合肥市巢湖市烔煬鎮(zhèn)中李村約480畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)公告

項目名 稱

****約480畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

項目編 號

組織方

**市****經(jīng)濟**社

組織方承諾

組織方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

****政府；聯(lián)系電話：0551-****1001

公告及競價期限

1. 公告期：2024年10月11日9:00始至2024年10月18日17:00止。

2.招標(biāo)時間及地址：2024年10月19日9:00始至2024年10月19日10:00，地點：****村委會。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的基本情況

流轉(zhuǎn)標(biāo)的

土地位置

（畝）

用途

流轉(zhuǎn)截止日期

流轉(zhuǎn)底價（元每畝每年）

交易保證金（萬元）（登記時支付）

****約480畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

北至新西河橋，南至**張村北，**烔煬**，西至大徐村東 ，包含耕地、塘、道路、溝渠

約480畝

農(nóng)作物種植

自簽訂合同之日起3年

500

2

1、流轉(zhuǎn)標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，組織方將提供該處標(biāo)的的相關(guān)證明，方便流入方辦理相關(guān)證照。

2、意向流入方須自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的，自行承擔(dān)責(zé)任

3、****約480畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目位于**市烔煬鎮(zhèn)中李村，包含耕地、塘、道路、溝渠，總面積480畝，租金底價24萬元/年，底價單價500元/畝/年，租期三年。

標(biāo)的使用要 求

1、符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)。不得給該土地造成永久性損壞，不得改變原有地貌，不得自行改造土地等。

2、土地規(guī)劃用途：農(nóng)作物種植。

流轉(zhuǎn)價款及履約保證金支 付

流轉(zhuǎn)價款每 1年 支付一次，即第一、二、三年年租金均為中標(biāo)價格。

合同簽訂的當(dāng)年，流入方自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂當(dāng)日支付當(dāng)年租金。

次年起，每年租金按合同月份提前一個月付清。租金先支付后使用。

流入方自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂5日內(nèi)，向******經(jīng)濟**社繳納履約保證金，實行專戶管理。履約保證金按照租賃協(xié)議首年3個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

流入方向流出方交納的履約保證金在合同終止且無流入方責(zé)任后無息退還。

二、對意向方資格的要求

1．具有從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)三年以上的大戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)**社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、對意向方的特別要求

（一）意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀，就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動向組織方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，組織方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地必須由流入方本人經(jīng)營，未經(jīng)流出方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借。

（四）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流入方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導(dǎo)致合同解除的，流轉(zhuǎn)價款按照實際流轉(zhuǎn)時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

（五）《土地流轉(zhuǎn)合同》期滿或終止時，流入方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終止前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉(zhuǎn)土地整平后在合同期滿或終止后10日內(nèi)交還流出方，且不得提出任何補償要求。

（六）流入方自成交公告期滿且無異議之日起5個工作日內(nèi)與流出方簽訂流轉(zhuǎn)合同，逾期不簽合同將作廢由**市****經(jīng)濟**社重新招標(biāo)。

（七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉(zhuǎn)合同》。

四、流入方確定方式

本項目采取投標(biāo)人采?。ㄒ淮涡裕┌低叮F(xiàn)場公布。低于租賃底價的報價屬于無效報價。如果第一次最高報價相同，由最高報價的單位（人）重新報價，須高于或等于第一次報價。報價最高的為中標(biāo)單位（人），****一中標(biāo)單位（人）放棄租賃，由第二名承租，以此類推。

五、意向方參與方式

登記

登記時間：本項目公告期內(nèi)

登記地點：****村委會。

登記時應(yīng)攜帶：

（一）企事業(yè)法人申請登記時應(yīng)攜帶：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件；

②法定代表人身份證復(fù)印件；

③投標(biāo)人在每標(biāo)段開標(biāo)前繳納20000元保證金后，方可參加投標(biāo)；

（二）自然人申請登記時應(yīng)攜帶：

①本人身份證原件、復(fù)印件；

②投標(biāo)人在每標(biāo)段開標(biāo)前繳納20000元保證金后，方可參加投標(biāo)；

上述資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋意向流入方公章（自然人由本人簽字）。

交易保證金支付與處置

（一）意向承租人須于本項目公告期限內(nèi),通過本單位(或本人)賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電****銀行轉(zhuǎn)訖章的回單)的形式向**市****經(jīng)濟**社所指定賬戶匯入競價保證金(收款單位:**市****經(jīng)濟**社;開戶銀行: ****商行烔煬支行;賬號: 200********266****00017)，且競價保證金須在公告期限內(nèi)到賬，用途注明“中李村約480畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)競價保證金”。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。

（二）中標(biāo)單位（人）的投標(biāo)保證金在簽訂合同并繳納耕地租金后退還，如果放棄租賃，投標(biāo)保證金不予退還。非租賃的單位（人）的投標(biāo)保證金在該宗耕地合同簽訂后退還。

（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至流出方指定的賬戶。

1.意向流入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

2.意向流入方之間相互串通的；

3.意向流入方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向流入方參與交易活動的；

4.流入方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

5.流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》的。

項目競價

投標(biāo)人采取一次性暗投，現(xiàn)場公布。低于租賃底價的報價屬于無效報價。如果第一次最高報價相同，由最高報價的單位（人）重新報價，須高于或等于第一次報價。報價最高的為中標(biāo)單位（人），****一中標(biāo)單位（人）放棄租賃，由第二名承租，以此類推。

注：意向方須在公告期內(nèi)完成登記報名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，**市****經(jīng)濟**社不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況，**市烔煬鎮(zhèn)將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：**市****經(jīng)濟**社。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：****事業(yè)單位的須派專人攜****公司授權(quán)書）和本人身份證，流入方為自然人的須攜帶本人身份證，若非流入方本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，流入方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期流轉(zhuǎn)價款和履約保證金，其他意向方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

2.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，**市****經(jīng)濟**社不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至組織方指定的賬戶。

（1）流入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向方之間相互串通的；

（3）意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的；

（4）流入方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《土地流轉(zhuǎn)合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向**市烔煬鎮(zhèn)提出異議，異議材料遞交地址：****政府，聯(lián)系電話：0551-****1001。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

無

七、其他說明

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：馬**，聯(lián)系電話：139****7601

本項目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸**市****經(jīng)濟**社。