塔亭路71、71-1號（萬春新懋安）

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)塔亭路71、71-1號（萬春新懋安）進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三個月租金（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競租價計收；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：最后一年月租金的三倍。

4、租賃保證金：最后一年月租金的三倍。

5、免租裝修期：3個月。

6、免租培育期：6個月。

7、租賃用途：復合店（零售、飲品/甜品）。

8、計租面積說明：523.31平方米(一層面積266.86平方米+二層面積126.04平方米+三層面積87.49平方米+空地面積42.92平方米)。

9、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

10、競價保證金：570,000元。

11、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于具備交房條件后的30個工作日內(nèi)移交，出租方通知中標人對已修復建筑進行移交，中標人須在接到通知后的3個工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、水費：****公司階梯標準價收??；電費：按電業(yè)局基礎(chǔ)價位+公攤費用收?。晃飿I(yè)管理費：10元/㎡●月，裝修押金：50000元。

5、租賃標的為未定級文物點。

6、中標人獲得承租權(quán)后，若以****商鋪分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，****商鋪，三年內(nèi)不允許在**市歷史文化名城保護地段從事任何經(jīng)營活動。

7、該建筑供電標準最高為80W/平方米。

8、本項目不得使用明火。

9、本項目實行統(tǒng)一收銀。

10、承租方須無條件認同租賃方對標的裝修規(guī)范要求,裝修過程中的動火作業(yè)必須辦理《動火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實施動火作業(yè)，租賃方對承租方嚴格問責，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

11、本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于免租裝修期內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗收。

12、本項目不得分割經(jīng)營，不得以聯(lián)合體的方式參與投標；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護和消防報審由中標單位自行負責，如未獲得住建、文物部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意后，通過住建、文物、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

13、中標人需知悉并確認后自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋；已在塔亭片區(qū)經(jīng)營的商戶不允許再行投標。

14、本項目為未定級文物點，承租方裝修方案審批及驗收應(yīng)符合文物相關(guān)部門要求。若有需要，需按文物相關(guān)部門的要求出具相應(yīng)報告，報告費用由中標單位自行負責。

15、其他參照《**市歷史文化街區(qū)國有房產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2022〕3號）《****政府關(guān)于印發(fā)的通知》(榕政規(guī)〔2024〕3號)文件實施。

16、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

17、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

18、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限復合店（零售、飲品/甜品）使用。

（3****法院判定執(zhí)行。

（4）報名投標人為企****管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（5）報名投標人為企業(yè)或其他組****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明。

（6）報名投標人為企業(yè)須提供法定代表人及全體股東對此次競租出具的保證書。

（7）報名投標人為其他組織需提供法定代表人/負責人對此次競租出具的保證書。

（8）報名投標人為個****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明。

（9）須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并在出租方通知承租人進行移交的3個工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)，逾期視為承租人放棄中標資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（10）須承諾，若以****商鋪分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，****商鋪，三年內(nèi)不允許在**市歷史文化名城保護地段從事任何經(jīng)營活動。

（11）須承諾未定級文物點供電標準最高為80W/平方米。

（12）須承諾標的的裝修方案在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起20個工作日前提交符合出租方規(guī)范要求的裝修設(shè)計方案，若未提交出租方有權(quán)取消中標人中標資格。（備注：承租人通過現(xiàn)場資格審核后由平臺提供裝修要求清單）。

（13）須承諾本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于免租裝修期內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗收。

（14）須承諾本項目不得分割經(jīng)營，不得以聯(lián)合體的方式參與投標；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護和消防報審由中標單位自行負責，如未獲得住建、文物部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、文物、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（15）須承諾自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

（16）須承諾中標后須在本項目所在街道工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照；已在塔亭片區(qū)經(jīng)營的商戶不允許再行投標。

（17）須承諾本項目不得使用明火。

（18）須承諾承租方須無條件認同租賃方對標的裝修規(guī)范要求,裝修過程中的動火作業(yè)必須辦理《動火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實施動火作業(yè)，租賃方對承租方嚴格問責，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

（19）須承諾本項目實行統(tǒng)一收銀。

（20）須承諾裝修方案審批及驗收應(yīng)符合文物相關(guān)部門要求。若有需要，需按文物相關(guān)部門的要求出具相應(yīng)報告，報告費用由承租人自行負責。

（21）列入出租方不誠信名單的企業(yè)或其他組織或自然人，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸**市****公司所有)。

（22）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶并于中標后5個工作日內(nèi)將第一期租金及租賃保證金、履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（23）其他詳見租賃合同。

19、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租方：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤****法院判定執(zhí)行（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）；

⑥****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明（交驗原件，復印件均須加蓋公章）；

⑦企業(yè)報****管理部門提供的企業(yè)基本信息表；

⑧《保證書》；

⑨《承諾書》（企業(yè)或其他組織）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

④****法院判定執(zhí)行（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結(jié)果截圖）；

⑤****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明（交驗原件，復印件均須加蓋手印）；

⑥《承諾書》（自然人）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。。

三、時間安排

1、公告時間：2024年10月16日至2024年11月5日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2024年11月5日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年11月5日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28、29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月5日17時。

5、看樣時間：2024年10月16日至2024年11月5日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：185****8555。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年11月6日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費，交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸**市****公司所有。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年10月16日