佛山市高明區(qū)人民法院拍賣公告（淘寶拍賣佛山市高明區(qū)荷城街道益和街益和一巷9號(hào)1梯805

重要提示

競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標(biāo)的物情況介紹表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您****法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！

競買公告

****法院將于2024年10月26日10時(shí)起至2024年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在****淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址:http://sf.****.com/0757/04，戶名：****法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于**市**區(qū)荷城街道益和街益和一巷9號(hào)1梯805，建筑面積：51.26平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：105****6222，房屋用途：住宅。

注：1、標(biāo)的物未清空，房主承諾標(biāo)的物成交后搬離，法院負(fù)責(zé)交付。2、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需****管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)。競買人申請(qǐng)參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后，買受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。3、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。4、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。5、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。6、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競買人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù)，****銀行咨詢。并于拍賣成****銀行出具的《授信意向書》提****人民法院執(zhí)行局319（地址：**省**市**區(qū)荷城街道明國路633號(hào)）。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核，競買人需至少提前約10天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系，若因銀行審核時(shí)間不足或競買人授****銀行審核通過導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果。

****銀行****分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話：137****9998）

（******公司，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****8888、135****0988）

（****銀行****公司，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****3223、180****1652）

（****銀行****公司，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****6830/137****5880、****2620/158****9332）

****銀行****分行，聯(lián)系人：關(guān)經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****5551、138****9608）

****銀行****公司****支行，聯(lián)系人：戴經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****5508、189****8918）

****銀行****公司**支行，聯(lián)系人：羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****1252、135****9226）

起拍價(jià)人民幣99034.32元，保證金人民幣19000元，加價(jià)幅度人民幣1500元及其倍數(shù)。

二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，****法院提交有效證明，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2024年10月21日上午11時(shí)前一****人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一****人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

2、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需****管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)。競買人申請(qǐng)參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、受**市限購區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機(jī)移動(dòng)端登錄“**通”APP申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)****服務(wù)中心指定窗口（申報(bào)輔導(dǎo)區(qū)）申請(qǐng)協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購房資格。拍賣成交后十日內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書。

根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼****個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

六、展示看樣的時(shí)間與方式：

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2024年10月23日上午9時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+**法院+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至191****4476作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間

咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打同倫****公司服務(wù)專線400-****666

七、拍賣監(jiān)督電話：0757-****1144

八、重要提示：

1、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0608民初3628號(hào)-2民事判決書，文書內(nèi)容請(qǐng)自行在公開官網(wǎng)查閱；

2、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見評(píng)估報(bào)告及本次拍賣公告及拍賣須知；

3、競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

4、拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；

5、買受人悔拍后保證金不予退還；對(duì)于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān)。

7、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國家及地區(qū)主管部門規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣財(cái)產(chǎn)辦理過戶手續(xù)中買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù)，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決，買受人自行辦理水、電、氣****法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《**區(qū)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表》，****機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)；

8、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法****管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；

9、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)；

10、經(jīng)審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

11、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競買人****機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

12、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次****法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。④涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定****法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起7****法院指定賬戶(收款人：****法院，開戶銀行：****銀行****支行；賬號(hào)：444********015********39111)，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0608執(zhí)1171號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

有意了解者可通過微信搜索“**法院司法拍賣”公眾號(hào)并予以添加以便關(guān)注標(biāo)的更新情況。

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二〇二四年十月十日

承辦法官聯(lián)系電話：0757-****6641，180****3309

****小組聯(lián)系電話：0757-****6656

法院舉報(bào)電話：0757-****1144

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-****666

競拍流程指引：http://www.****.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.****.cn/

**法院網(wǎng)：http://fy.****.cn/

地址：**市**區(qū)荷城街道明國路633****人民法院執(zhí)行局。

競買須知

****將于2024年10月26日10時(shí)起至2024年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在****淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.****.com/0757/04，戶名：****法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開拍前一****人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一****人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù)，****銀行咨詢。并于拍賣成****銀行出具的《授信意向書》提****人民法院執(zhí)行局319（地址：**省**市**區(qū)荷城街道明國路633號(hào)）。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核，競買人需至少提前約10天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系，若因銀行審核時(shí)間不足或競買人授****銀行審核通過導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果。

****銀行****分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話：137****9998）

（******公司，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****8888、135****0988）

（****銀行****公司，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****3223、180****1652）

（****銀行****公司，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****6830/137****5880、****2620/158****9332）

****銀行****分行，聯(lián)系人：關(guān)經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****5551、138****9608）

****銀行****公司****支行，聯(lián)系人：戴經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****5508、189****8918）

****銀行****公司**支行，聯(lián)系人：羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-****1252、135****9226）

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月21日上午9****法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、淘寶網(wǎng)司法拍賣限定一個(gè)競買人單獨(dú)參與競買，如需兩個(gè)或以上競買人聯(lián)合參與競買，則競買人本人須在開拍前共****人民法院辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，****公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

標(biāo)的物成交后，買受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。

十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年11月3日前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證****法院指定賬戶 (戶名：****法院，開戶銀行：****銀行****支行；賬號(hào)：444********015********39111)，注明“執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0608執(zhí)1171號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，將通知買受人（攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到****執(zhí)行局（地址：**市**區(qū)荷城街道明國路633****人民法院執(zhí)行局）辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān)。

十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。買受人在拍賣成功后須按照國家稅收政策規(guī)****機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并承擔(dān)逾期申報(bào)納稅產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

本次不動(dòng)產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)（即“各付各稅”），但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人應(yīng)自本院送達(dá)相關(guān)拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù)，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、流程，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便****人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地****法院聯(lián)系。如需更改地址，買****法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及法釋〔2020〕21號(hào)《****人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

法院舉報(bào)電話：0757-****1144。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0757-****6641，180****3309。

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二〇二四年十月十日