白坭鎮(zhèn)崗頭村崗頭股份經(jīng)濟(jì)合作社崗頭村禮塘坑土地出租項(xiàng)目交易公告(區(qū)三資網(wǎng)20241881)

區(qū)交易編號：****

溫馨提示：

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上或微信小程序報(bào)名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實(shí)地看樣查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人需獨(dú)立做出是否報(bào)名參加競投的判斷，一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)平臺交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.交易參與人要保護(hù)好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，****機(jī)關(guān)、監(jiān)督管理部門、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)舉報(bào)反映。

**市**區(qū)農(nóng)村****服務(wù)中心受****委托，定于 2024年10月22日11:00 （**時間）對崗頭村禮塘坑土地 項(xiàng)目組織競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址https://3z.****.cn/）或“**三資”微信小程序報(bào)名參與競投。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱： 崗頭村禮塘坑土地 ；

（二）資產(chǎn)詳細(xì)信息請看附件；

（三） 租賃/承發(fā)包年限： 10年 ；

（四） 合同起止時間： 預(yù)計(jì)從2024-11-05起至2034-11-04止，合同起止日期以合同簽訂為準(zhǔn) ；

（五）是否禽畜禁養(yǎng)區(qū)、是否禽畜限養(yǎng)區(qū)、是否基本農(nóng)田保護(hù)區(qū):詳見附件(《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易情況明細(xì)表》；

（六）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）： 否 ；

（七） 免租期： 0.0月 ；

（八） 交易底價： 90002.40元/宗﹒年； 最低加價幅度：1000.00元/宗﹒年；最高加價幅度：10000.00元/宗﹒年；

（九） 交易保證金（元）： 28000.00 ;

（十） 合同履約保證金（元）： 中標(biāo)后首年租金的30% ；

（十一） 租金遞增情況: 從第6年開始遞增，每5年按比例遞增10.00% ；

（十二） 租金收取周期：每年；

（十三） 交易方式：網(wǎng)上競投;

（十四） 競得方式：按照不低于底價，價高者得 原則確定競得人；

（十五） 項(xiàng)目交付方式： 按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付 ；

（十六）其他說明： 1、土地利用現(xiàn)狀：農(nóng)用地；2、是否有用地手續(xù)：否；3、是否在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)：否；4、是否耕地或基本農(nóng)田范圍：否；5、是否存在兩違用地上圖風(fēng)險(xiǎn)：是；6、其它注意事項(xiàng)：（1）本資產(chǎn)地塊屬于農(nóng)用地，應(yīng)嚴(yán)格按照土地管理法及耕地保護(hù)政策使用土地，用于農(nóng)業(yè)用途。發(fā)包方應(yīng)在發(fā)包過程和承包合同中明確使用要求，履行發(fā)包人監(jiān)督責(zé)任，用于非農(nóng)用途需要辦理相關(guān)手續(xù)才能使用。（2）不得轉(zhuǎn)為建設(shè)用****停車場、堆場、廠房、倉庫）等非農(nóng)用途；不得進(jìn)行取土、硬底化等破壞土地行為。執(zhí)法部門將嚴(yán)厲打擊違法用地行為。 （3）原有建構(gòu)筑物、硬底化地面等設(shè)施需申請辦理設(shè)施用地備案手續(xù)，如無法辦理需進(jìn)行拆除，并恢復(fù)耕作。（4）如需新搭建農(nóng)業(yè)設(shè)施，應(yīng)先行向農(nóng)業(yè)和自然**部門申請辦理設(shè)施用地備案手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)新搭建構(gòu)筑物、設(shè)施屬于違法用地行為，需進(jìn)行拆除，并恢復(fù)耕作條件。 （5）本資產(chǎn)描邊是以影像圖為基礎(chǔ)，所示范圍、面積與實(shí)地存在差異；如需準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，應(yīng)由發(fā)包方另行實(shí)地測量。7、地上約40平方米臨時建筑物由魚塘原承租方搭建，競得人有需要的可自行與原承租方協(xié)商，若協(xié)商成功，項(xiàng)目權(quán)屬方同意按協(xié)商結(jié)果處置建筑物，但政府部門按規(guī)定須拆除的，項(xiàng)目權(quán)屬單位概不負(fù)責(zé)損失，所有損失由競得人自行承擔(dān)。若協(xié)商失敗，魚塘原承租方將按規(guī)定在原合同期滿（2025年2月12日）后10個自然日內(nèi)進(jìn)行拆除清理，如魚塘原承租方在規(guī)定時間內(nèi)未拆除清理的則項(xiàng)目權(quán)屬方有權(quán)處理，處理費(fèi)用在原合同保證金中扣除。8、對于其他雜物及臨時建筑物(圍欄等)，項(xiàng)目權(quán)屬方將在競投**行拆除清理。9、該宗集約資產(chǎn)項(xiàng)目由2宗子資產(chǎn)構(gòu)成，集約資產(chǎn)的合同年限為10年，合同開始時間由合同簽訂之日算起，所有子資產(chǎn)的合同結(jié)束時間一致，各宗子資產(chǎn)的交付時間為：崗頭村禮塘坑農(nóng)用地（資產(chǎn)編號：060****03016-01-0287）的交付時間為合同簽訂之日，崗頭村葵西魚塘6號（資產(chǎn)編號：060****03016-01-0343）的交付時間為2025年03月13日 。

（十七）是否允許轉(zhuǎn)租： 是 。

二、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名方式及時間：

本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址https://3z.****.cn/）或“**三資”微信小程序；

報(bào)名時間為2024年10月14日至2024年10月18日17:00，各競投人在網(wǎng)上報(bào)名時，必須及時繳納交易保證****銀行****銀行憑證）。（交易保證金于2024年10月18日下午17:00前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬信息為準(zhǔn)。為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款未在指定時間前到賬的，均無法完成報(bào)名。）

（二）報(bào)名人資格要求：

1.競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外； 2.因違反《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》第49條、第59條規(guī)定（具體條款詳見《交易文件》），被列入警示名單的不得報(bào)名； 3.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（三）新用戶注冊資料要求

根據(jù)實(shí)際情況上傳以下資料（僅限新用戶注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺、微信刷臉方式注冊的用戶不需要上傳以下材料）：

（1）以企業(yè)或單位名義參加競投的，參與競投的代表必須是法定代表人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章簽名確認(rèn)）；

（2）以獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)名義參加競投的，參與競投的代表必須是法定代表人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章簽名確認(rèn)）；

（3）以合伙企業(yè)名義參加競投的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章簽名確認(rèn)）；

（4）以個人獨(dú)資企業(yè)名義參加競投的，參與競投的代表必須是投資人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和投資人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章簽名確認(rèn)）；

（5）以個體戶參加競投的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和經(jīng)營者身份證復(fù)印件（均需加蓋公章簽名確認(rèn)）；

（6）以個人名義參加競投的，參與競投的代表必須是競投人本人，提供報(bào)名人身份證；

（7）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復(fù)印件（如通行證、護(hù)照等）作為身份證明（需簽名確認(rèn)）。如果提供的是護(hù)照，****公證處的翻譯件。

（四）報(bào)名流程

（用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執(zhí) → 資格審核通過 → 報(bào)名成功）

1.競投意向人登錄到**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺或“**三資”微信小程序進(jìn)行進(jìn)行用戶注冊，等待系統(tǒng)后臺審核身份，審核通過后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名（如已注冊的用戶可直接進(jìn)入下一步）。

2.選中意向項(xiàng)目后，獲取保證金賬號，繳納保證金****銀行****銀行憑證）等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，競投意向人應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，資料上傳待審核通過后即完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報(bào)名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效，如提供虛假的材料，違約違規(guī)責(zé)任將按照附件《交易文件》的相關(guān)規(guī)定處理。

3.對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在原租戶報(bào)名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的規(guī)定詳見附件《交易文件》的“競投規(guī)則”要求。

4.其他事項(xiàng)：

（1）同一交易項(xiàng)目一人只能報(bào)名一次。

（2）本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺或“**三資”微信小程序中網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，**市**區(qū)農(nóng)村****服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.交易保證金交納

（1）****銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報(bào)名時已到賬。

賬戶戶名：**市**區(qū)農(nóng)村****服務(wù)中心

賬 號：800********563470（注意：收款子賬號隨機(jī)生成，每宗交易均不相同）

開戶銀行：****銀行**三興支行 （注意：****銀行app轉(zhuǎn)賬中，無法搜索“****銀行”，亦可選擇“**農(nóng)村信用社”）

（2）注意事項(xiàng)：

①****銀行****銀行憑證）上請備注參加競投項(xiàng)目的區(qū)交易編號：****。

②交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，****銀行賬戶能正常使用。

③溫馨提示:保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報(bào)名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

三、網(wǎng)上競投

競投人在本項(xiàng)目開始前 1 小時內(nèi)，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過電腦或微信小程序登錄到**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺進(jìn)行本項(xiàng)目報(bào)到并等待網(wǎng)上競投。

四、結(jié)果公示及合同簽訂

競投活動結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在平臺發(fā)布該項(xiàng)目的競投結(jié)果公示（公示期為五個工作日）。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴的，最高報(bào)價者方為競得人，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)按照附件《交易文件》的要求確認(rèn)并簽訂合同；如有人對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。

五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任

競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，5 個工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；競得人交納的交易保證金，5 個工作日內(nèi)不計(jì)利息原額劃****銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如交易保證金超過合同履約保證金的，剩余部分由權(quán)屬人在合同簽訂后不計(jì)利息退還競得人；若交易保證金低于合同履約保證金的，則由競得人按照項(xiàng)目權(quán)屬人的要求補(bǔ)足。

其他情形的交易保證金及違約違規(guī)責(zé)任將按照附件《交易文件》的相關(guān)規(guī)定處理。

六、公告澄清及變動

競投人對本公告有疑問，權(quán)屬人對遺漏、詞義表述不清或?qū)Ρ容^復(fù)雜的事項(xiàng)進(jìn)行澄清說明、更改或延期、中止、終止交易的，權(quán)屬人需參照《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定審批后重新發(fā)布相關(guān)公告，請有意參與競投者密切留意。相關(guān)的修改文書將構(gòu)成本公告的一部分，對競投人有約束力。

七、聯(lián)系方式：

項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式:

聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：137****2302

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

(1)交易業(yè)務(wù)聯(lián)系人：藍(lán)小姐 聯(lián)系電話：0757-****5727

(2)保證金業(yè)務(wù)聯(lián)系人：盧小姐 聯(lián)系電話：0757-****5667

鎮(zhèn)街農(nóng)辦聯(lián)系方式：

鎮(zhèn)街農(nóng)辦：****辦公室 咨詢電話：0757-****3106

網(wǎng)址： https://3z.****.cn/

技術(shù)支持電話：020-****3790

八、監(jiān)督方式：凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0757-****3793****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局)

附件1：點(diǎn)擊下載承諾書

附件2：點(diǎn)擊下載交易文件

附件3：點(diǎn)擊下載合同樣本

附件4：點(diǎn)擊下載項(xiàng)目四至圖、點(diǎn)擊下載項(xiàng)目四至圖

附件5：點(diǎn)擊下載資產(chǎn)交易情況明細(xì)表

**市**區(qū)農(nóng)村****服務(wù)中心

2024年10月12日