2024年11月5日網(wǎng)絡(luò)競租（第一次）新羅區(qū)九一南路、東寶路、紅坊北路及人民路等20處資產(chǎn)

受委托，定于2024年11月5日上午（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表(項目編號：****)

備注：

1.競租方式:

（1）無優(yōu)先權(quán)人標的：采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.****.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次

報價方式，報價時間從2024年10月14日至11月5日10:00（限時報價120秒）。

（2）有優(yōu)先權(quán)人標的：采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.****.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間從2024年10月14日至11月5日9:50，報價結(jié)束后即進入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00（10分鐘）。

2.競價資格: 凡遵守中華人民**國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

3.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

看樣聯(lián)系：公交大廈羅先生：152****2520； ?？觽}庫廖先生：159****9219；紅炭山倉庫、閩西交易城，練先生：189****6929 ；蓮西路吳先生：131****9821；龍鐵大廈陳先生：138****8520；火車南站鄭先生：198****0596

報名聯(lián)系電話:0597-****591 ****592

監(jiān)督電話：0597-****939

報名截止時間：競價時間前一個工作日17時

聯(lián)系地址：**區(qū)****交易中心八層

開戶行：****公司**分行，戶名：****，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網(wǎng)址： http://www.****.com/ https://ggzy.****.cn

網(wǎng)絡(luò)競價須知

（項目編號：****）

****（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：無優(yōu)先權(quán)人標的：2024年10月14日至11月5日10:00（限時報價120秒）；

有優(yōu)先權(quán)人標的：2024年10月14日至11月5日9:50（原承租人不用報價），報價結(jié)束后即進入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.****.cn/ )

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時

報名地點：**區(qū)****交易中心八層

聯(lián)系電話：0597-****591 ****592

二、競價標的基本情況

其他詳見《公開競價招租一覽表》。1-9、11-13、15-20號標的目前為在租狀態(tài)；10、14號標的目前為空置狀態(tài)。

三、競價資格及承租條件

1.競價資格：凡遵守中華人民**國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

2.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。

四、交易保證金

1.****公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17****公司指定賬戶(開戶行：****公司**分行，戶名：****，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可****公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》****公司存檔）。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并****公司辦理報名競價手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交****公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。

****公司的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權(quán)益云競價流程：

（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或**產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。

4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有****公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未****公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，****公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競價程序

1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺動態(tài)報價方式，按價高者得確定承租人，未達保留價不成交。意向競****公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.競租方式

2.1 無優(yōu)先權(quán)人標的：采用正向多次報價方式組織競價，確定承租人。

網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1****公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）所有標的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結(jié)束。

2.2 有優(yōu)先權(quán)人標的：采用正向一次報價方式，確定承租人。

一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。

（1）****公司約定時間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報價時間內(nèi)，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。

（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報價階段結(jié)束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時間為10分鐘；

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，****公司網(wǎng)站進行公告。

5.承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3****公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務(wù)費

****公司支付交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后在每期10日前預(yù)繳當(dāng)期租金。

九、稅費承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租方管理，根據(jù)實際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費、商業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、水費、電費、燃氣費、水電公攤費、衛(wèi)生費、電視電話寬帶、消防等其它一切費用均由承租人自行承擔(dān)，并負責(zé)及時繳交。

2.競租人自行承擔(dān)參加項目有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、風(fēng)險提示及移交

1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標的可能延遲移交，以實際移交日期為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算）。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.合同執(zhí)行期間，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲；該資產(chǎn)涉及訴訟糾紛導(dǎo)致拍賣、查封，出租人或該資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，出租人有權(quán)提前一個月通知承租人解除合同，收回房屋、場地，并不給予承租人任何補償。雙方按實結(jié)算租金、水電費等相關(guān)費用，并予以退還履約保證金（不計利息）。同時，承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租人提供的配套設(shè)施交還給出租人，出租人對承租人不做任何損失賠償。

4.證照辦理：由承租方自行辦理經(jīng)營相關(guān)證照。

5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗收等導(dǎo)致開業(yè)延誤，均不得以此影響計租。

6.合同期限內(nèi)，若承租人單方提前解除本協(xié)議，出租人有權(quán)要求對方支付本合同價款總額20%作為違約金，同時，出租人有權(quán)不予退還履約保證金。

7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護均由承租人負責(zé)，費用均由承租人承擔(dān)。在租賃到期前承租人不再續(xù)租時，由出租人組織驗收，在確認現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租人承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。

8.關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租

租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租人提出書面申請，出租人對轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租人進行審查，并經(jīng)出租人批準同意后承租人才可進行轉(zhuǎn)租、分租:

（1）承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租人自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的;

（2）特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。

承租人不得擅自將房屋、場地轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則出租人有權(quán)解除合同，收回房屋、場地；合同項下的履約保證金全部歸出租人所有。承租人將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)與他人**、入股、合資、聯(lián)營、承包經(jīng)營等行為均視為轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)當(dāng)主動悉數(shù)返還給出租人，如逾期返還，按未返還部分每日萬分之十的標準向出租人支付利息或違約金，造成出租人其他損失或費用包括但不限于重新招租的費用及差價以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費用另行賠償。因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租人自行承擔(dān)后果。承租人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租人存檔。

十一、違約責(zé)任

****公司簽訂《成交確認書》、或未于約定時間內(nèi)憑《成交確認書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，****公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，****公司在競價前作出解釋說明。

2.承租人在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費用由承租人自理。若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租人擅自終止合同的情形,承租人交回租賃資產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租人有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)，出租人不補償承租人；不可移動的裝修裝飾無償歸出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢復(fù)原狀外，承租人不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租人賠償損壞的財產(chǎn)價值或修復(fù)的費用。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

3.承租人必須對租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。

4.租賃資產(chǎn)不提供車位。

5.因履行租賃合同第三人代表承租人與出租人接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租人行為。（注：****公司，若不是法定****公司的書面授權(quán)，并備案登記）

6.公攤土地上，承租人未經(jīng)相關(guān)審批部門批準，不得占地堆放物品、搭建建筑。

7.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，最終解釋權(quán)歸****及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。

8.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。

9.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

10.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；****公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責(zé)。

十三、特別提示

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2024年10月14日

承諾書****.doc

租賃合同范本.doc