乾安縣人民法院關(guān)于拍賣被執(zhí)行人所有的位于乾安縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室（預(yù)告登記證明號(hào)吉（2017）乾安縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000361號(hào)）一處房屋（第一次拍賣）的公告

附件

**省****

關(guān)于拍賣被執(zhí)行人所有的位于**縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室（預(yù)告登記證明號(hào)：吉（2017）**縣不動(dòng)產(chǎn)證明第****361號(hào)）一處房屋的公告

（第一次拍賣）

****將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）在****京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)****法院賬戶名：****，法院主頁網(wǎng)址http://sifa.****.com/0438），現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：**縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室一處房屋。以上拍賣標(biāo)的情況詳見公告。

1.**縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室一處房屋總評(píng)估價(jià)格為181056.00元，單 價(jià)：2507.00元/㎡。起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)格的70%，即126739.20元。保證金：10000元，增價(jià)幅度：1000元。

一、1、估價(jià)對(duì)象評(píng)估范圍

估價(jià)對(duì)象為**縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室一處房屋，房屋建筑面積為72.22平方米。評(píng)估范圍包括建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

2、估價(jià)對(duì)象基本狀況

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始一日前向****辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前7日向****提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年10月20日起至2024年10月29日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)與本院聯(lián)系，本院將酌情安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、本案案涉房屋已完成不動(dòng)產(chǎn)初始登記，但是尚未登記在被執(zhí)行人王占華名下，是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門查詢；涉及二次過戶等費(fèi)用增加的情況由競買人自行承擔(dān)；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，本房屋為毛坯狀態(tài)，現(xiàn)狀交付。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交****管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。****機(jī)關(guān)的要求由買受人自行辦理其余事宜。所涉及契稅、印花稅以及增值稅、增值稅附加稅費(fèi)（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）個(gè)人所得稅和土地增值****總局2015年第67號(hào)文件及該文件的解讀之規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。****機(jī)關(guān)不配合出具完稅憑證，須由買受****法院提起行政訴訟加以解決，法院不負(fù)責(zé)溝通、協(xié)調(diào)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖谟绊憳?biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污、取暖等欠費(fèi)，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月30日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后第2日起7日內(nèi)即2024年11月07日前繳納，****銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，****法院：

1.銀行付款方式：****法院指定賬戶，戶名：****執(zhí)行款專用賬戶，開戶行：****銀行****公司**支行，賬號(hào)：220********300000174-19835，行號(hào):105****00292。

2.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

十六、買受人付款后應(yīng)當(dāng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十八、為便****人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

監(jiān)督電話：0438-****064

咨詢 電 話 ：132****8111

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二〇二四年九月二十九日

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**縣祥瑞莊園小區(qū)8號(hào)樓1單元1101室（預(yù)告登記證明號(hào)：吉（2017）**縣不動(dòng)產(chǎn)證明第****361號(hào)）一處房屋

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