江門市JCR2024-144（江海07）號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

**市****號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌補充公告

接委托方****通知，現(xiàn)更新****號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告附件：國有建設用地使用權(quán)出讓合同(樣式) ，原《出讓公告》及《出讓須知》的其他內(nèi)容不變。

特此公告

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2024年10月9日

**市****號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國有建設用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《**市國有建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受****委托，****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為****號國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：**市****號地位于**區(qū)27號地龍溪路和智慧路交界東北側(cè)，用途為工業(yè)用地；出讓建設用地面積13333.35平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計。

（二）規(guī)劃條件：競得人必須嚴格按《**區(qū)27號地龍溪路和智慧路交界東北側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（**）設字〔2024〕13號）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率2.0-4.0，計算容積率建筑面積26667—53333平方米。行政辦公及生活配套設施：用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%（工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設計規(guī)范要求）。建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%。

（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：智能家電產(chǎn)業(yè)項目用地出讓。出讓后落戶項目須按程序辦理核準或備案立項手續(xù)。

2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于**區(qū)27號地龍溪路和智慧路交界東北側(cè)地塊征詢環(huán)保意見的復函》，地塊內(nèi)擬建項目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護規(guī)劃的要求。用地項目單位應按照《中華人民**國環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價文件論證項目選址及建設的環(huán)境可行性，并報有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項目須在環(huán)境影響評價文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復同意后方可動工建設。

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

3.項目投資總額不低于30000萬元，其中固定資產(chǎn)投資不低于24000萬元；項目投資強度≥1200萬元/畝；項目須自取得建設用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達產(chǎn);達產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥50萬元/畝/年；研發(fā)投入強度每年不低于3%；項目整體達產(chǎn)后年產(chǎn)值≥50000萬元。上述經(jīng)濟指標以《**高新區(qū)（**區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準。

4.競得人自取得成交確認書后，在與自然**部門簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》前，****政府****政府指定的部門簽訂《**高新區(qū)（**區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競****人民政府****政府指定的部門簽訂《**高新區(qū)（**區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，出讓人將取消其競得資格。

5.項目用地不能分割辦證。項目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。項目整體竣工后，項目轉(zhuǎn)讓土地的受****政府同意并重新簽訂《**高新區(qū)（**區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣1200萬元，競買保證金為人民幣360萬元，最低增價幅度為人民幣20萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人****公司的，須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)，在**區(qū)設****公司、進行稅務登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在****公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“****公司”，****公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。

五、競買要求

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過**省公共****門市）注冊賬戶；2.****門市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書**辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年9月29日至2024年10月19日；

（二）競買申請時間：2024年10月20日至2024年10月28日17時；

（三）交納保證金時間：2024年10月20日至2024年10月29日17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2024年10月20日至2024年10月30日9時30分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：2024年10月30日9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳清出讓價款。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實際到賬為準，遇節(jié)假日不順延。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設施：紅線外已敷設接駁市政排污設施的排污管道。2.基礎設施配套：給水、通電、通路。

（二）移交條件：****門市****政府****辦事處按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。

（三）移交時間：地塊于競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)移交給競得人使用。成交價款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

（四）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日后10日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設進度要求

地塊在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設，自移交之日起兩年內(nèi)竣工并取得竣工驗收報告。競得人如未按約定時間開、竣工建設的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額1‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民**國國土**部令第53號）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在**省公共****門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：0750-****454；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：0750-****004；

交易業(yè)務咨詢：0750-****209，****207；

交易業(yè)務郵箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市**區(qū)堤西路88號三樓；

******局咨詢：0750-****330；

******局地址：**市**區(qū)**路6號6路。

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2024年9月29日