防城港市港口區(qū)企沙工業(yè)區(qū)南部毗鄰海域兩宗合計(jì)面積57.6831公頃海域權(quán)整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱

**市**區(qū)企沙工業(yè)區(qū)**毗鄰海域兩宗合計(jì)面積57.6831公頃海域權(quán)整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

BBWCQJY24 -915（2）

掛牌起始日期

2024/10/12

掛牌截止日期

2024/11/7

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期**掛牌（網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間同時(shí)順延），直至征集到意向受讓方。

標(biāo)的
概況

房地產(chǎn)

標(biāo)的簡(jiǎn)介

一、標(biāo)的清單

序號(hào)

標(biāo)的名稱

地理位置

面積

（公頃）

轉(zhuǎn)讓底價(jià)

（萬(wàn)元）

交易保證金

（萬(wàn)元）

競(jìng)價(jià)階梯

(萬(wàn)元/次)

備注

1

桂（2022）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****351號(hào)

**市**區(qū)企沙工業(yè)區(qū)**毗鄰海域

13.2534

5342.35

1000.00

100.00

2

桂（2022）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****360號(hào)

**市**區(qū)企沙工業(yè)區(qū)**毗鄰海域

44.4297

二、標(biāo)的簡(jiǎn)介

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于**市**區(qū)企沙工業(yè)區(qū)**毗鄰海域的兩宗海域權(quán)，用途均為工業(yè)用海/城鎮(zhèn)建設(shè)填海造地用海；使用期限均為2017年08月24日起2067年08月23日止；共有情況均為單獨(dú)所有。標(biāo)的****集團(tuán)完成吹填、平整等填海造地工程，****集團(tuán)廠區(qū)內(nèi)東南角。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（萬(wàn)元）

5935.94

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024/6/30

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**桂科資產(chǎn)房****公司

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）

5342.35

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：****

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：914********7210357

注冊(cè)地：防****科技園一期工程綜合業(yè)務(wù)樓1號(hào)樓九樓

法定代表人：黃耘

經(jīng)濟(jì)類型：****公司(國(guó)有獨(dú)資)

轉(zhuǎn)讓方承諾

****交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件，并非通過(guò)流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵****交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

****（2024）第16次董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

****

特別
告知

風(fēng)險(xiǎn)提示。意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告、“附件下載”中有關(guān)材料，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 一旦參與交易（報(bào)名）則視為已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部?jī)?nèi)容，已實(shí)地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的市場(chǎng)、政策及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、房產(chǎn)披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)受讓義務(wù)。否則視為違約，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將按照約定處置交易保證金。

1.本公告關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不因海域使用權(quán)披露面積與實(shí)際不符而調(diào)整成交價(jià)格。

2.海域使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負(fù)責(zé)辦理，續(xù)期費(fèi)用由受讓方繳納。

3.標(biāo)的物未設(shè)立抵押權(quán)。

4.標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證****交易所查閱。

5.標(biāo)的海域使****集團(tuán)廠區(qū)內(nèi)東南角，****集團(tuán)已對(duì)標(biāo)的海域?qū)嵤┨詈Ｔ斓丶疤詈：蟛糠株懹蝽?xiàng)目的建設(shè)，成功受讓方****集團(tuán)協(xié)商進(jìn)場(chǎng)道路，****集團(tuán)填海造地成本及地上附著物。

6.****海洋局《海域使用管理規(guī)定》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓海域使用的條件包括“除海域使用金以外，實(shí)際投資已達(dá)計(jì)劃投資總額百分之二十以上”。該海域權(quán)實(shí)際投資是否已達(dá)到計(jì)劃總額 20%存在不確定性。經(jīng)委托方審計(jì)確定實(shí)際投資未達(dá) 20%的，成交后由受讓方負(fù)責(zé)按規(guī)定完成投資開發(fā)事項(xiàng)，****政府部門同意或開發(fā)投資額度達(dá)到法定要求后轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理權(quán)屬變更登記等過(guò)戶手續(xù)。受讓方須承諾投資開發(fā)所需資金、辦理報(bào)建報(bào)規(guī)及項(xiàng)目工程開發(fā)投資審計(jì)工作產(chǎn)生的費(fèi)用均由其自行承擔(dān)，并接受受讓過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付或分期付款

【一次性支付】受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性以貨幣方式將交易價(jià)款（成交價(jià)扣除交易保證金后的剩余部分）足額****銀行賬戶。交易所收到《交割單》起3個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款部分轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

【分期支付】受讓方在《交易合同》簽訂生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性以貨幣方式將首付款（成交價(jià)的30%****交易所指定銀行賬戶，交易所在收到轉(zhuǎn)讓方簽署的結(jié)轉(zhuǎn)價(jià)款函之日起 3個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付首付款。余款應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，付款期限不得超過(guò)2025年2月28日，****銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付利息。余款及利息按照《交易合同》****交易所指定賬號(hào)。交易所在收到《交割單》起 3個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付剩余交易價(jià)款。 （注意：請(qǐng)按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示，將成交價(jià)款繳入成交價(jià)款專項(xiàng)賬戶，否則視為無(wú)效金額。）

受讓方資格條件

意向受讓方必須為中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

1.經(jīng)審計(jì)確**域開發(fā)投資額已達(dá)法定要求的，受讓方將****交易所指定賬戶(以到賬為準(zhǔn))之日起5個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行資產(chǎn)交割，交割無(wú)異議雙方簽署《交割單》。

經(jīng)審計(jì)確定該海域開發(fā)投資額度未達(dá)法定要求的，受讓方將****交易所指定賬戶之日，并按規(guī)定完成開發(fā)投資且開發(fā)投資額達(dá)到法定要求后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行資產(chǎn)交割，交割無(wú)異議雙方簽署《交割單》。

2.交易稅、費(fèi)。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為含稅價(jià)格，交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以國(guó)稅部門規(guī)定為準(zhǔn)。（2）辦理轉(zhuǎn)讓所需支付的官費(fèi)或其他因辦理轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他成本費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

競(jìng)價(jià)結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓方最后確定的受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 3個(gè)工作日內(nèi)持報(bào)名時(shí)上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報(bào)名手續(xù)的會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名”）前往簽約地點(diǎn)辦理成交簽約手續(xù):與交易所簽署《成交確認(rèn)書》,《成交確認(rèn)書》簽訂之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。

簽約地點(diǎn)： 以轉(zhuǎn)讓方通知為準(zhǔn)

2.因標(biāo)的海域使****集團(tuán)廠區(qū)內(nèi)****集團(tuán)已對(duì)標(biāo)的海域?qū)嵤┨詈Ｔ斓丶疤詈：蟛糠株懹蝽?xiàng)目的建設(shè)，建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用（具體金額以第三方審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）由受讓方****集團(tuán)。受讓方****集團(tuán)協(xié)商進(jìn)場(chǎng)道路和賠償事宜，****集團(tuán)就進(jìn)場(chǎng)道路或賠償事宜協(xié)商不成為由放棄受讓資格或要求賠償，否則視為違約。

交易
指南

競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（http://www.****.com/）的《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《****交易所網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競(jìng)買資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競(jìng)買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無(wú)法參與項(xiàng)目競(jìng)買、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)買。在競(jìng)價(jià)操作過(guò)程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競(jìng)買人****交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1.展示時(shí)間：掛牌公告期間的9：00-16：00

2.展示地點(diǎn)：**市**區(qū)企沙工業(yè)區(qū)**毗鄰海域

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：黃先生 137****0712

（注意事項(xiàng)：意向受讓方勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守轉(zhuǎn)讓方的管理規(guī)定，聽從轉(zhuǎn)讓方的安排，否則將不允許參與報(bào)名。2.若本項(xiàng)目掛牌延期，需意向受讓方自行與踏勘聯(lián)系人溝通后另行約定具體踏勘時(shí)間。）

競(jìng)價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2024/10/12 至 2024/11/7

報(bào)名手續(xù)

1.報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2.報(bào)名手續(xù)

報(bào)名流程：會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名—報(bào)名資格審核—交納保證金—參與報(bào)價(jià)。

1.會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名

意向受讓方需在報(bào)名截止日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.****.com/），點(diǎn)擊本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的“報(bào)名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名并上傳報(bào)名材料。報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀《報(bào)名須知》內(nèi)的《競(jìng)買人條款》（包括意向受讓方承諾、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知）、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及接收確認(rèn)書》等文件，一經(jīng)報(bào)名（點(diǎn)擊同意）則視為充分了解并接受文件全部?jī)?nèi)容。

需上傳的報(bào)名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證明及其身份證（核對(duì)原件，留存復(fù)印件）；2)非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；3)自然人：本人身份證（核對(duì)原件，留存復(fù)印件）；

②授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對(duì)原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

2.報(bào)名資格審核。交易所對(duì)意向受讓方上傳的報(bào)名材料予以審核后，審核結(jié)果通過(guò)交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報(bào)名材料需要更正的，給予1次補(bǔ)正機(jī)會(huì)，意向受讓方最遲應(yīng)在自由競(jìng)價(jià)結(jié)束前30分鐘前完成報(bào)名材料的補(bǔ)充、修正手續(xù)，逾期未完成補(bǔ)充修正手續(xù)或補(bǔ)充修正后仍不符合受讓資格條件的，均按資格審核不通過(guò)處理，不再接收補(bǔ)正申請(qǐng)。

3.交納保證金。意向受讓方進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名后即可交納保證金。在報(bào)名截止日17:00前按照系統(tǒng)發(fā)送的短信提示****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息），意向受讓方通過(guò)報(bào)名資格審核后，意向保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易保證金。（注意事項(xiàng)：①意向受讓方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無(wú)效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對(duì)應(yīng)該項(xiàng)資金的?？顚?，該賬戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用，意向受讓方須將每項(xiàng)資金繳入對(duì)應(yīng)賬戶，否則視為無(wú)效金額。）

4.參與報(bào)價(jià)。報(bào)名資格審核通過(guò)且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，意向受讓方按照短信通知的時(shí)間登錄e交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最高有效報(bào)價(jià)者為受讓方。

3.注意事項(xiàng)

（1）競(jìng)買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊(cè)賬戶登錄和參與競(jìng)買的操作，均視為本人的行為，因競(jìng)買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競(jìng)買人負(fù)責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)的主體應(yīng)當(dāng)與競(jìng)買人在交易系統(tǒng)注冊(cè)、報(bào)名的競(jìng)買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.交易保證金（意向保證金）：詳見標(biāo)的清單 。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向受讓，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因轉(zhuǎn)讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時(shí)，視為意向受讓方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，轉(zhuǎn)讓方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：項(xiàng)目未成交的，按掛牌底價(jià)為基數(shù)計(jì)算；項(xiàng)目成交的，按成交價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

（1）報(bào)名受讓同一標(biāo)的的所有意向受讓方在競(jìng)價(jià)過(guò)程中均不應(yīng)價(jià)的；

（2）提供虛假資料致使競(jìng)價(jià)無(wú)效；

（3）競(jìng)價(jià)成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件；

（4）被確認(rèn)為****交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過(guò)約定時(shí)間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（5）被確認(rèn)為受讓方后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)；

（6）與他人串通，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行；

（8****交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.違約方需承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用）。

4.競(jìng)價(jià)成交，競(jìng)買人的交易保證****交易所的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目的成交價(jià)款，金額不足的，競(jìng)買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

5.未成交者的交易保證金將于競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度（元）

詳見標(biāo)的清單

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

2024年11月12日 9:00
至2024年11月8日 10:00

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

180

服務(wù)費(fèi)

****交易所于競(jìng)價(jià)成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收??；不足抵扣的，受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日將差****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請(qǐng)按照系統(tǒng)自動(dòng)推送的信息提示，將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)繳入競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)賬戶，否則視為無(wú)效金額。）

附件下載

1. 授權(quán)委托書

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

黃先生 0770-****506、137****0712 （轉(zhuǎn)讓方）

萬(wàn)經(jīng)理 0771-****032、191****3132 （交易所）

報(bào)名咨詢

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