關(guān)于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)太平南工業(yè)區(qū)二期改造提升毛地入市項目的變更公告

各交易主體、各有關(guān)單位：

****的《**市**區(qū)大瀝鎮(zhèn)太**工業(yè)區(qū)二期改造提升“毛地”入市項目》因工作需要，原競投公告變更如下：

（1）原競投公告中第一條第（二）款“土地出讓金”欄變更為“按45萬元/畝的標準及實際簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的土地面積計收（不含稅）?！?；

（2）原競投公告中第一條第（三）款第2項變更為“可計算容積率地塊150.94畝由地塊權(quán)屬人和市場改造主體按照4/6比例劃分為出租宗地（下稱“A 地塊”）和出讓宗地（下稱“B地塊”），A/B地塊位置最終以地塊權(quán)屬人和市場改造主體協(xié)商劃定為準。其中A 地塊暫定面積約40250.45平方米（折合60.37畝），B地塊暫定面積約60375.68平方米（折合90.56畝）。即使項目地塊總面積、可計算容積率地塊面積或公建配套用地面積發(fā)生變化，A、B地塊的劃分比例亦不作調(diào)整，且B地塊占比不得超過60%。符合集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市要求，且未納入項目地塊范圍的邊角地、插花地、夾心地（總面積不得超過項目計容面積的5%），由地塊權(quán)屬人提出申請，****政府同意后可納入入市范圍，租金不作調(diào)整?！?；

（3）原競投公告中第一條第（七）款標題變更為“租金保障款、預付租金期和租金”；

第（七）款第1項變更為“自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起兩年（24個月）內(nèi)，市場改造主體須向地塊權(quán)屬人支付租金保障款。地塊權(quán)屬人繼續(xù)按項目地塊原有租賃合同收取租金，在扣除原有租賃合同租金后，市場改造主體同意按照78.8775萬元/月的標準補足租金差額部分以保障地塊權(quán)屬人的收益，租金保障款不含稅，包括但不限于增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、地塊權(quán)屬人的企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費均由市場改造主體承擔（僅限于由本項目所產(chǎn)生的稅費）；款項每月支付一次，按照先支付后使用的原則，分別于每月10日前向地塊權(quán)屬人繳付?！?；

新增第（七）款第2項“自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起屆滿兩年（24個月）次日起至B地塊完成出讓并簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日止，市場改造主體按照157.755萬元/月的標準向地塊權(quán)屬人預付租金。若市場改造主體存在預付租金情況的，則在簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，地塊權(quán)屬人在收取土地出讓金后15日內(nèi)以土地出讓金為限向市場改造主體予以歸還預付款項。自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起屆滿兩年（24個月）次日起地塊權(quán)屬人不再收取原有租賃合同租金?！?；

新增第（七）款第3項“自B地塊完成出讓并簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，市場改造主體向地塊權(quán)屬人支付A地塊租金。租金按照競投成交價格支付(不含稅，包括但不限于增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、地塊權(quán)屬人的企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費均由市場改造主體承擔，且僅限于由本項目所產(chǎn)生的稅費)；款項每月支付一次，按照先支付后使用的原則，分別于每月10日前向地塊權(quán)屬人繳付?！?；

新增第（七）款第4項“市場改造主體應(yīng)自B地塊完成出讓并簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起開始向地塊權(quán)屬人繳交租金或與租金相同的款項，與是否已簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》無關(guān)；若市場改造主體逾期繳交部分或全部租金超過180日的，視為根本性違約，地塊權(quán)屬人有權(quán)提前解除《集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同》，無償收回已出讓的B地塊及地上建構(gòu)筑物。”；

原第（七）款第3項內(nèi)容變更為第5項；

刪除原第（七）款第2項和第4項內(nèi)容；

（4）原競投公告中第一條第（八）款第1項變更為“B地塊土地允許分期出讓并按次支付土地出讓金。市場改造主體按45萬元/畝的標準及實際簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的土地面積支付土地出讓金，并在每次簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60個自然日內(nèi)一次性支付完畢。土地出讓涉及的稅、費（包括但不限于土地增值收益調(diào)節(jié)金、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、地塊權(quán)屬人的企業(yè)所得稅等,且僅限于由本項目所產(chǎn)生的稅費）全部由市場改造主體負責承擔，地塊權(quán)屬人概不負責?！?；

原競投公告中第一條第（八）款第2項變更為“土地增值收益調(diào)節(jié)金由市場改造主體在簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60個自然日內(nèi)按要求繳交完畢，在取得批復三舊改造單元計劃后土地增值收益調(diào)節(jié)金可以按照出讓金總額的5%計算，否則按政策標準繳交，三舊改造單元計劃、實施方案等編制費用由市場改造主體承擔?！保?/p>

（5）原競投公告中第一條第（九）款刪除；

（6）原競投公告中第一條第（十）款變?yōu)楦冢ň牛┛睿?/p>

（7）原競投公告中第一條第（十一）款變?yōu)楦冢ㄊ┛睿?/p>

（8）原競投公告中第一條第（十二）款變?yōu)楦冢ㄊ唬┛?，?nèi)容變更為“自本項目整體竣工驗收之日次年起第1年至第7年內(nèi)，任意1個完整會計年度，在本項目出租、出讓地塊上蓋建筑物內(nèi)登記注冊的企業(yè)在大瀝鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)累計納稅總額合計不低于20萬元/畝（以出租、出讓合同記載的宗地總面積為面積基數(shù)，不包含規(guī)劃道路占地面積）。納稅金額按稅收入庫期計算，以大瀝鎮(zhèn)稅務(wù)部門出具的相應(yīng)年度的完稅證明為審核依據(jù)（涉及減免稅額的，以大瀝鎮(zhèn)稅務(wù)部門出具的相關(guān)依據(jù)為準）?？己似诮Y(jié)束后市場改造主體須委托具有資****事務(wù)所****事務(wù)所出具對應(yīng)的專項審計報告。如累計納稅額未達到以上約定的，則視為市場改造主體違約。市場改****人民政府書面通知違約之日起90日內(nèi)，按納稅差額部****人民政府****政府指定單位支付違約金，違約金上限為1500萬元?！?；

（9）原競投公告中第一條第（十三）款變?yōu)榈冢ㄊ┛?，?nèi)容變更為“自本項目整體竣工驗收之日次年起5年內(nèi)，在項目出租、出讓地塊上蓋建筑物內(nèi)引入或培育不少于6間“四上”企業(yè)，其中不少于2家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，以企業(yè)工商登記注冊地址為準。“四上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上批零住餐企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)、資質(zhì)以內(nèi)的建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等四類規(guī)模以上企業(yè)。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)是指年主營業(yè)務(wù)收入達到2000萬元及以上，并進入國家統(tǒng)計聯(lián)網(wǎng)直報名錄庫的工業(yè)企業(yè)。遷入本宗地建筑物內(nèi)的“四上”企業(yè)，須自遷入之日起（以工商登記營業(yè)執(zhí)照為準）持續(xù)2個年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)；若遷入后升規(guī)的，須為升規(guī)后持續(xù)2個年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)。如在規(guī)定時間內(nèi)引入或培育的“四上”企業(yè)或規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)量未達以上要求的，則視為市場改造主體違約。市場改****人民政府書面通知違約之日起30日內(nèi)，****人民政府****政府指定單位支付違約金。違約金計算方式如下：違約金=（“四上”企業(yè)引入或培育數(shù)量差額+規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)引入或培育數(shù)量差額）*20萬元/家?！?/p>

（10）原競投公告中第一條第（十四）款變?yōu)榈冢ㄊ┛?，?nèi)容變更為“自首次簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租（或出讓）合同》之日起，至本項目整體竣工驗收之日起屆滿36個月內(nèi)，在本項目出租、出讓地塊的固定資產(chǎn)投資金額不低于300萬元/畝（以出租（或出讓）合同記載的宗地總面積為面積基數(shù)，不包含規(guī)劃道路占地面積）。固定資產(chǎn)投資包括基建投資（建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等）以及購置生產(chǎn)設(shè)備、技改費用等投入，但不包括土地出讓價款、租金及流動資金，以市場改造主體委托有資****事務(wù)所****事務(wù)所出具的報告等審核文件為準。如在規(guī)定時間內(nèi)無法達到約定固定資產(chǎn)投資要求的，則視為市場改造主體違約。市場改****人民政府書面通知違約之日起90日內(nèi)，****人民政府****政府指定單位支付800萬元的違約金?！保?/p>

（11）原競投公告中第一條第（十五）款變?yōu)榈冢ㄊ模┛睢?/p>

第1項內(nèi)容變更為“自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第2年內(nèi)須完成本項目土地整理總面積的20%，第3年須完成本項目土地整理總面積的50%，第4年須完成本項目土地整理總面積的95%。整理期內(nèi)未能按時按約定標準完成土地整理的，視為市場改造主體違約?！保?/p>

第2項內(nèi)容變更為“本項目以項目地塊在4年整理期內(nèi)全面完成土地辦證、規(guī)劃調(diào)整、租賃合同解約完成不少于95%、拆除地上建筑不少于95%且取得項目地塊規(guī)劃條件作為土地前期整理工作完成的認定標準?！保?/p>

新增第3項為“因政府或地塊權(quán)屬人原因?qū)е峦恋剞k證、規(guī)劃調(diào)整工作未能在土地整理期內(nèi)完成的，不屬于市場改造主體違約情形，地塊權(quán)屬人需同意土地整理期限順延至土地辦證和規(guī)劃調(diào)整完成后2個月期限屆滿?！?；

（12）原競投公告中第一條第（十六）款變?yōu)榈冢ㄊ澹┛睢?/p>

第1項中，“建設(shè)標準”部分的內(nèi)容變更為“****政府要求落實，具體計算****政府部門正式出具的項目規(guī)劃設(shè)計條件為準，同時須滿足容積率不低于2.0（含2.0，按佛規(guī)現(xiàn)行要求計算），并約定單層建筑占地面積不得多于A地塊項目建筑占地面積25%，首層層高≥10米（單層建筑層高≥12米），二層層高≥8米（如有），三層層高≥8米（如有）；首層單位承重荷載≥3噸/平方米，二層單位承重荷載≥2噸/平方米（如有），三層單位承重荷載≥2噸/平方米（如有）；市場改造主體應(yīng)當在建設(shè)前向地塊權(quán)屬人提交施工設(shè)計方案并得到地塊權(quán)屬人確認方可實施，項目建筑建設(shè)標準要求和建筑風貌****人民政府審核同意后方可實施報建。”；

“建設(shè)進度要求”部分的內(nèi)容變更為“A地塊建設(shè)進度須大于等于B地塊建設(shè)進度，且須自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起48個月內(nèi)完成竣工驗收且竣工驗收時間應(yīng)早于B地塊，竣工驗收后12個月內(nèi)要將不動產(chǎn)權(quán)證辦至地塊權(quán)屬人的名下。其中，前期規(guī)劃、報建、施工等項目建設(shè)所涉費用由市場改造主體承擔，A地塊辦理不動產(chǎn)權(quán)證費用由地塊權(quán)屬人承擔。如市場改造主體未能按照約定如期竣工驗收的，沒收基建保證金200萬元，市場改造主體須在地塊權(quán)屬人通知之日起3個月內(nèi)及時補足保證金。如出現(xiàn)B地塊竣工驗收進度快于A地塊情況的，可由地****人民政府提出申請，****政府審核確認存在上述情況后，由相關(guān)部門暫停B地塊有關(guān)竣工驗收和物業(yè)確權(quán)辦證工作。”；

第2項中，“建設(shè)標準”部分的內(nèi)容變更為“****政府要求落實，具體計算****政府部門正式出具的項目規(guī)劃設(shè)計條件為準，同時須滿足容積率不低于2.0（含2.0，按佛規(guī)現(xiàn)行要求計算）以上，并約定單層建筑占地面積不得多于B地塊項目建筑占地面積25%，首層層高≥10米（單層建筑層高≥12米），二層層高≥8米（如有），三層層高≥8米（如有）；首層單位承重荷載≥3噸/平方米，二層單位承重荷載≥2噸/平方米（如有），三層單位承重荷載≥2噸/平方米（如有）；市場改造主體應(yīng)當在建設(shè)前向地塊權(quán)屬人提交施工設(shè)計方案并得到地塊權(quán)屬人確認方可實施，項目建筑建設(shè)標準要求和建筑風貌****人民政府審核同意后方可實施報建?！?；

“建設(shè)進度要求”部分的內(nèi)容變更為“市場改造主體應(yīng)當自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起18個月內(nèi)完成設(shè)計、報建等相關(guān)手續(xù)并正式動工建設(shè)，自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起36個月內(nèi)完成30%建筑建設(shè)，自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起48個月內(nèi)完成項目地塊內(nèi)全部建設(shè)工程并通過竣工驗收，否則需按照《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定承擔違約責任。前期規(guī)劃、報建、施工等項目建設(shè)所涉費用以及B地塊辦理不動產(chǎn)權(quán)證費用均由市場改造主體承擔。”；

新增第3項“因政府或地塊權(quán)屬人原因?qū)е乱?guī)劃、報建、辦理不動產(chǎn)權(quán)證等工作未能在土地整理期內(nèi)完成的，不屬于市場改造主體違約情形。”；

新增第4項“施工設(shè)計方案、項目建筑建設(shè)標準要求和建筑風貌方案等審核工作，原則上不超過10個工作日。因政府原因?qū)е路桨笇徍宋茨茉?8個月內(nèi)完成竣工驗收的，不屬于市場改造主體違約情形,竣工驗收考核期因應(yīng)方案審核完成時間相應(yīng)順延后1個月?！?；

（13）原競投公告中第一條第（十七）款變?yōu)榈冢ㄊ┛睢Ｐ略龅?項“競得人在簽訂《土地前期整理協(xié)議》本年度及以后，若政府部門就工業(yè)用地價格、土地增值收益調(diào)節(jié)金繳付標準、稅收考核標準、投資強度考核指標、用水用能成本、開竣工違約負擔等內(nèi)容出臺新的減輕企業(yè)負擔的通用性政策，則上述考核指標及標準的具體內(nèi)容按照新標準執(zhí)行?！?；

（14）報名時間延至：2024年10月12日16:00截止（**時間，法定節(jié)假日除外）；原已報名的競投人請于2024年10月12日16:00前憑本****交易所一樓綜合室換領(lǐng)新交易方案。

（15）保證金截止達賬時間變更為：2024年10月17日16:00；

（16）確認身份時間變更為：2024年10月18日上午10:00-10:30；

（17）競拍會議時間變更為： 2024年10月18日上午10:30。

其他事項不變，競投文件涉及上述內(nèi)容的亦作相應(yīng)修改。原競投文件與變更公告有矛盾的地方，以此變更公告為準。

特此公告！

不便之處，敬請諒解！

****交易所聯(lián)系人：朱小姐、葉小姐

聯(lián)系電話：0757-****3010

地塊權(quán)屬人聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：0757-****6551

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2024年9月30日