柳梧城投大廈（A座寫字樓4層）

標的物位置于**大道以東、1-4路以北、察古大道以西為商業(yè)金融用地高端寫字樓。

標的查看聯(lián)系人：李平 聯(lián)系電話：134****1557

一、首期交易價款即第一年度租****交易中心做結(jié)算。承租方應當****交易中心交納的報名保證金中，****交易中心服務費，剩余價款轉(zhuǎn)為首期交易價款，多退少補，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)****交易中心賬戶，（戶名：****中心****公司，開戶行：****營業(yè)部，賬號：701********0095687****中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后，從第二年起租金由承租方提前15個工作日內(nèi)直接向出租方支付下一年度租金。

二、出租方和承租方應于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民**國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、中國境內(nèi)依法設立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、租金支付方式按年支付，裝修免租期無，押金為3個月租金，承租方將租賃房屋用于辦公使用,使用時應遵守國家、行業(yè)和本市有關(guān)房屋的規(guī)定，合法合規(guī)使用。在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，承租方不得擅自改變房屋使用用途。

3、物業(yè)費、水費、電費、垃圾費、污水處理費等費用由承租方自行承擔，由城投大廈****公司負責統(tǒng)一收取（相關(guān)標****政府相關(guān)標準收?。?。

4、雙方約定，租賃合同期內(nèi)由承租方與******公司簽署物業(yè)服務合同，承租方需要繳納的費用及標準由承租方與******公司根據(jù)實際在物業(yè)服務合同中進行明確。

5、對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務等費用，承租方應當自行負責繳納，并不得有偷、漏稅款事項。

6、出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付給承租方，承租方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。租賃合同期滿后，承租方應把出租方交付租賃物及設施設備移交給出租方，如有損壞或丟失的，承租方應全額賠償。租賃物及設施現(xiàn)狀需另行簽署租賃物及設施清單進行明確。

7、租賃期內(nèi)，未經(jīng)事先并征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、**、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項下承租方權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人。

8、租賃合同期限內(nèi)承租方如需對租賃房屋改擴建或進行裝飾裝修的，需征得出租方書面同意，詳見租賃合同內(nèi)裝修條款。

9、租賃合同期滿終止或雙方合意提前解除租賃合同的，對于改、擴建部分和裝飾裝修部分中的已經(jīng)形成附合的部分，除出租方同意免費利用的外，承租方負責在不晚于租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除并將租賃房屋恢復原狀后交還給出租方；對于裝飾裝修部分中未形成附合的部分，承租方在不損毀租賃房屋的前提下可在租賃期滿后15日內(nèi)自行拆除和搬離；

10、除因出租方單方面原因?qū)е潞贤獬?，其余租賃合同期滿或合同提前終止解除的，承租方對租賃標的的改、擴建和／或裝飾裝修等費用承租方自行承擔，出租方不予賠償費，且出租方有權(quán)要求承租方將標的房屋恢復原樣。

11、承租方需對租賃房屋盡到善良管理之責，對租賃物及附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患;對于因承租方和跟承租方有關(guān)聯(lián)的其他第三人的原因而導致房屋損毀的，承租方需及時組織人員履行修繕責任，并自行承擔修繕費用,無法修復的，承租方應照價賠償；如因承租方未盡管理責任而導致承租方人員或第三人對租賃房屋造成重大損毀且經(jīng)過出租方提出要求后仍拒絕修繕的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并主張由承租方承擔相應賠償責任。

12、履約過程中，如出現(xiàn)包括但不限于任何形式的反動騷亂、游行、“打、砸、搶、燒”事件、重大違法犯罪事件、重大治安案件以及其****政府行為并因此造成承租方人員、財產(chǎn)損失和其他任何經(jīng)營損失的，出租方作為無過錯方均不承擔任何責任。

13、履約過程中，如遇****政府對水、電線路的重大改造和鋪設情形、租賃房屋沿街路面的重大改造等情形）而對承租方經(jīng)營活動造成任何影響的，出租方作為無過錯方對此不承擔任何責任。

14、租賃期間，承租方應做好消防、安全、衛(wèi)生工作。若因承租方怠于做好消防、安全、衛(wèi)生工作造成出租方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由承租方承擔賠償責任，同時，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔相應違約責任。出租方負責整體大廈消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期安排防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。

15、租賃期內(nèi)，承租方不得利用租賃房屋從事任何破壞祖國統(tǒng)一、破壞民族團結(jié)的行為以及其他任何違法犯罪的活動，否則，出租方有權(quán)解除租賃合同并有權(quán)追究承租方一切責任。

16、租賃合同有效期屆滿，承租方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前3個月向出租方提出續(xù)租要求；出租方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，承租方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

17、標的查看聯(lián)系人：李平 聯(lián)系電話：134****1557

18、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細表》。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 ****中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

****中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，****中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項****交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，****中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

****中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能****交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！