南京市中央路264號(hào)3號(hào)樓1樓部分面積及3—6層整層出租第1次公告

編號(hào):****

****受****委托，就其出租****央路264號(hào)3號(hào)樓1樓部分面積及3—6層整層有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1. 項(xiàng)目概述

1.1 出租方： ****

1.2 標(biāo)的名稱： ****央路264號(hào)3號(hào)樓1樓部分面積及3—6層整層

1.3 出租行為批準(zhǔn)情況：

****《總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要》（2024年第12號(hào)）

1.4 掛牌起止日期：

2024年10月8日-2024年10月18日

1.5 接受報(bào)名時(shí)間： 掛牌期限內(nèi)（工作時(shí)間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）

1.6 交易方式：

掛牌期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時(shí)，采取協(xié)議方式以不低于掛牌價(jià)格出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時(shí)，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方。

2. 出租標(biāo)的基本情況

2.1 坐落位置： ****央路264號(hào)

2.2 有無(wú)房產(chǎn)證： 有

2.3 建筑面積(㎡)： 3000.00(以實(shí)際可租賃面積為準(zhǔn))

2.4 建筑年代： 2008年

2.5 出租用途： 商業(yè)

2.6 附屬設(shè)施： 水電齊全

2.7 其他說(shuō)明：

（1）裝修程度：簡(jiǎn)裝。

（2）目前租賃狀態(tài)：原租賃合同到期日為2024年10月31日，房產(chǎn)移交出租方負(fù)責(zé)。

（3）本次招租標(biāo)的整體出租，不拆分。

3. 租金價(jià)格及支付方式

3.1 租金價(jià)格(萬(wàn)元/年)： 240.9000

3.2 租期(月)： 60個(gè)月 （首年含3個(gè)月裝修免租期）

3.3 租金支付期限方式： 季付（先付后用）

3.4 租賃押金(萬(wàn)元)： 3個(gè)月成交租金

4. 對(duì)承租方的要求：

（1）意向承租方須為具有完全民事行為能力的法人，企業(yè)成立時(shí)間不低于10年（截至公告發(fā)布之日，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載為準(zhǔn)）。

（2）意向承租方承租本****酒店。

（3）意向承租方須擁有不少于1個(gè)正在運(yùn)營(yíng)的且單個(gè)面積不低于3000㎡酒店項(xiàng)目（登記時(shí)須向出租方提供合同等相關(guān)證明材料）。

（4）意向承租方登記時(shí)須提交蓋章確認(rèn)的《承諾函》（詳見(jiàn)附件）。

（5）原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)（登記時(shí)須提供出租方出具的證明）。

（6）意向承租方須承諾在“信用中國(guó)”平臺(tái)中沒(méi)有不良記錄。

（7）意向承租方承租本標(biāo)的后不得轉(zhuǎn)租，不得用于非法金融業(yè)務(wù)，不得出現(xiàn)違反公序良俗的行為。

（8）不接受聯(lián)合體登記。

5. 其他要求：

（1）租金增長(zhǎng)方式：前3年不變，第4年在上一年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第5年同第4年。

（2）承租方須在確定承租資格次日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定承租資格次日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并同時(shí)簽訂《物業(yè)消防安全管理協(xié)議》《廉政協(xié)議書(shū)》《物業(yè)管理及服務(wù)合同》《裝修守則》。

（3）本標(biāo)的承租期間的房屋裝修費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)，合同終止后出租方不予補(bǔ)償。承租方的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，裝修材料須符合消防要求，裝飾裝修不得破壞物業(yè)的外立面及物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，承租方需自行辦理物業(yè)裝修消防及經(jīng)營(yíng)所需要的消防報(bào)批手續(xù)。

（4）交付條件為原租戶交房后現(xiàn)狀交付（以實(shí)際交付狀態(tài)為準(zhǔn)）。交付時(shí)，出租方不保證現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備完好性，承租方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及電器線路進(jìn)行出新改造，并確保正常使用(如公共照明、通風(fēng)系統(tǒng)等)。

（5）意向承租方須接受出租方的統(tǒng)一管理，必須遵守出租方的相關(guān)管理規(guī)定。

（6）如遇國(guó)家政策、規(guī)劃調(diào)整需進(jìn)行拆除，出租方有權(quán)無(wú)條件提前終止合同，對(duì)此，承租方無(wú)權(quán)向出租方提出任何要求。

6. 交易保證金

6.1 保證金數(shù)額：意向承租方需繳納交易保證金72.3萬(wàn)元。

6.2 保證金繳納截止期限：

（1）經(jīng)出租方審查，通過(guò)資格確認(rèn)的意向承租方須在資格確認(rèn)次日起三個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金交至指定賬戶（需從意向方登記時(shí)所填寫(xiě)的本單位賬戶中采用電子化方式一次性匯出，以到達(dá)賬戶時(shí)間為準(zhǔn)，遇法定節(jié)假日順延）并辦理保證金到賬確認(rèn)手續(xù)，逾期將不能取得競(jìng)租資格；

（2）通過(guò)資格確認(rèn)的意向承租方須在資格確認(rèn)次日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理保證金到賬確認(rèn)手續(xù)，逾期無(wú)法辦理；

（3）辦理到賬確認(rèn)的方式為：登錄****產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)用戶平臺(tái)獲取繳納碼，憑繳納碼登錄****網(wǎng)站辦理到賬確認(rèn)；

（4）意向承租方應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保交易保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。

6.3 保證金處置：

（1）意向承租方如被確定為承租方，其交納的交易保證金本金在《成交確認(rèn)書(shū)》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶轉(zhuǎn)抵租賃押金和部分首期租金，首期租金不足部分須另行補(bǔ)足；意向承租方如未被確定為承租方，自承租方確定之日次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路全額返還其交納的交易保證金；

（2）為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)租人并對(duì)以下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)租人存在以下任何一種情形，交易中心可在扣除交易雙方應(yīng)支付交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余保證金劃轉(zhuǎn)至出租方，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。出租方同時(shí)承諾，如因出租方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)租人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任：

①協(xié)議出租的，被確認(rèn)為承租方之日起10個(gè)工作日內(nèi)未簽署《成交確認(rèn)書(shū)》的或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

②以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確認(rèn)為承租方后，10個(gè)工作日內(nèi)未簽署《成交確認(rèn)書(shū)》或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

③未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租方、交易中心付清租金、租賃押金、交易服務(wù)費(fèi)的；

④未按《房屋租賃合同》履約的；

⑤提供虛假資料或作出虛假承諾的；

⑥擾亂交易場(chǎng)所秩序，使交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行的；

⑦相互串通，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益的；

⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

7. 辦理意向報(bào)名手續(xù)及需提供的資料

7.1****中心提交的材料：

（1）經(jīng)簽字蓋章的意向方登記表。

（2）法人證書(shū)副本(在線調(diào)用的無(wú)須提供)，授權(quán)委托書(shū)，經(jīng)辦人身份證。

（3）承諾函。

意向承租方須在登記期限內(nèi)登錄**市公共**交易用戶平臺(tái)，并通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)完成登記手續(xù)，登記材料均需原件掃描上傳。

7.2向出租方提交的資料：

擁有不少于1個(gè)正在運(yùn)營(yíng)的且單個(gè)面積不低于3000㎡酒店項(xiàng)目的相關(guān)證明材料。

意向方在網(wǎng)絡(luò)登記審核通過(guò)后，須在登記期內(nèi)將上述書(shū)面材料提交至出租方（地址：****央路264號(hào)產(chǎn)業(yè)園，聯(lián)系人：劉敏，聯(lián)系電話：186****1823），復(fù)印件均需加蓋單位公章，并提供原件加以核對(duì)。

8. 其他說(shuō)明

（1）出租方承諾：對(duì)本次出租的房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)，出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)集體決策程序；

（2）關(guān)于出租方和承租方之間具體權(quán)利義務(wù)的約定，以雙方簽訂的書(shū)面租賃合同的內(nèi)容為準(zhǔn)；

（3）本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，本中心向意向承租方提供的基本情況說(shuō)明僅供參考，不****中心未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，故本中心對(duì)出租標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，審慎決策；

（4）交易雙方須在被確定承租資格次日起2個(gè)工作日內(nèi)按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)金額為成交總租金）；

（5****銀行賬戶信息：****中心聯(lián)系人聯(lián)系。

9. 聯(lián)系方式

出租方： ****

地 址： ****央路264號(hào)東華產(chǎn)業(yè)園

聯(lián) 系 人： 劉敏

電 話： 186****1823

****：

地 址： **市**區(qū)江東中路265號(hào)B區(qū)2210室、2222室

郵 編： 210019

聯(lián) 系 人： 崔女士

電 話： 025-****5710

10. 接受投訴的單位和電話

單位：****公司

聯(lián)系人：金節(jié)

電話：138****2511

附件

264號(hào)3號(hào)樓1樓分面積及36層整層招租方案（蓋章稿）.pdf

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