南寧市武鳴區(qū)廣西-東盟經濟技術開發(fā)區(qū)華僑城28幢10間商鋪整體(GXCQJY24-754)

項目名稱

**市**區(qū)**-****開發(fā)區(qū)華僑城28幢10間商鋪整體

公開轉讓項目

項目編號

****

掛牌價格

5,439,320.00元

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2024年10月8日

掛牌截止日期

2024年10月18日

是否涉及優(yōu)先權

涉及

資產概況

本次轉讓標的為**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目（華僑城）28幢1層13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號、20號、21號、22號共10間商鋪，產權持有人為****。（資產基本情況詳見資產明細表）。

標的處于城市市區(qū)地帶，**-****開發(fā)區(qū)**中部，東臨大帽路，南臨僑興路，西臨建設路，北臨僑鳳路；****中心范圍內；****客運站約0.6公里，****車站（**北站）約7.6公里；附近有嘉華城、華天茗城、宏湖壹號城、錦繡家園、****大學城等小區(qū)，所在區(qū)域商業(yè)繁華程度較高。有僑興路、建設路、武華大道等主次干道，道路通達度較高。****醫(yī)院、學校、銀行、賓館、文體、生活等市政配套設施，公共服務設施完備程度較高。

以上標的按現狀轉讓，具體以現場及相關文件規(guī)定為準，標的詳細資料****交易所****公司（以下簡稱“交易所”）查閱，也可聯系轉讓方查閱標的詳細資料，包括但不限于評估報告、不動產權證、不動產登記證明等資料。

資產明細表（以下均為證載信息）

坐落

不動產權證證號

房屋結構

權利性質

所在層數（層）

建筑面積（㎡）

房屋建成時間

掛牌價格（元）

保證金（元）

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層13號商鋪

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****404號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

43.17

2015

5,439,320.00

1,000,000.00

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層14號商鋪

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****405號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

54.59

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層15號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****407號

鋼混凝土

市場化商品房

1/17

54.59

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層16號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****410號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

54.59

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層17號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****412號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

54.59

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層18號商鋪

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****416號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

56.71

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層19號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****417號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

56.71

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層20號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****418號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

56.71

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層21號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****421號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

56.71

2015

**市**區(qū)**華僑投資區(qū)（**-****開發(fā)區(qū)）大帽路5號棚戶區(qū)改造工程二期項目28幢1層22號鋪面

桂（2022）**市**區(qū)不動產權第****443號

鋼筋混凝土

市場化商品房

1/17

81.40

2015

1、以上標的面積僅供參考，成交金額不因實際面積增減而調增或調減。

2、本次轉讓房地產含公攤的土地使用權。

3、簽約時間以簽約通知為準。

一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次產權轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施轉讓不存在任何限制條件；

2. 我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《轉讓申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

****

注冊地（住所）

**—****開發(fā)區(qū)**路30號四樓410室

法定代表人/負責人

梁柳斌

注冊資本

48970萬元人民幣

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

****公司（國有獨資）

所屬行業(yè)

租賃和商務服務業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

914********2314978

經營規(guī)模

/

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格

5,439,320.00元

價款支付方式

一次性

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方在被確認為受讓方后，****交易所通知次日內簽訂成交確認書后并按受讓申****交易所支付產權交易服務費，交易所在收到產權交易服務費及成交價款后按約定將成交價款****銀行賬戶。

2.****交易所簽訂成交確認書之日起3個工作日內與轉讓方簽訂資產轉讓合同，受讓方所繳納的保證金自動轉為標的房產成交價款的一部分。

3.本次轉讓標的在受讓方付清全部費用后，轉讓方于10個工作日內將標的交割給受讓方。

4.付款方式：一次性付款，受讓方應在簽訂資產轉讓合同之日起10個工作日內一次性支付標的房產的剩余尾款。

5.交易所在收到受讓方成交價款、交易服務費和生效的資產轉讓合同之日起5個工作日內將對應標的的成交價款轉至轉讓方指定賬戶。

6.****交易所專用賬戶結算。

7.意向受讓方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并****交易所指定賬戶交納保證金。

8.意向受讓方需親自查看標的，標的狀況以現狀為準。意向受讓方須對標的進行謹慎地選擇，成交后不得以不了解標的狀況為由而拒絕履行相關義務。

受讓方資格條件

受讓方資格條件

1.須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2本次轉讓接受聯合體受讓。

3.符合國家有關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

受讓申請所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.受讓申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

4.授權委托書及委托代理人身份證；

5.現場勘查確認書；

6.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人：

1.受讓申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.現場勘查確認書；

5.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：除受讓申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章（法人或非法人組織）或加按手印（自然人）的復印件（提供復印件的須核對原件）。

重大事項及其他披露內容

1.意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告等有關材料，需對標的進行實地勘察，并簽訂《現場勘察情況確認表》對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易（報名）則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀，已經進行了全面的盡職調查，已向相關部門詳細了解完畢包括但不限于稅金繳納、過戶手續(xù)、辦理不動產權證等情況，已認真考慮了關于標的經營、行業(yè)、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險，成交后不得以不了解標的狀況為由而拒絕履行相關義務。意向受讓方在報名前應****管理部門、不動產登記部門、稅務部門等相關部門咨詢和了解其因受讓標的資產需要交納的稅費，辦理過戶手續(xù)所需時間和具體流程，轉讓方原已繳納的契稅、專項維修基金等費用的處置方式，標的辦理不動產權登記證目前存在的障礙和所需費用，并聯系轉讓方咨詢轉讓標的相關情況。

2、查看標的聯系人：潘經理，0771-****265。

3、標的查看時間：意向方可與轉讓方指定聯系人確定查看標的房產的具體時間。

4、本次轉讓標的交付前所產生的相關費用（包括但不限于標的物的水、電、暖、氣、物業(yè)費等）由轉讓方承擔，標的物交付后的相關費用由受讓方承擔。

5、標的按現狀轉讓，具體以現場實物為準，不因實際交割面積的差異而調整成交價格。受讓方須付清全部價款后，轉讓方向受讓方進行轉讓標的交割，交割方式詳見轉讓合同約定。

6、標的成交后，受讓方自行辦理權證變更的相關手續(xù)；權證變更過程中，按相關政策必須轉讓方所承擔的稅費由轉讓方承擔，除此以外的其他稅費均由受讓方承擔。

7、轉讓方已將標的房產出租并與承****書店有限公司簽訂《租賃合同》，租賃期限為2015年5月7日至2030年5月6日。合同期內，轉讓方可轉讓該房產，轉讓方在與受讓方簽訂資產轉讓合同時，受讓方應無條件接受原租賃合同的全部條款直至合同到期，承租方未放棄對標的房產的優(yōu)先購買權。轉讓方按前述現狀轉讓標的，對于轉讓后標的房產的清退接收等（包括但不限于租賃合同解除后承租方未實際騰退等）風險，轉讓方不做任何保證，須由受讓方自行承擔該項風險。

8.產權交易服務費的計收，以資產成交簽約時確定的成交價為計價額度標準，不因交易雙方在資產轉讓合同履行過程中出現交易價格調整而變化，也不因交易雙方后期合同簽訂、證照辦理及其它情況過程中出現糾紛而變化。

9.如標的需競價，加價幅度為10,000元/次，延時報價周期為180秒/次。

10.可能存在著掛牌期內轉讓方提前終止掛牌撤回轉讓的情形，撤回掛牌的，轉讓方同意交易保證金無息退還意向受讓方，意向受讓方不****交易所任何法律責任。

11.在租的且無違約的原承租方在同等價格條件下享有優(yōu)先受讓權，原承租方在報名時必須主張權利，否則視為放棄優(yōu)先權。

12.****交易中心聯系地址：****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁）9樓，聯系電話：0771-****762。

保證金詳細情況

交納金額

1,000,000.00元

交納截止時間

2024年10月18日17:00

交納注意事項

1.符合要求的意向受讓方應通過指定賬戶足額交納受讓保證金。

2.****交易所指定的賬戶時間為準，交納的受讓保證金不計利息，不支持現金交納。

3.意向受讓方參與網絡競價須交納受讓保證金。受****銀行轉賬方式，不接受線下或現場交納受讓保證金。

4.未成交的意向受讓****交易所在交易結束后5個工作日內原額原路予以退回（不計利息）。

5.受讓方不在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》或不履行上述文件規(guī)定義務的，受讓保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****交易所****公司

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

賬號

811********00137793

溫馨提示：

請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

1.受讓方交納的受讓保證金自動轉為部分成交價款。

2.保證金不予退回的情形：

（1）意向受讓方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向受讓方通過參與交易獲取轉讓方的商業(yè)秘密等，侵害轉讓方合法權益的；

（3）意向受讓****交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向受讓方未以不低于轉讓底價應價（有其它意向受讓方應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向受讓方違反其在申請受讓、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向受讓方提交《受讓申請與承諾書》并被確認受讓資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)交易程序的；

（7）意向受讓方被確認為受讓方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向受讓方被確認為受讓方后，在公告規(guī)定的期限內無正當理由拒絕簽訂交易合同的；

（9）交易合同生效后，受讓方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.《受讓申請與承諾書》

2.現場勘查情況書

3.資產轉讓合同

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

無合格意向方

掛牌終止

有合格意向受讓方,僅征集到1家符合條件的意向受讓方

由交易所通知該意向受讓方按掛牌價格****交易所簽訂《成交確認書》

有合格意向受讓方,征集到2家或2家以上符合條件的意向受讓方

網絡競價

六、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

王女士

項目咨詢聯系號碼

0771-****327、

193****7714

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

0771-****762

項目報名聯系電話

0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1、****市**區(qū)朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁）9****交易中心。

六、交易須知

總則

第一條 ****交易所****公司****交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網（www.****.cn）及第四產權（www.****.com****交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條 交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現場提交。

第十條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條 項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****交易所****公司網絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條 網上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發(fā)出的相關事項通知；

三、****交易所發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。