杭州三義股份經(jīng)濟合作社三義路、華鶴街等部分房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣公告

第一部分 拍賣公告

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三義路、華鶴街等部分房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣公告

拍賣編號：****

茲定于2024年10月23日14時在**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心406室舉行****三義路、華鶴街等部分房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣會，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

三義路30號1層、30號2層、32號2層、36號2層、46號1—2層、40號1層、40號2層，計7個標(biāo)的（分間拍賣）；

華鶴街837號1—2層、839號1—2層，計2個標(biāo)的（分間拍賣）；

三義苑5-底商2號1層，計1個標(biāo)的。

建筑面積約90—345.91平方米不等，起拍價3.384—13.888萬元/首年，競買保證金1.5—6萬元不等（各標(biāo)的競買保證金金額詳見“第三部分拍賣標(biāo)的清單”）。

競買人條件：年滿18周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位均可參拍。

使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，不得存放易燃、易爆的物品，且不得從事有油煙的餐飲、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目（現(xiàn)經(jīng)營戶通過本輪拍賣繼續(xù)承租該標(biāo)的的，如需維持現(xiàn)有業(yè)態(tài)，****管理部門核實、確認(rèn)，并在符合各項管理規(guī)定的前提下憑證經(jīng)營，委托人對此不作任何擔(dān)保）。

除三義路30號1層、30號2層為空置、32號2層為未騰空外，其他標(biāo)的現(xiàn)狀均為在租，原承租戶享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)，原承租戶如未按本公告要求報名則視為自動放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期、履約保證金、使用費遞增幅度及使用費支付方式等信息詳見《拍賣標(biāo)的清單》。

二、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。

三、展示及咨詢：即日起至2024年10月22日，9:30至16:00（非工作日除外）在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場展示，標(biāo)的看樣前請電話預(yù)約。委托方咨詢電話：0571—****4608；拍賣公司咨詢電話: 136****6677。

四、報名時間：2024年10月21、22日（工作時間9：30—11：30，14：30—16：30）。

五、報名地點：****交易中心****中心（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)大廈15樓）

六、報名方式：

1、報名材料：

①自然人：身份證原件及復(fù)印件、****銀行卡；

②單位：營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章及公章；非法定代表人或負(fù)責(zé)人報名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。

2、繳納競買保證金的手續(xù)：

①競買人須先****交易中心****中心（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)大廈15樓）提交報名材料，****公司提供的賬戶信息繳納競買保證金，競買保證金須于2024年10月22日16：30前繳入，以實際到賬時間為準(zhǔn)；

②競買保證金應(yīng)從競買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）按標(biāo)的分別單筆轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金、支付寶、微信繳款，且每個標(biāo)的的保證金須獨立繳納（競拍多個標(biāo)的的，須按每個標(biāo)的對應(yīng)的保證金金額分別單筆轉(zhuǎn)出，例：如需競拍1、2、3號標(biāo)的，則須按4萬、1.5萬、2萬分別單筆轉(zhuǎn)出）；

單位基本賬戶信息應(yīng)先****交易中心****中心（暢聚新達(dá)大廈15樓，備案咨詢電話：0571-****4833）備案（憑基本戶開戶許可證、營業(yè)執(zhí)照或單位證照原件及復(fù)印件、基本戶備案申請表等辦理）；

③競買人轉(zhuǎn)賬后****交易中心咨詢臺確認(rèn)保證金到賬，確認(rèn)后方視為完成拍賣報名手續(xù)。

七、相關(guān)拍賣文件查閱：

**市公共**交易網(wǎng)：http://hzctc.****.cn/

****公司：www.****.com

****公司

2024年10月16日

第二部分 競買須知

根據(jù)《中華人民**國拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對本次拍賣有關(guān)事項進行約定。本次拍賣活動嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

一、拍賣標(biāo)的：

1、三義路30號1層房屋建筑面積約121.91平方米8年零10個月使用權(quán)，起拍價7.654萬元/首年，競買保證金4萬元。

2、三義路30號2層房屋建筑面積約120.46平方米8年零10個月使用權(quán)，起拍價3.781萬元/首年，競買保證金1.5萬元。

3、三義路32號2層房屋建筑面積約122.82平方米8年零10個月使用權(quán)，起拍價4.259萬元/首年，競買保證金2萬元。

4、三義路36號2層房屋建筑面積約157.54平方米8年零10個月使用權(quán)，起拍價4.945萬元/首年，競買保證金2萬元。

5、三義路46號1—2層房屋建筑面積約251.25平方米8年零8個月使用權(quán)，起拍價12.655萬元/首年，競買保證金6萬元。

6、華鶴街837號1—2層房屋建筑面積約345.91平方米8年零7個月使用權(quán)，起拍價13.888萬元/首年，競買保證金6萬元。

7、華鶴街839號1—2層房屋建筑面積約339.25平方米8年零6個月使用權(quán)，起拍價13.621萬元/首年，競買保證金6萬元。

8、三義路40號1層房屋建筑面積約123.17平方米8年零5個月使用權(quán)，起拍價7.733萬元/首年，競買保證金4萬元。

9、三義路40號2層房屋建筑面積約129.22平方米8年零5個月使用權(quán)，起拍價4.056萬元/首年，競買保證金2萬元。

10、三義苑5-底商2號1層房屋建筑面積約90平方米8年零5個月使用權(quán)，起拍價3.384萬元/首年，競買保證金2萬元。

競買人條件：年滿18周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位均可參拍。

使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，不得存放易燃、易爆的物品，且不得從事有油煙的餐飲、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目（現(xiàn)經(jīng)營戶通過本輪拍賣繼續(xù)承租該標(biāo)的的，如需維持現(xiàn)有業(yè)態(tài)，****管理部門核實、確認(rèn)，并在符合各項管理規(guī)定的前提下憑證經(jīng)營，委托人對此不作任何擔(dān)保）。

除1、2號標(biāo)的為空置、3號標(biāo)的為未騰空外，其他標(biāo)的現(xiàn)狀均為在租，原承租戶享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)，原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期、履約保證金（履約保證金均為首年使用費的50%，不計息）、使用費遞增幅度（使用費遞增幅度為每三年遞增8%，即1—3年年使用費相同，第4年年使用費在第3年年使用費的基礎(chǔ)上遞增8%，4—6年年使用費相同，第7年年使用費在第6年年使用費的基礎(chǔ)上遞增8%，7—9年年使用費相同）及使用費支付方式等信息詳見《拍賣標(biāo)的清單》。

二、競買登記及報名

1、辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：

①自然人：身份證原件及復(fù)印件、****銀行卡；

②企業(yè)單位：營業(yè)執(zhí)照副本或單位證照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章及公章；非法定代表人或負(fù)責(zé)人報名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。

2、本次拍賣報名時間為2024年10月21、22日（工作時間9：30—11：30，14：30—16：30），報名地點：****交易中心****中心（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)大廈15樓）。

3、繳納競買保證金的手續(xù)：

①競買人須先****交易中心****中心（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)大廈15樓）提交報名材料，****公司提供的賬戶信息繳納競買保證金，競買保證金須于2024年10月22日16：30前繳入，以實際到賬時間為準(zhǔn)；

②競買保證金應(yīng)從競買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）按標(biāo)的分別單筆轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金、支付寶、微信繳款，且每個標(biāo)的的保證金須獨立繳納（競拍多個標(biāo)的的，須按每個標(biāo)的對應(yīng)的保證金金額分別單筆轉(zhuǎn)出，例：如需競拍1、2、3號標(biāo)的，則須按4萬、1.5萬、2萬分別單筆轉(zhuǎn)出）；

單位基本賬戶信息應(yīng)先****交易中心****中心（暢聚新達(dá)大廈15樓，備案咨詢電話：0571-****4833）備案（憑基本戶開戶許可證、營業(yè)執(zhí)照或單位證照原件及復(fù)印件、基本戶備案申請表等辦理）；

③競買人轉(zhuǎn)賬后****交易中心咨詢臺確認(rèn)保證金到賬，確認(rèn)后方視為完成拍賣報名手續(xù)。

未繳納競買保證金或未辦理報名手續(xù)的，不視為有效競買人，無權(quán)參加競買。

三、競買人須憑《競買證》及拍賣會入場券方可進入拍賣會現(xiàn)場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應(yīng)的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序，不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責(zé)任（詳見附件2《拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法》）。

四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權(quán)的標(biāo)志。競買人領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競價過程中謹(jǐn)慎使用，拍賣會結(jié)束后應(yīng)將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本次拍賣會拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對。

競買人對標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢（聯(lián)系方式詳見本須知第十條-4），并對競買本標(biāo)的可能存在的使用、經(jīng)營、投資風(fēng)險進行充分評估并自愿承擔(dān)。

拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

競買人一旦進入拍賣現(xiàn)場并出價的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競買的行為承擔(dān)責(zé)任。

六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經(jīng)出價即不得反悔。

七、競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。

拍賣標(biāo)的競買成功后，買受****拍賣行簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（詳見附件3）、《拍賣筆錄》（單位買受人請當(dāng)場在《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章）。

1—4號標(biāo)的買受人應(yīng)于2024年10月24日下午4時前向委托人指定賬戶付清首期使用費及履約保證金；5—10號標(biāo)的買受人應(yīng)于2024年10月24日下午4時前向委托人指定賬戶付清履約保證金，首年使用費須于標(biāo)的參考起租日前一個月付清。

賬戶信息、履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)見下表。使用費支付方式詳見《拍賣標(biāo)的清單》（買受人的競買保證金不可轉(zhuǎn)抵使用費、履約保證金及拍賣傭金）。

標(biāo)的序號	使用費、履約保證金 交款賬號	交款戶名	交款開戶行	履 約 保證金
1—10號標(biāo)的	201********4607	****	****銀行丁橋支行	履約保證金均為首年使用費的50%（不計息）

買受人付清首期使用費、履約保證金、拍賣傭金后，于2024年10月25日下午4時前與委托人簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（樣本詳見第四部分）。

買受人于合同簽訂后七個工作日內(nèi)憑《繳款確認(rèn)書》（詳見附件4）、《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件至**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈4****交易中心****中心咨詢臺（聯(lián)系電話：0571—****4833）辦理退還競買保證金手續(xù)，《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件須****交易中心****中心歸檔。

買受人逾期不付清首期使用費、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，拍賣人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，該筆保證金將轉(zhuǎn)入委托人賬戶，同時，委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定，將原買受人已成交的標(biāo)的再行拍賣，“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額”。

八、買受人須于2024年10月24日下午4****拍賣行有限公司支付拍賣傭金，拍賣傭金收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5。交款賬號：190********016242，戶名：****公司，開戶行：農(nóng)業(yè)銀****中心。（買受人為自然人的，可在拍賣會現(xiàn)場通過本人支付寶賬戶支付拍賣傭金）

九、標(biāo)的交付

1—4號標(biāo)的參考使用期自2024年10月25日至2033年8月24日止，委托人在2024年10月25日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月24日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；

5號標(biāo)的參考使用期自2024年12月15日至2033年8月14日止，委托人在2024年12月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；

6號標(biāo)的參考使用期自2025年1月15日至2033年8月14日止，委托人在2025年1月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；

7號標(biāo)的參考使用期自2025年2月15日至2033年8月14日止，委托人在2025年2月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；

8、9號標(biāo)的參考使用期自2025年3月3日至2033年8月2日止，委托人在2025年3月3日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月2日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；

10號標(biāo)的參考使用期自2025年4月1日至2033年8月31日止，委托人在2025年4月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月31日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費。

現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。

標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

本次拍賣標(biāo)的承租戶均享有一個月的免使用費裝修期（使用期起止時間不變，直接在首年使用費中減免）。

本次拍賣標(biāo)的使用費支付方式詳見拍賣文件第三部分“拍賣標(biāo)的清單”，標(biāo)的先付后用。

標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費用由原使用人或產(chǎn)權(quán)方、處置人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放、垃圾清運等相關(guān)費用不含在使用費內(nèi)，相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實、負(fù)擔(dān)。

十、標(biāo)的特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的均有房權(quán)證，委托人承諾有出讓權(quán)，拍賣成交后相關(guān)出讓事宜見使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同框架樣本（附后）。

2、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。

3、《拍賣標(biāo)的清單》及拍賣文件中標(biāo)的所示面積為房產(chǎn)證等材料所記載面積（含公攤面積），拍賣標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。

標(biāo)的房產(chǎn)證等材料復(fù)印件在競買報名時供競買人查閱。

4、產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話，見下表。

標(biāo)的序號	產(chǎn)權(quán)方或處置人	聯(lián)系人	聯(lián)系電話
1—10號標(biāo)的	****	陳女士	0571—****4608

標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見（聯(lián)系電話見上表），否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。

5、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，產(chǎn)權(quán)方或處置人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件。

6、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意。

7、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。

8、拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、產(chǎn)權(quán)方或處置人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、委托人不提供指定車位。

10、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。

11、標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。

12、買受人受讓期間須遵守委托人、****政府相關(guān)管理部門的各項管理規(guī)定。

13、標(biāo)的現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡/月****公司公示為準(zhǔn)），面積按建筑面積計，物業(yè)費先付后用。物業(yè)公司須由委托人指定，買受人無權(quán)更換或自行成立物業(yè)。

14、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

15、****政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

16、本次拍賣標(biāo)的中，標(biāo)的為“2層房屋”的，1層僅含樓梯通道，無門廳。

17、本次拍賣標(biāo)的中，相同門牌號分為1層、2層兩個標(biāo)的分間拍賣的，可能存在內(nèi)部墻體打通、改造的情況，若相同門牌號1層、2層兩個標(biāo)的非同一買受人競得的，委托人承諾于標(biāo)的交付前按房權(quán)證平面圖所示界線進行砌墻、分隔。

十一、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。

十二、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請當(dāng)場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進入拍賣會場即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當(dāng)場進行口頭說明。競買人舉牌應(yīng)價或書面報價的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。

十三、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認(rèn)單》，退還保證金依據(jù)“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結(jié)束后五個工作日內(nèi)****交易中心****中心原路退還至《競買保證金賬號確認(rèn)單》中填寫的本人賬戶（不計息），競買人無需承擔(dān)任何費用，也無需另行辦理退付手續(xù)。聯(lián)系電話：0571—****4833。

十四、優(yōu)先受讓權(quán)人行使優(yōu)先受讓權(quán)。優(yōu)先受讓權(quán)人主張優(yōu)先受讓權(quán)的，須向拍賣人提供合法、有效的證明，優(yōu)先受讓權(quán)人資格需經(jīng)委托人確認(rèn)。在拍賣過程中行使優(yōu)先受讓權(quán)時，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的競買保證金，可以先不參與競價過程，有最高應(yīng)價時，拍賣師應(yīng)征得優(yōu)先受讓權(quán)人的意見后落槌，優(yōu)先受讓權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先受讓權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先受讓權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。

十五、其他說明：

1、本次拍賣的所有時限均以**時間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；

2、因場地使用沖突或競買人數(shù)過多等原因?qū)е屡馁u會無法在原定地點舉行的，拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準(zhǔn)，競買人報名時須提供有效的聯(lián)系電話，并在拍賣前保持暢通；

3、本次拍賣所有款項以人民幣結(jié)算，****公司指定；

4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認(rèn)書》是對合同成立的進一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，不影響拍賣成交；

5、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

****公司

拍賣時間：2024年10月23日14時

拍賣地點：**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心406室

報名地點：****交易中心****中心（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)大廈15樓）

拍賣咨詢電話：136****6677

****管理局監(jiān)督電話：0571-****7155

本人已詳細(xì)閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關(guān)文件，并對以上條款予以認(rèn)同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競拍所產(chǎn)生的風(fēng)險自負(fù)。

競買人簽名：

第三部分 拍賣標(biāo)的清單

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	產(chǎn)權(quán)狀況	起拍價 （萬元/首年）	競買保證金 （萬元）	使 用 費 支付方式	備 注
1	三義路30號1層房屋建筑面積約121.91平方米8年零10個月使用權(quán)	有房權(quán)證，委托人承諾有出讓權(quán)	7.654	4	使用費一年一付，標(biāo)的先付后用	標(biāo)的現(xiàn)狀為空置，原“香仁堂”
2	三義路30號2層房屋建筑面積約120.46平方米8年零10個月使用權(quán)		3.781	1.5		標(biāo)的現(xiàn)狀為空置，原教育培訓(xùn)
3	三義路32號2層房屋建筑面積約122.82平方米8年零10個月使用權(quán)		4.259	2		標(biāo)的現(xiàn)狀為未騰空，現(xiàn)辦公
4	三義路36號2層房屋建筑面積約157.54平方米8年零10個月使用權(quán)		4.945	2		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“跆拳道”
5	三義路46號1—2層房屋建筑面積約251.25平方米8年零8個月使用權(quán)		12.655	6		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“錦唐口腔”
6	華鶴街837號1—2層房屋建筑面積約345.91平方米8年零7個月使用權(quán)		13.888	6		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，原“盲人推拿”
7	華鶴街839號1—2層房屋建筑面積約339.25平方米8年零6個月使用權(quán)		13.621	6		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“學(xué)康盲人推拿”、“眾賀棋牌”
8	三義路40號1層房屋建筑面積約123.17平方米8年零5個月使用權(quán)		7.733	4		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“**飯店”、“安然足道”1層
9	三義路40號2層房屋建筑面積約129.22平方米8年零5個月使用權(quán)		4.056	2		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“安然足道”2層
10	三義苑5-底商2號1層房屋建筑面積約90平方米8年零5個月使用權(quán)		3.384	2		標(biāo)的現(xiàn)狀為在租，現(xiàn)“****中心”

其他說明：

1、競買人條件：年滿18周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位均可參拍。

2、使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，不得存放易燃、易爆的物品，且不得從事有油煙的餐飲、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目（現(xiàn)經(jīng)營戶通過本輪拍賣繼續(xù)承租該標(biāo)的的，如需維持現(xiàn)有業(yè)態(tài)，****管理部門核實、確認(rèn)，并在符合各項管理規(guī)定的前提下憑證經(jīng)營，委托人對此不作任何擔(dān)保）。

3、除三義路30號1層、30號2層為空置、32號2層為未騰空外，其他標(biāo)的現(xiàn)狀均為在租，原承租戶享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)，原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

4、1—4號標(biāo)的參考使用期自2024年10月25日至2033年8月24日止，委托人在2024年10月25日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月24日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；5號標(biāo)的參考使用期自2024年12月15日至2033年8月14日止，委托人在2024年12月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；6號標(biāo)的參考使用期自2025年1月15日至2033年8月14日止，委托人在2025年1月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；7號標(biāo)的參考使用期自2025年2月15日至2033年8月14日止，委托人在2025年2月15日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月14日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；8、9號標(biāo)的參考使用期自2025年3月3日至2033年8月2日止，委托人在2025年3月3日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月2日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費；10號標(biāo)的參考使用期自2025年4月1日至2033年8月31日止，委托人在2025年4月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間仍為2033年8月31日，買受人以實際受讓天數(shù)向委托人支付使用費。

現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。

5、標(biāo)的使用費遞增幅度為每三年遞增8%，即1—3年年使用費相同，第4年年使用費在第3年年使用費的基礎(chǔ)上遞增8%，4—6年年使用費相同，第7年年使用費在第6年年使用費的基礎(chǔ)上遞增8%，7—9年（第9年為5個月至10個月不等）年使用費相同。

6、履約保證金均為首年使用費的50%（不計息）。

7、本次拍賣標(biāo)的承租戶均享有一個月的免使用費裝修期（使用期起止時間不變，直接在首年使用費中減免）。

8、標(biāo)的競買人就擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)（使用用途）須于競買前征詢標(biāo)的委托人的意見，否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。

9、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，產(chǎn)權(quán)方或處置人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件。

10、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意。

11、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。

12、拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、產(chǎn)權(quán)方或處置人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

13、委托人不提供指定車位。

14、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。

15、標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。

16、買受人受讓期間須遵守委托人、****政府相關(guān)管理部門的各項管理規(guī)定。

17、標(biāo)的現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡/月****公司公示為準(zhǔn)），面積按建筑面積計，物業(yè)費先付后用。物業(yè)公司須由委托人指定，買受人無權(quán)更換或自行成立物業(yè)。

18、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

19、****政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

20、本次拍賣標(biāo)的中，標(biāo)的為“2層房屋”的，1層僅含樓梯通道，無門廳。

21、本次拍賣標(biāo)的中，相同門牌號分為1層、2層兩個標(biāo)的分間拍賣的，可能存在內(nèi)部墻體打通、改造的情況，若相同門牌號1層、2層兩個標(biāo)的非同一買受人競得的，委托人承諾于標(biāo)的交付前按房權(quán)證平面圖所示界線進行砌墻、分隔。