湖南省子儀天下拍賣有限公司湖南省懷化市新天地城市廣場40棟一層部分商鋪拍賣公告

受委托，將于2024年10月15日10時至2024年10月16日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：**好安****公司管理人，監(jiān)督單位：****法院，網址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的為**好安****公司下列資產：

以上標的分開拍賣，共計6個標的。標的具體情況詳見《評估報告》及《樓層平面圖》等，評估價僅為標的毛坯價值，不含裝修及可移動性家具家電等費用。

特別說明：因管理人委托評估時，項目尚未進行實測，委托評估的房屋面積與實際面積存在面差，現(xiàn)起拍價系根據實際辦證面積，按照評估單價進行確定。

標的1起拍價：890245元，保證金：178000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的2起拍價：890245元，保證金：178000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的3起拍價：890245元，保證金：178000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的4起拍價：890245元，保證金：178000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的5起拍價：893476元，保證金：178000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的6起拍價：630796元，保證金：126000元，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

注意事項：

1、本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準，法院、管理人及拍賣人不承擔標的的瑕疵責任，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際現(xiàn)狀情況及瑕疵（含隱性、顯性瑕疵）等自行調查看樣了解，并承擔全部風險。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并承擔全部風險，與拍賣人無關。

2、拍賣標的已具備辦證條件，成交后管理人負責協(xié)助辦理房屋產權證；過戶、登記、辦證等相關費用按規(guī)定承擔，與拍賣人無關，本標的可能會存在過戶辦證時間較長等風險，由買受人自行承擔，均與拍賣人無關。

3、標的成交后以現(xiàn)狀交付，面積最終以不動產權證登記面積為準。

4、164-168共5個商鋪由夾食貓，水果茶，萌多多打通使用，175商鋪現(xiàn)經營萌寵體驗樂園，詳情請務必查看《樓層平面圖》,最終解釋權歸管理人所有。

5、競買成功后，競買保證金轉為成交價款，買受人在10個工作日內付清拍賣成交尾款（即扣除保證金后的余額），如未在10個工作日內支付完拍賣成交總價款，則視為違約，所繳納的保證金作為違約金不予退還；付清所有成交款后，管理人協(xié)助辦理不動產登記證。

6、在買受人支付完全部成交價款并完成過戶后，可按照原租賃合同要求開始收取租金，本標的內的可移動物品或器材等，****法院負責騰退、清場，與拍賣人、管理人無關。標的交付時間****法院和管理人具體協(xié)商確定，與拍賣人無關。

7、拍賣傭金及平臺技術服務費由買受人承擔，拍賣標的所涉及的稅、費由管理人和買受人根據國家相關法律法規(guī)各自承擔，最終辦證以登記部門核實為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2024年10月14日16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張先生，咨詢電話：182****6999，郭女士，咨詢電話：155****3222。有意者可與聯(lián)系人溝通統(tǒng)一組織看樣，也可自行看樣。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：有

競價標的存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與拍賣人聯(lián)系。與本標的有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

拍賣成交后，標的買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10個工作日內將拍賣成交尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：**好安****公司管理人；賬號：610****53435；開戶行：****營業(yè)部），請注明“（2019）湘12破5號；款項性質：**好安****公司破產拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金自動轉為違約金不予退還。管理人和拍賣人可另行組織本標的的拍賣處置，再次拍賣低于本次拍賣成交價的差額由違約的買受人承擔。本次資產拍賣的拍賣傭金（含綜合服務費）全部由買受人承擔，買受人應于拍賣成交當日內將拍賣傭金繳入指定賬戶（戶名：****；賬號：4300 1501 2720 5969 9999；開戶行：****銀行****公司**銀建支行），費用收取標準為按成交價的5%收取傭金，按時足額繳納拍賣傭金是領取《拍賣成交確認書》的必要條件，逾期則視為買受人違約，競買保證金自動轉為違約金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在標的成交后10個工作日內支付成交尾款，拍賣成交當日內付清拍賣傭金，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，到**好安****公司管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交后，由管理人配合買受人辦理相關交接手續(xù)，與拍賣人無關。交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規(guī)定由相應主體依法承擔。拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費等費用；成交后所產生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費、運輸費、水電費、物業(yè)管理費、保管費、場地費、應由買受人承擔的稅、費、搬運中標的的損毀、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產損失、安全問題產生的費用）均由買受人自行承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。與拍賣人無關。

八、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應向工商、稅務、房管、外管、國土、不動產登記、電力、物業(yè)公司、****政府部門了解確認，對標的的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違建違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，因政策原因或其他原因導致不能過戶或辦證的風險由競買人承擔，與管理人、拍賣人無關。

（三）本次網絡競價所涉標的，全部依其現(xiàn)狀(不包含可移動的家具家電、設施設備等）進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，與拍賣人無關。

（四）本次網絡競價所涉標的已知的標的屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的存在的其他權利瑕疵風險。如果標的本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），拍賣人、管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（五）管理人、上拍機構對此次競價標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的介紹》等標的相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。一經參拍，即視為認可并接受前述文件的全部條款及內容。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的咨詢、看樣電話： 182****6999 張先生 ，155****3222 郭女士

監(jiān)督電話：0745-****157

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：****229586

此公告在“京東網”上發(fā)布，網址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

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