QZ-2023002交易公告

瓊中自然資告字〔2024〕5號(hào)

經(jīng) 瓊****人民政府 批準(zhǔn)， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

經(jīng)核查，該宗地不存在非法占地、違法建設(shè)行為，不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)，不涉及占用歷史文物古跡。 地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。

（一）按照《**省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與**灣嶺****管理委員會(huì)簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

（一）地塊須按城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 （二）開(kāi)發(fā)建設(shè)期限：競(jìng)得者須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起 180 日內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起2年內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。如未按期完成計(jì)劃投資建設(shè)和不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

（一）競(jìng)買人資格。

1.中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可以申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。 2.競(jìng)買申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買，失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：（1）存在在**省內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在在**省內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 3.****公司****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買****公司****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，****公司出資比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2024年10月12日08時(shí)30分 至 2024年11月11日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存****銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交****銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，****銀行一經(jīng)選定不能更改，****銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，****銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2024年11月11日17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2024年11月01日08時(shí)30分 至 2024年11月12日17時(shí)30分 。

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2024年11月01日08時(shí)30分 至 2024年11月13日16時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.****.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

1.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，擬建農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目。達(dá)產(chǎn)年限為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3年內(nèi)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于 12903萬(wàn)元人民幣（不低于300萬(wàn)元/畝），年度產(chǎn)值不低于12903萬(wàn)元（不低于300萬(wàn)元/畝），年度稅收不低于430.1萬(wàn)元（不低于10萬(wàn)元/畝）。地塊項(xiàng)目建設(shè)必須符合我縣所在片區(qū)的總體要求和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。競(jìng)得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，****人民政府同意不得發(fā)生變動(dòng)；需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)監(jiān)管部門同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租（含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租）；經(jīng)轉(zhuǎn)讓、出租后，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。上述地塊開(kāi)發(fā)約定條件納入《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 2.競(jìng)買人需將競(jìng)買保證金繳交至瓊中黎族苗族自****儲(chǔ)備中心專用存款賬戶，競(jìng)買成功后，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)買地塊的定金，并可抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地成交價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。 ****銀行保函方式繳納競(jìng)買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見(jiàn)索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開(kāi)立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前2個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)****。 3.競(jìng)得人需當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》，并在15日內(nèi)與**灣嶺****管理委員會(huì)簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后15日內(nèi)與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自****儲(chǔ)備中心專用存款賬戶付清全部土地成交價(jià)款。 4.競(jìng)得人申請(qǐng)辦理用地手續(xù)及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》涉及的有關(guān)費(fèi)用和其他稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門支付。 5.地塊開(kāi)發(fā)利用涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、**省和**縣的有關(guān)管理規(guī)定。 6.本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 7.本次掛牌事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見(jiàn)《**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王先生 。

聯(lián)系電話： 0898-****5309 。

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)國(guó)貿(mào)路22號(hào)**國(guó)機(jī)大廈二樓**（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、****中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.****.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海****交易中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號(hào)。

咨詢電話：0898-****6087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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2024年10月12日