哈爾濱站北出口B棟1-7的1處商服房招商公告

2.1項(xiàng)目名稱：**站北出口B棟B1-7 (一層)商服房屋招商

2.2項(xiàng)目地址：B棟房屋位于**市**區(qū)地工街以南，**橋以西、哈樞紐通訊樓以東合圍區(qū)域。

2.3項(xiàng)目概況：根據(jù)市場需求，B棟B1-7 (一層)房屋為商服房屋，招商面積71.17㎡，對外招商。房屋水、電、暖、電梯設(shè)施齊全、功能正常，B棟建筑消防驗(yàn)收合格。

2.4適用經(jīng)營業(yè)態(tài)：推薦業(yè)態(tài)為商超、辦公、商業(yè)配套等。

3.1租金底價(jià)（含稅價(jià)）:B棟B1-7 (一層)房屋招商底價(jià)為4.8萬元（大寫：肆萬捌千元整），含供熱費(fèi)。

3.2租期：6年。租金前三年執(zhí)行中商價(jià)不遞增。第四年至第六年，年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

3.3付款方式：上打租金，繳納周期為十二個(gè)月。從房屋招商確定中商人起至簽訂合同前，中商人須繳納十二個(gè)月房屋租金（以中商年租金價(jià)格為準(zhǔn)）。以后租金每十二個(gè)月繳納一次，承租人提前1個(gè)月繳納下一期租金。

3.4進(jìn)場準(zhǔn)備期：合同期首年給予中商人進(jìn)場準(zhǔn)備期1個(gè)月，包括但不限于裝修期、消防設(shè)計(jì)審查、備案、驗(yàn)收期、執(zhí)照資質(zhì)申辦期等全部免租事宜，期間免收租金。

3.5招商方式：國鐵招商平臺公開招商。

4．房屋使用管理

4.1轉(zhuǎn)租：房屋不得轉(zhuǎn)租。

4.2房屋設(shè)施增改：房屋按照現(xiàn)狀出租，承租方須接受現(xiàn)有給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防、電梯等物業(yè)條件（以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）。在實(shí)際使用時(shí)，房屋主體建筑結(jié)構(gòu)和消防、水電暖等設(shè)備設(shè)施需增改的，應(yīng)經(jīng)出租方審核同意后方可施工，相應(yīng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。B1-7的電梯不在房屋租賃范圍內(nèi)，承租方可無償使用并保證設(shè)備完好。承租戶要保障疏散通道暢通，不影響其他租戶使用。承租方不得改變房屋外立面、外門窗，不得改動室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)。外立面裝修、牌匾標(biāo)識懸掛，按照市政要求進(jìn)行，風(fēng)格、****車站北出口外觀和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。房屋內(nèi)部由承租方按照經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)和投資裝修，裝修、拆改方案須經(jīng)出租方審核、備案。房屋裝修和消防驗(yàn)收由承租方向地方安監(jiān)、消防監(jiān)管部門審核備案驗(yàn)收，承租方對驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，并向出租方報(bào)備。

4.3房屋消防管理。A棟和B棟消防系統(tǒng)由一個(gè)消防監(jiān)控室管控，位于B棟負(fù)一層。消防控制室由B棟-2承租方管理并承擔(dān)管理責(zé)任。消控室管理費(fèi)用按照承租面積占總面積比例分?jǐn)?。具體事宜以雙方簽訂的《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

4.4安全管理：為避免發(fā)生火災(zāi)、污染、燃?xì)獾劝踩鹿?，承租方需接受出租方的安全監(jiān)管，根據(jù)《安全生產(chǎn)法》、**省、****公司安全管理有關(guān)規(guī)定，雙方簽訂安全協(xié)議，嚴(yán)格履行安全條款，做好安全管理工作。

4.5室外場地。商服前室外場地含公共部分、交通道路和商服門前場地，由承租方使用并承擔(dān)管理責(zé)任。

4.6市政道路出入口。市政道路以及出入口按照當(dāng)前規(guī)劃由承租方參與管理。承租方若需調(diào)整出入口位置，可自行向交通、城管部門申請，出租方給予配合支持。

5.1競商人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊登記的獨(dú)立法人企業(yè)，參與B棟B1-7 (一層)房屋的競商人注冊資本金實(shí)繳不低于500萬元；競商人須提供《驗(yàn)資報(bào)告》《公司章程》以及工商登記相關(guān)有效資料。

5.2競商人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在并****集團(tuán)公司管內(nèi)沒有商業(yè)經(jīng)營違約、違規(guī)等不良記錄，沒有競商違規(guī)行為和合同違約行為。與招商人沒有物業(yè)租賃糾紛，包括但不限于拖欠租金、水電熱、物業(yè)費(fèi)等合同約定應(yīng)繳納費(fèi)用的行為。

5.3競商人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息情況。需提供“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）的查詢截圖復(fù)印件。

5.4競商人未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。

5.5不接受“聯(lián)合體”、個(gè)體工商戶、自然人報(bào)名。

5.6競商保證金。競商人在競商前須繳納競商保證金，計(jì)2.4萬元。中商人簽訂合同后，競商保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。競商人未中商，競商保證金無息原渠道返還。

5.7費(fèi)用承擔(dān)。與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)、房屋修繕等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。供熱費(fèi)由出租方承擔(dān)；基于承租的全部稅費(fèi)由承租方承擔(dān)；與房屋出租管理有關(guān)的費(fèi)用，包括電梯維保檢測、消防設(shè)備維修、公共設(shè)施維修由出租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。上述事項(xiàng)按照《房屋租賃合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

6.其他事項(xiàng)。

（1）在招商公告及合同中約定，承租人基于自身經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)生的裝修改造、消防備案驗(yàn)收、經(jīng)營資格申辦、環(huán)保、安全、輿情、城管、綜合治理等全部管理問題由承租方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）中商人不得將一層消防疏散通道（含疏散樓梯防火門及大廳通向室外通道門）封閉，要保持通道暢通，保證二樓人員正常通行。

7.1須接受招商人提供的合同范本（文本附后），接受招商人制定的競商辦法。

7.2競商方法：公開競拍，價(jià)高者得。競商人只有一家報(bào)名時(shí),可采取商務(wù)洽談方式招租，招商價(jià)格、租期等主要條件保持不變。

7.3競商報(bào)名

7.3.1 凡有意參加競商者，請于2024年10月14日至2024年10月21日在國鐵招商平臺報(bào)名，并按規(guī)定足額繳納競商保證金。提報(bào)營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、信譽(yù)證明等全部競商要求資料。

報(bào)名審核時(shí)間為每日上午 9時(shí)-11時(shí)，下午14時(shí)-16時(shí)（**時(shí)間，法定公休日、法定節(jié)假日除外）。紙質(zhì)資料遞交地址：****崗區(qū)鐵路街8****酒店2805哈****公司設(shè)備部。審核內(nèi)容主要為營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程等工商登記資料，以及企業(yè)商業(yè)信譽(yù)有關(guān)資料。

7.3.2 報(bào)名程序：接受工作人員指導(dǎo)網(wǎng)上報(bào)名，登錄國鐵招商平臺，網(wǎng)址：https://zs.****.cn/#/，進(jìn)行網(wǎng)上注冊，注冊完成后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。網(wǎng)上報(bào)名需注意填報(bào)的身份信息、企業(yè)法人信息、郵箱帳號、手機(jī)號碼等真實(shí)有效，由于報(bào)名信息填報(bào)錯(cuò)誤導(dǎo)致招商信息不能及時(shí)接收造成任何后果由競商人自行承擔(dān)。網(wǎng)上報(bào)名上傳的資料（掃描件）必須包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證復(fù)印件，法人授權(quán)委托書和委托人身份證（委托人報(bào)名時(shí)）、《房屋招商信息登記表》要求的輔助證明材料。

7.3.3 房屋查勘：競商人報(bào)名前須到現(xiàn)場對房屋現(xiàn)狀及設(shè)備設(shè)施查勘，填寫《哈站北出口B棟B1-7（一層）房屋招商信息登記表》，簽字確認(rèn)房屋狀況、競商條件以及招商相關(guān)事宜。

7.4資質(zhì)審核：競商人網(wǎng)上注冊報(bào)名并繳納競商保證金后，須通過競商資質(zhì)審核，獲得網(wǎng)上競價(jià)資格，審核時(shí)間截止2024年10月21日16時(shí)。

7.5繳納競商保證金：競商保證金須在2024年10月20日16時(shí)前，存入****指定銀行賬戶，也可于上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)直接到****財(cái)務(wù)部門交納。中商人簽訂合同后，競商保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；未中商者在競拍結(jié)束后五日內(nèi)，辦理無息退還競商保證金。中商人未按規(guī)定時(shí)間簽約的，取消中商資****公司房屋競商資格，競商保證金不予退還，房屋另行招租。

賬戶名稱：****；

賬號：350********00055285；

開戶銀行：****銀行****公司****鐵路局支行。

7.6競標(biāo)規(guī)則：競價(jià)過程實(shí)行底價(jià)競拍，每次以加價(jià)的方式進(jìn)行競拍，在最后60秒內(nèi)有報(bào)價(jià)時(shí)自動延時(shí)60秒，可延續(xù)30次，在競拍時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高者中商。競拍中必須選擇升價(jià)競拍，否則視為放棄。B棟B1-7（一層）競拍加價(jià)幅度：壹仟元（1000元）的整數(shù)倍。

7.7開標(biāo)或競標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)：2024年10月22日9時(shí)00分至9時(shí)30分在國鐵招商平臺上開標(biāo)競價(jià)。如因網(wǎng)絡(luò)等其他客觀原因造成無法正常競拍時(shí)，將以電話方式告知競拍時(shí)間。

7.8競標(biāo)結(jié)果公示：競價(jià)結(jié)束后將在國鐵招商平臺公示競標(biāo)結(jié)果。公示日期：2024年10月22日至2024年10月24日。

7.9發(fā)布公告的媒介：本次招商公告在國鐵招商（https://zs.****.cn/#/）平臺網(wǎng)上公布。

7.10 簽訂合同：中商人須依據(jù)招商項(xiàng)目內(nèi)容和中商結(jié)果，在中商公示結(jié)束之日起20天內(nèi)，中商人與招商人簽訂《房屋租賃合同》(合同文本見附件)，否則視為中商人放棄本次中商。

手機(jī)：韓先生 133****6960 張先生 176****7399

座機(jī)：0451-****8034 0451-****0037