集賢農(nóng)商行十月房產(chǎn)拍賣會

拍賣公告

接受****（以下簡稱“委托人”）委托，****（以下簡稱“拍賣人”）在中拍平臺開展網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：https://paimai.****.cn，搜索： 友聯(lián)拍賣）拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：（詳見該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)展示的具體介紹）

二、開拍時間：2024年10月11日10:00（延時除外）

三、展樣時間：2024年9月30日到2024年10月10日，到標(biāo)的所在地看樣。

四、競價方式：增價拍賣方式。

五、移交事宜：拍賣成交后，買受人支付傭金比例為成交價的3%。根據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。請買受人盡快聯(lián)系項目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，聯(lián)系電話（微信）：180****6870。成交后，標(biāo)的物買受人原支付的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，不抵扣成交款。買受人務(wù)必在成交后2****銀行電匯形式支付全額成交價款至拍賣人，買受人攜帶《拍賣成交確認(rèn)書》以及身份證明材料前往標(biāo)的物所在地與委托人辦理移交。標(biāo)的移交過戶完成后，拍賣人在三個工作日內(nèi)不計息退還保證金給買受人。拍賣不成交的，拍賣人三個工作日內(nèi)無息返還保證金至競買人。

六、重要提示： 委托人不提供成交價發(fā)票，不動產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)開具，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等，且不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘，標(biāo)的成交后不退不換。成交后，請買受人務(wù)必在線交納中拍平臺收取的軟件使用費 。 （ 中拍平臺 咨詢電話：****985988）

七、瑕疵聲明 ：

委托拍賣瑕疵聲明

一、一般性聲明

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為不良資產(chǎn)，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質(zhì)上存在著部分或全部不能回收和無法實現(xiàn)收益的風(fēng)險。

2、拍賣標(biāo)的為整體、凈價拍賣。競買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng)在充分了解此不良資產(chǎn)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，愿意按整體、凈價競買此不良資產(chǎn)。

3、在競價拍賣前，拍賣人已向競買人提供拍賣標(biāo)的項目文件、資料，此為競買成交后拍賣人所能向買受人移交的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部文件、資料。買受人無權(quán)要求拍賣人在上述文件之外提供其他文件、資料，拍賣人也無義務(wù)向買受人提供上述文件、資料之外的文件、資料等。

4、競買人應(yīng)依據(jù)委托人在拍賣前向競買人提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項目文件、資料，自行、獨立、審慎地對拍賣標(biāo)的進(jìn)行分析和判斷風(fēng)險，自主決定參加本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓活動，并自愿獨立承擔(dān)參與本次拍賣競價交易的風(fēng)險。

5、競買人一經(jīng)參與競買，即視為其已經(jīng)完全接受并知悉拍賣標(biāo)的所有風(fēng)險、瑕疵，表明是競買人在獨立判斷拍賣標(biāo)的事實、法律上的有效性和商業(yè)價值后的自主交易，其愿意獨自承擔(dān)因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風(fēng)險。

6、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓，無論拍賣競價轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下是否存在能夠追究委托人及其前手權(quán)利人任何法律責(zé)任的權(quán)利，在本次競買成交后，均視為買受人同意自拍賣競價轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付日起自動且全部放棄該等權(quán)利，買受人不得以任何方式向委托人及其前手權(quán)利人主張本條項下已放棄的全部權(quán)利，或要求前手權(quán)利人或委托人承擔(dān)與此有關(guān)的任何法律責(zé)任。

7、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓，則其即放棄以重大誤解、顯失公平或其他任何理由主張變更、撤銷、解除本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓或減損本次競買效力的其他任何權(quán)利，競買人不得以任何理由向委托人主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或要求委托人承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8、在本次競買成交后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，主張和行使標(biāo)的資產(chǎn)項下的任何權(quán)利。

9、本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的，存在或可能存在因計算誤差、不同統(tǒng)計口徑、資產(chǎn)實際減損、未按規(guī)定核銷和折舊等，從而導(dǎo)致買受人實際接收的不良資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等與本次競買文件表述資料清單中所列不完全一致的情形。競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓，即視為競買人已被告知并完全了解本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切情況。

10、在參加拍賣競價前，競買人已明確無誤地知悉并完全了解上述揭示風(fēng)險和競拍條件，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得。

11、參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓的競拍前，競買人有必要對全部拍賣文件進(jìn)行審慎、全面的閱讀并對有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行實地考察，已經(jīng)完全了解并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險、缺陷及委托人所提出的特別約定條件等，竟買人有必要并審慎決定競買意向。

12.委托人不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對應(yīng)的相關(guān)債務(wù)人(含擔(dān)保債務(wù)人)、義務(wù)人名稱及名稱變更后的準(zhǔn)確性，也不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的表現(xiàn)形式仍是原有資產(chǎn)形態(tài)。

二、特別聲明

1、本次拍賣標(biāo)的物為閑置或出租房產(chǎn)，房產(chǎn)室內(nèi)可移動物品（包括但不限于家具、家電，廚衛(wèi)用具，桌椅，床及床上用品等）不包含在拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)，成交后，原使用人可能會搬離或拆卸部分物品，買受人需自行與室內(nèi)可移動物品占有人協(xié)商處置物品方式及時間。房產(chǎn)屋內(nèi)裝修設(shè)施以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，屋內(nèi)供水、供電、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊，可能會出現(xiàn)故障、損壞、無法正常使用的情況，所有維修維護(hù)費用均由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人不對以上此類問題做任何承諾和擔(dān)保。部分房產(chǎn)存在租賃未到期及租賃方重新裝修情況，涉及與租賃方協(xié)商騰讓房屋及返還裝修費用情況，請競買前及時與我行工作人員聯(lián)系，否則出現(xiàn)爭議，我行不承擔(dān)任何責(zé)任，特此聲明。

2、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生的各種欠費及滯納金包含但不限于物業(yè)管理費、電話費、電梯費、取暖費、水電費、燃?xì)赓M等均由買受人自行了解并承擔(dān)。

3、競買人應(yīng)在競買成交后一個月內(nèi)辦理兩次更名過戶手續(xù)，鑒于拍賣標(biāo)的物為委托人通過司法裁定接收的不良資產(chǎn)，從被執(zhí)行人名下過戶到委托人名下需支付相應(yīng)稅費，作為競買人（買受人）自愿替委托人承擔(dān)該環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費及費用；從委托人名下過戶到競買人（買受人）環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費及費用均由競買人（買受人）承擔(dān)。

（注：以上提及的稅費及費用包括但不限于契稅，交易稅、印花稅、測量費、房屋維修基金、土地增值稅、土地出讓金、土地租賃金、所得稅等）。

4、拍賣成交后，在辦理土地使用權(quán)所發(fā)****交易所須交納的土地租賃稅、費、土地出讓金等費用均由買受人自行調(diào)查了解并承擔(dān)。

5、買受人須自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用手續(xù)，委托人、拍賣人協(xié)助提供現(xiàn)有的相關(guān)手續(xù),委托人只負(fù)責(zé)配合，不給予任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。由于文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情況而導(dǎo)致的不能過戶的后果由買受人承擔(dān)。

6、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟(jì)糾紛等）、維修費用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān)。標(biāo)的物涉及違法、違章部分以及不符合規(guī)劃許可的，由買受人自行接收行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用。因買受人原因造成標(biāo)的不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記的，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、個別房產(chǎn)使用面積屬于人工測量估算，面積僅供競買人參考。不動產(chǎn)的建筑面積、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準(zhǔn)，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機(jī)構(gòu)登記與評估不一致等多種因素、權(quán)證機(jī)構(gòu)（產(chǎn)權(quán)、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示、評估報告、原產(chǎn)權(quán)證、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保。

8、競買人在一個月內(nèi)沒有辦理過戶手續(xù)或者沒有繳納上述全部稅費，引起一切后果由競買人承擔(dān)。

9、競買人在閱讀本競買須知及瑕疵聲明，并在拍賣成交確認(rèn)書簽字認(rèn)可后，即表明競買人已完全了解本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，競買人因參加競買所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托方無關(guān)。

10、如涉及國有企業(yè)資產(chǎn)拍賣，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購買此類資產(chǎn)。

11、本競買須知及瑕疵聲明與拍賣成交確認(rèn)書、拍賣公告、拍賣規(guī)則等文件具有相同的法律效力，是拍賣活動的重要組成部分。

12、此聲****銀行2024年****公司拍賣的標(biāo)的物。

此公告在“中國新聞”上發(fā)布。

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