蕪湖市江北新區(qū)西灣花園14-2#和14-3#地塊商品房團購公告

****規(guī)劃局已****花園14-2#和14-3#地塊出讓公告，為加強**新區(qū)保障性住房儲備，經皖江****區(qū)管委**意，我公司將****花園14-2#和14-3#地塊商品住房作為人才儲備房源。根據依法依規(guī)、公開透明、公平競爭原則，現發(fā)布以下團購公告。

一、團購交易對象

團購商品住房交易對象確****花園14-2#和14-3#地塊土地出讓結果掛鉤，即誰****花園14-2#和14-3#地塊國有建設用地使用權，我公司則向該競****花園14-2#和14-3#地塊開發(fā)建設的的總建筑面積的95%的商品房。

本次團購對象不接受近三年內在我市房地產開發(fā)和建設領域存在逾期交付二個月以上情形的建設單位或主要承建方(含其股東、合伙人、實際控制人），若經查實存在以上情況的，我公司有權拒絕與其簽訂團購協議，其交納的團購意向金作為違約金不予退還；已簽訂團購協議的，按團購協議約定處理。

二、團購標的

我公司將****花園14-2#和14-3#地塊內總建筑面積的95%的商品住宅，總面積約194000㎡。（最終設計方案上市規(guī)委會之前需經團購方審核認可）。

三、團購價款及支付方式

(一)團購單價7260元/㎡，總團購面積以相關部門規(guī)劃審批和最終房屋不動產權證書登記的面積為準，最終團購總價款以實際的產權測繪面積為結算依據。

(二)團購價款支付方式如下：

1.項目整體達到正負零并取得全部商品房預售許可證，支付總團購房款的10%；

2.項目整體完成封頂，支付總團購房款的20%；

3.項目整體辦理綜合查驗備案和交付，支付總團購房款的60%;

4.完成項目初始登記證移交6個月內，支付總團購房款的9%；

5.項目移交后三年為質保期，期滿支付總團購房款的剩余1%。

四、團購房、公建配套及基礎設施建設等相關事宜

1.乙方取得土地后，由乙方具體實施該項目，并承擔本協議約定的一切權利和義務。甲方按照協議約定的時間節(jié)點，向乙方支付相應集中購買房款。

2.建筑材料使用及相關要求

（1）水泥：海螺牌水泥；

（2）鋼材：原則上使用馬鋼、沙鋼、武鋼等大廠鋼材，供應不足時，**長江、****、**鋼鐵等可選；

（3）推拉門窗使用鋁合**窗，玻璃使用雙層中空玻璃，門窗鋁型材品牌原則上使用亞鋁、**、鳳鋁、堅美、棟梁、偉業(yè)、海螺等中高檔材料；

（4）內墻涂料使用環(huán)保亞光涂料，品牌原則上使用多樂士、立邦、華潤、三棵樹、紫荊花、嘉寶莉等中高檔材料；

（5）外墻保溫做法參照**新區(qū)其他安置房標準，外墻飾面采用真石漆或天然石材，真石漆品牌限于三棵樹、多樂士、立邦、華潤、嘉寶莉、紫荊花、固克，天然石材選擇光面、干掛方式施工；

（6）水、電材料使用中檔及以上免檢材料，符合供水（包括二次供水）、供電部門驗收要求，所有供電材料必須滿足住戶及公共用房的用電負荷，品牌要求如下：

（7）住宅進戶門為鋼質安全門，開啟寬度不得小于90cm滿足國家相關防火防盜規(guī)范要求（貓眼需具備防火功能），住宅公共空間（包括但不限于疏散樓梯）應進行裝飾，滿足使用功能；

（8）單元電子門采用不銹鋼或仿古不銹鋼材質，單元門鎖采用磁力鎖；

（9）電梯采用中外合資企業(yè)生產的中高檔產品，品牌限于在日立（中國）、**西奧、**三菱、通力、奧的斯等選擇，且須在**市區(qū)有售后維護點。電梯門套等符合國家規(guī)范和質量標準要求；

（10）小區(qū)安防等智能化系統，須符合行業(yè)規(guī)范要求，一層要設置鋼制防火門，建筑四周安裝防爬刺，屋頂設置防攀爬網，高層設置高空墜物攝像頭，******部門驗收；

（11）其他建筑材料、裝飾、設備等，有國家標準的，應符合國家標準，沒有國家標準的，應符合行業(yè)標準或企業(yè)標準。

3.小區(qū)基礎設施及構筑物、附屬物配套建設要求。

（1）小區(qū)基礎設施及構筑物、附屬物配套建設的內容，包括但不限于小區(qū)水電氣管網、弱電工程、小區(qū)配套雨污水、景觀、綠化、照明、沿街建筑物立面亮化、小區(qū)永久性圍墻、道路、地面停車位、小區(qū)大門、小區(qū)安全智能化、地下車庫安防智能化系統、消防設施等。對于上述小區(qū)基礎設施及構筑物附屬物配套設施，乙方****區(qū)管委會相關部門確認的施工圖設計****規(guī)劃局審批通過的規(guī)劃方案中的明確內容和要求進行施工，并達到同步驗收、同步交付，交付后即可投入正常使用的標準；

（2）小區(qū)道路設計要符合國家相關技術標準，路面為瀝青路面，路牙側石、地磚等達到中檔及以上標準；

（3）小區(qū)地塊綠化及景觀建設達到中檔及以上標準；

（4）用地范圍內所有建筑物、基礎設施和公建配套項目無障礙進出通道設置應符合國家規(guī)范要求；

（5）小區(qū)實行雨、污分流，住宅（包括陽臺下水）及商業(yè)下水接入污水管網；

（6）其他配套及設施符合國家或行業(yè)規(guī)范要求。

4.乙方必須按**新區(qū)相關部門的要求完善施工圖設計，并經圖審合格后方可施工，同時將集中購買房實際建筑面積誤差控制在3%以內。房屋竣工交付后，實際測繪面積與施工圖（預售）面積之差在3%以內的，甲方與乙方雙方按本協議約定的集中購買價格據實結算；實際測繪面積大于施工圖（預售）面積3%以上的面積部分乙方無償贈送甲方，小于施工圖（預售）面積3%以上的面積部分，乙方按集中購買價的雙倍計價退還甲方。

五、團購交易流程

(一)發(fā)布團購公告、報名。本團購公告發(fā)布后，意向企業(yè)可于2024年10月18****公司辦理報名手續(xù)，簽訂《團購意向書》。

（二）繳納**意向金。意向企業(yè)辦理報名手續(xù)完畢后，若有意向**的，于2024年10月18日17時前（****公司現場交納**意向金500萬元，若****公司簽訂團購協議，全面履行團購合同約定的義務。意向企業(yè)若參加土地競買但未競得或者競得并簽訂團購協議的，意向金全額無息退還；若報名后未參加土地競買或者競得土地使用****公司簽訂團購協議的，意向金作為違約金不予退還。。

(三)參加土地競拍，簽訂團購協議。按照土地出讓公告規(guī)定參加競買土地，競得該地塊的企業(yè)，在土地出讓《成交確認書》簽訂后30****公司簽訂團購協議。

六、其他規(guī)定

1.****花園14-2#和14-3#地塊具體情況以****規(guī)劃局發(fā)布的土地出讓公告為準。

2.本次團購行為與項目正常開發(fā)成本無關。

3.項目內團購房建設開發(fā)進度與市場化銷售商品房建設開發(fā)進度需保持一致。

4. 意向企業(yè)未經報名，或者未在本公告規(guī)定期限內簽訂《團購意向書》并交納意向金的，我公司有權拒絕與其簽訂團購協議。

5.意向企業(yè)自行測算成本，承擔交易風險，競得土地后，不得以任何理由要求增加本次商品房團購價款。

6.若****公司的，****公司簽訂補充協議，將團購協議的權利****公司，****公司履行團購協議義務承擔連帶責任。

7.本次團購只接受現場申請，申請地址為**市**區(qū)二壩鎮(zhèn)蕪****指揮部E區(qū)03號，不接受其他形式的申請

七、聯系方式

聯系人：蔣化邦 聯系電話：157****5128

聯系地址：**市**區(qū)二壩鎮(zhèn)蕪****指揮部E區(qū)03號

****

2024年10月9日