拉薩市林廓東路6號(hào)商業(yè)及住宅用房出租

一、首期交易價(jià)****交易中心做結(jié)算，首期交易價(jià)款為第一年前半年6個(gè)月租金減去裝修免租期后的租金。承租方應(yīng)當(dāng)同意將報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款，多退少補(bǔ)。首期交易價(jià)款須在簽訂租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)****交易中心賬戶，（戶名：****中心****公司，開(kāi)戶行：****營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：701********0095687****中心在確認(rèn)收到承租方全部首期交易價(jià)款后，在5個(gè)工作日內(nèi)將全部首期交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民**國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1、租賃用途以承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)，禁止用作娛樂(lè)場(chǎng)所。除雙方另有約定外，承租方不得任意改變用途。租賃期限為3年，租金按半年支付，裝修免租期45天。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標(biāo)的，意向承租方在報(bào)名前應(yīng)自行或聘請(qǐng)專家對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面勘察，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵，若意向****交易中心報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、承租方承租后未征得出租方書(shū)面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租他人。

4、在租賃期限內(nèi)，承租方無(wú)權(quán)將該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，同時(shí)也無(wú)權(quán)對(duì)任何第三方收取任何形式的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

5、租賃期限滿后，如承租方繼續(xù)承租房屋，需在租賃期限屆滿前30日內(nèi)提出承租意愿并經(jīng)出租方書(shū)面同意；后續(xù)在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

6、租賃期滿或者合同因承租方原因解除的，承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)返還租賃房屋；否則出租方有權(quán)在通知承租方騰退房屋后7日內(nèi)通過(guò)【合法有效的私力救濟(jì)方式】收回租賃房屋，避免損失擴(kuò)大。

7、雙方約采取先交首期租金和履約保證金、后用房原則，否則出租方有權(quán)不予交付房屋。出租方在收到首期租金和履約保證金后，將房屋及附屬設(shè)備設(shè)施一并交付于承租方。

8、承租方承租出租方房屋后，在不破壞出租方房屋主體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，在得到出租方書(shū)面同意后，方可對(duì)房屋進(jìn)行改造，但不得建設(shè)違章建筑，否則視為承租方違約，承租方承擔(dān)由此造成的全部損失。

9、房屋交付后，承租方若有裝修意愿，需將裝修圖紙報(bào)出租方審查，且經(jīng)過(guò)出租方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。若因裝修致使房屋損害，承租方按照出租方要求履行修復(fù)或者賠償損失的責(zé)任。

10、承租房屋的裝飾和裝修均由承租方自行出資、設(shè)計(jì)，出租方不承擔(dān)裝飾、裝修的責(zé)任和費(fèi)用。

11、合同期滿或者合同解除后，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝飾、裝修歸出租方所有，承租方不得故意破壞裝飾、裝修，否則需賠償裝修損失，并按違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。

12、承租方的裝飾裝修，出租方不做任何補(bǔ)償或者賠償，對(duì)此承租方在簽訂租賃合同時(shí)知曉并確認(rèn)針對(duì)裝飾裝修的處理?xiàng)l款。

13、房屋交付后，承租房屋的所有維修工作和消防工作由【承租方】承擔(dān)，所有維修費(fèi)用和消防費(fèi)用由【承租方】承擔(dān)；因未維修房屋或因裝修房屋而造成人員傷害或財(cái)物受毀的，其責(zé)任由【承租方】承擔(dān)；租賃期間內(nèi)場(chǎng)所安保責(zé)任由【承租方】承擔(dān)；場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生安全事故的，由【承租方】自行承擔(dān)一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。若導(dǎo)致出租方承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)全額向承租方【追償】。

14、因市政建設(shè)、政府行為或會(huì)議決定致使房屋被收回或不能繼續(xù)出租的，出租方不承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。由此獲得的補(bǔ)償或賠償，包括被征收租賃物價(jià)值的補(bǔ)償，裝修裝飾的補(bǔ)償，因征收租賃物造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收租賃物造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等，均歸出租方，與承租方無(wú)關(guān)。

15、承租方自負(fù)盈虧，出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

16、房屋鑰匙由承租方獨(dú)自持有，承租方對(duì)房屋的消防、治安、防火、防盜等承擔(dān)全部責(zé)任。

17、承租方不得存放易燃、易爆、腐蝕性物品、假冒偽劣產(chǎn)品及違禁物品，不得利用租賃物從事違法犯罪活動(dòng)，不得從事有損出租方聲譽(yù)的行為。

18、出租方僅負(fù)有提供合同約定房屋的職責(zé)，承租方應(yīng)對(duì)租賃房屋的使用及房屋內(nèi)的物品安全負(fù)責(zé)，對(duì)使用房屋而造成第三人財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害承擔(dān)賠償責(zé)任。

19、裝修期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理相應(yīng)的施工手續(xù)，保證租賃房屋有關(guān)的一切安全，并嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)和**自治區(qū)的相關(guān)規(guī)定，文明施工、安全施工、及時(shí)清潔建筑垃圾，不擾民，尊重當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗。

20、承租方承諾：租賃期限屆滿或解除后，同意將所有相關(guān)證件變更過(guò)戶至其他位置，若未遷移或者注銷相關(guān)證件，同意按照每日1000元承擔(dān)違約金責(zé)任。

21、標(biāo)的查看聯(lián)系人：李頤 電話：133****4646

22、其他詳見(jiàn)《租賃合同》樣本。

總則

第一條 ****中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見(jiàn)，****中心對(duì)任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過(guò)上述網(wǎng)站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說(shuō)明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

****中心已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書(shū)面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過(guò)報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說(shuō)明

****中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的說(shuō)明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說(shuō)明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書(shū)確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì)降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時(shí)，可能會(huì)存在因交易、投資帶來(lái)的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請(qǐng)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)的全部?jī)?nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請(qǐng)人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對(duì)本風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)有不理解的地方請(qǐng)****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境變化或國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)，****交易中心無(wú)法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對(duì)交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過(guò)程中，可能面對(duì)以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過(guò)程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會(huì)承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營(yíng)服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對(duì)交易標(biāo)的交割過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭(zhēng)等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫(xiě)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無(wú)法激活或保證金無(wú)法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹(shù)立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)并不能****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對(duì)此有清醒認(rèn)識(shí)，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！