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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | **市龍****社區(qū)木頭湖541-542號廠房、宿舍及配套物業(yè)項目 |
| 起始日期 | 2024年10月12日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2024年10月17日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | **省****社區(qū)木頭湖541-542號 |
| 面積/數(shù)量 | 1、541-542號物業(yè)（宿舍+配套用房）：1600.550平方米 2、541-542號物業(yè)（廠房+臨建）：2917.040平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 1個月（自物業(yè)交付之日起計算） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發(fā)出后30個自然日 |
| 招租底價 | 25元/平方米/月 | 租金的遞增 | 本項目租賃合同期內，前三年無遞增，第四年開始按原租金的基礎上遞增10%，第四年及第五年保持一致。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 廠房,宿舍 |
| 履約條件 | 1.物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 2.物業(yè)使用要求： 合法使用：本租賃物業(yè)內嚴禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規(guī)進行生產經(jīng)營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務，確保承租方使用物業(yè)符合有關安全生產、消防等規(guī)定。承租方需建立安全生產、消防安全管理工作規(guī)范及相關臺賬，成立安全生產及****小組，****消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用。 本租賃物業(yè)內嚴禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 承租方對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。承租方有良好的誠信記錄，無欠租、欠薪記錄。若承租方需要另行加裝其他設備，自行承擔相關費用。 3.裝修及改建要求：承租方不得改變物業(yè)的使用功能和原有的建筑承重墻體布局，不得**任何建筑物；如需裝修及改建（須事前征求出租方同意）的，房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全，報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租方自行負責。承租方裝****政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。 4.依法經(jīng)營要求： 承租方必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方留存?zhèn)浒浮?br> 物業(yè)使用前承租方自費、****政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文，所經(jīng)營項目如需有關部門審批的，須獲得審批。 5.費用及支付要求：按時繳納租金、租賃保證金等各項費用。 6.合同簽訂要求：按出租方的規(guī)范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當?shù)恼{整。 | ||
| 其他補充說明 | 根據(jù)《關于加強**市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《**市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《****公司( ****中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規(guī)定，****受****委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。 一、招租項目基本信息補充： 1.項目位置：**市龍****社區(qū)木頭湖541-542號 2.現(xiàn)場踏勘：本項目不組織現(xiàn)場踏勘 3.建筑狀況： 永久性建筑物總建筑面積合計為 4140.15 平方米，包括廠房 1 棟，建筑面積為 2539.60 平方米，宿舍 1 棟，建筑面積為1238.77平方米，配套用房 3 棟，建筑面積為 361.78 平方米。 臨時建筑物水平投影面積合計為 377.44 平方米。 4.權屬情況： 為****（以下簡稱“****公司”）集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法，本租賃項目物業(yè)目前仍在使用中，物業(yè)按現(xiàn)狀出租。 房產證：□有√無□正在辦理中□有權屬說明 5.規(guī)劃建設手續(xù)情況：建設工程規(guī)劃許可證：□有√無 6.消防手續(xù)情況： 主體消防：□有√無□部分物業(yè)有 特別說明：承租方需自行解決所需所有消防等相關問題以及負責物業(yè)使用期間的消防安全等安全事項，由此產生的相關費用由承租方自行承擔。 7.抵押、查封情況 □有：說明具體情況；√無 8.物業(yè)其他情況： 電梯： 無 派遣人員：無 變壓器： 1臺 其他情況：無 9.計算租金面積：4517.59 平方米（以出租方實際移交面積為準）。 10.出租用途：廠房、宿舍及配套。 11.租金底價：租金底價為人民幣 25 元/平方米/月（￥ 112,939.75 元,√含稅□不含稅，□含物業(yè)管理費√不含物業(yè)管理費）。 12.租賃期限：5年（含免租期） 13.免租期：1個月，自物業(yè)交付之日起計算 14.租金遞增情況：本項目租賃合同期內，前三年無遞增，第四年開始按原租金的基礎上遞增10%，第四年及第五年保持一致。 15.租金支付方式：每月5****銀行****公司銀行賬戶的方式交納當月租金。 16.物業(yè)管理費：承租本物業(yè)無需額外繳納物業(yè)管理費。 17.水電費：水電費按實際情況結算，由承租方按照水電繳費單據(jù)通知時間和金額自行向相關部門繳納。 18.其他費用：無 19.出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：□** √出租使用中□空置□其他； 特別說明：目前存在四戶臨時租戶，新承租方可自行考慮是否接納物業(yè)內部分臨時租戶，若接納臨時租戶，可與臨時租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同按要求報出租方備案；若不接納臨時租戶，則需待招租人清退臨時租戶后交付物業(yè)，租金從物業(yè)實際交付承租方之日起計算。如新承租方獲得標的承租資格，出租方給予臨時租戶搬遷期30日，出租物業(yè)按現(xiàn)狀移交，若原承租方違約未能按期搬遷并向招租人交還租賃物業(yè)，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用。承租方不得以出租方因清場等原因，延遲交付涉及臨時租戶的部分物業(yè)為由拒絕接納物業(yè)其他部分，亦不得以此為由追究出租方的任何責任。 20.是否涉及優(yōu)先承租權：□是√否 21.是否有原承租方：□是√否 22.是否允許聯(lián)合體承租：□是√否 23.是否允許轉租、分租： 23.1.產業(yè)用房原則上不得轉租。在**市住房租賃監(jiān)管服務平臺備案的專業(yè)化租賃運營機構或區(qū)屬國企出于經(jīng)營需要，擬轉租產業(yè)用房的，須經(jīng)“三會”審議通過，并將與次承租人的租****公司備案。 23.2.本物業(yè)分租，分租期限****公司簽訂的租賃合同期限內；分租需經(jīng)過招租人同意；****公司損失的，承租方還應承擔賠償。 23.3.若承租方擅自轉租、分租等損害出租方集體利益行為，出租方有權解除租賃合同并沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方自行承擔,出租方不承擔任何責任。 23.4.次承租人不得再次轉租、分租。 24特別說明的其他事項： 24.1.物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。 24.2.若上述物業(yè)需進行開發(fā)利用，政府征收拆遷、企業(yè)擬對本物業(yè)進行城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌、或其他形式的二次開發(fā)，承租方應無條件配合。股份公司提前3個月通知承租方搬遷，租賃關系無條件解除，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因上述對本項目進行開發(fā)利用造成承租方的包括但不限于經(jīng)營、設備等一切損失由其自行承擔。 25.交易保證金：交易保證金人民幣 108422 元整（大寫： 壹拾萬零捌仟肆佰貳拾貳元整）。中標人的交易保證金將在中標人向交易實施機構提交已簽署的租賃合同后，由****無息原路退回。 26.履約保證金：首年3個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。 27.交易方式： 27.1.公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式出租。 27.2.公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。 27.3.公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 27.4.公告期滿，無符合條件的征集者的，重新招租。 28.評定法方法：綜合評分法+自定法 29.物業(yè)交付時間：租賃合同簽訂后30天內 30.確定承租方后簽訂合同時間：需在發(fā)出成交或中標通知書之日起30日內簽訂租賃合同 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在**陽光租賃平臺網(wǎng)站辦理登記（報名），方法為進入**陽光租賃平臺網(wǎng)站(https://rent.****.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問**陽光租賃平臺網(wǎng)站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進行意向登記。 3.意向登記受理時間：詳見公告。 4.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。 （二）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《****公司( ****中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 （三）交易服務費 1.交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發(fā)放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據(jù)《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 （四）交易保證金 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金108422元（大寫：人民幣壹拾萬零捌仟肆佰貳拾貳元整）交納到本公告指定賬戶，****銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構不予受理其登記； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后十個工作日內由交易實施機構無息原路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標（成交）的人的交易保證金，由業(yè)務系統(tǒng)在中標（成交）結果公示結束后推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統(tǒng)在一個工作日內自動原渠道退付，如遇銀行非工作時間則順延。 備注：如果由于未中標（成交）人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等情況不能通過線上原路退付的保證金，交易實施機構在中標(成交)結果公示結束后一個工作日內發(fā)起保證金退付審批流程。原則上從發(fā)起審批流程至退付在三個工作日內完成，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的； （3）在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務費的； （4）經(jīng)相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經(jīng)相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規(guī)定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 | ||
租賃費用相關信息
| 物業(yè)管理費 | 承租本物業(yè)無需額外繳納物業(yè)管理費。 | 水費 | 水電費按實際情況結算，由承租方按照水電繳費單據(jù)通知時間和金額自行向相關部門繳納。 |
| 電費 | 水電費按實際情況結算，由承租方按照水電繳費單據(jù)通知時間和金額自行向相關部門繳納。 | 其他 | 無 |
交易方式
| 交易方式 | 公開招租 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | / | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | / | ||
| 交易方式變更說明 | 1.公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式出租； 2.公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租； 3.公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租； 4.公告期滿，無符合條件的征集者的，重新招租。 注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發(fā)出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人通知結果。 | ||
項目日程
| 澄清截止時間 | 2024年10月16日 18時00分00秒 | 質疑截止時間 | 2024年10月17日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.主體資格要求：意向承租人須是在中華人民**國境內注冊的法人，或者具有獨立承擔民事責任能力的自然人或其它組織。 2.安全生產要求： 2.1.不得生產經(jīng)營易燃易爆物等危險性物品，并且滿足環(huán)境、環(huán)保等方面的相關規(guī)定。 2.2.不能用于經(jīng)營污染及廢品收購行業(yè)。 2.3.不得用于涉氨、造紙、粉塵、鋰電池這四類行業(yè)。 3.產業(yè)準入要求：意向承租人須嚴格遵守《**市**區(qū)關于規(guī)范產業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的實施細則（修訂）》（深**府辦規(guī)〔2021〕17號)有關規(guī)定，滿足有關產業(yè)準入條件的相關規(guī)定： (1)意向承租人應為符合片區(qū)產業(yè)規(guī)劃及產業(yè)發(fā)展導向的工業(yè)企業(yè)法人、國家高新技術企業(yè)法人、重點建設或引進的研發(fā)機構和創(chuàng)****中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等）、獨角獸及準獨角獸企業(yè)或相關生產性服務業(yè)的企業(yè)法人。 (2)意向承租人不得為創(chuàng)客以外的個人、房地產經(jīng)紀機構、未經(jīng)備案的專業(yè)化租賃運營機構及其他中介機構。 4.信譽要求： 4.1****法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 4.2.1.****機關在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。 4.2.2.未被列入重大稅收違法案件當事人名單。 4.3在近三年內意向承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為的。 5.聯(lián)合體承租：本次招租不接受聯(lián)合體承租。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名后上傳）： 1.《意向登記表》[需按附件1的內容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的****行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。以分公司名義參與意向申請的，****公司或具有****公司出具的愿為其參與本項目意向申請行為以及履約等行為承擔****公司公章的授權函（原件），****公司和分公司的營業(yè)執(zhí)照復印件，并同時加蓋公章。 3.《承諾函》（需按附件2的內容作出承諾，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。 4．中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://zxgk.****.cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位章）。 5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://www.****.cn，應包括企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營范圍、行政處罰信息、列入經(jīng)營異常名錄信息及列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息等內容，并蓋單位章）。 6.提供重大稅收違法失信主體信息查詢頁面截圖，并蓋單位章（查詢網(wǎng)站為： https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/） 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書及法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證掃描件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證掃描件（如有）。 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規(guī)性負責。****公司委托，本交易實施機構負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構應當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構應當在收到意向登記材料之日后一個工作日內及時告知意向方需要補充的材料和時限。 特別說明: 1．資格審查方式：資格預審。即意向承租人按照本公告規(guī)定提交意向登記材料（資格審查申請文件），征集期限截止后，由本交易實施機構對意向承租人提交的材料齊全性進行形式核查后，并將意向申請及形式核查****公司，****公司對意向承租人的進行正式資格審查。本項目采取的交易方式，****公司資格審查結果，依據(jù)本項目公告的相關規(guī)定執(zhí)行。 2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標意向承租人均通過資格審查。 3．****公司確定資格通過名單后，由交易實施機構將資格審查合格名單通知意向承租人。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年10月17日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | **** | 地址 | **市龍****社區(qū)大和路288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 |
| 聯(lián)系人 | 吳工 | 聯(lián)系方式 | 0755-****8406 |
出租方信息
| 名稱 | **** | ||
交易保證金
| 金額 | 108,422元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2024年10月17日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.瑕疵說明：意向承租人意向申請前應充分了解出租物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租文件的全部內容以及當?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加本項目意向申請的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險，出租房對此不承擔任何法律責任。 2.房產證說明：公告中已注明該物業(yè)房地產證情況，意向承租人自愿參加該項目意向申請的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 3.消防手續(xù)說明：承租方需自行完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔費用，承租方不得以租賃物業(yè)沒有房產證、消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 4.主體結構驗收說明：有關物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.租賃合同自動解除情形說明：租賃期間，如本物業(yè)在租賃期間內，****政府、開發(fā)商擬對本物業(yè)進行城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌或其他形式的二次開發(fā)利用的，出租方提前3個月通知承租方，本合同自然解除，承租方必須無條件在指**期內交還租賃物業(yè)。出租方對此無需給予承租方任何補償，租金按實際使用天數(shù)計收。如果承租方拒不交還租賃物業(yè)，出租方的損失由承租方承擔，同時，可以按租賃合同約定標準3倍向承租方收取物業(yè)占用費。承租方應知悉該風險并無條件配合出租方，因此導致的一切損失由承租方自行承擔。 6.水電設施移交說明：水電設施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）要求。物業(yè)如需維修的，包括但不限于房屋、水電等，費用均由承租方承擔。 7.公共設施說明：涉及該物業(yè)范圍內公共設施（如電梯等），出租方只提供使用權，其相關維修、保養(yǎng)及消防安全產生的各項費用由承租方自行承擔，物業(yè)租賃期間涉及的一切消防手續(xù)及費用由承租方自行負責承擔。政府要求的公共設施升級改造、消防費用均由承租方負責承擔。 8.物業(yè)交付風險說明： 目前存在四戶臨時租戶，新承租方可自行考慮是否接納物業(yè)內部分臨時租戶，若接納臨時租戶，可與臨時租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同按要求報出租方備案；若不接納臨時租戶，則需待招租人清退臨時租戶后交付物業(yè)，租金從物業(yè)實際交付承租方之日起計算。 如新承租方獲得標的承租資格，出租方給予臨時租戶搬遷期30日，出租物業(yè)按現(xiàn)狀移交，若原承租方違約未能按期搬遷并向招租人交還租賃物業(yè)，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用。 承租方不得以出租方因清場等原因，延遲交付涉及臨時租戶的部分物業(yè)為由拒絕接納物業(yè)其他部分，亦不得以此為由追究出租方的任何責任。 9.面積差異說明：意向承租人應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的中標或成交租金金額。 10.違約事項說明： 承租方應在發(fā)出成交或中標通知書之日起30日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔賠償責任。 如意向承租方未按合同約定時間支付租金，逾期支付租金超出過1個月的，視意向承租方為根本違約，出租方有權單方面解除合同并按照合同的約定追究其相應違約責任，由此產生的經(jīng)濟損失和法律責任均由承租方自行承擔，且不得以此向出租房主張任何權益和賠償。 11.轉變使用功能說明：承租方如需轉變使用功能，需經(jīng)出租方書面同意，因轉變功能所需辦理的全****政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由承租方自行承擔。 12.其他： 12.1.本次租賃物業(yè)上平臺產生的顧問費用，在通過****確認交易結果并簽訂租賃合同后，由中標方一次性支付本項目顧問費用叁萬元整（以出租方提供的相關收費憑證****公司。 12.2.交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 12.3.交易服務費由中標人支付。中標人應按照《付款通知書》要求在中標結果公示期滿后十個工作日內及時向交易實施機構支付交易服務費，中標人支付本次交易服務費后，由本交易實施機構向中標人發(fā)放《中標通知書》，中標人按照中標通知書與出租方簽訂租賃合同。若中標人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 13.交易平臺免責聲明：因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 14.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業(yè)務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。 | ||
招標進度跟蹤
2024-10-11
招標公告
深圳市龍華區(qū)觀瀾街道廣培社區(qū)木頭湖541-542號廠房、宿舍及配套物業(yè)項目
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暫無推薦數(shù)據(jù)
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