夏南二大道48號廠房出租交易公告

****夏南二大道48號廠房出租

網(wǎng)上競投交易公告

發(fā)布時間：2024年10月12日

下載

交易項目名稱：****夏南二大道48號廠房出租項目

省平臺交易編號：****

交易編號：nhq-202410-652

溫馨提示:

1.本項目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進平臺交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，****機關(guān)、交易服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

****受****委托，定于2024年10月23日 10時45分對****夏南二大道48號廠房出租項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和登錄**市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：夏南二大道48號廠房出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：3年

4.預(yù)計租賃起止時間：2025-05-01至2028-04-30

5.免租期：無

6.交易底價：31,706.00 元/宗/月（大寫：叁萬壹仟柒佰零陸元整）（含稅）

7.交易保證金：90,000.00元（大寫：玖萬元整）

8.合同履約保證金：按照最終交易成交價的三倍計算

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按月

11.報名截止時間：2024年10月19日 12時00分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2024年10月19日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年10月19日 12時00分

14.預(yù)計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年10月23日 10時45分

16.預(yù)計競投結(jié)束時間：2024年10月23日 11時15分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：318.00元/宗/月

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：3,180.00元/宗/月

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規(guī)則：詳見《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》

22.稅費承擔特別說明：甲方承擔稅費

23.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說明：（1）不能有氣味、噪音、粉塵等擾民現(xiàn)象發(fā)生，不可經(jīng)營化工、電鍍、印染、砂磚廠等污染行業(yè)，不能儲存易燃易爆等危險物品，不能經(jīng)營可再生**類、制衣類、布匹、二手車回收類等行業(yè)。（2）在租賃期內(nèi)一切安全事故責任，一切經(jīng)濟責任及法律責任由承租方承擔。（3）該資產(chǎn)（含地上附著物）只是按現(xiàn)狀出租，水電設(shè)施由承租方自行解決，所需一切費用由承租方負責。地上附著物的日常維護由承租方負責，如有下水道堵塞、水浸、瓦面漏水等現(xiàn)象發(fā)生時由承租方承擔及自行解決，出租方不負任何責任。（4）租賃期間按現(xiàn)狀使用，保持現(xiàn)有通道通暢，不能在土地上**、擴建建筑物，不能對地上附著物**、擴建、改建，只可作修繕。（5）原租戶為潛在優(yōu)先權(quán)人，申辦原租戶優(yōu)先權(quán)需要上傳原合同。(6)標的物交付時間從合同簽訂之日起5日內(nèi)交付。（7）租賃時間：預(yù)計自2025年05月01日起至2028年04月30日止。（8）垃圾費收取根據(jù)南府(2005)3號文、南價(2005)3號文、**管(2021)49號文及有關(guān)規(guī)定，按實際經(jīng)營范圍收取垃圾費130元-160元/噸，最終計費按實際重量計算

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：夏南二大道48號廠房

2.資產(chǎn)編號：****81779J0002

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于工業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址：夏南二大道48號

6.資產(chǎn)建筑面積：2,176.06平方米

7.資產(chǎn)占地面積：2,014.45平方米

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：各競投意向人： 我方的夏南二大道48號廠房出租項目，將在**市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：http://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序參與網(wǎng)上競投交易，現(xiàn)將該項目的瑕疵或風險告知如下： 1.瑕疵情況：該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得集體土地使用權(quán)證：南府集用（2015）第****692號。地上建筑物為磚房結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：用于合法經(jīng)營，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.承租人不得隨意改變地上建筑物現(xiàn)狀，不得以建筑物存在的任何瑕疵及風險為由對租賃合同的效力和履行提出任何異議，也不得以此為由要求項目權(quán)屬方承擔任何法律責任。如承租人對該建筑物進行改建或拆除，須經(jīng)項目權(quán)屬方書面同意，未經(jīng)同意而對建筑物進行改建的，項目權(quán)屬方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。 4.承****政府相關(guān)職能部門辦理手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)）并經(jīng)批準后，才能對地上建筑物進行建設(shè)并負責全部費用，因承租人未履行上述要求而造成項目恢復(fù)不了原狀的，須承擔一切法律責任。 5.租賃期內(nèi)，如因政府征用、****工業(yè)園提升改造)、征收租賃物及其所在土地，本協(xié)議即時解除并終止，甲方無償收回出租的物業(yè)，不對乙方作任何補償。但甲方應(yīng)提前90天書面通知乙方，自甲方發(fā)出通知后90天內(nèi)屬于乙方投入的一切動產(chǎn)由乙方自行搬遷清理。 6.承租人須恪守租賃合同約定，承擔由此而產(chǎn)生的一切使用、經(jīng)營風險，并承諾不得以該建筑物的任何瑕疵與風險（包括但不限于規(guī)劃、報建等存在的問題）為由不履行租賃合同或意圖否定租賃合同的效力。 7.承租人須充分了解該建筑物的瑕疵并評估風險，并自行評估及承擔一切風險和責任。承租人參與競租即確認充分了解該建筑物的相關(guān)情況及瑕疵、風險等，無條件放棄就該建筑物存在的任何瑕疵及風險要求項目權(quán)屬方及其相關(guān)主體承擔任何法律責任的全部權(quán)利。 特此告知！

10.資產(chǎn)重要情況說明：該資產(chǎn)非農(nóng)用地，當前在租

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共**交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1.未納入**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠**市轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口：**市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://3z.****.cn/)或“**三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為2024年10月13日 12時00分至2024年10月19日 12時00分。交易保證金于2024年10月19日 12時00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔有關(guān)法律責任；

4.本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與競投的代表必須是機構(gòu)負責人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1.競投人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：夏南二大道48號廠房出租+nhq-202410-652。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，****銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易****銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地****銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔有關(guān)法律責任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人：****

聯(lián)系人：梁智煉 聯(lián)系電話：****7341

地址：夏南二大道50號

交易服務(wù)機構(gòu)：****

聯(lián)系人：羅先生、潘小姐 聯(lián)系電話：0757-****9610

地址：**市**區(qū)桂城街道**大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村****服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-****3332****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。

****

2024年10月12日