付后用。
標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費用由原使用人或委托人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實、負擔(dān)。
十、標(biāo)的特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的委托人承諾有出租權(quán)。
2、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。
3、《**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》及拍賣會資料中標(biāo)的所示面積為資產(chǎn)評估報告（【浙正大評字2024第0375號】、【浙正大評字2024第0375號】、【浙正大評字2024第0303號】、【浙正大評字2023第1109號】、【杭君安評報字2024第074號】、【杭君安評報字2024第005號】、【浙正大評字2024第0561號】、【杭君安評報字2023第247號】、【浙求正評報字****0010號】、【杭正大房估字2024第B126號】等）所記載面積（含公攤面積），拍賣標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述資產(chǎn)評估報告復(fù)印件。
4、標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見（聯(lián)系電話見下表），否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。
| 各標(biāo)的委托人聯(lián)系電話 | ||
| 標(biāo)的序號 | 委托人 | 聯(lián)系電話 |
| 1#—6# | **市**區(qū)拱****服務(wù)中心 | 0571—****6369 |
| 7#、8# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 0571—****9501 |
| 9# | **市**區(qū)米****服務(wù)中心 | 0571—****2935 |
| 10#—12# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 0571—****9209 |
| 13# | **市**區(qū)****服務(wù)中心 | 0571—****1503 |
| 14# | ******社 | 139****4348 |
5、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件，部分標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不齊。因房屋相關(guān)證照、竣工驗收報告、消防驗收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買受人無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照、審批手續(xù)或正常經(jīng)營房屋的，委托人及拍賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、買受人租賃期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租。如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須在競買前向委托人進行咨詢（聯(lián)系方式詳見《各標(biāo)的委托人聯(lián)系電話》），并在簽署《房屋租賃合同》時征得委托人的書面同意。
7、未經(jīng)委托人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。
8、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
9、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、本次拍賣標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
11、買受人承租期間須遵守委托人、****管理部門的各項管理規(guī)定。
12、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
13、出租房屋內(nèi)不得住人（住宅除外），不得存放易燃、易爆的物品。
十一、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。
十二、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認真閱讀，有任何疑義請當(dāng)場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進入拍賣會場即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當(dāng)場進行口頭說明。競買人舉牌應(yīng)價或書面報價的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。
十三、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認單》，退還保證金依據(jù)“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)由拍賣人退還至《競買保證金賬號確認單》中填寫的本人賬戶（不計息），競買人無需承擔(dān)任何費用，也無需另行辦理退付手續(xù)。拍賣人財務(wù)聯(lián)系電話：0571—****7539姚會計。
十四、優(yōu)先承租權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人主張優(yōu)先承租權(quán)的，須向拍賣人提供合法、有效的證明，優(yōu)先承租權(quán)人資格需經(jīng)委托人確認。在拍賣過程中行使優(yōu)先承租權(quán)時，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的競買保證金，可以先不參與競價過程，有最高應(yīng)價時，拍賣師應(yīng)征得優(yōu)先承租權(quán)人的意見后落槌，優(yōu)先承租權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先承租權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先承租權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。
十五、其他說明：
1、本次拍賣的所有時限均以**時間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；
2、因場地使用沖突或競買人數(shù)過多等原因?qū)е屡馁u會無法在原定地點舉行的，拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準(zhǔn)，競買人報名時須提供有效的聯(lián)系電話，并在拍賣前保持暢通；
3、本次拍賣所有款項以人民幣結(jié)算，****公司指定；
4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認書》是對合同成立的進一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的，不影響拍賣成交；
5、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
****公司
拍賣時間：2024年10月31日下午14時
拍賣地點：**市文三路345****酒店****拍賣行有限公司拍賣廳
拍賣公司咨詢電話：136****6677（張先生）
******管理局監(jiān)督電話：0571—****1757
本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關(guān)文件，并對以上條款予以認同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競拍所產(chǎn)生的風(fēng)險自負。
競買人簽名：
**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 租期 | 產(chǎn)權(quán)狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| 1 | 杭印街211、213號一層房屋建筑面積約78.17平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價6.28萬元/首年 競買保證金2萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月11日至2029年11月10日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為在租 2、原承租戶享有同等條件下的有限承租權(quán) 3、新承租戶享有15天的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 2 | 杭印街221號1—2層房屋建筑面積約306.86平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價15.12萬元/首年 競買保證金5萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、危化、易燃易爆、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 3 | **路6號1—2層房屋建筑面積約331.58平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價32.68萬元/首年 競買保證金15萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；?、易燃易爆、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 4 | **街75、77號一樓部分建筑面積約132.85平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價19.4萬元/首年 競買保證金10萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；?、易燃易爆、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為在用 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 租期 | 產(chǎn)權(quán)狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| 5 | **街77號一樓部分及**街75、77號二樓建筑面積約216.02平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價18.14萬元/首年 競買保證金10萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；?、易燃易爆、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為在用 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 6 | 裕興院12幢1樓14室建筑面積約71.34平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價1.87萬元/首年 競買保證金0.5萬元 履約保證金為首年成交價的2個月租金 | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；⒁兹家妆?、有污染和擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有15天的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 7 | 登云路333號-2一層房屋建筑面積約63.45平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價8.32萬元/首年 競買保證金2萬元 履約保證金為首年成交價的20% | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；?、易燃易爆、有污染及擾民等違法、違規(guī)經(jīng)營的行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 8 | 長征橋路48弄16號2幢2單元701室住宅建筑面積56.55平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 有房權(quán)證， 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價2.89萬元/首年 競買保證金1萬元 履約保證金為首年成交價的20% | 僅限住宅，且不得群租、不得擾民 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 9 | 中環(huán)大廈605室建筑面積292.37平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 有房權(quán)證， 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價12.81萬元/首年 競買保證金5萬元 履約保證金為首年成交價的20% | ****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、蔬菜、生鮮、物流快遞、住宅、?；?、易燃易爆、有污染及擾民等違法、違規(guī)的經(jīng)營行業(yè) | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 租期 | 產(chǎn)權(quán)狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| 10 | 廣業(yè)街228、230號1—2層房屋建筑面積190.44平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 有房權(quán)證， 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價15.3萬元/首年 競買保證金5萬元 履約保證金3萬元 | ****管理部門領(lǐng)證條件及消防規(guī)定，且不得從事有油煙的餐飲、物流、擾民、?；⒁兹家妆?、有污染、涉及資產(chǎn)管理類金融業(yè)及違法、違規(guī)或不道德的經(jīng)營活動，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，不得住人 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：租金遞增幅度為1—2年年租金相同，第3年年租金在第2年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||
| 11 | 勤豐小區(qū)5幢2單元702室住宅建筑面積55.41平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 有房權(quán)證， 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價3.41萬元/首年 競買保證金1萬元 履約保證金0.7萬元 | 僅限住宅，且不得群租、不得擾民 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：1、租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%；2、標(biāo)的房屋內(nèi)部存在滲漏情況，買受人須自行修繕并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任 | ||||||||
| 12 | 廣業(yè)街224、226號1—2層房屋建筑面積約169.91平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 有房權(quán)證， 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價13.65萬元/首年 競買保證金5萬元 履約保證金3萬元 | ****管理部門領(lǐng)證條件及消防規(guī)定，且不得從事有油煙的餐飲、物流、擾民、?；?、易燃易爆、有污染、涉及資產(chǎn)管理類金融業(yè)及違法、違規(guī)或不道德的經(jīng)營活動，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，不得住人 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金半年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：1、租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第5年年租金在第4年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%；2、本標(biāo)的須與隔壁相近房屋（不在本次拍賣范圍內(nèi)）共用1個水電表總表，買受人須自行與隔壁相近房屋的承租戶協(xié)商、繳納水電費 | ||||||||
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 租期 | 產(chǎn)權(quán)狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| 13 | 獨城瀾山府1號樓一樓1-1、1-2及1號樓二樓2-3建筑面積約765.28平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價36.67萬元/首年 競買保證金10萬元 履約保證金2萬元 | 僅限紅白事館使用 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有二個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：1、競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍；2、租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增1%，4—5年年租金相同 | ||||||||
| 14 | 獨城街404、408號及獨城瀾山府1號樓二樓公共服務(wù)用房2-2及1號樓二樓其他配套用房2-4建筑面積約948.71平方米五年租賃權(quán) | 五年 | 委托人承諾有出租權(quán) | 起拍價36.65萬元/首年 競買保證金10萬元 履約保證金2萬元 | 僅限辦公及配套服務(wù)使用 | 自2024年11月1日至2029年10月31日止 租金一年一付，標(biāo)的先付后用 | 詳見標(biāo)的相關(guān)說明 | 1、房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置 2、新承租戶享有二個月的免租金裝修期 |
| 標(biāo)的相關(guān)說明：1、競買人條件：在中華人民**國境內(nèi)注冊的單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍；2、租金遞增幅度為1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基礎(chǔ)上遞增1%，4—5年年租金相同 | ||||||||
房屋租賃合同框架（樣本）
合同編號：
出租人： （以下簡稱甲方）
承租人： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民**國民法典》、《****機關(guān)合同管理辦法》、《****機關(guān)合同管理實施辦法（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同，并共同遵守。
一、租賃標(biāo)的
1.1 租賃房屋位于： ，雙方確認的建筑面積為： 平方米，房屋所有權(quán)證號： 。
裝修狀況： 。
其他情況： 。
1.2 甲方系該租賃房屋的權(quán)利人（或受權(quán)利人委托的出租人），依法有權(quán)將該房屋出租給乙方。
1.3 乙方對甲方所要出租的該房屋及有關(guān)設(shè)施已做了充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃房屋的用途
2.1 乙方承租上述房屋僅作為 用途使用，業(yè)態(tài)為： 。
2.2 乙方將租賃標(biāo)的物用于本合同約定用途及業(yè)態(tài)以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變租賃標(biāo)的物用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔(dān)。
2.3 乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。
2.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得進行違反法律、法規(guī)及規(guī)定的行為；不得做出對甲方聲譽有不良影響的行為。
三、租賃期限
3.1 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 甲方給予乙方 天免租金裝修期, 免租金裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)****政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。若乙方于免租裝修期屆滿后未能完成裝修，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金及其他實際發(fā)生的費用。
四、房屋租金、保證金、其他費用及支付方式
4.1房屋租金
4.1.1
| 付款周期 | 付款金額 | 最晚付款時間 |
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4.1.2房屋租金每（年/半年/季度）支付一次，先付后用，第一期租金（大寫）
元（￥ ）于本合同簽訂后三日內(nèi)支付，此后每期租金乙方需提前15日支付；房屋租金的遞增幅度為 ；具體詳見附件《房屋租金支付清單》。
元（￥ ）于本合同簽訂后三日內(nèi)支付，此后每期租金乙方需提前15日支付；房屋租金的遞增幅度為 ；具體詳見附件《房屋租金支付清單》。
4.2 保證金
4.2.1 租賃保證金為人民幣 元，于本合同簽訂之日由乙方一次性向甲方繳納。該保證金不是乙方預(yù)付的租金和其他費用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。
4.2.2 租賃期間，如果乙方有違約行為，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救辦法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告之乙方；乙方應(yīng)在接到前款抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足并存放于甲方，甲方損失超過租賃保證金的，仍有權(quán)追索。
4.2.3乙方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）把租賃標(biāo)的物交還給甲方，且雙方就租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書面交接手續(xù)后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方退還剩余租賃保證金（不計利息）。
4.3 其他費用
乙方須自行負擔(dān)與租賃標(biāo)的物使用有關(guān)的水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費、供暖費、 燃氣費、物業(yè)管理費及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費用，并按時繳納。管道天燃氣的使用，由乙方****承接安裝，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。
4.4 付款方式
乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的保****銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的帳戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。****銀行賬戶如下：
收款人名稱： 開戶銀行： 銀行賬號：
五、房屋交付
5.1 甲方應(yīng)于乙方付清本合同約定的首期租金和保證金后，于 年 月 日前將本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。
5.2 甲乙雙方交付、接收租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接書（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》），交接書應(yīng)當(dāng)載明交接日期及租賃房屋之狀況；交接書一旦簽署，或乙方已實際取得租賃房屋使用權(quán)，則甲乙雙方的交付、接收義務(wù)立即完成。
六、 房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1 乙方所租賃的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，其日常的維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。
6.2 乙方若需增加設(shè)備及擴大電量等，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)。凡經(jīng)乙方更換或增加的各項設(shè)施和設(shè)備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負責(zé)并承擔(dān)費用，若乙方委****公司進行維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。
6.3 租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當(dāng)或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。
6.4 在本合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的原則下，可以對該房屋進行裝修、改動。但裝修、改動方案必須先經(jīng)甲方書面認可，且裝修、改造、修改及****政府有關(guān)部門審批同意方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
6.5 甲方因維修、檢查之需，有權(quán)暫時停止使用該物業(yè)或房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合。
6.6 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任、費用，服從甲方監(jiān)督檢查。乙方需與甲方簽訂綜合治理及消防責(zé)任書，按照消防要求配備必須的消防器材。
七、 標(biāo)識與廣告
7.1 乙方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交甲方審核，征得甲方簽章同意后，****政府有關(guān)部門報批，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進行實施。****政府有關(guān)部門審批同意，不得擅自在該房屋的任何部位設(shè)立文字、圖案等標(biāo)識或廣告等宣傳物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須及時拆除，否則后果自負。
7.2 如因乙方設(shè)置的廣告、標(biāo)識等物件致使任何第三方人身損害、財產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟賠償全部由乙方承擔(dān)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租
8.1 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃房屋進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)甲方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、**、承包等均視為轉(zhuǎn)租）。
8.2 租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)無條件收回租賃房屋，乙方應(yīng)將租賃房屋如期交還給甲方。如甲方對租賃房屋不進行公開招租的，乙方若需要繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿日前不少于3個月，向甲方書面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂書面租賃合同，續(xù)租期內(nèi)的租金等費用由雙方另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
如甲方對租賃房屋進行公開招租的，根據(jù)最高價中標(biāo)原則確定承租人。乙方若需要繼續(xù)承租該房屋的應(yīng)當(dāng)參加投標(biāo)，如乙方愿意按照投標(biāo)最高價繼續(xù)承租的，則可優(yōu)先考慮由乙方承租；如甲方未確定由乙方承租的，則乙方仍應(yīng)將租賃房屋交還甲方。
8.3 如乙方未在上述期限向甲方書面提出續(xù)租要求或未在規(guī)定期限內(nèi)參加投標(biāo)，視為乙方放棄續(xù)租，本合同在租賃期滿時自動終止。甲方有權(quán)攜同租賃標(biāo)的物未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后勘察租賃標(biāo)的物，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。
8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需全部或部分出售租賃標(biāo)的物，應(yīng)通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
九、租賃標(biāo)的物的交還
9.1 交還日期及適用范圍
9.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日前交還租賃標(biāo)的物。
9.1.2 除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起10日內(nèi)交還租賃標(biāo)的物。
9.1.3 乙方如以租賃房屋為住所辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，必須在交還租賃標(biāo)的物前遷走營業(yè)執(zhí)照并付清工商管理費等費用，否則應(yīng)按本合同第9.3.2條的約定向甲方支付占用費。
9.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬
9.2.1 合同結(jié)束（不論基于何種原因，包括但不限于提前解除、終止或租賃期限屆滿），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式交還租賃標(biāo)的物：乙方自費將租賃標(biāo)的物內(nèi)的由其出資添置的可移動設(shè)備、用具等物品搬離租賃標(biāo)的物，租賃標(biāo)的物交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致；對于不可移動的裝修裝潢以及其他設(shè)施設(shè)備，無償歸甲方所有，雙方均無須補償。
9.2.2 如果租賃標(biāo)的物交還時主體結(jié)構(gòu)有變動的，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔(dān)。
9.3 逾期交還的后果
9.3.1 如果乙方逾期超過 30日仍未按照本合同規(guī)定交還租賃標(biāo)的物，則乙方遺留租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品和設(shè)施作遺棄物處理，甲方有權(quán)將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離租賃標(biāo)的物，并將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備、設(shè)施拆除或任意處理，甲方無須給予乙方任何補償。
9.3.2 乙方逾期交還租賃標(biāo)的物，除應(yīng)該依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金等各項費用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的2倍向甲方支付占用費，直至乙方交還租賃標(biāo)的物或甲方收回租賃標(biāo)的物為止，如因此而給甲方造成其他經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。
9.3.3 乙方逾期交還租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物采取停電、停水、封門等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)。
十、合同的變更、解除、終止
10.1 租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以書面方式簽訂補充、修改協(xié)議。
10.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方保證金并追究乙方違約責(zé)任。同時，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停電、停水、封門等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)：
10.2.1 乙方未按時足額支付租金或其他費用，逾期時間超過30日的；
10.2.2 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途及業(yè)態(tài)的；
10.2.3 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自更改或拆除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)或其任何部分或任何附屬設(shè)施；或嚴重損壞租賃場所內(nèi)的附屬設(shè)施、公共區(qū)域或公共設(shè)施，致使不能正常使用的；
10.2.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租的（未經(jīng)甲方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、**、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；
10.2.5 乙方在租賃房屋內(nèi)進行違法活動的；
10.2.6 乙方有其他違約行為，或者乙方喪失履約能力的。
10.3 甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并追究甲方違約責(zé)任：
10.3.1 甲方未按時將租賃房屋交于乙方，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的；
10.3.2 甲方有其他違約行為，使乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋的。
10.4有下列情形之一的，本合同自行終止，乙方需立即將房屋騰退歸還給甲方，并按實際租賃使用的期間向甲方支付房屋租金，結(jié)清其他費用。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償對方損失：
10.4.1 因不可抗力，致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的；
10.4.2租賃房屋因城市建設(shè)等需要被依法列入征收范圍的；
10.4.3非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
10.5 本合同期限屆滿，雙方對是否續(xù)租未達成一致意見的，本合同即自行終止。
十一、違約責(zé)任
11.1 雙方任何違反、不遵守本合同，或未履行或未完全履行其于本合同項下的責(zé)任和義務(wù)都將構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方主張權(quán)利而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公證費、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保費等）。
11.2 因甲方原因造成租賃房屋逾期交于乙方的，由甲方按乙方已付租金金額千分之一/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
乙方逾期支付房屋租金的，由乙方按當(dāng)年租金總額千分之一/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至付清為止。
11.3 租賃期間，乙方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使租賃房屋損壞或造成甲方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方負責(zé)賠償。
11.4 租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的，甲方應(yīng)按本合同未履行部分的2個月租金（即下一期應(yīng)付租金）向乙方支付違約金，若違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)根據(jù)乙方實際經(jīng)濟損失補足差額。
11.5 租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，乙方擅自解除本合同，提前退租的，乙方應(yīng)按本合同未履行部分的2個月租金（即下一期應(yīng)付租金）向甲方支付違約金，若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)根據(jù)甲方實際經(jīng)濟損失補足差額。
11.6 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施，或者擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。若因上述原因造成甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的一切損失。
11.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途和經(jīng)營內(nèi)容，或乙方擅自將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租給他人的，甲方有權(quán)沒收乙方已繳納的保證金，并承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失。
11.8 租賃期間，乙方發(fā)生任何違法違規(guī)行為，其法律、經(jīng)濟責(zé)任均由乙方負責(zé)承擔(dān)，甲乙雙方僅是租賃關(guān)系，甲方不承擔(dān)乙方任何形式的債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。
十二、不可抗力
12.1 本合同所述之不可抗力是指雙方當(dāng)事人在訂立本合同時不可預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、風(fēng)災(zāi)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、嚴重的動亂等自然災(zāi)害與社會事件，以及國家及當(dāng)?shù)胤?、法?guī)、政策之調(diào)整。
12.2 遇有不可抗力的一方應(yīng)立即以書面方式通知另一方，并在30天內(nèi)，提供不可抗力之詳情及合同無法履行之理由的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的權(quán)威機構(gòu)出具。
12.3 因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行、部分不能履行或需延期履行本合同義務(wù)的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了12.2條款義務(wù)的情況下可免除責(zé)任。
十三、通知與送達
13.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
13.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第三個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。
13.3 甲方在乙方租賃標(biāo)的物門口或其他醒目位置張貼的與本合同有關(guān)的通知或文件，即視為已合理送達乙方。
十四、法律適用
14.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應(yīng)向****人民法院起訴。
14.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民**國的法律及受其管轄。
十五、其他
15.1 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照國家及租賃標(biāo)的物當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件**策執(zhí)行。
15.2 本合同自甲乙雙方簽署后生效，合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
15.3 雙方需要約定的其他內(nèi)容：
1、本合同中的條款若與招租時《拍賣會資料》的相關(guān)約定不一致的，以《拍賣會資料》的約定為準(zhǔn)。
合同簽署：
甲 方： （蓋章）
授權(quán)代表： （簽字）
簽訂日期： 年 月 日
乙 方： （蓋章）
授權(quán)代表： （簽字）
簽訂日期： 年 月 日
拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)
| 序號 | 交易成交價 | 費率(%) |
| 1 | 200萬元（含）以下部分 | 2% |
| 2 | 200萬元—500萬元（含）部分 | 1% |
| 3 | 500萬元以上部分 | 0.8% |
| 備注： 1、拍賣傭金由買受人承擔(dān)。 2、拍賣傭金按照差額定率累進計費方式計算收取。200萬元（含）以下部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的2%收取；200萬元—500萬元（含）部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的1%收??；500萬元以上部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的0.8%收取。 3、拍賣傭金交款賬號： 賬號：190********016242 戶名：****公司 開戶行：農(nóng)業(yè)銀****中心 | ||
拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法
一、競買人及其隨行人員須****公司提供的“拍賣會入場券”入場，原則上競買人可領(lǐng)取不超過2張“拍賣會入場券”。
如遇疫情防控的，具體****政府規(guī)定為準(zhǔn)，競買人須符合要求。
二、有資格進入拍賣會現(xiàn)場的人員：
（一）領(lǐng)有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員；
（二）****公司工作人員；
****中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；
（四）委托人領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；
（五）委托人準(zhǔn)許入場的其他人員。
三、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，****公司工作人員、安保人員進行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣： （一）在會場內(nèi)隨意走動、大聲喧嘩的；
（二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
四、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競買資格，責(zé)令其立即離開會場，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
（一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無效的；
（二）惡意串通、操縱、壟斷的；
（三）威脅、阻撓其他競買人競價的；
（四）其他嚴重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
五、現(xiàn)經(jīng)營戶威脅、阻撓其他競買人競價的，按以下處理：
（一）可以取消其競買資格，責(zé)令其立即離開會場；
（二）導(dǎo)致無法開展公平競價并損害他人利益的，拍賣中止，拍賣標(biāo)的收回，待原《房屋租賃合同》到期、標(biāo)的騰退完畢后，再次進行拍賣；
（三）承擔(dān)拍賣標(biāo)的收回的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。
授權(quán)委托書（單位樣本）
委托單位：
法定代表人： 職務(wù): 聯(lián)系電話:
受委托人： 性別：
工作單位： 職務(wù):
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
****拍賣行有限公司：
現(xiàn)委托 為我單位參加**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣會的委托代理人，以我單位****拍賣行有限公司于2024年10月31日在**市文三路345****酒店****拍賣行有限公司拍賣廳舉行的**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣會的公開拍賣事務(wù)。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續(xù)、閱簽拍賣文件、領(lǐng)取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認并承擔(dān)法律責(zé)任。
法定代表人（簽字）：
(公章)
2024年10月 日
授權(quán)委托書（個人樣本）
委托人：
住址：
身份證號碼： 聯(lián)系電話:
受委托人： 性別：
住 址：
身份證號碼:
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****拍賣行有限公司：
現(xiàn)委托 為本人參加**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣會的委托代理人，以本人****拍賣行有限公司于2024年10月31日在**市文三路345****酒店****拍賣行有限公司拍賣廳舉行的**區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣會的公開拍賣事務(wù)。受委托人在本次拍賣活動中代表本人簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續(xù)、閱簽拍賣文件、領(lǐng)取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），本人均予承認并承擔(dān)法律責(zé)任。
委托人（簽章）：
受委托人（簽章）：
2024年10月 日
拍賣成交確認書（樣本）
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價，成交買受下列標(biāo)的，依照《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認書如下：
買受人： 成交牌號：
成交標(biāo)的：
成交價格：RMB ￥
傭金： % RMB ￥
★約定事項★
①成交標(biāo)的的具體界定，標(biāo)的品質(zhì)、瑕疵狀況，買受人付款結(jié)算的約定以及按約付款后標(biāo)的交付與權(quán)屬、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等事項，均以本場拍賣會資料的表述與約定為準(zhǔn)。
②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標(biāo)的，或有其他違約、侵權(quán)行為發(fā)生的，須承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續(xù)和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認書》的有效組成部分，對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認書》若有未盡事宜，可協(xié)商一致后另行書面補充約定，本《拍賣成交確認書》在履行中若發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商進行解決，或向 人民法院起訴。
備注：
拍賣人：****公司 買 受 人：
成交時間： 年 月 日
招標(biāo)進度跟蹤
2024-10-17
招標(biāo)公告
杭州市拱墅區(qū)14處房屋租賃權(quán)拍賣公告
當(dāng)前信息
招標(biāo)項目商機
暫無推薦數(shù)據(jù)
400-688-2000
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