遂川縣燕山中學(xué)校內(nèi)商店兩年經(jīng)營權(quán)第二次網(wǎng)絡(luò)競價公告

受****委托，本公司定于2024年10月28日9:00開始在**省公共**電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn/web/）通過網(wǎng)上競價公****中學(xué)校內(nèi)商店兩年經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號:遂產(chǎn)交(2024) 45-1號

二、競價標的基本情況（設(shè)保留價）

****中學(xué)3#、5#****商店整體，經(jīng)營面積總計約314平方，現(xiàn)狀：空置；租期：2年。第一年租金為66萬元，第二年租金為66萬元。(詳情見附表標的明細表)

兩年整體起拍價：132萬元，競租保證金：26.4萬元。

特別提示：

1、競買人在報名競價前必須自行到標的所在地查看標的相關(guān)事宜，自行了解標的的瑕疵和情況，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、標明的建筑面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

3、學(xué)校現(xiàn)有教職工237名，現(xiàn)學(xué)生人數(shù)近4000人，其中住校生約占一半，****商店經(jīng)營者，請慎重參與。

4、商店用途和經(jīng)營范圍：水果、餅干等副食品及其它包裝類食品，文具用品、辦公用品及生活用品等。不得出售煙、酒、高鹽高脂等校園內(nèi)禁售的食品；****學(xué)校食堂經(jīng)營的飯、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、饅頭、面條等面食類，現(xiàn)做的粥類、奶茶、果汁糖水類，烤腸、油炸食品類等加工食品。超市的所有商品零售單價格****超市價格，所有物****超市同質(zhì)量產(chǎn)品，并明碼標價出售。

5、****商店消費時可用飯卡支付，競得人與招租人應(yīng)就該刷卡代收款事項于每月最后一天進行核對，雙方簽字確認，并于簽字確認后15個工作日內(nèi)招租人支付該款項到競得人指定賬戶。

6、為了保證學(xué)生的學(xué)習(xí)時間，商店在課間及晚自習(xí)第四節(jié)課以后不得營業(yè)。

7、買受人自行辦好有關(guān)證照，辦理完成后才可營業(yè)，并自行承擔水電費、稅費、辦照費、體檢費。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為兩年租金總成交價的50%，第二年的租金為兩年租金總成交價的50%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。

五、標的展示時間：公告之日起至2024年10月27日17:00止

六、標的展示地點：標的所在地。競租人對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的自由競價時間為5分鐘，延時競價周期120秒，

加價幅度：為 2000 元/次或其整倍數(shù)。

八、本次競價相關(guān)時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2024年10月27日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2024年10月27日17:00止；

3、競價時間：2024年10月28日9:00 開始；

本競價標的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達保留價，則該應(yīng)價無效。

九、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.****.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競租。

十、報名流程及注意事項：

1、未注冊的競租人應(yīng)當在報名時間截止前登錄**省公共**交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄**省公共**交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打******公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位，****銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名****交易中心****中心的保證金賬戶（戶名：****交易中心****中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。****交易中心****中心對入賬到非“****交易中心****中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明****交易中心現(xiàn)場辦理；****銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。

5、競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函****交易中心****中心辦理退還手續(xù)。****交易中心****中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者，****交易中心****中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

十一、特別說明

1、本次競租標的依現(xiàn)狀競租。競價機構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，委托方和拍賣機構(gòu)不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經(jīng)應(yīng)價、報價，即表明競租人完全接受標的現(xiàn)狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務(wù)。

2、意外情況的處理：

交易時出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構(gòu)、交易中心免責：

①所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的。

十二、咨詢電話

1、委托方：****137****5493 郭女士

2、監(jiān)督電話：****委員會 0796-****195

3、拍賣機構(gòu)：**市****公司134****3489 劉女士152****2299郭女士、159****9236袁女士

4、國泰新點技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）

十三、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《競價資料》

**省公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）

****

**市****公司

2024年 9月24日

****學(xué)校內(nèi)商店兩年經(jīng)營權(quán)第二次網(wǎng)絡(luò)競價須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民**國拍賣法》《**省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《****事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

一、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

二、競價標的基本情況（設(shè)保留價）

****中學(xué)3#、5#****商店整體，經(jīng)營面積總計約314平方，現(xiàn)狀：空置；租期：2年。第一年租金為66萬元，第二年租金為66萬元。(詳情見附表標的明細表)

兩年整體起拍價：132萬元，競租保證金：26.4萬元。

特別提示：

1、競買人在報名競價前必須自行到標的所在地查看標的相關(guān)事宜，自行了解標的的瑕疵和情況，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、標明的建筑面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

3、學(xué)?，F(xiàn)有教職工237名，現(xiàn)學(xué)生人數(shù)近4000人，其中住校生約占一半，****商店經(jīng)營者，請慎重參與。

4、商店用途和經(jīng)營范圍：水果、餅干等副食品及其它包裝類食品，文具用品、辦公用品及生活用品等。不得出售煙、酒、高鹽高脂等校園內(nèi)禁售的食品；****學(xué)校食堂經(jīng)營的飯、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、饅頭、面條等面食類，現(xiàn)做的粥類、奶茶、果汁糖水類，烤腸、油炸食品類等加工食品。超市的所有商品零售單價格****超市價格，所有物****超市同質(zhì)量產(chǎn)品，并明碼標價出售。

5、****商店消費時可用飯卡支付，競得人與招租人應(yīng)就該刷卡代收款事項于每月最后一天進行核對，雙方簽字確認，并于簽字確認后15個工作日內(nèi)招租人支付該款項到競得人指定賬戶。

6、為了保證學(xué)生的學(xué)習(xí)時間，商店在課間及晚自習(xí)第四節(jié)課以后不得營業(yè)。

7、買受人自行辦好有關(guān)證照，辦理完成后才可營業(yè)，并自行承擔水電費、稅費、辦照費、體檢費。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為兩年租金總成交價的50%，第二年的租金為兩年租金總成交價的50%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。

五、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的自由競價時間為5分鐘，延時競價周期120秒，

加價幅度：為 2000 元/次或其整倍數(shù)。

六、本次競價相關(guān)時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2024年10月27日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2024年10月27日17:00止；

3、競價時間：2024年10月28日9:00 開始；

本競價標的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達保留價，則該應(yīng)價無效。

七、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.****.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競租。

八、網(wǎng)絡(luò)競價須知

（一）競價報名

1、未注冊的競租人應(yīng)當在報名時間截止前登錄**省公共**交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄**省公共**交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打******公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本****銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名****交易中心****中心的保證金賬戶（戶名：****交易中心****中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。****交易中心****中心對入賬到非“****交易中心****中心”賬戶的資金不負任何責任。

注：競租保證金必****銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

（二）競租資格的確定

1、競租資格是競租人發(fā)送報價的前提條件，取得競租資格的報名人可以在競價開始后參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報價；沒有取得競租資格的報名人，不能參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報價。

2、競租資格的取得方式為：競租人報名后，應(yīng)按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認其取得競租資格，否則競租人無法獲取競租資格；取得競租資格的競租人在網(wǎng)絡(luò)競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。

（三）關(guān)于交易方式的約定

本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。競租人在規(guī)定的時間發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定

1、報名競租，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將競租****銀行賬****銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名****交易中心****中心的****銀行：從系統(tǒng)“****銀行”列表中選取;賬號:報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函****交易中心****中心辦理退還手續(xù)。****交易中心****中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者，****交易中心****中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

2.關(guān)于競租保證金注意事項的特別提示：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競租資格、不能參與競租。

②報名人支付競租保證金時，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“****交易中心****中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“****交易中心****中心”賬戶的資金不負任何責任。

③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照****交易中心辦理且只能在報名標的交易結(jié)束后才能辦理退付。

九、資格審查

本次競價標的的競得人需進行資格后審（即成交后5個工作日內(nèi)提供以下資料原件至****審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負責，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

十、簽署成交確認書

競得人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

十一、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人，競得人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

1、租金：先繳納后使用的原則，競得人應(yīng)在競價成交后 七個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑拍賣人出具的《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》，并同時按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂《租賃合同》時支付,自第二年始，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，若中標人不按時足額交納租金，自逾期之日起，每天按欠繳租金額的千分之五向招標人支付違約金；若中標人延期交租達十天，招標人還有權(quán)立即單方面解除本合同且不予退還中標人所交履約保證金。

2、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金為：壹拾萬元（￥10萬元）。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回（不計付利息）。

十二、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：

競得人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費交****交易中心****中心指定的賬戶：

戶名：****財政局

賬號：143********011685

開戶行：****銀行**省**市**縣支行

備注：*******中心***項目交易服務(wù)費

按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由競得人承擔。

十三、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按兩年租金的成交總價的1%收取，并在競價成交后三個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：

戶 名：**市****公司

開戶行：****公司****分行

賬 號：2022 1078 9672

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交價款或拖延支付價款，否則應(yīng)承擔違約責任，所繳交的競租保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟和法律責任。如不按期交清價款，應(yīng)按日承擔成交價款千分之一的違約金；****公司有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標的再進行競價。再次競價的成交價款低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補足。

十四、拍賣標的移交：拍賣標的由委托人負責保管和移交。買受人按期付清首期應(yīng)付款項（含第一個租賃年度的租金、租賃合同履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費、拍賣傭金等）后，按約定辦理拍賣標的移交手續(xù)。

十五、提醒競租人注意事項：

1、委托方（即：出租方：****）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競租人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

2、競租人必須到實地察看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競租人進入系統(tǒng)應(yīng)價，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

3、租賃期間，買受人（即：****商店轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、****公司和個人承包或合伙承包，也不得變相轉(zhuǎn)包。否則，出租單位有權(quán)立即單方面解除本合同，買受人（即：承租人）所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸出租單位所有

4、買受人在經(jīng)營中應(yīng)嚴格執(zhí)行2019年4月1日起施行的國家教育部、市監(jiān)局、衛(wèi)健委第45號令《學(xué)校食品安全與營養(yǎng)健康管理規(guī)定》****政府部門的相關(guān)文件，并按照有關(guān)部門核定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營、不得超范圍經(jīng)營；在經(jīng)營中必須確保所售商品的質(zhì)和量、不售“三無”產(chǎn)品、不售偽劣商品、不短斤少兩、價格合理公平、不亂提物價。

5、校內(nèi)商店所經(jīng)營的所有商品的售賣價格必須要做到“明碼標價”，所售種類、數(shù)量、單價必須建立臺賬，****學(xué)校管理、監(jiān)督檢查。

6、租賃期間，買受人還應(yīng)切實做好其它各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

7、買受人應(yīng)服從委托人的管理，委托人將組織人員按附件《商店違約處罰檢查表》中所列事項對其進行定期或不定期檢查。若買受人不服從委托人管理，委托人有權(quán)立即單方面解除與其簽訂的租賃合同且不承擔任何違約責任。

8、租賃期間，如買受人需對租賃物重新裝修，則由買受人自行自費裝修，裝修時還須遵守下列約定：

① 不得改變租賃物的建筑結(jié)構(gòu)。

② 裝修方案須征得委托人書面同意后方可實施。

③ 租賃合同終止時（含因買受人違約解除合同情形），買受人添置的依附于房屋的裝修裝飾和設(shè)施設(shè)備等不動產(chǎn)（含門、窗、水電管線、消防設(shè)施設(shè)備、燈具、壁柜、吊頂?shù)龋o償歸委托人所有，委托人不給予買受人任何作價補償且買受人不得人為毀損。

9、買受人在經(jīng)營中所需的其它附屬設(shè)施、設(shè)備（含消防設(shè)施設(shè)備等）由買受人自行自費購置和完善。

10、買受人應(yīng)按公布的《租賃合同》樣本（見附件）簽訂租賃合同，并按公布的附件樣本簽署《商店食品衛(wèi)生安全管理承諾書》。

十六、場地裝修改造說明：

1、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，改造方案須經(jīng)委托方同意。

2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

十七、參加本次競價的競租人必須仔細閱讀并遵守本須知。

十八、委托方及拍賣機構(gòu)負責解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

****

**市****公司

2024年9月24日

附表：標的明細表

****中學(xué)

校內(nèi)商店租賃經(jīng)營權(quán)合同

（樣本）

項目名稱： ****學(xué)校內(nèi)商店租賃經(jīng)營權(quán)合同

項目編號：

甲方（出租方）： ****

乙方（承租方）：

簽約時間：

****學(xué)校內(nèi)商店租賃經(jīng)營權(quán)合同

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，****中學(xué)校內(nèi)商店經(jīng)營權(quán)面向社會公開招租，****政府網(wǎng)公開競價招租，乙方競得標的。

一、租賃物及其用途、經(jīng)營范圍

1.租賃物：****學(xué)校****商店，經(jīng)營面積總計約314平方米。****商店情況乙方在投標前已確認無異議。

2.租賃用途及經(jīng)營范圍：水果、餅干等副食品及其它包裝類食品，文具用品、辦公用品及生活用品等。不得出售煙、酒、高鹽高脂等校園內(nèi)禁售的食品；****學(xué)校食堂經(jīng)營的飯、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、饅頭、面條等面食類，現(xiàn)做的粥類、奶茶、果汁糖水類，烤腸、油炸食品類等加工食品。

乙方必須嚴格按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)營時間按校方相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。若違反上述行為，乙方承擔由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，經(jīng)提出整改意見后又再次違反，招租人有權(quán)解除合同，同時追究乙方違約責任。

二、租期、租金、履約保證金、租賃稅費及代收營業(yè)款事項

1、租期自2024年 月 日起至2026年 月1 日止。

2、租金：乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物；租金按年預(yù)付。具體如下：

①第一個租賃年度（2024年 月 日至2025年 月 日）的租金為人民幣 整（￥ 元），乙方按拍賣資料約定的期限付清至甲方指定的賬戶。

②第二個租賃年度（2025年 月 日起至2026年 月 日）的租金為人民幣 元整（￥ 元），乙方應(yīng)在2025年 月 日付清至甲方指定的賬戶。

3、履約保證金：乙方應(yīng)向甲方交納人民幣壹拾萬元（￥10萬元）作為本合同履約保證金。租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回（不計付利息）；因乙方任何情形的違約導(dǎo)致履約保證金不足，甲方有權(quán)追收差額部分履約保證金；如乙方不配合，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，且乙方所交的租金、剩余保證金不予退還、作違約金歸甲方所有，并追究其法律責任。

4、租賃所涉稅費按國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由甲方、乙方各自承擔。

5、乙方應(yīng)按時交納租金。若乙方不按時足額交納租金，自逾期之日起，每天按欠繳租金額的千分之五向甲方支付違約金；若乙方延期交租達十天，甲方還有權(quán)立即單方面解除本合同且不予退還乙方所交履約保證金。

6、****商店消費時可用飯卡支付，甲乙雙方應(yīng)就該刷卡代收款事項于每月15號、最后一天進行核對，雙方簽字確認，并于簽字確認后15個工作日內(nèi)支付該款項到乙方指定賬戶。

三、租賃物的交付、維護、裝修與使用

1、甲方按租賃物交付給乙方時的狀態(tài)出租。乙方予以認可租賃物現(xiàn)狀。甲方有義務(wù)配合、協(xié)助、并確保乙方的合法正常經(jīng)營。

2、租賃期間，乙方對甲方提供的財產(chǎn)承擔保管、維護保養(yǎng)、修繕等義務(wù)，費用由乙方自理。乙方應(yīng)合理使用甲方提供的財產(chǎn)，若有毀損，應(yīng)按當時市場價賠償。乙方應(yīng)在電表容量內(nèi)使用電器，電表儀器損壞按原價賠償。

3、租賃期間，若乙方需對租賃物進行裝修，由乙方自行自費裝修；但乙方的裝修方****管理部門書面同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費用和責任均由乙方自行承擔。

4、乙方裝修時，不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責任和事故均由乙方承擔，甲方不負任何責任；若造成甲方經(jīng)濟損失的由乙方全額賠償；同時，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸甲方所有。

5、租賃期間，乙方自行自費完善消防設(shè)施設(shè)備并應(yīng)切實做好各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共場所安全等），如發(fā)生安全事故或其它事故，由乙方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

6、乙方應(yīng)加強租賃物外表裝飾及其戶外招牌廣告等設(shè)施的管理，如因上述設(shè)施脫落，造成他人生命和財產(chǎn)損害，由乙方承擔一切責任并賠償損失。

7、若商店設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)乙方不能排除的安全隱患，乙方應(yīng)及時向甲方報告；否則，乙方應(yīng)承擔由此造成的一切后果和全部責任。

8、合同終止時（含因乙方責任導(dǎo)致解除合同情形），依附于房屋的一切裝修裝飾和附屬設(shè)施設(shè)備等不動產(chǎn)（含監(jiān)控設(shè)備、門、窗、水電管線、網(wǎng)線、消防設(shè)施設(shè)備、燈具、壁柜、潔具衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備、吊頂?shù)龋o償歸甲方所有、乙方不要求甲方任何作價補償且乙方不得人為毀損。

9、租賃期滿，乙方購置的動產(chǎn)（如分體式空調(diào)、風(fēng)扇、貨架等可移動的設(shè)備）由乙方自行處置；如乙方在租賃期滿日內(nèi)未處置，視乙方放棄其權(quán)利，甲方有權(quán)視同垃圾隨意處置。

四、證照辦理及經(jīng)營管理

1、乙方經(jīng)營所需的營業(yè)證照由乙方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門自費辦理，甲方僅提供相應(yīng)協(xié)助而不承擔費用。

2、乙方自主經(jīng)營、自負盈虧，能夠獨立承擔食品衛(wèi)生等民事法律責任。乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責任、經(jīng)營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、體檢費、水電費以及各種稅費等）全部由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)，甲方也不作為受益人承擔任何連帶責任。

3、乙方及其工作人員必須遵守國家法律法規(guī)、不得違法亂紀，乙方在經(jīng)營中應(yīng)嚴格執(zhí)行2019年4月1日起施行的國家教育部、市監(jiān)局、衛(wèi)健委第45號令《學(xué)校食品安全與營養(yǎng)健康管理規(guī)定》****政府部門的相關(guān)文件；否則，一切責任由乙方承擔，同時，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同且不承擔違約責任。

4、乙方工作人員必須身體健康、無傳染病并取得《健康合格證》、講究衛(wèi)生、文明經(jīng)商、禮貌待人、公平經(jīng)營。

5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營、嚴禁出售“三無”產(chǎn)品，在經(jīng)營中必須確保其所售商品的質(zhì)和量、不售偽劣商品、不短斤少兩、價格合理公平、不亂提物價。

6.乙方所經(jīng)營的所有商品零售單價格****超市價格，所有物****超市同質(zhì)量產(chǎn)品，并明碼標價出售；出售種類、數(shù)量、單價必須建立臺賬，并接受甲方管理、監(jiān)督檢查，未進行“明碼標價”或售賣的商品零售單****超市價格，一經(jīng)查實罰款500元/次，經(jīng)甲方下達整改通知后拒不履行的，甲方有權(quán)中止本合同。****學(xué)校和上級有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，檢索證明齊全。如有關(guān)部門在檢查中發(fā)現(xiàn)問題或由此產(chǎn)生相關(guān)責任的，一律由承包方負責并承擔所有費用。

7、乙方應(yīng)確保食品衛(wèi)生、安全，嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生安全制度，所售食品必須符合國家衛(wèi)生標準，保證食品不腐爛變質(zhì)、不過期，乙方從食品采購到成品出售必須層層把關(guān)、人人把關(guān)，堅決杜絕食物中毒事件的發(fā)生。若因乙方銷售的商品出現(xiàn)食品安全事故，則由乙方承擔一切經(jīng)濟和法律責任，除有關(guān)部門對其進行處罰和追究相關(guān)責任外，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同且不承擔任何違約責任。

8、****商店室內(nèi)及周邊的清潔衛(wèi)生，并配合甲方教育學(xué)生不得亂扔包裝袋。

9、嚴禁乙方向?qū)W生出售煙、酒，****商店及四周滯留玩耍。

10、乙方不允許有校內(nèi)教職工（含臨時工）協(xié)助其經(jīng)營的行為。

11、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用和乙方的經(jīng)營行為。乙方應(yīng)服從甲方的管理，甲方將組織人員按附件《商店違約處罰檢查表》所列事項對乙方進行定期或不定期檢查，乙方若出現(xiàn)表中所列情形，甲方有權(quán)按表中約定對乙方進行違約處罰；乙方應(yīng)及時落實檢查人員提出的整改意見。若乙方不服從甲方管理，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同且不承擔違約責任。

12、乙方應(yīng)主動接受、****政府相關(guān)部門對其采購進貨、銷售過程及環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督和檢查。

13、乙方應(yīng)按甲方的要求及時足額繳納電費，電價按市場價并每度加三分錢的電損結(jié)算。若中途出現(xiàn)電表損壞無法確定乙方的用電量時，則按乙方之前的日平均用電量結(jié)算。乙方接管租賃物時的電表度數(shù)分別為： 。

五、其它約定事項

1、租賃期間，****商店轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、****公司和個人承包或合伙承包，也不得變相轉(zhuǎn)包。否則，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸甲方所有。

2、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸甲方所有，若造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3、本合同簽定后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔的責任和其應(yīng)履行的義務(wù)。

4、甲方所需商品，可以優(yōu)先向乙方購買，也可從其它地方購買。

5、租賃期間，****商店位置進行調(diào)整，乙方必須無條件服從甲方的安排，并按甲方規(guī)定的時間、地點搬遷；甲方不承擔乙方搬遷時發(fā)生的任何費用和損失。

6、租賃期間，****政府部門需乙方暫停經(jīng)營時，乙方應(yīng)積極配合且甲方不承擔任何責任。

7、租賃期間，若因國家政策變化、上級政府行為或不可抗力因素等導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任。乙方租金按照實際使用時間計算，甲方除且僅限于無息退還乙方已交剩余租期的租金和無息退還乙方履約保證金（若因乙方有違約導(dǎo)致該保證金沒有足額時，僅無息退還其剩余保證金）外，甲方不承擔其它賠償責任。

8、乙方在租賃經(jīng)營過程中，因乙方未履行本合同約定的，除前款有約定外，甲方有權(quán)對乙方的每項違約處于2000元/次以上的罰款，每項違約累計達到3次以上的，甲方有權(quán)單方面無償解除合同并沒收全部履約保證金。

9、租賃期滿本合同自然終止。

10、合同終止（含因乙方責任導(dǎo)致解除合同情形）三天內(nèi)，乙方須無條件搬離并交還租賃物（含附屬設(shè)施設(shè)備和以甲方或甲方租賃物名義辦理的經(jīng)營證照），乙方交還租賃物應(yīng)當保持租賃物處于完好狀態(tài)，不得人為毀損。否則，如乙方延期搬離，在延期搬離期間，甲方按本合同最后一個租賃年度租金標準的五倍收取乙方延期搬離的資產(chǎn)占用費；如損毀物品，乙方應(yīng)承擔全額賠償責任；同時，甲方除不退還乙方所交款額（含履約保證金、租金）外，甲方還有權(quán)向乙方追加收取相當于最后一個租賃年度年租金的違約金。如因此導(dǎo)致訴訟，訴訟所涉的一切費用（包含但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、訴訟保全擔保費、律師費、執(zhí)行費、鑒定費、公證費、調(diào)查費、郵寄費等）全由乙方承擔。

11、在臨本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過公開拍租等合法程序提前確定租賃物的下一輪承租人；如非公開拍租乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄時，乙方放棄其優(yōu)先承租權(quán)）。

12、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。與簽訂本合同有關(guān)的拍賣文件作為本合同的附件。

六、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，****人民法院提起訴訟。

七、****商店食品衛(wèi)生安全管理承諾書、****商店違約處罰檢查表是本合同組成部分，乙方已充分了解，并嚴格遵守，違反按相應(yīng)的約定處理。

八、本合同一式肆份，雙方簽（章）后生效，甲方叁份，乙方壹份，同具法律效力。

甲方(蓋章):****

甲方法人代表(簽名)：、

簽訂日期：

乙方(蓋童):

乙方法人代表(簽名):

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

商店食品衛(wèi)生安全管理承諾書（樣本）

****中學(xué)全體師生：

為保證我所經(jīng)營的食品衛(wèi)生安全、確保師生身體健康、預(yù)防各種不安全事故發(fā)生，我向全校師生鄭重承諾做到以下各項要求，歡迎各有關(guān)監(jiān)督部門和廣大師生監(jiān)督：

1、執(zhí)行食品衛(wèi)生管理制度，并經(jīng)常對員工進行食品衛(wèi)生安全教育。

2、商品采購保證來源正規(guī)。不采購、不驗收、不加工使用、不出售來源不明、或死因不明或腐敗變質(zhì)的食品及原料。

3、加強從業(yè)人員衛(wèi)生意識，做好個人衛(wèi)生，保持良好的衛(wèi)生習(xí)慣，凡手有破損及其它妨礙衛(wèi)生的人員和無健康體檢合格證的從業(yè)人員禁止上崗。

4、防止食品接觸有毒物、不潔物，盛放食品用具和盛放直接入口的食品容器用具做到清洗消毒，做好保潔工作，用的洗滌劑消毒劑符合衛(wèi)生要求，在店鋪和儲藏間不使用有毒殺蟲藥和不放置鼠藥。

5、店鋪及倉庫做好防蠅、防鼠、防塵、防潮工作。

6、不向?qū)W生售煙、酒，不在上課時滯留學(xué)生，不在熄燈后向?qū)W生營業(yè)。

7、如發(fā)現(xiàn)食物中毒或疑似病例，****學(xué)校并保護好現(xiàn)場。

承諾人（簽章）

2024年 月 日

商店檢查內(nèi)容及違約情況處罰表

注：1、違約的認定分為師生書面舉報、師生現(xiàn)場抓獲，****學(xué)校檢查發(fā)現(xiàn)等。

2、認定有違約行為的，乙方不得推諉，必須承擔本次處罰，罰款在履約保證金中扣除。

3、甲方（含校方****商店經(jīng)營管理進行評價，并公示結(jié)果。

4、在服務(wù)期間如出現(xiàn)食品安全責任事故或被相關(guān)職能部門處罰，將實行一票否決，終止本合同。