萬安縣五云購物中心第9層寫字樓5年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告

****中心第9層寫字樓5年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)項(xiàng)目現(xiàn)由****對其進(jìn)行掛網(wǎng)拍租，定于2024年10月28日上午9時(shí)00分開始在**省公共**電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號：****

二、標(biāo)的情況

****中心第9層寫字樓為**縣房****公司產(chǎn)權(quán)，受產(chǎn)權(quán)方委托，由****負(fù)責(zé)招租。本次租****中心第9層寫字樓，整層面積961.68㎡，框架結(jié)構(gòu)，以基礎(chǔ)裝修（地板瓷磚鋪設(shè)、墻面刮白、簡單吊頂、水電接入及基礎(chǔ)衛(wèi)生間裝修）進(jìn)行交付。

三、租金及租賃期限

****中心第9層寫字樓整層出租，租賃期為5年（含2個(gè)月裝修免租期），裝修免租期2個(gè)月，租金單價(jià)為5.2元﹒㎡/月。掛牌價(jià)為總租金（首支付一年半租金，剩余租金支付方式為一年一付），租金第三年上漲5％（租金上浮基數(shù)以前一年租金為準(zhǔn)），交付時(shí)間以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，具體情況詳見下表：

（1）承租方須合法安全經(jīng)營，不得從事以下經(jīng)營活動，否則取消中標(biāo)資格并沒收競買保證金：

A.****賓館類行業(yè)；

B.不得用于從事非法、犯罪活動，以及其他國家法律法規(guī)規(guī)定的不允許從事的行業(yè)；

C.不得經(jīng)營鋼筋、水泥等高空氣污染、高噪音擾民以及建材加工等易造成環(huán)境污染和噪聲污染的品類；

D.不得用作生產(chǎn)、存放或銷售易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)的物品。

（2）租賃合同簽訂后改為經(jīng)營上述行業(yè)的，出租方有權(quán)收回房屋、解除合同，并沒收履約保證金，同時(shí)承租方需補(bǔ)繳已享受的免租期租金，由此造成的其他損失由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方所銷售產(chǎn)品品質(zhì)、市場準(zhǔn)入應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具備所從事行業(yè)的經(jīng)營許可證。注：放棄中標(biāo)資格的承租方在本次競價(jià)中將取消競買資格。

租賃期間，承租方未能按照以上要求經(jīng)營，經(jīng)出租方書面函告仍不改正的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任（包括但不限于承租方自行投入的裝修及相關(guān)支出）。

五、競買報(bào)名條件

1.中華人民**國境內(nèi)外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規(guī)定外）均可報(bào)名。

2.具有良好的征信記錄，沒有被 信用中國 網(wǎng)站（https://www.****.cn/）列入失信主體（責(zé)任人）的。

六、展示地點(diǎn)和時(shí)間

標(biāo)的物現(xiàn)場。

標(biāo)的展示時(shí)間自公告之日起2024年10月11日至2024年10月25日17時(shí)。

七、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)

報(bào)名時(shí)間：自公告之日起2024年10月11日至2024年10月25日17時(shí)止。

報(bào)名地點(diǎn)：登錄**省公共**交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

八、報(bào)名須知

1.本次競買無需辦理CA鎖，競買方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止**入**省公共**交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇 交易主體登錄 ，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊 ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競買人 ，填寫基本信息注冊），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買方則直接登錄**省公共**交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。

注：第一次使用時(shí)，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動，請?jiān)诰W(wǎng)站（**省公共**交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。

2.原來已辦理CA鎖并且注冊的單位或個(gè)人，需憑原有賬號或CA鎖在報(bào)名截止**入**省公共**交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。

3.競買方須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截****銀行****銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報(bào)名人****銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名****交易中心****中心的****銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非 ****交易中心****中心 賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

4.競買方報(bào)名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，****銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示 入賬成功 字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。

5.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)****銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

6.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明****交易中心現(xiàn)場辦理；****銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

九、競買須知

1.競買前注意事項(xiàng)

（1）有意競買方一經(jīng)報(bào)名，即表明在決定競買前已親自實(shí)地踏勘標(biāo)的，完全接受與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細(xì)閱讀且完全認(rèn)可本次競拍標(biāo)的所披露的全部內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項(xiàng)目標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并據(jù)此以其獨(dú)立判斷決定自愿接受拍租公告之全部內(nèi)容,對自己的競買行為負(fù)責(zé)，自愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)和損失。本次競拍標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀競拍，以基礎(chǔ)裝修交付，交付時(shí)間以基礎(chǔ)裝修竣工驗(yàn)收時(shí)間或競得方進(jìn)場裝修時(shí)間中較早日期作為作為正式交付時(shí)間（租期起算期），有意競買方被確定為競得方后，不得以標(biāo)的資產(chǎn)質(zhì)量、狀況、結(jié)構(gòu)、面積等方面的瑕疵為由，悔標(biāo)、退標(biāo)、拒付價(jià)款以及對本次交易提出任何異議或除基礎(chǔ)裝修外的其它訴求，驗(yàn)收交付后競得方不得因房屋任何理由違約，如因競得方自身經(jīng)營需對房屋配套設(shè)施進(jìn)行完善的，經(jīng)出租方同意后，由競得方自行實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因上述原因，競得方悔標(biāo)、退標(biāo)、拒付價(jià)款的，出租方有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收競買保證金；合同履約過程中，競得方涉及違約的，出租方有權(quán)沒收競得方的履約保證金且補(bǔ)繳已享受的裝修免租期租金，本次競買標(biāo)的不設(shè)保留價(jià)，原租戶在同等的價(jià)格下享有優(yōu)先權(quán)，但必須報(bào)名參加競價(jià)。

（2）租賃期間，承租方享有房屋的使用權(quán)，房屋的日常管護(hù)維修和承租方使用期間人為造成損壞由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；如因自然災(zāi)害等不可抗力造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞則由出租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

（3）承租方須自覺接受自然**、住建、消防、市監(jiān)、稅務(wù)、衛(wèi)生、**等部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)法律規(guī)章制度，合法合規(guī)安全經(jīng)營。

2.競買方在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢******公司，技術(shù)支持電話400-****-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買方自行負(fù)責(zé)。

3.網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2024年10月28日上午9：00。標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價(jià)階梯為1000元或其整數(shù)倍。

4.成交后，由競得方繳納交易服務(wù)費(fèi)。

（1）成交后，按省發(fā)改委贛發(fā)改收費(fèi)〔2017〕922號和省委、省政府贛字〔2016〕22號文件規(guī)定向競得方收取交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按成交金額的1.4625%收取協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)。

（2）成交后，競得方須在成交公示3個(gè)工作日后****交易中心****中心簽署《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

（3）競得方須在競拍成交公示后5個(gè)工作日內(nèi)憑《產(chǎn)權(quán)交易憑證》與業(yè)主簽訂合同，簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首一年半租金并繳納二個(gè)月租金為履約保證金，履約保證金待租賃期結(jié)束后原路無息返回，剩余租金一年一付。簽訂合同時(shí)須帶有效的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、法人身份證的原件及復(fù)印件，如法定代表人不能到場，還應(yīng)出具授權(quán)委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得方的競買保證金沒收。若競得方未按時(shí)付清所有款項(xiàng)或未按時(shí)簽訂合同，視為違約，其所繳納的履約保證金或競買保證金不予退還，出租方有權(quán)將標(biāo)的物收回另行轉(zhuǎn)讓，因此造成的一切損失由競得方全部承擔(dān)。

（4）裝修時(shí)不得隨意改變店面現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)和破壞墻體結(jié)構(gòu)。出租方提供經(jīng)驗(yàn)收合格的消防安全設(shè)施（一次消防）后，自交付使用之日起，競得方需保證消防安全設(shè)施的完整及維護(hù)，保證消防安全設(shè)施的正常使用，若競得方因裝修需要對消防安全設(shè)施進(jìn)行改造，需以書面形式通知出租方并到有關(guān)部門辦理好相關(guān)手續(xù)，以確保上述資產(chǎn)消防安全設(shè)施符合國家有關(guān)規(guī)定。如因消防驗(yàn)收不合格而發(fā)生的一切安全事故、財(cái)產(chǎn)損失或第三人損失均由競得方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。若因此導(dǎo)致或牽連出租方遭受行政處罰或賠償損失的，出租方有權(quán)向競得方追償。承租方對消防安全設(shè)施改造及辦理消防安全相關(guān)手續(xù)所涉及的一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，出租方概不承擔(dān)任何費(fèi)用。

（5）在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。租賃期間，承租方是租賃場地的實(shí)際管理人，租賃期間租賃場所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)狻⑷松戆踩龋┧斐傻膿p失，均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方有權(quán)監(jiān)督租賃場所的使用情況，但不承擔(dān)承租方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全等法律責(zé)任。

（6）租金僅為房屋租賃費(fèi)用，不含物業(yè)、裝修、水電等其他因租賃所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（7）在租賃期間，****政府****服務(wù)部門接入租賃標(biāo)的供電、供水、電視及網(wǎng)絡(luò)信息等，水、電、暖、稅金、物業(yè)費(fèi)及其他社會性的收費(fèi)，由承租方自行負(fù)責(zé)。本標(biāo)的租賃到期后或提前終止后 7個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還出租方并不得人為損壞；雙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收場地、附屬設(shè)施設(shè)備，對因承租方原因造成的損壞部分承租方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修繕或賠償；本合同期滿或因承租方原因致使提前終止的，承租方不得以招標(biāo)人對場地的改善、增設(shè)他物表示同意為由，要求出租方償還其對場地的改善、增設(shè)他物時(shí)所支付的任何費(fèi)用（包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費(fèi)用），亦不得要求出租方支付搬遷費(fèi)等。

（8）未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后原渠道退還；競得方在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》后，憑出租方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

（9****中心對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1.****交易中心****中心：胡女士 0796-****396；

2.****：王女士 0796-****575

3.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-****-0000。

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2024年10月11日