黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租

****有限公司

附件1：資格審查材料封面

**市**區(qū)**路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租

（****）

資格審查材料

意向承租人名稱：

意向承租人聯(lián)系方式：

意向承租人（蓋章）：

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

致：****有限公司

本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代****公司授權(quán) （****公司的合法代理人，就貴方組織的**市**區(qū)**路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租（項目編號:****）的意向承租人資格審查、競價、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號碼：

聯(lián)系方式 ：

附件3：

退還保證金聲明函

致：****有限公司

我方為**市**區(qū)**路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租（項目編號:****）項目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。****中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

附件4：

承 諾 函

致：****有限公司

我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1.我方確認(rèn)，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《**市**區(qū)**路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租項目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2.我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3.我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

4.我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，我方自該項目《成交確認(rèn)書》出具之起 日內(nèi)與委托方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附件5：報價單封面

**市**區(qū)**路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租

（****）

報價單

意向承租人名稱：

意向承租人聯(lián)系方式：

意向承租人（蓋章）：

附件6：

報 價 單

注：

1、最終報價不得低于租金底價，報價精確到元。

2、報價單中最終報價為首年租金，租期內(nèi)的租金遞增情況按公告要求執(zhí)行。

3、如表中填寫多個報價，報價無效。

4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。

****

合同編號：

房

屋

租

賃

合

同

甲方： ****

乙方：

丙方：

甲方為本合同出租房屋產(chǎn)權(quán)人**市****公司****公司）的委托代理人，負責(zé)對出租房屋進行運營管理。甲方根據(jù)《****辦公室關(guān)****行政事業(yè)單位和市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃交易工作的通知》（黃政辦秘【2022】50號）文件要求，通過****平臺進行公開交易，乙方為甲方的唯一確定承租人。

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方就房屋租賃事宜，經(jīng)公開招租程序，訂立本合同。

租賃房屋及用途

1.1 租賃房屋坐落于**路4號，建筑面積（計租面積）：1880.03平方米，房屋租賃用途：只限乙方在甲方備案的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),配備設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器等情況：詳見附件，具體使用方式及相關(guān)費用甲乙雙方另行協(xié)商。乙方必須按照房屋租賃用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履行的，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

1.2 甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋，保證在執(zhí)行本合同時對上述計租面積無異議。乙方自行辦理使用租賃房屋所需的包括消防許可在內(nèi)的全部證照。乙方在經(jīng)營中，須保證無易燃易爆危險設(shè)備，無散發(fā)濃烈刺激氣味氣體，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 乙方須將法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件復(fù)印件報甲方備案。

租賃期限及續(xù)租

2.1租賃期限玖年，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.2 租賃期，乙方享有9個月免租期，分3年度進行享受。即年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租。）

2.3 租賃期滿，本合同自行終止；若乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿1個月前向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

租金及相關(guān)費用

3.1 首年租金按 元計算，第一年、第二年租**平不變，第三年至第五年每年遞增2%，第六年至第九年每年遞增3%。首年月租金41666.7元，扣除減免3個月免租期125000元，首年實際應(yīng)交租金375000元。

3.2 租金支付方式為一年一付，遵循先支付后使用原則，乙方于本合同簽署之日起7日內(nèi)將首年實繳租金375000元支付至甲方賬戶。之后年度租金須在上一周期結(jié)束前一個月內(nèi)一次性繳納至甲方指定賬戶。

3.3 租金由乙方到甲方財****銀行轉(zhuǎn)賬匯款的方式繳****銀行賬戶。甲方在租金到賬后向乙方提供國家稅務(wù)部門監(jiān)制的有效憑證。

賬 號：223********1000002

賬戶名稱：****

開 戶 行：徽商銀行**陽湖支行

3.4 乙方按一個月租金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)即人民幣41666.7元向甲方支付租賃押金，租賃押金與租金同步支付給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方租賃押金后的7日內(nèi)開具租賃押金收款收據(jù)給乙方。在乙方未發(fā)生違約事由且向甲方交清合同約定各項費用的情況下，甲方于合同終止后的三十日內(nèi)將租賃押金余額無息退還乙方；在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收租賃押金。

3.5 乙方所產(chǎn)生的水電費，水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容費，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔(dān)，按要求直接向相關(guān)部門按時繳納。****居委會在原電教館配電房接電，****公司核算后開具電費分割單，直接交乙方。

3.6 乙方在租賃期間未按時支付租金等任一相關(guān)費用，經(jīng)甲方兩次書面催繳未果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付拖欠的費用、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。如甲方采取鎖門等措施不視為違約，由此給乙方造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。

3.7 在乙方退出后，****基地進行重新招商或自行運營，乙方不得進行任何干擾或阻礙，并積極配合甲方與新的承租方進行交接工作。

交付

4.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付租賃押金后，甲方于三個工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用；若乙方未全面履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。

4.2 乙方應(yīng)于前款約定的交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為租賃房屋已于約定交付日交付乙方使用。自租賃房屋移交之日起，因乙方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的租賃房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由乙方承擔(dān)。

裝修和改建

5.1 乙方根據(jù)實際需要對租賃房屋進行裝潢裝飾、修建改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），必須向甲方提交裝修方案，事先取****政府有關(guān)部門許可（如有法律要求），裝修所需費用由乙方承擔(dān)。本合同因解除、期滿、無效、撤銷等原因不再履行時，裝修可拆除部分，乙方無條件拆除，但拆除不得對租賃房屋造成破壞；裝修不可拆除、不可移動部分，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自拆除、移動，全部無償歸甲方所有，甲方無需向乙方補償任何費用。

5.2乙方在裝修活動開始前，應(yīng)當(dāng)按照租賃面積*16元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)****管理部門交付裝修保證金人民幣30080.48元。裝修完畢，經(jīng)甲方審查確認(rèn)裝修對建筑沒有損害后，甲方于七個工作日內(nèi)無息退還裝修保證金余額給乙方。

5.3 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)一切事宜負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛及責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對裝修產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責(zé)或承擔(dān)責(zé)任。

5.4 乙方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的主體、框架結(jié)構(gòu)（包括但不限于外立面及承重部分）及配套設(shè)備，不得影響防火系統(tǒng)、消防、安全通道。當(dāng)施工過程會產(chǎn)生火花、高溫時，必須事先告知甲方，在保證符合防火安全要求的前提下方可組織施工。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.5 裝修工程應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲、粉塵、刺激性氣味，****商鋪外的共享部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間應(yīng)采取必要措施盡量避免干擾或影響鄰近房屋的使用。裝修垃圾須按相關(guān)部門要求自行進行清理。裝修施工建筑垃圾清運等費用由乙方自行承擔(dān)。

5.6 乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，由乙方自行負責(zé)該等工作，并在取得許可或驗收合格后投入使用。

5.7 乙方及施工人員必須了解并遵守相關(guān)的施工管理規(guī)定。裝修期間，乙方應(yīng)委派專人負責(zé)施工現(xiàn)場安全及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，服從甲方或甲方委托的管理單位統(tǒng)一管理，安全文明施工，如在上述施工、安裝過程中因乙方原因致使自身、甲方或第三方人身和財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

第六條 轉(zhuǎn)租、分租和出借

6.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋的全部或部分。

6.2 乙方確有正當(dāng)理由須轉(zhuǎn)租房屋的應(yīng)以書面形式告知甲方，由甲方審批后，甲方可與乙方協(xié)議提前終止該租賃合同，并由甲方重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)與新承租戶另訂合同。原承租戶與新承租戶就店面裝修、貨品處理等可自行達成協(xié)議，由此產(chǎn)生的任何爭議與甲方無關(guān)。甲方對原承租戶的裝修費用等不予補償，新承租戶在合同到期后也不得要求甲方給予裝修等補償。

6.3 次承租人對租賃房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，須賠償甲方損失，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第七條 雙方權(quán)利和義務(wù)

7.1 甲方權(quán)利義務(wù)

7.1.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。

7.1.2 甲方根據(jù)乙方在經(jīng)營中需要，向其提供租賃房屋的相關(guān)資料。

7.1.3 甲方配合乙方對現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)部裝飾物進行拆除，具體拆除區(qū)域甲乙雙方協(xié)商，相關(guān)拆除費用由甲方負責(zé)。

7.1.4 乙方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須向甲方遞交書面申請，待甲方及相關(guān)部門審批通過后，方可施工。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

7.1.5 租賃期間，甲方或其授權(quán)人員有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況，裝修裝飾，消防衛(wèi)生情況等進行監(jiān)督管理，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方可向乙方下達書面整改通知書，乙方需在甲方給予的期限內(nèi)整改完畢。經(jīng)甲方兩次書面通知后，如乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。

7.1.6如遇火災(zāi)、水災(zāi)或其他重大災(zāi)害等緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方同意進入租賃房屋處理并保護財物。若由乙方原因造成財產(chǎn)和人身安全的損失，由乙方負責(zé)承擔(dān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。

7.2 乙方權(quán)利義務(wù)

7.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該樓宇，依法經(jīng)營；不得在該樓宇內(nèi)存放危險品、違禁物品或從事違法活動。因乙方工作人員從事非法活動或擅自以甲方名義從事任何活動造成的任何后果，均與甲方無關(guān)；由此對甲方名譽造成影響和危害的，甲方有權(quán)向乙方進行索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年3個月的基本租金。

7.2.2 乙方應(yīng)自行取得與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。

7.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責(zé)任。

7.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因，造成該樓宇及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方、第三方遭受損失的，乙方必須及時予以維修并承擔(dān)賠償責(zé)任，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。

7.2.5 乙方對甲**常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，乙方應(yīng)無條件予以配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負責(zé)賠償由此造成的一切損失。

7.2.6 乙方在租賃期間需積極配合消防、衛(wèi)生等部門的檢查，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，需無條件整改并承擔(dān)一切相應(yīng)后果。如乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。

7.2.7 乙方對所承租的房屋外立面有維護責(zé)任，且未經(jīng)甲方允許不得擅自破壞房屋外立面，不得在租賃房屋結(jié)構(gòu)外墻、天花板、外立面安裝任何附加物。

7.2.8 甲方提交乙方信息、數(shù)據(jù)和文檔，乙方不可泄露給第三方（除依照相關(guān)法規(guī)需要對外公布的信息之外）。

第八條 合同終止與續(xù)期

8.1 租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。

8.2 如乙方逾期搬離，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費。逾期超過10日的，甲方有權(quán)對乙方留置物品自行處理且不予任何補償或賠償，乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。乙方無權(quán)干涉或要求返還相關(guān)財物。

8.3 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)在本合同約定期限屆滿前3個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

8.4 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租**電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)從租賃履約保證金中扣除。

第九條 違約責(zé)任

9.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的1%,向甲方支付違約金，逾期超過5日甲方可停止該房屋的水電供應(yīng)和控制該房屋的物品，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃履約保證金，追收逾期租金及違約金(違約金計算至實際給付日)。

9.2 乙方非因法定或約定事由無故解除本合同，或因乙方違約或發(fā)生本合同9.3條第二款之原因?qū)е录追浇獬竞贤?，乙方租賃履約保證金抵做懲罰性違約金，甲方不予返還，乙方已完成裝修裝潢裝飾等無償歸甲方所有。

9.3 乙方違約，經(jīng)甲方要求書面要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同。

9.3.1 有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

9.3.1.1 該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

9.3.1.2 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

9.3.1.3 因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失的；

9.3.1.4 因政策性因素導(dǎo)致國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

9.3.1.5 ****政府政策調(diào)整需要提前收回房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算。

9.3.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并追究乙方的違約責(zé)任：

9.3.2.1 未按照房屋設(shè)計用途使用租賃房屋的；

9.3.2.2 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)的；

9.3.2.3 擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

9.3.2.4 轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以**等其他方式將該房屋讓與他人使用的；

9.3.2.5 利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

9.3.2.6 逾期15日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用或租金的；

9.3.2.7 對甲方存在****公司或個人基本信息的；

9.3.2.8 乙方多次受到行政處罰或造成嚴(yán)重社會影響的；

9.3.2.9 乙方嚴(yán)重違反本合同約定之義務(wù)的。

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知到達乙方時，本合同解除。

9.4 因乙方違約致使甲方通過訴訟或仲裁解決糾紛的，甲方支出的包括但不限于律師費、訴訟費（仲裁費）、保全費、執(zhí)行費等一切費用均由乙方承擔(dān)。

第十條 管轄法院

10.1 本合同產(chǎn)生的爭****人民法院管轄。

第十一條 其它

11.1 本合同一式 肆 份，自甲乙丙三方簽名或蓋章后生效，甲方執(zhí)貳份、乙方和丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

11.2 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

11.3 本合同和補充協(xié)議中未約定的事項，遵照中華人民**國有關(guān)法律、法規(guī)**策執(zhí)行。

11.4 甲乙丙三方指定以下地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話為本合同項下各方聯(lián)系方式，同時作為各方司法送達地址。

甲方指定聯(lián)系地址： **市**區(qū)迎賓大道52號；聯(lián)系人：****；聯(lián)系電話： 0559-****881 。

乙方指定聯(lián)系地址： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 。

丙方指定聯(lián)系地址： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 。

一方信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三日內(nèi)通知其他各方，否則任一方向上述指定地點或者聯(lián)系人、聯(lián)系電話發(fā)送通知的，視為已經(jīng)送達。

11.5 丙方為乙方在本合同及補充協(xié)議（如有）項下的全部義務(wù)向甲方提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為乙方義務(wù)履行期屆滿之日起三年。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

代表人簽名： 代表人簽名：

年 月 日 年 月 日

丙方（簽名或蓋章）：

年 月 日