關(guān)于龍港市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公開征求意見的通知

各被征收人：

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令 第590號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就《**市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》征求您的意見。如對本方案內(nèi)容有建議或意見的，應(yīng)在征求意見期間以書面形式向?qū)嵤﹩挝惶岢觯馄谖刺岢龅囊暈橥狻?/p>

一、征求意見期間

2024年10月15日至2024年11月14日。

二、聯(lián)系方式

（一）征收單位名稱：******建設(shè)局；現(xiàn)場辦公地址：******建設(shè)局A幢4樓；聯(lián)系電話：0577-****2590。電子郵箱：****@qq.com。

（二）實(shí)施單位名稱：****建設(shè)中心；現(xiàn)場辦公地址：**市世紀(jì)大道4518****中心1號樓4樓；聯(lián)系電話：0577-****5885。

附件：《**市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》

****

2024年10月15日

附件

**市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

為維護(hù)公共利益，切實(shí)做好**市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《**省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《**市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（修訂版）》等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍

本項(xiàng)目征收范圍四至為：（區(qū)塊一）****路和**小區(qū)以西，南至新美洲河，西至彩虹大道，北至江濱大堤；（區(qū)塊二）**彩虹大道，南至世紀(jì)大道，西至學(xué)校圍墻沿線**翔路（部分至沿街民房以東），北至龍美路；（區(qū)塊****學(xué)校圍墻至龍新路為界，西至龍翔路，北至新美洲河；（區(qū)塊四）東以企業(yè)圍墻為界，南至世紀(jì)大道，西至龍翔路，北至民房弄堂；（區(qū)塊五）龍翔路東西兩側(cè)沿線民房，南至港耀路，北至世紀(jì)大道。具體門牌如下：龍洲路293號、龍洲路248號、龍洲路、**路東側(cè)、****側(cè)、龍洲路、**市龍美路（**工業(yè)區(qū)）、東一路、東一路、龍美路（**工業(yè)區(qū)）、**市東一路255-305號、**路、龍洲路、**工業(yè)區(qū)D1號、龍****工業(yè)園區(qū)）等、龍美路1-3號、**市**路247-299號、**工業(yè)區(qū)、**市**路203-219號、**市**路175-203號、****園區(qū)）、潛龍街104號至82號（雙號段）、潛龍街75號、潛龍街70號、潛龍街68至58號（雙號段）、潛龍街56至34號（雙號段）、潛龍街32至2號（雙號段）、龍翔路1653號至1677號（單號段）、龍翔路1679號至1707號（單號段）、龍翔路1715號至1737號（單號段）、龍翔路1739號至1745-14號（單號段）龍洲路379號、龍洲路405號、龍洲路395號、**路、****園區(qū)）、**工業(yè)園彩虹大道12號、******工業(yè)園區(qū)）、****工業(yè)園區(qū)）、**市龍新路160-214號、**市龍新路258-324號、龍翔路東側(cè)、規(guī)劃二**側(cè)、規(guī)劃二路、**市彩虹大道600-660號、**市**路171-201號、規(guī)劃二路3號、****工業(yè)園區(qū)）、**路185-263號、**路265-293號、**路295-363號、**路（**工業(yè)區(qū)）、**路（**工業(yè)區(qū)）、**市世紀(jì)大道4225—4393號、龍翔路1787號、龍翔路1809號、龍翔路1827號、龍翔路1871號、龍翔路1873號、龍翔路1875號、龍翔路1877號、龍翔路1881號、龍翔路1883號、龍翔路1885號、龍翔路1887號、龍翔路1889號、龍翔路1909號、龍翔路1949號、龍翔路2112號、龍翔路2114號、龍翔路2122號、龍翔路2133號等及該范圍內(nèi)未注明房號的國有土地上的房屋。

具體以**市鰲江四橋片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目房屋征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。集體土地及集體土地上房屋除外。

二、房屋征收部門及實(shí)施單位

******建設(shè)局為房屋征收部門。

****建設(shè)中心為征收實(shí)施單位，承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

三、房屋征收簽約搬遷期限

（一）簽約期限：

自本方案公告發(fā)布之日起30日內(nèi)。

（二）騰空期限：

****政府另行公布。

本項(xiàng)目征收時(shí)間為房屋征收補(bǔ)償公告發(fā)布后至本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)施完畢，但房屋征收補(bǔ)償方案發(fā)布之前，本地塊內(nèi)被征收人已經(jīng)同實(shí)施單位簽訂協(xié)議的，協(xié)議有效。

第一部分 原則規(guī)定

一、房屋征收與補(bǔ)償主要原則

（一）合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容確定。

房屋登記未記載用途的，根據(jù)房屋登記所依據(jù)的用地、建房審批部門批準(zhǔn)的用途確定；

房屋經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定。

未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定根據(jù)《**市征收改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理工作的實(shí)施意見》（龍政辦發(fā)〔2024〕19號）等相關(guān)文件依法認(rèn)定處置，認(rèn)**果在征收范圍內(nèi)公布。

（二）對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）房屋征收范圍確定公布后，被征收人不得實(shí)施**、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（四）合法產(chǎn)權(quán)房屋的被征收人可自行選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)登記房屋屬違法建筑的，一律不予補(bǔ)償安置。

（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)當(dāng)與實(shí)施單位按照規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡稱“安置房”）價(jià)值的差價(jià)。過渡期間周轉(zhuǎn)用房原則上由被征收人自行安排，實(shí)施單位按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

（六）住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房建筑面積不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、戶口登記人數(shù)等因素。應(yīng)安置面積較大選擇分套安置的，被征收人應(yīng)當(dāng)在實(shí)施單位提供的套型檔次中選定套型面積。應(yīng)安置面積扣除已選定的套型面積后，剩余最后一套面積不得小于安置房最小套型。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書時(shí)，被征收人未書面明確分套意向的，安置房套型由實(shí)施單位確定。

（七）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位應(yīng)當(dāng)在被征收人簽約并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之日起60日內(nèi)一次性支付貨幣補(bǔ)償款。

（八）被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空的，不得享受本方案規(guī)定的任何補(bǔ)助與獎勵(lì)措施。

（九）被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)施單位對房屋權(quán)屬、面積、用途、租賃等涉及征收補(bǔ)償情況的入戶調(diào)查，向?qū)嵤﹩挝惶峁┓康禺a(chǎn)登記權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照等與房屋調(diào)查相關(guān)的材料。拒不配合實(shí)施單位入戶調(diào)查或未能及時(shí)提供相應(yīng)材料的，不利后果由被征收人自行承擔(dān)。

（十）在被征收房屋范圍內(nèi)，違法違章建筑物所有人，在自行拆除違法違章建筑物后，符合無房戶或住房困難戶條件的，****政府關(guān)于無房戶或住房困難戶的有關(guān)政策執(zhí)行。

（十一）住宅用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在**市范圍內(nèi)購置居住房屋，經(jīng)房屋征收實(shí)施部門核實(shí)，并提供補(bǔ)償協(xié)議，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所補(bǔ)償?shù)慕痤~內(nèi)給予免交契稅。其他有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按照稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；在**市范圍內(nèi)購置商品住房，可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策。

（十二）選擇人均安置的，其安置人口是指：被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口；雖有常住人口但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員不計(jì)入安置人口；被征收人家庭雖無常住戶口，但原常住人口在征收地符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人、大中專院校在校學(xué)生、勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員等可計(jì)入安置人口。

安置人口的計(jì)算時(shí)間以房屋征收部門公布的征收范圍公告之日為準(zhǔn)。

二、評估有關(guān)規(guī)定

（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。（采用比準(zhǔn)價(jià)評估方式的，安置房的層次差、朝向差在安置時(shí)按實(shí)結(jié)算）。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收實(shí)施部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。

（三）被征收人對被征收房屋評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向**市房****委員會書面申請鑒定。

征收補(bǔ)償過程中涉及到的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇的，具體參照本條上述的規(guī)定執(zhí)行。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購定位規(guī)定

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購定位通知發(fā)出后，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人未在規(guī)定時(shí)間參加認(rèn)購定位的，由實(shí)施單位指定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源并將指定房源情況書面告知被征收人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建成交付時(shí)，經(jīng)實(shí)施單位書面通知，被征收人仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納購房款、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付結(jié)算手續(xù)的，停止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由被征收人自行負(fù)擔(dān)，并采取收取逾期利息、滯納金和房產(chǎn)處置等法律措施。

被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行規(guī)定。

四、房票安置相關(guān)規(guī)定

除本方案規(guī)定外，其他根據(jù)《**市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（修訂版）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二部分 住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被征收合法及可視為合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/㎡。臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月低于1000元的，按1000元計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收合法及可視為合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：100㎡以下（含100㎡）每間（戶）1500元；100㎡以上180㎡以下（含180㎡）每間（戶）2000元；180㎡以上每間（戶）2500元。

二、貨幣補(bǔ)償

（一）舊房價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋合法及可視為合法建筑面積結(jié)合市場評估價(jià)確定。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月。

（三）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次。

三、產(chǎn)權(quán)置換

（一）安置地塊及房屋類型：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置根據(jù)就近原則確定（期房）。

（二）安置面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被征收合法及可視為合法房屋建筑面積，但被征收人同意的除外。

（三）戶型選擇

1.以應(yīng)安置建筑面積為準(zhǔn)，選擇最接近于應(yīng)安置建筑面積的套型進(jìn)行組合認(rèn)購，安置房戶型建筑面積分別為90、120和150平方米；

2.應(yīng)安置建筑面積大于150㎡（不含），小于等于240㎡的，認(rèn)購不得超過2套；應(yīng)安置建筑面積大于240㎡，小于等于330㎡的，認(rèn)購不得超過3套；應(yīng)安置建筑面積大于330㎡的，小于等于480㎡的，認(rèn)購不得超過4套；應(yīng)安置建筑面積大于480㎡的，認(rèn)購原則上不得超過5套；

3.認(rèn)購面積后多余的安置面積選擇回購的，回購價(jià)格按就地模擬市場評估基準(zhǔn)價(jià)減去回購面積安置購買價(jià)（不低于綜合成本價(jià)5180元/㎡）后由房屋征收實(shí)施部門進(jìn)行結(jié)算找補(bǔ)，最高不超過30㎡。成套住宅1.2倍系數(shù)增加部分建筑面積**策內(nèi)增購建筑面積（最高30㎡）不予回購。

（四）價(jià)格結(jié)算

1.被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)按房屋征收決定公告之日市場評估價(jià)確定。被征收人應(yīng)按以下節(jié)點(diǎn)分兩期繳納購房款，按實(shí)計(jì)算、結(jié)**舊房屋差價(jià)：

第一期：在簽訂協(xié)議時(shí)，以舊房補(bǔ)償款、房屋裝飾裝修補(bǔ)償?shù)茸鳛槭灼谫彿靠钣枰钥鄢?

第二期：在安置房認(rèn)購定位后30日內(nèi)一次性付清剩余購房款。

2.被征收房屋產(chǎn)權(quán)置換后的新**置房統(tǒng)一以國有出讓土地使用權(quán)類型房屋予以安置。簽訂協(xié)議時(shí)，根據(jù)可安置建筑面積暫扣300元/平方米，交房結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。

（五）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)在簽約搬遷后及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時(shí)各支付一次。

（六）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起36個(gè)月。過渡期間按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月低于1000元的，按1000元計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用后，再按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

如實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)翻倍后每戶每月仍低于1000元的，按1000元計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不受房屋延期等因素提高支付標(biāo)準(zhǔn)。

四、房票安置

申請房票安置的，依據(jù)《**市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（修訂版）》執(zhí)行。

五、補(bǔ)助獎勵(lì)

被征收人積極配合入戶調(diào)查，在本補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空，經(jīng)驗(yàn)收合格的，按如下規(guī)定給予優(yōu)惠獎勵(lì)、補(bǔ)助：

（一）簽約騰空獎勵(lì)

1.被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)或?qū)嵤﹩挝还嬉?guī)定的期限內(nèi)，完成征收補(bǔ)償協(xié)議簽約的，合法直立間房屋每間給予獎勵(lì)9萬元、合法成套住宅每套給予獎勵(lì)6萬元。

2.被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)或?qū)嵤﹩挝还嬉?guī)定的期限內(nèi)，完成騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，合法直立間房屋每間給予獎勵(lì)6萬元、合法成套住宅每套給予獎勵(lì)4萬元。

（二）工程配合獎勵(lì)

在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)或?qū)嵤﹩挝还嬉?guī)定的期限內(nèi)，完成騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，合法直立間房屋按每間給予7萬元工程配合獎，合法成套住宅按套或底層間給予2萬元工程配合獎。

（三）車位購置優(yōu)惠獎勵(lì)

被征收人每征收一間直立間住宅房屋，按市場評估價(jià)優(yōu)惠50%配置一個(gè)車位，其他住宅安置房另有需要的，按市場價(jià)保留車庫優(yōu)先購置權(quán)。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵(lì)

1.應(yīng)安置建筑面積

被征收房屋屬成套住宅的，在安置房源許可的情況下，成套住宅原合法建筑面積小于180㎡，按合法建筑面積1.2倍的建筑面積（安置房含公攤）計(jì)算應(yīng)安置建筑面積，應(yīng)安置建筑面積大于150㎡，小于180㎡的，最多增購至180㎡；應(yīng)安置建筑面積大于等于180㎡的，最多增購至210㎡。

被征收房屋屬直間式住宅的，可按被征收房屋建筑合法占地面積的4倍計(jì)算應(yīng)安置建筑面積（安置房含公攤），但不超過180㎡；也可按安置人口人均安置建筑面積30㎡標(biāo)準(zhǔn)予以安置，但安置房（安置房含公攤）總建筑面積不得超過180㎡（在本市范圍內(nèi)有其他住宅面積的一并計(jì)算）。

2.新舊房屋差價(jià)優(yōu)惠結(jié)算：

①被征收房屋依照重置價(jià)結(jié)合成新率和室內(nèi)裝飾裝修評估補(bǔ)償；

②成套住宅按以下優(yōu)惠方式購買安置房：

合法建筑面積小于180㎡的相等部分按優(yōu)惠價(jià)3500元/㎡購買，合法建筑面積相等部分至應(yīng)安置面積（核算1.2倍后）按市場評估基準(zhǔn)價(jià)的50%（下限5000元/㎡）購買；合法建筑面積大于180㎡部分按市場評估基準(zhǔn)價(jià)的50%（下限5000元/㎡）購買；

③直立間住宅按以下優(yōu)惠方式購買安置房：

被征收房屋合法建筑面積0至36平方米安置房建筑面積按1800元/㎡優(yōu)惠購買；

被征收房屋合法建筑面積在180㎡（含）以下的：合法建筑面積相等部分扣減36㎡后按優(yōu)惠價(jià)3500元/㎡購買；合法建筑面積以上至應(yīng)安置建筑面積部分按優(yōu)惠價(jià)3800元/㎡購買；應(yīng)安置建筑面積以上至180㎡部分按市場評估價(jià)的50%（下限5000元/㎡）購買；

被征收房屋合法建筑面積在180㎡（含）以上的：合法建筑面積在180㎡部分扣減36㎡后按優(yōu)惠價(jià)3500元/㎡購買；合法建筑面積180㎡（不含）以上至240㎡（含）以下部分按市場評估價(jià)的50%（下限5000元/㎡）購買；合法建筑面積在240㎡（不含）以上部分按市場評估價(jià)的65%（下限6500元/㎡）購買。

3.政策內(nèi)增購

（1）可享受政策內(nèi)增購的建筑面積，增購價(jià)按市場評估價(jià)的80%計(jì)算（下限5180元/㎡），但每戶（間）不得超過30㎡。

（2）當(dāng)唯一一套應(yīng)安置面積小于90㎡時(shí)，可增購至90㎡，不足部分按照市場評估價(jià)的80%購買。

（五）不合格“住改非”一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助

原合法或可視為合法住宅房屋底層改變功能現(xiàn)狀可作為營業(yè)用房使用，但未辦理相關(guān)審批手續(xù)的房屋，可根據(jù)底層改變功能建筑面積（每間不得超過30㎡），按所在區(qū)域底層營業(yè)功能市場評估價(jià)與底層住宅功能市場評估價(jià)的差價(jià)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（六）自行周轉(zhuǎn)補(bǔ)助

被征收人選擇全部產(chǎn)權(quán)置換的，在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過渡的，70周歲以上老人按以下規(guī)定給予補(bǔ)助：

一戶（間、套）內(nèi)有1名老人符合條件的給予一次性2萬元補(bǔ)助、一戶（間、套）內(nèi)有2名老人符合條件的給予一次性3萬元補(bǔ)助，一戶（間、套）內(nèi)有3名及3名以上老人符合條件的給予一次性5萬元補(bǔ)助，最多不超過5萬元。上述70周歲老人涉及長輩的系指被征收房屋男性戶主（含獨(dú)女戶）直系長輩。

（七）其他經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助

符合下列條件的低收入家庭，在房屋被征收時(shí)，可以得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

1.經(jīng)民政部門核準(zhǔn)依法獲得最低生活保障救助的家庭給予每戶補(bǔ)助2.8萬元；

2.經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)獲得特困救助的家庭給予每戶補(bǔ)助2萬元；

3.****政府規(guī)定的其他經(jīng)濟(jì)困難家庭給予每戶補(bǔ)助1.5萬元。

第三部分 工業(yè)用房補(bǔ)償安置

一、工業(yè)用房概念

合法工業(yè)用房是指征收范圍內(nèi)已取得合法手續(xù)的生產(chǎn)用房及其附屬、配套用房，以及經(jīng)認(rèn)定可視為合法的工業(yè)用途未經(jīng)登記建筑。

合法工業(yè)用地是指通過劃撥或出讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的土地。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收合法及可視為合法工業(yè)用房建筑面積計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并按時(shí)騰空的，被征收工業(yè)用地容積率低于1.5的，可按1.5容積率計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為每月17元／㎡，自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

三、搬遷費(fèi)

設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)結(jié)合成新、拆裝以及存貨原材料的搬運(yùn)等費(fèi)用，由具有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為基準(zhǔn)日評估確定：

（一）可移動設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)，按照貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆裝調(diào)試的市場評估價(jià)格予以補(bǔ)償。

（二）不可移動的設(shè)施設(shè)備，因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新或者賬面固定資產(chǎn)折舊后的凈值予以補(bǔ)償。

（三）存貨、原材料等的搬遷費(fèi)根據(jù)貨物運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r(jià)格評估補(bǔ)償。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的10%計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的3%計(jì)算。

（二）被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)向?qū)嵤﹩挝粫嫣峁┒悇?wù)部****事務(wù)所審計(jì)確定的該處工業(yè)用房被征收前三年的每月稅后平均利潤作為效益證明材料。被征收人無法提供稅務(wù)部門有效憑證的，效益可按工業(yè)用房臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。其中被征收工業(yè)用房用于出租的，應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算效益。

停產(chǎn)停業(yè)期限原則上不超過6個(gè)月；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限原則上不超過4個(gè)月。

（三）房屋征收決定公告時(shí)，被征收工業(yè)企業(yè)已停產(chǎn)的，原則上不予計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

五、安置方式

工業(yè)用房征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法用地面積結(jié)合用地性質(zhì)、使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑成新等因素，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體由被征收人選擇。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式包括標(biāo)準(zhǔn)廠房置換和土地置換。

（一）被征收人合法工業(yè)用地面積在10畝以下，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房置換，并要求符合入園標(biāo)準(zhǔn)。

（二）被征收人合法工業(yè)用地面積在10畝（含）以上，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房置換或申請土地置換。選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房置換的，應(yīng)當(dāng)符合入園標(biāo)準(zhǔn)；申請土地置換的，****園區(qū)總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)并按期投產(chǎn)。

六、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按市場評估價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

七、土地置換

（一）置換地點(diǎn)

置換土地安排在以下區(qū)域：

1.****園區(qū)；

2.**市**XC-7-05a地塊：原******公司地塊（時(shí)代大道東側(cè)，毗鄰能科輕工園）；

3.**市**XC-A06-b地塊：**市**涂區(qū)域建設(shè)用海A06B地塊（東塘路以東，發(fā)展路以北）；

4.**市蘆浦工業(yè)功能區(qū)：**市蘆浦工業(yè)功能區(qū)****基地A地塊（高科**側(cè)）；

土地性質(zhì)：國有出讓。置換土地按國有工業(yè)用地出讓方式辦理有關(guān)手續(xù)，新的工業(yè)用房由被征收人按規(guī)劃要求自行建設(shè)。

（二）置換面積及價(jià)格

置換土地面積根據(jù)應(yīng)****園區(qū)規(guī)劃容積率（下限不低于2.4）確定，按市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)。應(yīng)安置建筑面積為被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積，被征收工業(yè)用地容積率低于1.5的，可按1.5換算建筑面積后計(jì)算應(yīng)安置建筑面積。

因擴(kuò)大再生產(chǎn)需要，且符合優(yōu)質(zhì)企業(yè)條件的，經(jīng)市長辦公會議或工業(yè)聯(lián)席會議研究確定，可以申請擴(kuò)大土地置換面積，并按市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)條件由經(jīng)發(fā)部門認(rèn)定。置換用地面積原則上不超過被征收工業(yè)用房的合法用地面積。

（三）過渡期限

實(shí)行土地置換的，過渡期限分為供地期和建設(shè)期兩個(gè)階段。過渡期臨時(shí)安置費(fèi)按以下規(guī)定計(jì)算，一次性支付被征收人，包干使用：

供地期為被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空之月起12個(gè)月。未按期供地的，超出供地期的臨時(shí)安置費(fèi)按二倍計(jì)算；被征收人未按時(shí)完成手續(xù)申報(bào)導(dǎo)致無法按期供地的，超出時(shí)間不予支付臨時(shí)安置費(fèi)。

建設(shè)期（含相關(guān)手續(xù)審批期限）原則上按12個(gè)月計(jì)算，被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積達(dá)到5000㎡的，建設(shè)期臨時(shí)安置費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算。

如政府有提供現(xiàn)有廠房的，則不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（四）搬遷費(fèi)

可移動設(shè)施設(shè)備及存貨、原材料等的搬遷費(fèi)計(jì)算二次，一次性支付。

（五）結(jié)算方式

實(shí)行土地置換的，被征收人應(yīng)按房屋征收決定公告之日市場評估價(jià)計(jì)算置換土地與被征收工業(yè)用房的差價(jià)，被征收人簽約并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之日起60日內(nèi)結(jié)清差價(jià)款。

八、標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換

（一）調(diào)換面積：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積。被征收工業(yè)用地容積率低于1.5的，可按1.5換算建筑面積后確定被征收人可調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積。

原則上增購房源與調(diào)換房源需相鄰，調(diào)換房源需根據(jù)調(diào)換面積選擇面積差較小的套型。

（二）置換地點(diǎn)：****園區(qū)或蘆浦工業(yè)功能區(qū)地塊。

（三）認(rèn)購價(jià)格：

1.被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)廠房綜合成本價(jià)（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見設(shè)計(jì)方案）（雙龍2400元/平方米、**2600元/平方米）結(jié)算；超出設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)部分綜合成本由企業(yè)自行承擔(dān)。

2.超出被征收工業(yè)用房合法及可視為合法建筑面積，小于合法工業(yè)用地面積1.5倍部分按標(biāo)準(zhǔn)廠房市場評估比準(zhǔn)價(jià)（雙龍2800元/平方米、**3000元/平方米）優(yōu)惠10%結(jié)算；

3.標(biāo)準(zhǔn)廠房交付時(shí)，調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積少于可選房源最小分割單元的，不足部分應(yīng)當(dāng)按市場評估價(jià)增購；調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積多于實(shí)際分割單元的，超出部分按市場評估價(jià)減去綜合成本價(jià)（雙龍2400元/平方米、**2600元/平方米）予以回購；若超出部分建筑面積超過可選房源最小分割單元建筑面積一半以上的，經(jīng)實(shí)施單位同意，也可以按市場評估價(jià)適當(dāng)增購。

4.簽定協(xié)議時(shí)先按上述方案計(jì)算購房款，最終待標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)完成交付使用時(shí)，根據(jù)實(shí)際摸文認(rèn)購定位標(biāo)準(zhǔn)廠房的層次、建筑設(shè)計(jì)荷載、層高、區(qū)位等因素進(jìn)行一房一評后結(jié)算具體差價(jià)款。

（四）過渡期限

標(biāo)準(zhǔn)廠房置換過渡期限原則上為被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空之月起24個(gè)月；安置工業(yè)用房建筑高度超過 24 米的，過渡期限為自被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空之月起 36 個(gè)月。周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行安排，臨時(shí)安置費(fèi)一次性支付給被征收人。超過過渡期限未提供標(biāo)準(zhǔn)廠房的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)按二倍計(jì)算。如政府有提供現(xiàn)有廠房的，則不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（五）搬遷費(fèi)

可移動設(shè)施設(shè)備及存貨、原材料等的搬遷費(fèi)計(jì)算二次，一次性支付。

（六）結(jié)算方式

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換的，被征收工業(yè)用房價(jià)值補(bǔ)償款（不包含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)）和本方案****政府掛賬收儲，可抵為購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的第一期購房款；第二期購房款在調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房交付前全部結(jié)清實(shí)際差價(jià)款。

（七）認(rèn)購原則

標(biāo)準(zhǔn)廠房安置實(shí)行“早搬遷先認(rèn)購”的原則，安置認(rèn)購具體方案安置時(shí)另行制定。

在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷騰空驗(yàn)收合格的被征收人搬遷騰空順序號為“并列第一”。標(biāo)準(zhǔn)廠房認(rèn)購時(shí)，先由持有“并列第一”搬遷騰空順序號的被征收人認(rèn)購，然后由“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的被征收人按實(shí)際騰空順序號在剩余的標(biāo)準(zhǔn)廠房房源中認(rèn)購。

九、補(bǔ)助獎勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎勵(lì)，具體如下：

（一）按期簽約搬遷獎勵(lì)

按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的5%給予獎勵(lì)。

（二）建筑物計(jì)容補(bǔ)助

規(guī)定容積率低于1.5或未規(guī)定的，按現(xiàn)狀容積率但不超過1.5容積率建筑面積給予重置價(jià)和裝飾裝修補(bǔ)償；超出部分建筑面積不予補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償獎勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的15%給予獎勵(lì)。

第四部分 營業(yè)、辦公用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被征收合法及可視為合法房屋建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋所處的路段、層次等因素分類評估確定。臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)：根據(jù)被征收合法及可視為合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，每戶每次不低于1000元。

二、辦公、營業(yè)用房認(rèn)定

合法辦公用房是指征收范圍內(nèi)已取得合法手續(xù)的辦公用房。

合法營業(yè)用房是指征收范圍內(nèi)已取得合法手續(xù)的商業(yè)用房。

三、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：按舊房市場評估價(jià)確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失：按被征收房屋市場評估價(jià)值的5%給予一次性補(bǔ)償。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月。

（四）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）安置地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)、辦公用房根據(jù)就近原則確**置地塊（期房）、土地性質(zhì)出讓。

（二）安置面積及價(jià)格結(jié)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被征收合法及可視為合法房屋建筑面積，但被征收人同意的除外。被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)按征收決定公告之日市場評估價(jià)確定。被征收人應(yīng)自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時(shí)結(jié)**舊房屋差價(jià)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失：按被征收房屋市場評估價(jià)值的5%給予一次性補(bǔ)償。

（四）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)在簽約搬遷后及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時(shí)各支付一次。

（五）過渡期限：自被征收人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算36個(gè)月。過渡期間按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

如實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

五、房票安置

房票票面金額：被征收房屋按貨幣補(bǔ)償方式量化的安置補(bǔ)償權(quán)益總金額。

六、補(bǔ)助獎勵(lì)

被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人獎勵(lì)補(bǔ)助，具體如下：

（一）簽約騰空獎勵(lì)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，被征收辦公用房按市場評估價(jià)的3%給予獎勵(lì)，被征收商業(yè)用房按市場評估價(jià)的5%給予獎勵(lì)。

（二）貨幣補(bǔ)償獎勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可按合法及可視為合法房屋市場評估價(jià)的10%給予獎勵(lì)。

（三）商業(yè)、辦公房票獎勵(lì)

商業(yè)辦公房票票面金額可包括權(quán)益金額和房票獎勵(lì)。

商業(yè)辦公房票獎勵(lì)：****政府房源超市內(nèi)指定房源的，從房票開具之日6個(gè)月內(nèi)購買的給予權(quán)益金額15%獎勵(lì)；從房票開具之日12個(gè)月購買的內(nèi)給予權(quán)益金額10%獎勵(lì)。

第五部分 其他規(guī)定

一、其他補(bǔ)償與補(bǔ)助

（一）下列建筑物屬合法或可視為合法的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不納入騰空獎勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的計(jì)算范圍，由實(shí)施單位根據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估確定的建造成本實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償：

1.多業(yè)主的公寓樓由業(yè)主自行出資建設(shè)的停車棚、門衛(wèi)室等公寓樓配套建筑或抬（擴(kuò)）建的附屬建筑；

2.地下層（地下室）、架空層、停車棚等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑；

3.其他與前述情形類似或非常規(guī)結(jié)構(gòu)的建筑;

4.坡屋面直立間住宅房屋的閣樓高度超2.2米部分且有獨(dú)立樓梯的，可按重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助。

（二）對被征收人獨(dú)立報(bào)裝的水表、電表等設(shè)施，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1.獨(dú)立報(bào)裝水表980元/只；

2.電表單相為300元/只，三相為700元/只；

3.有線電視300元/戶；

4.電話108元/臺；

5.寬帶網(wǎng)絡(luò)158元/戶；

6.太陽能熱水器移裝費(fèi)300元/臺；

7.空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/臺；

8.天然氣管道2300元/戶；

9.充電樁移機(jī)費(fèi)500元/戶；

10.中央空調(diào)移機(jī)費(fèi)（一拖一2000元/戶、一拖二3000元/戶、一拖三4000元/戶、一拖四5000元/戶、一拖五6000元/戶）。

原水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由被征收人在房屋騰空前一次性繳清。

二、其他類型房屋補(bǔ)償規(guī)定

（一）企、事業(yè)單位的非住宅用房

征收范圍內(nèi)存在該類用房的，按被征收房屋批準(zhǔn)的規(guī)劃功能和土地性質(zhì)經(jīng)評估后，原則上給予貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償安置方案按一項(xiàng)目一方案另行制定。

（二）廟宇、宗祠、教堂等宗教場所、民間信仰場所

征收范圍內(nèi)存在該類用房的，原則上經(jīng)評估后給予貨幣補(bǔ)償。選擇異地重建或異地合并重建的，必須依法取得審批手續(xù)，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助。必要時(shí)，可以采用一項(xiàng)目一方案另行制定。

（三）違章建筑物的處置

在征收范圍內(nèi)，違法違章建筑物所有人在規(guī)定期限內(nèi)委托實(shí)施單位拆除違法違章建筑物后，給予殘值補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營類違法違章簡易結(jié)構(gòu)棚房按60元/㎡、簡易鋼結(jié)構(gòu)棚房按80元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)按100元/㎡、鋼結(jié)構(gòu)按200元/㎡給予殘值補(bǔ)助；居住類用房違法違章常規(guī)建筑結(jié)構(gòu)按200元/㎡、簡易房按100元/㎡、簡易棚按80元/㎡給予殘值補(bǔ)助。未在規(guī)定期限內(nèi)委托拆除的按相關(guān)規(guī)定依法處置，不予補(bǔ)助。

三、其他事項(xiàng)

1.被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)成房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議。

2.被征收人在簽訂征收安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或其他資料移交給房屋征收實(shí)施部門，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，由房屋征收部門統(tǒng)一核銷。

3.征收設(shè)有抵押權(quán)或租賃關(guān)系的房屋，被征收人在征收期限內(nèi)自行處理抵押權(quán)或解除租賃關(guān)系；房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在矛盾糾紛的，被征收人需自行解決好矛盾糾紛，否則，根據(jù)本方案相關(guān)規(guī)定處置。

4.被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將被征收房屋騰空，經(jīng)房屋征收實(shí)施部門驗(yàn)收合格后，由房屋征收實(shí)施部門統(tǒng)一組織進(jìn)行拆除，被征收房屋騰空后，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物，已作補(bǔ)償?shù)氖覂?nèi)裝飾物品等的處分權(quán)屬于房屋征收實(shí)施部門，被征收人不得擅自拆除，否則照價(jià)賠償。

5.房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的（包括有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人等情況），由房****人民政府按照征收與補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

****政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，****政府****法院強(qiáng)制執(zhí)行。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

6.本方案涉及的各項(xiàng)費(fèi)用均計(jì)入該項(xiàng)目的征收成本。

7.本方案自正式公布之日起施行。