海口市海府路51號(hào)海南大酒店整體掛牌招租

項(xiàng)目

名稱

**市海府路51****酒店整體掛牌招租

項(xiàng)目

編號(hào)

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月30日

掛牌截止日期

2024年10月24日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的

坐落

**市海府路51****酒店

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（萬(wàn)元）

評(píng)估價(jià)

（萬(wàn)元/年）

掛牌底價(jià)（萬(wàn)元/年）

1

**市海府路51****酒店整體掛牌招租

主樓及副樓建筑面積合計(jì)14,357.09㎡、土地使用權(quán)面積4,312.00㎡

300

495.83646

495.9

租賃

期限

10年

租金遞增方式

第2年開始，每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%

租金

支付

租金半年支付，先付租金后使用

裝修免租期

8個(gè)月（包含在總租期里）

租賃押金(元)

2,000,000.00

履約保證金(元)

2,000,000.00

標(biāo)的

狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋

現(xiàn)狀

****酒店建于1988年，位于**市海府路51號(hào)，原省委大院旁，****政府接待賓館。距****中心明珠商圈僅 1.6 公里，****廣場(chǎng)、DC 電腦城、****中心，****商鋪，區(qū)域商服繁華程度較高。

****酒店含主樓及副樓建筑面積合計(jì)14,357.09㎡、土地使用權(quán)面積4,312.00㎡。酒店由主、副樓組成，均為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，其中主樓共13層（總建筑面積12335.76㎡），副樓地上4層（總建筑面積1627.10㎡）、地下1層（總建筑面積394.23㎡）。具體情況詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

租賃

用途

****酒店經(jīng)營(yíng)

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

1.本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。意向承租方報(bào)名前須自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的情況，報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對(duì)標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。如因承租方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)、導(dǎo)致不能完成交易的，承租方依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2. 按上級(jí)要求，****酒店****政府接待任務(wù)。

3. 競(jìng)價(jià)成交后，承租方繳納的競(jìng)租保證金用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競(jìng)租保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)化為租賃押金，****交易所有限公司將其支付給招租方，不足部分由承租方補(bǔ)足，多余部分退還承租方。

4.履約保證金為招租方根據(jù)上級(jí)批復(fù)為防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方提出的投資要求和約束，待酒店裝修結(jié)束并正式開業(yè)后無(wú)息退還，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。若承租方自招租方交付之日起一年內(nèi)尚未完成裝修開業(yè)，經(jīng)招租方督促后30天內(nèi)仍無(wú)明顯進(jìn)展，視為承租方違約并承擔(dān)違約責(zé)任，招租方有權(quán)單方面無(wú)條件無(wú)償解除合同，且承租方已經(jīng)繳納的租金、租賃押金及履約保證金不予退還。

5.承租方不得變更“****酒店”名稱，可聯(lián)合冠名，但須以“****酒店”品牌形象為主，具體與招租方協(xié)商為準(zhǔn)。

6.承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》****酒店進(jìn)行裝修改造，裝修方案須報(bào)招租方審核通過(guò)后方能實(shí)施，裝修****酒店標(biāo)準(zhǔn)，****政府接待的良好環(huán)境。****酒店的建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及加固和修復(fù)施工、外立面改造、室內(nèi)平面布置裝修改造、室外配套改造等須通過(guò)驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開業(yè)；酒店裝飾裝修、維修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，合同到期后裝修物歸招租方所有。

7.該標(biāo)的租賃用途：酒店經(jīng)營(yíng)。

8.若承租****酒店主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租資產(chǎn)權(quán)益損失的，承租方應(yīng)向出租方賠償對(duì)應(yīng)損失，同時(shí)由承租方承擔(dān)該事項(xiàng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于資產(chǎn)損壞、法律訴訟、第三方賠償?shù)龋?/p>

9.租賃期內(nèi)，因政府或政策征收取得的補(bǔ)償款全部歸招租方所有，承租方配合無(wú)條件解除合同，招租方按承租方實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金。

10.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)繳納與其運(yùn)營(yíng)使用有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)用等。

11.承租方應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，以確保人身和財(cái)務(wù)安全，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方如不按本條規(guī)定履行，應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身?yè)p害和財(cái)務(wù)損失，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

12.承租方未按約定全額支付租金且逾期超過(guò)30天，在招租方書面告知（包括但不限于送達(dá)、公示等方式）承租方后仍未履約的，招租方有權(quán)單方面無(wú)條件無(wú)償解除合同，承租方已繳納的租賃押金不予退還。

13.如承租方提前解除合同，需經(jīng)招租方書面同意；提前解除合同的，招租方不退還押金和當(dāng)年租金。

14.合同終止后，承租方無(wú)任何違約和欠稅、費(fèi)等行為，并承擔(dān)租賃期間因標(biāo)的資產(chǎn)損壞所造成的賠償后，招租方無(wú)息退還押金。

15.因承租方原因?qū)е抡凶夥劫Y產(chǎn)權(quán)益可能受到損失時(shí)，招租方有權(quán)單方面無(wú)條件無(wú)償解除合同，招租方提前【30】日通知承租方，自承租方收到《解除通知書》之日起解除，招租方按承租方實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金，且有權(quán)扣除部分或全部的押金，招租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

16.承租方不得將上述資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

17.承租方不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

18.其他未盡事宜，均按《租賃合同》約定執(zhí)行。

評(píng)估

情況

評(píng)估價(jià)

詳見上表

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年8月31日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**鴻潤(rùn)振華資產(chǎn)評(píng)估土****公司(海鴻潤(rùn)振華房估報(bào)字（2023）第09001號(hào))

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914********784800L

注冊(cè)地：**省**市

法定代表人：張全忠

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

黨委會(huì)紀(jì)要、總辦會(huì)紀(jì)要、董事會(huì)決議

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

海****管理委員會(huì)（瓊國(guó)資產(chǎn)〔2024〕123號(hào)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

在中華人民**國(guó)注冊(cè),具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1.（1）報(bào)名需繳納的競(jìng)租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金（保證金多退少補(bǔ)）。成交后，****交易所有限公司向承租方收取的競(jìng)租保證金不予退還，于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競(jìng)租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)化為租賃押金，租****交易所有限公司將其支付給招租方，不足部分由承租方補(bǔ)足，多余部分退還承租方。

（2）意向承租方確認(rèn)為承租方后須于5個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》，若在5個(gè)工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約，競(jìng)租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后剩余部分歸招租方所有。意向承租方競(jìng)價(jià)后如未競(jìng)得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

（3）成交后，承租方按最終競(jìng)得價(jià)交納租金，租金及履約保證金須于《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日之內(nèi)轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶。

2.租金確定：最高報(bào)價(jià)作為首年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。

3.該房屋的清場(chǎng)由招租方負(fù)責(zé)。

標(biāo)的交割

按《租賃合同》約定辦理。

交易價(jià)款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付。

特別告知

1.標(biāo)的交付時(shí)間：以招租方通知時(shí)間為準(zhǔn)。

2.其它未盡事宜以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)****交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、繳納保證金、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

海府路51****酒店

報(bào)名時(shí)間

2024年9月30日至2024年10月24日17:00

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2024年10月24日17:00****交易所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.踏勘確認(rèn)及承租承諾書；

5.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1.競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****分行

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2.競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)由承租方按《****交易所交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《產(chǎn)權(quán)委托協(xié)議》支付，資料備閱。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

**市海府路51****酒店整體掛牌招租

9月30日9：00

10月25日9：00

10000元

120秒

附件

下載

****酒店租賃合同(法核版).doc

（招租類）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知--聯(lián)合.doc

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)及承諾書.docx

承租申請(qǐng)表.doc

咨詢

電話

項(xiàng)目報(bào)名咨詢：招租方李先生 138****6900；

產(chǎn)交所交易一部楊女士 ****8026；孫女士 ****8019

技術(shù)支持：信息部劉先生 ****8002

單位

地址

**市國(guó)興大道61****銀行大廈18****交易所

**省**市**區(qū)****二街政務(wù)****省政府****中心大樓北側(cè)）

****政府****中心3樓6號(hào)窗口

其它