中拍平臺20241028期南沙三宗物業(yè)拍賣公告

拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：2024-10-28 09:00

預(yù)展地點：標的所在地

預(yù)展時間：2024年10月15日至2024年10月25日（具體時段請?zhí)崆白稍?、預(yù)約）

受委托,我司定于2024年10月28日上午9時整開始在中拍平臺（https://paimai.****.cn/）舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會，按現(xiàn)狀公開拍賣以下房地產(chǎn)（自有物業(yè)）標的：

標的一：**市**區(qū)**街大沖金嶺南路305號1-3層房地產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證書：粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****4233號],單獨所有，證載用途 [土地：/房屋：****營業(yè)廳，二、三層為辦公]，建筑面積為1093.08平方米。標的現(xiàn)狀：倉庫自用。

起拍價：￥8,757,757元 保證金：￥1,751,600元（轉(zhuǎn)賬需備注：金嶺南路競拍保證金）

標的二：**市**區(qū)**街廣興路8號之八、**市**區(qū)**街廣興路8號之九兩宗房地產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證書：粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****3126號、粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****3242號], 單獨所有，證載用途[土地：/房屋：商業(yè)]，建筑面積合計為115.09平方米。標的現(xiàn)狀：已打通合并使用，現(xiàn)均為空置。

起拍價：￥1,507,679元 保證金：￥301,600元（轉(zhuǎn)賬需備注：廣興路競拍保證金）

標的三：**市**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廣珠路575號房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號為：粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****4236號],單獨所有，證載用途[土地：/房屋：****營業(yè)廳、二層以上為住宅]，建筑面積為750.14平方米。標的現(xiàn)狀：首層為****辦公室，二至三層為倉庫自用。

起拍價：￥9,790,200元 保證金：￥1,958,100元（轉(zhuǎn)賬需備注：廣珠路競拍保證金）

具體詳見《標的物業(yè)明細表》。

標的競拍人須符合相應(yīng)競拍資格。有意競拍者，請2024年10月25日17時前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺****公司，開戶銀行：****銀行**大廈支行（**支行），賬號：074********000237，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件、辦理競拍登記手續(xù)，標的相關(guān)信息詳見附件。

詳情請于工作日工作時間（上午9:00-12:00 下午14:00-18:00）向我司查詢，電話：136****2914 劉小姐 010-****5090 魏先生

委托方聯(lián)系電話：020-****9071 羅先生

標的展示時間：2024年10月15日至2024年10月25日（具體時段請?zhí)崆白稍?、預(yù)約）

標的展示地點：標的所在地

本公告刊登于2024年10月14日“中拍平臺”和“中國商報網(wǎng)”

公告附件：

附件一：標的信息

本次拍賣標的一為**市**區(qū)**街大沖金嶺南路305號1-3層房地產(chǎn)，與**南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評****公司出具的《****銀行****公司廣****分行擬公開處置物業(yè)涉及其管理的位于**市**區(qū)**街大沖金嶺南路305號1-3層房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（編號：****）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥8,757,757.00元。

本次拍賣標的二為**市**區(qū)**街廣興路8號之八、**市**區(qū)**街廣興路8號之九兩宗房地產(chǎn)，與國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土****公司出具的《****銀行****公司廣****分行擬進行資產(chǎn)處置涉及的**區(qū)**街廣興路8號之八、8號之九共計兩項商業(yè)房地產(chǎn)市場價值》（編號：粵國眾聯(lián)評報字（2024）第2-0751號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥1,507,679.00元。

本次拍賣標的三為**市**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廣珠路575號房地產(chǎn)，與**市國策房地產(chǎn)****公司出具的《****銀行****公司廣****分行擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓****銀行****公司持有的**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廣珠路575號房地產(chǎn)市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（編號：國策評字ZGZ[2024]040001BA4）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥9,790,200.00元。

附件二：特別提示

1、競拍人資格：

（1）競拍人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民、中華人民**國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，競拍人購買資金來源合法、合規(guī)。

（2）凡參與競拍房地產(chǎn)標的的競拍人，其主體資格必須符合國****政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān)。競拍人在參與競拍房地產(chǎn)標的前，應(yīng)當(dāng)詳細查閱國****政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競拍。因不符合條件參加競拍的，由競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若競拍人為委托人的關(guān)聯(lián)方，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標的成交后，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。

2、本次交易中，委托人與買受人各付各稅/費。

3、公告之資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定，僅供參考，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。成交價格不因上述因素而調(diào)整。

4、本次拍賣標的資產(chǎn)起拍價、成交價為含增值稅價，不含買受人應(yīng)付的手續(xù)費、稅費。

5、本次拍賣標的價款支付方式為一次性支付，可接受按揭貸款資金，意向競拍人須自行確定是否符合委托人認可的按揭授信條件。按揭授信業(yè)務(wù)聯(lián)系人：龔經(jīng)理136****1677

6、意向競拍人應(yīng)自行對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險。

7、拍賣標的相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)，缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），競拍人一旦參與競拍，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)交易合同、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。

8、標的產(chǎn)權(quán)持有****銀行****公司，委托人為產(chǎn)權(quán)持有人的分支機構(gòu)，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產(chǎn)交易合同》，交易價款由買受人劃轉(zhuǎn)****銀行賬戶。

9、標的所有權(quán)取得形式：均已辦證，分別持有《中華人民**國不動產(chǎn)權(quán)證》，證載號分別為：粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****4233號、粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****3126號、粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****3242號、粵（2016）**市不動產(chǎn)權(quán)第****4236號。

10、標的公告拍賣時披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔(dān)資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由競拍人承擔(dān)。

11、意向競拍人交納競拍保證金及提交《拍賣會競拍登記表》，即視為已充分了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項目要求。

12、意向競拍人繳納競拍保證金、提交《拍賣會競拍登記表》，視為已對拍賣標的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可標的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險。

13、本次拍賣標的其它情況詳見標的評估報告等相關(guān)文件。

14、競拍人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競拍登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。

15、拍賣中，競拍人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競拍人競得。拍賣不限制競拍人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

16、競拍人一旦提交《拍賣會競拍登記表》，視為接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本。競拍人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。

17、拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價款，領(lǐng)受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。

18、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下，以此來規(guī)避納稅義務(wù)及限購限售政策。

19、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標的無法過戶，委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任。買受人交納的競拍保證金不予退還。

20、競拍人須對自己的競拍資格負責(zé)，因非適格競拍人參拍，則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競拍人的任何承諾和保證，只是對競拍人了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競拍人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。

21.關(guān)于**市**區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廣珠路575號房地產(chǎn)（標的三）的特別說明：

（1）本次轉(zhuǎn)讓標的三證載用地面積699.9131平方米，建基面積243.9450平方米，北側(cè)余地被農(nóng)戶占用并于地上搭建簡易棚舍和種植青苗等（詳見《委托人聲明》）。轉(zhuǎn)讓標的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標的北側(cè)余地被農(nóng)戶占用并于地上搭建簡易棚舍和種植青苗等的清場責(zé)任及因上述清場涉及賠償?shù)认嚓P(guān)費用，由受讓方負責(zé)和承擔(dān)一切責(zé)任。

（2）標的三轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓標的首層且轉(zhuǎn)讓方所指定的房屋（西南方）部分區(qū)域（面積約30平方米或以下，詳見附件《委托人聲明》）返租給轉(zhuǎn)讓方使用，轉(zhuǎn)讓方收齊全部交易價款之日起60日內(nèi)答復(fù)受讓方是否執(zhí)行返租條款，并于轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)審批通過后10個工作日內(nèi)簽定租賃合同之日起計算租金，轉(zhuǎn)讓方意向租賃期限不超八年（含八年），返租租金價格不高于轉(zhuǎn)讓方****評定的租金評估價，租金增幅原則上前3年不得遞增、后續(xù)每3年最多一次遞增（租賃期最后一年租金原則上不增長）、增幅不超過5%，租賃期間轉(zhuǎn)讓方可提前1個月通知解約（無需賠償），具體以轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)相關(guān)規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。

22、拍賣成交的，委托人按照《資產(chǎn)交易合同》的規(guī)定，向買受人完成拍賣標的的交割或交付。委托人收到全部交易價****銀行按揭付款的方式，則應(yīng)在委托人收齊第一期價款）后，物業(yè)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，同時委托人與買受人雙方共同到場查驗、簽妥交接確認書即視為物業(yè)轉(zhuǎn)移由買受人占有（如委托人將返租的，則為間接占有），委托人已履行完畢交付義務(wù)。自交付或之日起買受人負責(zé)轉(zhuǎn)讓標的的所有安全和風(fēng)險，并承擔(dān)與使用轉(zhuǎn)讓標的的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù)。

23、買受人應(yīng)在委托人完成繳稅（經(jīng)稅務(wù)部門核準的與交易過戶相關(guān)的應(yīng)由委托人繳納的稅款）之日起2個工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶，過戶由買受人負責(zé)辦理，委托人協(xié)助辦理。合同不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔(dān)未能成功辦理過戶的違約責(zé)任。

附件三：競拍登記及繳納保證金須知：

1、意向競拍人必須于2024年10月25日17時前（逾期不予受理）在網(wǎng)上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺****公司，開戶銀行：****銀行**大廈支行（**支行），賬號：074********000237，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注），經(jīng)拍賣機構(gòu)審核通過并確認保證金后方有資格參與競拍。

2、注冊：首次參與競拍的意向競拍人需登錄中拍平臺（https://paimai.****.cn）按提示進行注冊。競拍前，****中心->實名認證頁面，提交信息認證。

3、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。

4、意向競拍人需在報名截止時間前按要求上傳以下競拍登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復(fù)印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），相關(guān)報名資料發(fā)送至指定郵箱****@139.com ：

（1）基礎(chǔ)主體材料：

①個人：有效身份證明原件及復(fù)印件。

②單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件。

③競拍人委托他人代理競拍的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競拍人身份證明的復(fù)印件、代理人身份證明的原件及復(fù)印件。

（2）《競拍登記表》

（3）《承諾書》

（4）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。

5、競拍登記風(fēng)險提示:因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競拍人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競拍登記中的全部事項【網(wǎng)上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應(yīng)預(yù)留充分的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競拍人不符合競拍資格,無權(quán)參加本場拍賣會：

（1）意向競拍人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，****銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時；

（2）意向競拍人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導(dǎo)致拍賣人無法進行審核

附件四、《資產(chǎn)交易合同》模板（本版本為參考版，具體以雙方簽訂的合同版本為準）

※特別說明：

一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競拍須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應(yīng)文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標的相關(guān)信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳）宣布為準。

二、有意競拍者請務(wù)必提前與拍賣機構(gòu)聯(lián)系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關(guān)拍賣資料及文件模板。