巢湖漁網(wǎng)漁具特色產(chǎn)業(yè)基地配套項目15#廠房一層租賃

******基地配套項目15#廠房一層租賃

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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**市****公司

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受**市****公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，**市****公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**市****公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，**市****公司將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**市****公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**市****公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，**市****公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，**市****公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋**市****公司。

**市****公司

附件2：

租 賃 合 同

出租方（以下簡稱“甲方”）：

地址： 郵編：

法人代表： 電話：

承租方（以下簡稱“乙方”）：

地址（住址）： 郵編：

法人代表： 電話：

身份證號：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途、《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《中華人民**國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)等的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋租賃給乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 個月 （ 年 月 日至 年 月 日）。甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為 / 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元（大寫： 元整 ）。

2、租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在每個租金支付周期開始計算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號 ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金和其他費用

1、乙方首次租賃時，須在中標(biāo)公示期結(jié)束一周內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整 ）?！斗课葑赓U合同》終止且無乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方。

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。若水電等不通，由乙方自行解決。

第五條 租賃房屋交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第六條 租賃期間費用承擔(dān)

1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。

第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護

1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負責(zé)維修，房屋滲漏等相關(guān)管護及其他均由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責(zé)，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

2、乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。****政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。施工過程中若發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)租

乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力導(dǎo)致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應(yīng)在接到通知15日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

7、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

8、意向承租人競租成功并與出租人簽訂租賃合同后，在租用房屋內(nèi)開展的各項經(jīng)營活動，必須符合消防、衛(wèi)生、綜合治理等各項規(guī)定并配合**、街道、社區(qū)及行業(yè)主管部門的各項綜治工作。承租人存在違反消防、衛(wèi)生、綜合治理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定之一行為的，或承租人存在不配合**、街道、社區(qū)及行業(yè)主管部門的各項綜治活動之一行為的，出租人均有權(quán)提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何補償、賠償或其他任何要求。

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

第十條 合同期滿

合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同；若乙方不愿繼續(xù)承租的，應(yīng)按約定及時清場搬離，恢復(fù)原狀，歸還甲方房屋。

第十一條 違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的0.5%向甲方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

4、租賃期內(nèi)，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的0.5%向甲方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合****人民法院訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

1、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜、資產(chǎn)管護等工作由乙方負責(zé)，若發(fā)生財產(chǎn)損害、人身傷亡、安全責(zé)任等事故的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地、土地被收儲、公共設(shè)施建設(shè)、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應(yīng)無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，搬遷過程中所產(chǎn)生的任何費用由乙方自行承擔(dān)。如系拆遷收回房屋的，****裝潢部分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結(jié)算。

上述任一情況發(fā)生需要收回房屋時，甲方無法聯(lián)系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。

4、乙方應(yīng)主動配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關(guān)工作。

5、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

6、租賃期內(nèi)，乙方必須遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，若出現(xiàn)民事糾紛或產(chǎn)生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現(xiàn)狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構(gòu)筑物等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

8、乙方須派專人看管好資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全性和完整性，看管費用由乙方承擔(dān)。如承租的資產(chǎn)出現(xiàn)包括但不限于倒塌、火災(zāi)、被違法占用等，須及時向甲方報告。

9、乙方租期屆滿需要續(xù)租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權(quán)，若沒有取得承租權(quán)，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，****法院強制執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

10、如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

11、乙方需在本合同簽訂后5****管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔(dān)；合同期內(nèi)如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關(guān)部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，繳納給有關(guān)部門，同時，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

12、簽訂合同前，若乙方為****，****公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等材料復(fù)印件；若乙方為個人的，應(yīng)提供身份證等材料復(fù)印件。

13、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 本合同經(jīng)雙方負責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效，****發(fā)改委****管理科登記備查。

第十六條 本合同及附件壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，****交易中心壹份，****管理委員會辦公室壹份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日